En innholdsrik eierleilighet med spesielt rolig og attraktiv beliggenhet ved friområde ved Gramstadtoppen på Byhaugen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 793,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 6,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 85  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 36  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1486963,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 15332,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 112 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 113 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "En innholdsrik eierleilighet med spesielt rolig og attraktiv beliggenhet ved friområde ved Gramstadtoppen på Byhaugen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 00 400"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.97211821132112,
        "lng": 5.707910631301481,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.97211821132112&lng=5.707910631301481&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4024",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Peter Reimers gate 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer.  Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 104,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Peter Reimersgate 8 </b><br /><br />Beliggende i en en rolig og barnevennlig blindvei og grenser til det flotte grøntområde ved Gramstadtoppen på Byhaugen. <br /><br />- Leiligheten ligger i første etasje og har en stor, romslig stue med flott utsikt utover friområdet foran huset.<br />- Egen hovedinngang <br />- Utgang til overbygget altan (innglassing ikke byggemeldt)med trapp direkte til hagen.<br />- Separat, romslig kjøkken med god plass til spisebord. <br />- Eldre, stort bad med både badekar og dusj.  <br />- Stort hovedsoverom <br />- Dagens eier har benyttet opprinnelig innvendig bod til gjesterom/kontor (ikke byggemeldt/godkjent). <br />- I kjelleren er det diverse boder, felles vaskerom og rom benyttet til kjellerstue (ikke byggemeldt/godkjent)<br />- Parkering i egen del av dobbel garasje <br />- Ledig for overtagelse!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Byhaugen, med nærhet til fine grøntarealer og en kort sykkeltur fra Stavanger sentrum. Nabolaget består i hovedsak av villabebyggelse og preges av lite trafikk. Eiendommen grenser opp mot et åpent, grønt friområde i bakkant, noe som gir en luftig og usjenert ramme rundt boligen. Her bor du fredelig til, samtidig som du har byens mange fasiliteter innen rekkevidde.<br /><br />Tur- og friluftsmulighetene finner man på Byhaugen som har opparbeidede turstier og utsikt over byen, samt Byhaugkaféen som et populært samlingspunkt for nabolaget. I tillegg er det en kort spasertur eller sykkeltur bort til de kjente turstiene rundt Stokkavatnet, som byr på fine lysløyper, badeplasser og gode treningsmuligheter året rundt.<br /><br />Dagligvarehandelen unnagjøres til fots på Bunnpris Bragetunet eller Coop Extra langs Randabergveien. For ytterligere handel og servicetilbud er kjøpesenteret Herbarium kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Offentlig kommunikasjon og veiforbindelser fra området er meget gode. Det er en kort spasertur til bussholdeplassen i Obstfelders vei med hyppige avganger inn til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i horisontaldelt tomannsbolig som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Felles-entré, gang, stue med utgang til altan  og innglasset balkong, kjøkken, bad og to soverom, det ene med utgang til balkong.<br />Kjeller BRA-e: Kjellerstue og to boder.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegninger og dagens planløsning. Soverommet mot nordvest i 1. etasje er i siste tegninger mottatt fra kommunen (fra 1978) vist som bod og garderobe, dette er søknadspliktige tiltak, videre er også kjellerstue (på tegninger fra 1966 oppført som &#34;Div&#34; og Ved-bu) innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene på disse tiltakene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet.<br /><br />Tomten er opparbeidet og tilnærmet i plan, fint tilpasset boligen. Uteområdet er opparbeidet med en flat gressplen omkranset av hekk, samt asfaltert gårdsrom og innkjørsel. <br /><br />Tomtens areal er opplyst av Stavanger kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal pga eiendomsgrensene er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig fra 1947. Bygningen er oppført på grunnmur av betong, hvor original grunnmur fra byggeår er antatt spresteinsmur. Yttervegger er av trekonstruksjoner i form av stående tømmer, med utvendig liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med betongstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i første etasje i en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1947, seksjonert i 2016. Boligen har en romslig planløsning med to stuer slått sammen til ett stort oppholdsrom, separat kjøkken, bad, soverom samt utgang til balkong. I tillegg disponerer seksjonen boder og innredet rom i kjelleretasjen, samt del av dobbel garasje. <br /><br /><br />Beliggende i en en rolig og barnevennlig blindvei og grenser til det flotte grøntområde ved Gramstadtoppen på Byhauen. <br /><br />- Leiligheten ligger i første etasje og har en stor, romslig stue med flott utsikt utover friområdet foran huset.<br />- Egen hovedinngang <br />- Utgang til overbygget altan (innglassing ikke byggemeldt)med trapp direkte til hagen.<br />- Separat, romslig kjøkken med god plass til spisebord. <br />- Eldre, stort bad med både badekar og dusj.  <br />- Stort hovedsoverom <br />- Dagens eier har benyttet opprinnelig innvendig bod til gjesterom/kontor (ikke byggemeldt/godkjent). <br />- I kjelleren er det diverse boder, felles vaskerom og rom benyttet til kjellerstue (ikke byggemeldt/godkjent)<br />- Parkering i egen del av dobbel garasje <br />- Ledig for overtagelse!<br /><br />Entré:<br />Fra felles inngangsparti leder entréen og gangen videre inn i leiligheten. Rommet er innredet med garderobeskap og oppheng for yttertøy, og gir direkte adkomst til oppholdsrommene.<br /><br />Stue:<br />Stuen preges av store vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. <br />Varmepumpe sørger for oppvarming.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra 1991 med profilerte hvite fronter og benkeplate av laminat. Rommet har spiseplass ved vinduet med utsyn mot hagen.<br /><br />Bad:<br />Rommet er utstyrt med badekar, dusjkabinett, toalett og nedfelt servant i seksjon med overliggende speilskap og belysning. Gulvet har helsveist vinylbelegg med gulvvarme, veggene er kledd med våtromstapet<br /><br />Soverom:<br />Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har garderobeskap og direkte utgang til balkong.<br /><br />Innredet rom:<br />Innredet rom med akomst fra gangen og er innredet med vindu og laminat på gulv. Dette rommet er ikke byggemeldt eller godkjent som rom for varig opphold.<br /><br />Kjeller:<br />Arealet omfatter to boder med oppbevaringsplass samt en innredet kjellerstue  med trepanel på vegger og teppe på gulv. Kjellerstue er ikke byggmeldt eller godkjent som rom til varig opphold.<br /><br />Lagring:<br />Boder i kjelleren. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. På befaringen ble det registrert betydelig fukt og saltutslag i nedre deler av grunnmur/yttervegg samt i partier på gulv, videre ble det målt 29 vektprosent i svill for innredet del (kjellerstue).<br />- 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Belegg er punktert i forbindelse med rørgjennomføring av avløp under dusjkabinett.<br />- Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Dreneringen fra byggeåret har svikt, noe som er konstatert basert på observasjoner registrert i kjelleren.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.<br />- Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Kjellerdør står utsatt til i terskel, original teak terrassedør har enkelt glass samt defekt låsebeslag.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Sinktekking er fra byggeår og må fortløpende vurderes. Innglassing på terrasse har enkel låsemekanismer.<br />- Utvendige trapper | Kjellertrapp mangler rekkverk.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Innvendige trapper | Kjellertrapp mangler rekkverk og håndløpere.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet.<br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Parkett har mindre fuktskader etter tidligere lekkasje fra oppvaskmaskin.<br />- Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for fast tilkobling av varmtvannsberedere.<br />- Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Mindre riss og sprekker, samt salt- og fuktutslag, ble registrert i enkelte partier både innvendig og utvendig på grunnmuren.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er ikke kontrollert, da loftet tilhører en annen seksjon og ikke er tilgjengelig for inspeksjon for undertegnede.