Pen og moderne 3-roms endeleilighet fra 2023 i 5. etasje med tre balkonger på til sammen 41 m². Garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2359,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 74  kvm Entré, kjøkken/stue, bad, wc, soverom, walk-in garderobe og soverom to. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Sportsbod <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 41  kvm Tre balkonger på ca. 16 m², 11 m² og 8 m² i tillegg til delvis innglasset balkong på ca. 6 m².<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5531090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1238303,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 41090,
      "municipalFees": 5942,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />40 000,- (Dokumentavgifts grunnlag på tomt kr 1.600.000,-. (2.5% av tomteverdi))<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />41 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />54 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 531 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 544 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og moderne 3-roms endeleilighet fra 2023 i 5. etasje med tre balkonger på til sammen 41 m². Garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 52 461"
      },
      {
        "mobile": "918 69 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1442,
        "lng": 11.1598,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1442&lng=11.1598&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2050",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gardermovegen 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 507,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3709,
      "includesUnsafe": "Inkluderer: Felles forsikring, styrehonorar, forretningsførsel, grunnpakke internett og kabel-TV, tilsyn/driftsvedlikehold på heis, sprinkler, lås, dørpumper, adgangskontroll, varmeanlegg, brannmelderanlegg, ledelys, fjernvarmesentral, vedlikehold mm. Listen er ikke uttømmende. <br /><br />Fordelingen av felleskostnadene er slik: <br /><br />Felleskostnader kr 2 757,-<br />Garasje kr 200,-<br />Fjernvarme kr 752,-<br /><br />Seksjonseierne betaler et akonto beløp relatert til fjernvarme (varmtvann og oppvarming). Etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning per 31.12 (eventuelt før den tid) hvor hver enkelt seksjonseier får en avregning, herunder skyldig eller til gode beløp.  <br /><br />Det gjøres videre oppmerksom på at felleskostnadene vil bli høyere dersom også eiendomsskatt, vann/avløp og renovasjon (kommunale avgifter), faktureres gjennom sameiet. Beregningen vil for et slikt tilfelle skje iht. det offentliges regler om dette. Den enkelte seksjonseier vil imidlertid for et slikt tilfelle ikke få regning på dette fra Ullensaker kommune. <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gardermovegen 36 - Presentert av Andreas og Eskil i Nordvik Bolig! <br /><br />Lys og innbydende 3-roms selveier endeleilighet med høy standard i et moderne bygg fra 2023, i kort gangavstand til Jessheim sentrum. Leiligheten i 5. etasje har en meget god  planløsning, der den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør et generøst areal på 35,5 m² med flere soner for møblering. Videre har leiligheten to fine soverom, et delikat flislagt bad, separat toalett og eget garderoberom. Komforten sikres med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Utendørs kan du nyte hele tre balkonger på totalt 41 m², hvorav én er delvis innglasset. Det medfølger garasjeplass og en ekstern bod på 5 m². <br /><br />Sameiet byr på unike fasiliteter som en stor takterrasse, drivhus, gjesteleilighet og forsamlingsrom!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Inkluderer: Felles forsikring, styrehonorar, forretningsførsel, grunnpakke internett og kabel-TV, tilsyn/driftsvedlikehold på heis, sprinkler, lås, dørpumper, adgangskontroll, varmeanlegg, brannmelderanlegg, ledelys, fjernvarmesentral, vedlikehold mm. Listen er ikke uttømmende. <br /><br />Fordelingen av felleskostnadene er slik: <br /><br />Felleskostnader kr 2 757,-<br />Garasje kr 200,-<br />Fjernvarme kr 752,-<br /><br />Seksjonseierne betaler et akonto beløp relatert til fjernvarme (varmtvann og oppvarming). Etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning per 31.12 (eventuelt før den tid) hvor hver enkelt seksjonseier får en avregning, herunder skyldig eller til gode beløp.  <br /><br />Det gjøres videre oppmerksom på at felleskostnadene vil bli høyere dersom også eiendomsskatt, vann/avløp og renovasjon (kommunale avgifter), faktureres gjennom sameiet. Beregningen vil for et slikt tilfelle skje iht. det offentliges regler om dette. Den enkelte seksjonseier vil imidlertid for et slikt tilfelle ikke få regning på dette fra Ullensaker kommune. <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "5. etasje: Entré, kjøkken/stue, bad, wc, soverom, walk-in garderobe og soverom to. <br /><br />Leiligheten disponerer sportsbod i kjelleretasjen på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn! Romslig entré/gang som sørger for et godt førsteinntrykk. <br /><br />Stue/Kjøkken <br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er lys og romslig med et areal på 35,5 m². Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys fra to himmelretninger, og den smarte utformingen gir en naturlig soneinndeling med god plass til både spisestue og en egen TV- og sofasone. Det er lagt elegant 3-stavs eikeparkett i stuen, kjøkkenet, gangen og på soverommene, noe som skaper en rød tråd gjennom boligen. Som en herlig forlengelse av oppholdsrommet har leiligheten utgang til hele tre flotte balkonger på til sammen 41 m², hvorav 6 m² er delvis innglasset og kan brukes store deler av året. Det stilrene kjøkkenet leveres fra kvalitetsprodusenten Sigdal med hvite, glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Det tas forbehold om at det ikke er hylleplass over 2,2 meter høyde, på grunn av føringsveier for ventilasjon.  <br /><br />Bad <br />Baderommet har klassisk stil med hvite veggfliser på ca. 20 x 40 cm og mørkegrå gulvfliser på 10 x 10 cm.  På badet er det baderomsinnredning med nedfelt servant m/ettgreps servantbatteri, speil med integrert belysning. Videre er det ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr (fleksibel slange og hånddusj) og dusjhjørne. Vegghengt klosett i hvitt porselen med to-knapps spylefunksjon på innebygget sisterne (type/kvalitet er Oras/Grohe/ Geberit eller tilsvarende). I tillegg til et bad, har leiligheten også et praktisk toalettrom. Perfekt for gjester.  Det er opplegg for vaskemaskin / tørketrommel på bad (forutsetter kondenstørketrommel).   <br /><br />Soverom <br />Leiligheten har to flotte soverom av god størrelse! Her er det plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra hovedsoverommet er det direkte tilgang til garderoberom, samt direkte adkomst til den ene balkongen på 16 m² som vender mot vest. <br />For ekstra oppbevaring disponerer leiligheten en bod på 5 m² i kjelleretasjen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet og Nærområdet <br />Her bor du midt i det er er blitt Jessheims mest moderne del av sentrum, men likevel kort vei til alt du trenger. Fra du går ut døra til du er på Kiwi Meierigården rekker du ikke tenke på hva du skal ha før du ankommer. Coop Obs ligger også rett rundt hjørnet, her er det 300 meter å gå til en butikk som har alt. På Jessheim Storsenter har du  alt av butikker og treningssenter innen gangavstand fra boligen. Her i Gardermovegen 36 ligger du 2 minutter til fots unna barnehage, 10 minutter unna nærmeste barneskole, ungdomsskole og ikke for å glemme Jessheim Videregående et parr hundre meter fra boligen. Området er spesielt barnevennlig med skoler og barnehager i tett nærhet, og er ideelt for familier i alle faser. Blant annet ligger Nordby barnehage kun 12 minutters gange unna, mens Jessheim skole og ressurssenter nås på ca. 7 minutter.<br /><br />Friluftsliv og Fritid<br />For deg som verdsetter naturen, er veien kort til Nordbytjernet   kanskje Ullensakers vakreste perle. En hyggelig spasertur tar deg til vannkanten hvor du finner flotte stier, sittebenker, bryggeanlegg og en frisbeegolf bane, perfekt for både morgenbad og ettermiddagsturer. Området rundt tjernet og de nærliggende skogområdene som Vestmoen byr på et flatt og fint terreng med lysløyper og gode turstier som er lett tilgjengelige året rundt.<br /><br />Service og Fasiliteter <br />Når alle fasiliteter ligger innenfor kort rekkevidde, blir hverdagen betraktelig enklere. For de spontane middagsgjestene er det svært praktisk med kort vei til Kiwi. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Øvre Romerikes største mote- og handelshus, i nærheten med sitt brede og varierte utvalg av apotek, spesialbutikker og dagligvarer, som Meny og Rema 1000. Her får di også tilgang til å holde deg sosial med besøk på byens mange kafeer, koselige spisesteder eller kanskje en tur i Jessheim kulturhus hvor man kan finne både kino, konserter og kunstutstillinger. Er du helsebevisst, vil kanskje utvalget av treningssentre og det moderne Jessheimbadet falle i smak.