Innholdsrik enebolig på Tasta | Attraktiv og barnevennlig beliggenhet | 6 soverom | Garasje | Kjeller | Hage |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 417,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 163,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br /><br /><b>Slettmarkveien 5A</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 37  kvm Loftsetasje <br />1. etasje: 77  kvm 1.etasje<br />Underetasje: 49  kvm Kjeller (Hybel)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 22  kvm <br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8047340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1478000,
      "suggestion": 7850000,
      "salesCostSum": 197340,
      "municipalFees": 21273,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 196 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 197 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig på Tasta | Attraktiv og barnevennlig beliggenhet | 6 soverom | Garasje | Kjeller | Hage |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 05 445"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9778,
        "lng": 5.7074,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9778&lng=5.7074&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4026",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slettmarkveien 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 386,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Slettmarkveien 5A, en innholdsrik enebolig i et etablert og familievennlig område på Tasta. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport, dagligvarebutikker og Alti Tasta med et bredt utvalg servicetilbud. Boligen har en praktisk planløsning med åpen kjøkken- og stueløsning, gode uteområder.<br /><br />Vi kan nevne:<br />-Åpen kjøkken- og stueløsning.<br />-Sort kjøkken med integrerte hvitevarer og god skapplass.<br />-Fliselagt bad med opplegg for vask/tørketrommel.<br />-Tre soverom i 2. etasje, med utgang til balkong.<br />-Takterrasse med gode solforhold.<br />-Hage, veranda og gode uteareal.<br />-Garasje og parkeringsmuligheter på tomt. <br />-Kjeller"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne eneboligen ligger sentralt på Tasta, med kort avstand til Randabergveien hvor man finner flere tilbud som dagligvarebutikker, bilverksted, legesenter, restauranter/takeaway innen kort gåavstand. Plasseringen gir en luftig og tilbaketrukket boligområde, og like utenfor boligen er det er friområde med grønne tærer og lekeplass.<br /><br />For familier er hverdagslogistikken enkel, med flere barnehager og skoler for alle trinn innen gang- og sykkelavstand. Tastarustå skole med aktivitetshall og Tasta skole er blant de nærmeste. Dagligvarehandelen gjøres unna på en av de mange nærliggende dagligvarebutikkene eller på Alti Tasta, hvor du også finner andre servicetilbud. Treningssenteret SATS ligger i samme område.<br /><br />Området har gode bussforbindelser med hyppige avganger fra Randabergveien, et par minutters gange fra boligen. Med bussen kommer du deg effektivt til Stavanger sentrum. For lengre turer er det kort kjøretur til hovedveinettet, og Stavanger lufthavn Sola er lett tilgjengelig. Rekreasjonsområdet rundt Stokkavannet er også en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1 etasje, BRA-(i) Entré, gang m/ trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom<br /><br />2 etasje, BRA-(i) Gang m/ trapp, 3 soverom, toalettrom<br /><br />Kjeller, BRA-(i) Stue/kjøkken, 1 soverom (godkjente tegninger samsvarer ikke med dagens bruk) , bod m/ vaskemaskin, bad.<br /><br />Lovlighet:<br />Enebolig<br />Det foreligger ferdigattest datert 14.01.2021 for bruksendring av deler av kjelleren til soverom. Tegninger innhentet fra kommunen viser imidlertid at dagens utforming av kjelleren avviker fra godkjente tegninger. I henhold til godkjente tegninger består kjelleren av ett soverom, tre boder og bad. Dagens utforming avviker fra kommunens godkjente tegninger. Det godkjente soverommet er i dag etablert med et mindre areal enn det som fremgår av tegningene, ved at veggen er flyttet nærmere tilstøtende vindu. Videre er det etablert kjøkkeninnredning i deler av arealet som på de godkjente tegningene er angitt som bod. Dersom kjelleretasjen skal bringes i samsvar med kommunens godkjente tegninger, må det påregnes innvendige bygningsmessige endringer.<br /><br />Garasje<br />-Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt med opparbeidet oppkjørsel av belegningsstein. Busker og grønne planter i hagen. Romslig plen og veranda med gode solforhold"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Slettmarkveien 5A. Enebolig over 3 plan, 6 soverom, 2 baderom og kjeller. <br /><br />Gang / entré -Boligen har en innbydende gang og entré med plass til oppbevaring. Stilrene spiledetaljer og praktiske garderobeløsninger bidrar til et moderne og gjennomført uttrykk. Entréen gir et godt førsteinntrykk og fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike oppholdsrom.