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer del av dobbelgarasje. Ikke loftet"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgers fullmektig har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bolig den 28.01.1948. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende tegninger i saken:<br />- Garasje/uthus, datert 14.06.1957<br />- Oljefyring, datert 12.01.1966<br />- Ominnredning av bolig, datert 04.03.1966<br />- Utegrill, datert 27.04.1978<br />- Garasje, datert 13.09.1994<br />- Påbygg eksisterende bolig, datert 04.04.1995<br />Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens fasade/eksteriør. Original terrasse er påbygget i front, og det er ettermontert innglassing. Det foreligger ikke dokumentasjon på at påbygg av terrasse og innglassing er byggemeldt. Fasadeendringer og tilbygg av denne typen er søknadspliktige tiltak.<br />Påbygg og innglassing av terrasse er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. <br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.<br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.  Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Låsefunksjonen på altandørene er noe mangelfull. Snr 2 eier biloppstillingsplass, elbil-lder, sykklbod, plastting og garasjeloftet."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, i henhold til reguleringsplan 279  Reguleringsplan Kampen - Gramstadhaugen , vedtatt 30.08.1941. En liten del av eiendommen på ca. 3 m² er regulert til offentlig trafikkområde.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040, vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, med feltnavn B2.<br /><br />Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H110 - Nedslagsfelt drikkevann i kommuneplanen. Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt.<br /><br />Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.<br /><br />Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2211.264848",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Peter Reimersgate 8 </b><br /><br />Beliggende i en en rolig og barnevennlig blindvei og grenser til det flotte grøntområde ved Gramstadtoppen på Byhaugen. <br /><br />- Leiligheten ligger i første etasje og har en stor, romslig stue med flott utsikt utover friområdet foran huset.<br />- Egen hovedinngang <br />- Utgang til overbygget altan (innglassing ikke byggemeldt)med trapp direkte til hagen.<br />- Separat, romslig kjøkken med god plass til spisebord. <br />- Eldre, stort bad med både badekar og dusj.  <br />- Stort hovedsoverom <br />- Dagens eier har benyttet opprinnelig innvendig bod til gjesterom/kontor (ikke byggemeldt/godkjent). <br />- I kjelleren er det diverse boder, felles vaskerom og rom benyttet til kjellerstue (ikke byggemeldt/godkjent)<br />- Parkering i egen del av dobbel garasje <br />- Ledig for overtagelse!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2211260193",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=130c2668-4eca-4f11-91cf-a5ed6f89649c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/130c2668-4eca-4f11-91cf-a5ed6f89649c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/130c2668-4eca-4f11-91cf-a5ed6f89649c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Peter Reimersgate 8 </b><br /><br />Beliggende i en en rolig og barnevennlig blindvei og grenser til det flotte grøntområde ved Gramstadtoppen på Byhaugen. <br /><br />- Leiligheten ligger i første etasje og har en stor, romslig stue med flott utsikt utover friområdet foran huset.<br />- Egen hovedinngang <br />- Utgang til overbygget altan (innglassing ikke byggemeldt)med trapp direkte til hagen.<br />- Separat, romslig kjøkken med god plass til spisebord. <br />- Eldre, stort bad med både badekar og dusj.  <br />- Stort hovedsoverom <br />- Dagens eier har benyttet opprinnelig innvendig bod til gjesterom/kontor (ikke byggemeldt/godkjent). <br />- I kjelleren er det diverse boder, felles vaskerom og rom benyttet til kjellerstue (ikke byggemeldt/godkjent)<br />- Parkering i egen del av dobbel garasje <br />- Ledig for overtagelse!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/130c2668-4eca-4f11-91cf-a5ed6f89649c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/130c2668-4eca-4f11-91cf-a5ed6f89649c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476496617,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T21:52+02:00",
    "ownerId": 1157437771,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T21:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T21:52:37.519042831+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1157437771",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}