Innholdsrik enebolig over 2 plan| Fantastisk utsikt mot fjorden | Barnevennlig område | Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 841,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 36,
      "usableAreaB": 5,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 121
    },
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 970128,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 21719,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 628 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 644 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig over 2 plan| Fantastisk utsikt mot fjorden | Barnevennlig område | Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790131606"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43730885578304,
        "lng": 10.595266476462506,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43730885578304&lng=10.595266476462506&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7562",
      "postalName": "Saksvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Armfeldts veg 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 640,
        "municipalityNumber": 5031
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler 1 ved Morten Løvseth presenterer Armfeldts veg 16, en innbydende og romslig enebolig på Hundhammeren i Malvik, over to plan.<br /><br /><br />Egenskaper verdt å fremheve:<br />- Romslig enebolig beliggende i et høydedrag.<br />- Store kjøkkenviduer som gir rikelig med lys.<br />- Pent flislagt bad innredet med hjørnebadekar.<br />- Solrike uteplasser fra morgen til kveld.<br />- Vakker utsikt utover Trondheimsfjorden.<br />- Skjermet hage med frukttrær og bærbusker.<br />- Rolig og fredelig beliggenhet i et attraktivt område med lite trafikk og blindvei.<br />- Familievennlig nabolag.<br />- Oppstillingsplass på egen tomt.<br /><br />Rolig og attraktiv beliggenhet på Hundhammeren med nærhet til sjø, natur og servicetilbud. Gode forbindelser til både Trondheim og Stjørdal.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1 etasje: Stue og kjøkken.<br />Sokkel: 2 soverom, bad, gang, 2 boder og vindfang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1 etg.<br />Stue: Tregulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til sokkeletasje, varmepumpe, vedovn og utgang til terrasse. (Lampe over spisebord medfølger ikke).<br /><br />Kjøkken: Flis på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn.<br /><br />Sokkel<br />Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overfalte i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, baderomsinnredning med dobbelservant, veggmontert toalett, hjørnebadekar. Opplegg for vaskemaskin og VVB i egen nisje.<br /><br />Soverom 1: Malt tregulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 2: Teppeflis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.<br /><br />Gang: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overfalte i himling. Utstyrt med trapp opp til første etasje.<br /><br />Vindfang: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.<br /><br />Bod 1: Teppeflis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap.<br /><br />Bod 2: Behandlet overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisitet<br />- Varmepumpe<br />- Vedfyring<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Hundhammeren i Malvik, med nærhet til både sjø, natur og flotte turmuligheter. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til hverdagslige servicetilbud, samtidig som Vikhammer og øvrige fasiliteter ligger innen kort avstand. Det er gode forbindelser med både bil og kollektivtransport, og beliggenheten gir enkel adkomst til Trondheim og resten av Trondheimsregionen. Området passer godt for deg som ønsker en behagelig og tilbaketrukket tilværelse, uten å gi avkall på nærheten til byens tilbud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra E6 tar du av mot Vikhammer sentrum. Sving til venstre og følg Malvikvegen i ca. 3 minutter før du tar til venstre. Ta deretter første vei til høyre og følg veien videre frem til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert ti boligbebyggelse for Øvre Hundhamaren datert 19.10.2003."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Malvik kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca. 1952, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Malvik kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 26.04.1985 vedrørende resataurering. Restaureringen omfatter følgendeytreendringer: - Alle vinduerskiftes.Det blir delvis endrede vindusmål. - Veranda mot øst les igjen. - Skifting av ytterkledning, vegger. . Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Malvik kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Malvik kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1952.<br />1 etasje BRA-I: 58 m²<br />Sokkel BRA-I: 63 m²<br />BRA: 135 m²"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur av betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i trekonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags, 3-lags og enkeltglass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />VÅTROM, TAK OG FASADE<br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Beskrivelse av arbeidet: Montering av vegghengt skap etter samråd med<br />fagperson.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere<br />eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 1985<br />Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering av yttervegger og bytting av vinduer. Det er ukjent for oss hvem som<br />utførte arbeidet.