<br /><br />Stue og kjøkken - Hjemmets hovedoppholdsrom består av en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning som legger til rette for både hyggelige hverdager og sosiale sammenkomster. Lyse overflater bidrar til en luftig atmosfære, mens varmepumpe i stuen sørger for et behagelig inneklima året rundt. Kjøkkenet fremstår moderne med sort innredning og integrerte hvitevarer som gir et stilrent og eksklusivt preg.<br /><br />Baderom 1 etasje - Baderommet er pent innredet med mørke fliser på gulv og hvite fliser på veggene, som skaper en tidløs kontrast. Rommet er utstyrt med spotter i tak, vegghengt toalett og praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Soverom hovedetasje - I hovedetasjen finner man to gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. Rommene har en behagelig størrelse og egner seg godt som soverom, barnerom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Loftsetasjen - Inneholder tre romslige soverom, alle med garderobeløsninger som gir oppbevaringsmuligheter. Et særtrekk ved etasjen er at samtlige soverom har direkte utgang til balkong. I tillegg finnes et praktisk gjestetoalett som gjør etasjen funksjonell for både familie og gjester.<br /><br />Kjeller - Kjelleretasjen består av flislagt gulv, et praktisk kjøkkenhjørne, soverom, baderom og boder.<br /><br />Garasje og lagring - Eiendommen har garasje med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det flere praktiske lagringsarealer som gir god plass til sportsutstyr, sesongutstyr og øvrige eiendeler.<br /><br />Hage og uteområder - Rundt boligen finner man en trivelig og velstelt hage med plen, veranda og flere hyggelige uteplasser. De ulike sonene gir mulighet for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen er skjermet av hekk og grøntarealer som skaper en privat og innbydende ramme rundt uteområdet.<br /><br />Oppsummering - Slettmarkveien 5A fremstår som en romslig og innholdsrik familiebolig med attraktive uteområder, gode oppbevaringsløsninger og fleksibel planløsning. Her får du en bolig som må oppleves på visning for å få et riktig inntrykk av kvaliteter, romfølelse og de mange mulighetene eiendommen har å by på. Velkommen til visning!<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />TG:3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller (Hybel) &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />TG IU: Våtrom &gt; Kjeller (Hybel) &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />TG: 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er påvist åpne skjøter på nedløp, noe som kan medføre lekkasjer og redusert funksjon. Utbedring anbefales for å sikre tilfredsstillende avrenning og for å hindre fuktskader. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er påvist utettheter i dampsperren i takkonstruksjonen over vindfanget. Dette er observert fra kottluken i trappen.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Det er påvist værslitt treverk utvendig, samt sprekker i trevirket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger - Det er påvist ujevnheter i plateskjøtene i himlingen i kjellerhybelen.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell i gang i loftsetasje som er større enn 15 mm. Nøyaktig målt avvik er ikke oppgitt, men avviket overstiger anbefalt toleranse for denne type konstruksjon.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Pipen er ikke i bruk. Dersom den skal tas i bruk, må fagpersonell kontaktes for vurdering og eventuell godkjenning.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper - Trappen ned til kjelleren er slitt, noe som medfører økt risiko for skader og redusert brukskomfort. Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utbedring for å ivareta sikkerhet og funksjon. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - Det er påvist irr og rustrenninger i vannskapet. Det ble ikke observert vann eller aktiv lekkasje på befaringstidspunktet. Vannskapet mangler kursfortegnelse og tilstrekkelig merking av vannrør, noe som kan gjøre det vanskelig å identifisere de ulike vannledningene ved behov for vedlikehold eller reparasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør - ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />Toalettrom &gt; Loftstasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr - Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br /><br />Toalettrom &gt; Loftstasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon - Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Vindusforingen på baderommet er oppsvulmet. Det er påvist svertesopp i flisefuger og silikonfuger i dusjsonen.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon - Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br /><br />Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning - Det er påvist kjøkkenfront som er oppsvulmet/skadet. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. <br /><br />Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Kjøkken &gt; Kjeller (Hybel) &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller (Hybel) &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller (Hybel) &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller (Hybel) &gt; Bad &gt; Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det er påvist svertesopp i våtsonen, noe som kan indikere fuktproblematikk i konstruksjonen. Dette bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og<br />omfang.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller (Hybel) &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller (Hybel) &gt; Bad &gt; Ventilasjon - Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har varmepumpe, elektrisk panelovner og varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke lenger ferdigattest for tiltak det ble søkt om før 1. januar 1998. Bygningen kan derfor lovlig brukes og omsettes selv om ferdigattest ikke foreligger. Manglende ferdigattest innebærer imidlertid ikke at eventuelle ulovlig oppførte eller endrede tiltak anses som lovlige. <br /><br />Det foreligger også ferdigattest for tilbygget datert 14.09.2026.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 14.01.2021 for bruksendring av deler av kjelleren til soverom. Tegninger innhentet fra kommunen viser imidlertid at dagens utforming av kjelleren avviker fra godkjente tegninger. I henhold til godkjente tegninger består kjelleren av ett soverom, tre boder og bad. Dagens utforming avviker fra kommunens godkjente tegninger. Det godkjente soverommet er i dag etablert med et mindre areal enn det som fremgår av tegningene, ved at veggen er flyttet nærmere tilstøtende vindu. Videre er det etablert kjøkkeninnredning i deler av arealet som på de godkjente tegningene er angitt som bod. Dersom kjelleretasjen skal bringes i samsvar med kommunens godkjente tegninger, må det påregnes innvendige bygningsmessige endringer. <br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å innhente godkjenning eller omsøke forholdet i ettertid. Det kan ikke utelukkes at kommunen følger opp forholdet overfor eier, eksempelvis ved krav om nærmere dokumentasjon, omsøking eller tilbakeføring. Dersom det kreves søknadsbehandling, kan kommunen legge gjeldende regelverk til grunn, herunder krav til blant annet takhøyde, dagslys, ventilasjon, rømningsveier, brannsikring, uteoppholdsareal og parkeringsdekning. Eventuelle kostnader, pålegg, tiltak og risiko knyttet til dette overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Boligen ligger innenfor reguleringsplan &#34;Reguleringsplan for Indre Tasta.&#34; ID 1989. som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nyima Bruun Sanyang"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2211.264846",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Slettmarkveien 5A, en innholdsrik enebolig i et etablert og familievennlig område på Tasta. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport, dagligvarebutikker og Alti Tasta med et bredt utvalg servicetilbud. Boligen har en praktisk planløsning med åpen kjøkken- og stueløsning, gode uteområder.<br /><br />Vi kan nevne:<br />-Åpen kjøkken- og stueløsning.<br />-Sort kjøkken med integrerte hvitevarer og god skapplass.<br />-Fliselagt bad med opplegg for vask/tørketrommel.<br />-Tre soverom i 2. etasje, med utgang til balkong.<br />-Takterrasse med gode solforhold.<br />-Hage, veranda og gode uteareal.<br />-Garasje og parkeringsmuligheter på tomt. <br />-Kjeller"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2211260239",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=46e54b29-5c8e-427b-b954-28da142d2d18",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tasta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/46e54b29-5c8e-427b-b954-28da142d2d18",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/46e54b29-5c8e-427b-b954-28da142d2d18?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Slettmarkveien 5A, en innholdsrik enebolig i et etablert og familievennlig område på Tasta. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport, dagligvarebutikker og Alti Tasta med et bredt utvalg servicetilbud. Boligen har en praktisk planløsning med åpen kjøkken- og stueløsning, gode uteområder.<br /><br />Vi kan nevne:<br />-Åpen kjøkken- og stueløsning.<br />-Sort kjøkken med integrerte hvitevarer og god skapplass.<br />-Fliselagt bad med opplegg for vask/tørketrommel.<br />-Tre soverom i 2. etasje, med utgang til balkong.<br />-Takterrasse med gode solforhold.<br />-Hage, veranda og gode uteareal.<br />-Garasje og parkeringsmuligheter på tomt. <br />-Kjeller",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/46e54b29-5c8e-427b-b954-28da142d2d18?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/46e54b29-5c8e-427b-b954-28da142d2d18?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476495428,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:08+02:00",
    "ownerId": 1157437771,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:09:03.858781097+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1157437771",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}