<br /><br />Kollektivt og Pendling<br />Med Jessheim stasjon i gangavstand er du ikke avhengig av bil for å komme deg rundt. Herfra kommer du deg raskt til Lillestrøm og Oslo med tog, noe som gjør det enkelt å besøke venner og familie. Det er også gode bussforbindelser og kort vei til Oslo Lufthavn, noe som gjør reisevirksomhet svært praktisk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal, pent opparbeidet med blant annet plenarealer, noe beplantninger og gangbaner med betong/asfalt eller betongheller. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ekstra parkeringsplass kan kjøpes, men er av begrenset antall. Ta kontakt med megler for mer informasjon. <br /><br />Gjesteparkering er plassert inne i garasjeanlegget. Det må påregnes at beboere med kommunalt parkeringsbevis for handikappede har fortrinnsrett til HC plasser, både før og etter tildeling/innflytting, jfr. vedlagt utkast til vedtekter.  <br /><br />Alle p-plasser er klargjort for enkel tilkobling for lading av elbil. Bestilling av slik tilkobling gjøres direkte til ladeleverandør Ohmia."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for  Dølivegen 4 og Gardermovegen 36  m/best. vedtatt 12.11.2019.<br /><br />Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse- nåværende. Sikringssone- Andre sikringssoner vedtatt 15.10.2025<br /><br />Grenser inntil reguleringsplan for:  Jessheim vest- Romsaas  vedtatt 26.10.1998., Mindre vesentlig endring for  Jessheim vest- Romsaas, T6a  vedtattt 19.05.2014.,  Felt FB3- Odelsvegen nord  vedtatt 01.11.2010. med en mindre vesentlig endring vedtatt 09.05.2017. og  Gjestvang og Gjestadteie  vedtatt 09.05.2017. med en mindre vesentlig endring vedtatt 26.05.2020.<br /><br />Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy, men er ikke berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen. Eiendommen ligger også i område under marin grense.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3209/135/507/39:<br />21.07.1964 - Dokumentnr: 3430 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:507 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.07.1979 - Dokumentnr: 5805 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:507 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.06.2023 - Dokumentnr: 591202 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner<br />Rettighetshaver:  Knr:3209 Gnr:135 Bnr:130 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Bestemmelse om solidaransvar <br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:507 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.06.2023 - Dokumentnr: 613922 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner<br />Rettighetshaver:  Knr:3209 Gnr:135 Bnr:130 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />07.06.2023 - Dokumentnr: 591338 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 39 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 75/3862"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.10.2024.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.<br /><br />Det er ikke avholdt tilstandsrapport da boligen ikke er bebodd. Arealer er hentet fra arealoppmåling utført av Eiendomsgruppen Oslo AS. <br /><br />Informasjon nedenfor er hentet fra opprinnelig salgsoppgave tilhørende prosjektet:  <br />UTOMHUS <br />Utomhusarealer er opparbeidet med noe beplantning, plen og gangbaner. Drivhus Oasen junior eller tilsvarende tenkes levert, men er ikke satt opp pt.   <br /><br />KONSTRUKSJON OG FASADE <br />Bygningen består av tre hoveddeler: - Parkeringskjeller, plan kjeller. - Boder, felleslokaler, besøkshybel og leiligheter, plan 1. etasje. - Leiligheter, plan 2.-6. etasje.  Bygningener utført med bærekonstruksjon i betong og stål. Takkonstruksjonen består av betongelementer, utvendig isolert og tekket med folie eller papp.  Fasadevegger til leilighetene er utført i bindingsverk isolert med mineralull og innvendig kledning med gipsplater. Leilighetsskillevegger i betong/ stål og gips. Øvrige innvendige vegger av tre/stålprofiler kledd med gipsplater.  Utvendig kledning: Fasadeplater/panel på svalganger. Generelt er bygget kledd med Royal impregnert panel fra Alvdal skurlag. På de deler av fasade der videre detaljprosjektering av brannsikkerhet gjør det nødvendig, er det kledd med ubrennbare fasadeplater.  Betongoverflate på svalgangs dekket. Tremmegulv med Royal impregnerte terrassebord fra Alvdal skurlag, alternativt støpt betongoverflate. Svalganger er levert med spilerekkverk i galvanisert/lakkert utførsel og glassrekkverk på balkonger.   <br /><br />HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET OG INNGANGSFORHOLD <br />Hovedinngangsdør er levert med malt utførelse/laminat fra fabrikk med lyd- og brannklasse. FG-godkjent lås. Hovedinngang med innvendig trapp og heis til leilighetene. Det er fliser på gulv/repo/trappetrinn innvendig trapperom. Ved inngangsparti i 1. etasje er det levert postkasseanlegg i lakkert utførelse Heis direkte opp fra garasjekjeller til alle etasjer, samt til felles takterrasse. Felles utebelysning eies og vedlikeholdes av sameiet.  <br /><br />VINDUER/BALKONGDØRER <br />Vinduer og balkongdører er levert i tre med energiglass. Karmer malt innvendig og utvendig fra fabrikk med hvit farge. Hvite gerikter, ferdig malt fra fabrikk (synlige innfestinger).  <br /><br />GULV <br />Tre stavs eikeparkett i V.F, gang, bod, stue/kjøkken og soverom. Mørk grå keramiske fliser på bad og wc, størrelse 10x10 generelt.  <br /><br />VEGGER <br />Malte gipsvegger på alle rom farge bomull S0502Y, eksklusiv bad. WC-rom med malte gipsvegger farge bomull S0502Y. Keramiske hvite fliser på vegger bad, størrelse liggende 20x40.   <br /><br />HIMLING <br />Betonghimlinger og nedforede himlinger males i farge bomull S0502Y. Synlig V-fuger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult i vegger og nedforede himlinger i gang, bad, wc. Det kan forekomme innkassinger for ventilasjon i enkelte rom. Himlingshøyde stue/kjøkken ca. 2,4 m. Områder med nedforet himling minimum 2,2 m høyde.  VENTILASJON Balansert ventilasjonsanlegg. Friskluft føres til stue og soverom, mens avtrekk vanligvis gjøres fra kjøkken og bad. Flexit ventilasjonsaggregat.  ELEKTRISK  Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken. På betongoverflater er det synlige installasjoner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger er utbygger og har derfor ikke bebodd eiendommen eller spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil R. Tyskeberget"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.26213",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gardermovegen 36 - Presentert av Andreas og Eskil i Nordvik Bolig! <br /><br />Lys og innbydende 3-roms selveier endeleilighet med høy standard i et moderne bygg fra 2023, i kort gangavstand til Jessheim sentrum. Leiligheten i 5. etasje har en meget god  planløsning, der den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør et generøst areal på 35,5 m² med flere soner for møblering. Videre har leiligheten to fine soverom, et delikat flislagt bad, separat toalett og eget garderoberom. Komforten sikres med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Utendørs kan du nyte hele tre balkonger på totalt 41 m², hvorav én er delvis innglasset. Det medfølger garasjeplass og en ekstern bod på 5 m². <br /><br />Sameiet byr på unike fasiliteter som en stor takterrasse, drivhus, gjesteleilighet og forsamlingsrom!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "47-0091/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4801a7ba-ca70-4b3d-9da3-2fdeec493819",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4801a7ba-ca70-4b3d-9da3-2fdeec493819/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4801a7ba-ca70-4b3d-9da3-2fdeec493819/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4801a7ba-ca70-4b3d-9da3-2fdeec493819/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gardermovegen 36 - Presentert av Andreas og Eskil i Nordvik Bolig! <br /><br />Lys og innbydende 3-roms selveier endeleilighet med høy standard i et moderne bygg fra 2023, i kort gangavstand til Jessheim sentrum. Leiligheten i 5. etasje har en meget god  planløsning, der den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør et generøst areal på 35,5 m² med flere soner for møblering. Videre har leiligheten to fine soverom, et delikat flislagt bad, separat toalett og eget garderoberom. Komforten sikres med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Utendørs kan du nyte hele tre balkonger på totalt 41 m², hvorav én er delvis innglasset. Det medfølger garasjeplass og en ekstern bod på 5 m². <br /><br />Sameiet byr på unike fasiliteter som en stor takterrasse, drivhus, gjesteleilighet og forsamlingsrom!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4801a7ba-ca70-4b3d-9da3-2fdeec493819?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4801a7ba-ca70-4b3d-9da3-2fdeec493819?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476497255,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:28+02:00",
    "ownerId": 5043473,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:28:54.318044426+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5043473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}