<br /><br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Beskrivelse av arbeidet: Bod ble satt opp på nordsiden av huset i sammarbeid med faglært<br />person.<br /><br />8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />- Ja<br />Litt skjevhet, fall på stuegulv.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />DRENERING, FUKT OG LEKKASJE<br />13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?<br />- Ja<br />Skjeggkre ble oppdaget i kjelleren vinteren 2025/2026. Forsikringselskap ble kontaktet og behandling ble rask<br />gjennomført. Ingen tegn til skjeggkre etter behandlingen.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Anticimex<br />Beskrivelse av arbeidet: Gift ble lagt<br />ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Beskrivelse av arbeidet: Vedovn ble byttet i samråd med faglært person. Arbeidet er registrert av Trøndelag<br />Brann- og Redningstjeneste.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Firmanavn: Oneco Elektro as<br />Beskrivelse av arbeidet: Montering av<br />elbillader<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: ES Elektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte av stikkontakt ute pga<br />jordfeil.<br />3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Jølle og Kristensen AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte av temostat for varmekablene i<br />gang.<br /><br />EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE<br />28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?<br />- Ja<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Malvik kommunes arkiv.<br />Boligen er oppført i ca. 1952, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke<br />uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />GENERELT<br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen, med mindre annet fremgår tydelig av salgsoppgaven. Unntak er oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn, som medfølger. Kjøleskap følger ikke med."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 970 128,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 880 510,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.11.51</strong><br />om montert vannpumpe med nødv.ledninger<br />for Vikhammer Vannverk."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260159",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler1 ved  Morten Løvseth presenterer:  - </b> - Armfeldts veg 16-Innbydende og romslig enebolig på Hundhammeren i Malvik, over to plan.<br /><br /><b>Egenskaper verdt å fremheve:</b><br /><ul><li>Romslig enebolig beliggende på et høydedrag.<br /></li><li>Store kjøkkenvinduer som gir rikelig med sollys.<br /><b>Pent flislagt bad innredet med hjørnebadekar.<br /><ul><li>Solrike uteplasser fra morgen til kveld.<br /></li><li>Vakker utsikt utover Trondheimsfjorden.<br /></li><li>Skjermet hage med frukttrær og bærbusker.<br /></li><li>Rolig og fredelig beliggenhet i et attraktivt område med lite trafikk og blindvei.<br /><b>Familievennlig nabolag.<br /><ul><li>Oppstillingsplass på egen tomt med elbil-lader installert.</li></ul><br /><br />Rolig og attraktiv beliggenhet på Hundhammeren med nærhet til sjø, natur og servicetilbud. Kort gangavstand til skole og barnehage. Gode forbindelser til både Trondheim og Stjørdal.<br /><br />Velkommen til visning.</b></li></ul></b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "50260159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d185c994-a47f-49dd-b53c-78eebf1517fa",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Hundhammeren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d185c994-a47f-49dd-b53c-78eebf1517fa/Files/64f82a88-5ddd-45ee-95f3-e7fa7fb57a36",
        "title": "Energiattest-2026-346830.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260159?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260159?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d185c994-a47f-49dd-b53c-78eebf1517fa/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler1 ved  Morten Løvseth presenterer:  - </b> - Armfeldts veg 16-Innbydende og romslig enebolig på Hundhammeren i Malvik, over to plan.<br /><br /><b>Egenskaper verdt å fremheve:</b><br /><ul><li>Romslig enebolig beliggende på et høydedrag.<br /></li><li>Store kjøkkenvinduer som gir rikelig med sollys.<br /><b>Pent flislagt bad innredet med hjørnebadekar.<br /><ul><li>Solrike uteplasser fra morgen til kveld.<br /></li><li>Vakker utsikt utover Trondheimsfjorden.<br /></li><li>Skjermet hage med frukttrær og bærbusker.<br /></li><li>Rolig og fredelig beliggenhet i et attraktivt område med lite trafikk og blindvei.<br /><b>Familievennlig nabolag.<br /><ul><li>Oppstillingsplass på egen tomt med elbil-lader installert.</li></ul><br /><br />Rolig og attraktiv beliggenhet på Hundhammeren med nærhet til sjø, natur og servicetilbud. Kort gangavstand til skole og barnehage. Gode forbindelser til både Trondheim og Stjørdal.<br /><br />Velkommen til visning.</b></li></ul></b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260159?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260159?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476496548,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:01+02:00",
    "ownerId": 160105526,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:02:02.546632874+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160105526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}