Lys, moderne 3-roms selveier med sentral og naturnær beliggenhet. Busstopp like ved og kort vei til sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 403,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3537540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 638271,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 87540,
      "municipalFees": 10156,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 200,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 86 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 87 540,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 537 540,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 547 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, moderne 3-roms selveier med sentral og naturnær beliggenhet. Busstopp like ved og kort vei til sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747261685"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.38586017754434,
        "lng": 5.270372694244562,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.38586017754434&lng=5.270372694244562&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5165",
      "postalName": "Laksevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gravdalsveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 339,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 736,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring og avsetning til vedlikehold av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré |</p><p>Du ønskes velkommen inn i en lekker og praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter til yttertøy og sko. Det er varmekabler i gulvet, og her legger man fort merke til de lekre dørene i massiv heltre eik.</p><br /><p>Stue |</p><p>Stuen har god plass til sofa, spisegruppe og tv-møblement. Dimbare spotter i taket gjør at lyset kan justeres etter tid på døgnet, og den store vindusflaten slipper inn godt med naturlig lys gjennom hele dagen.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har lyse, slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Den stilrene innredningen er fra IKEA, ny fra 2016. Det er rikelig med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer: stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap.</p><br /><p>Bad |</p><p>Moderne flislagt bad med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av benkeskap med servant, dusjdører og vegghengt toalett. Bak praktiske speildører er det opplegg for vaskemaskin.  Løsningen gjør at både maskinene og skittentøyet står skjult fra resten av rommet. &#34;Vaskerom&#34; er iht. tegninger fra Ponte bolig oppført som bod med egen inngangsdør. Den originale boden og baderom er slått sammen, denne endringen er søknadspliktig.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Fra entréen har man tilgang til leilighetens to soverom. Begge er av god størrelse og gir gode muligheter til å innrede som ønsket med seng, nattbord og garderobe. Rommene er lyse, hver med en kontrastvegg malt i en moderne og behagelig farge. Hovedsoverommet har garderobeskap med speildører og vindu ut mot grøntområdet.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.</p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Etasjeskille av antatt trebjelkelag.</p><br /><p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 2:</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Beskrivelse:</p><p>Yttervegger av isolerte trekonstruksjoner.</p><p>Utvendige fasader er bekledd med trekledning.</p><p>Levetid iht. 700.320 - Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler:</p><p>- Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Ytterveggene er av eldre dato og har oppnådd en alder hvor slitasje og vedlikeholdsbehov er forventet. Det registreres stedvis slitasje på kledningen</p><p>med behov for lokalt vedlikehold. Kledningen er utført med begrenset lufting, noe som gir redusert uttørkingsevne bak kledningen sammenlignet med</p><p>dagens byggeskikk og kan øke risikoen for fuktrelaterte skader over tid.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Lokale skader og slitte kledningsbord bør utbedres, og fasaden bør vedlikeholdes med rengjøring og overflatebehandling etter behov. Ved fremtidig</p><p>utskifting av kledningen anbefales det å etablere en luftet konstruksjon i tråd med dagens anbefalinger for å forbedre uttørkingsforholdene og redusere</p><p>risikoen for fuktskader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Beskrivelse</p><p>Vinder av PVC og tre med 2-lags isolerglass.</p><p>Vinduer er datert:</p><p>- 2016 og 2023.</p><br /><p>Levetid iht. 700.320 - Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler:</p><p>- Normal tid før kontroll og justering av vinduer er 2 - 8 a?r.</p><p>- Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 a?r.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det ble ved befaring registrert synlig muggsopp-/svertesoppvekst ved vindussmyg, vindusbrett og vinduskarmer. Forholdet indikerer fuktbelastning og</p><p>kan skyldes kondens, kuldebro, utilstrekkelig ventilasjon eller utettheter rundt vinduene. Etter befaring er berørte overflater rengjort og overmalt. Det er</p><p>ikke dokumentert at den bakenforliggende årsaken er avklart eller utbedret, og veksten kan derfor oppstå på nytt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsaken til fuktbelastningen og om det foreligger eventuelle følgeskader. Nødvendige tiltak må vurderes på</p><p>bakgrunn av undersøkelsene. Overflatene bør følges opp over tid med tanke på ny misfarging eller vekst.</p><br /><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;</p><p>Beskrivelse</p><p>Leiligheten er innredet mot terreng i bakre del og har gulv mot grunn av støpt betong med laminat. Veggene mot terreng består av murkonstruksjoner som er innvendig platekledd.</p><br /><p>Ved befaringen ble det registrert muggvekst, rennemerker og høye fuktutslag nederst på veggen på soverommet. Veggen var bygget opp med Litex-plater eller tilsvarende direkte mot grunnmuren uten luftet sjikt. Det ble også registrert fuktmerker i gulvet og større skjevheter i gulvkonstruksjonen.</p><br /><p>Etter befaring har eier opplyst at platene på soverommet er fjernet, grunnmuren behandlet med Robust Vanntett Mur og ny påforingsvegg av stål etablert med luftesjikt. Arbeidene er ikke kontrollert av bygningssakkyndig, og dokumentasjon på utførelsen er ikke fremlagt.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Den tidligere platekledningen direkte mot grunnmuren hadde begrenset uttørkingsevne og kan ha bidratt til å holde fukt innestengt. Registrert muggvekst, rennemerker, høye fuktutslag og fuktmerker i gulvet viser at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning.</p><br /><p>Fuktbelastningen kan skyldes en kombinasjon av forhold ved grunn og terreng, eldre eller mangelfull utvendig fuktsikring og den tidligere innvendige veggoppbygningen. Det kan ikke fastslås én enkelt årsak.</p><br /><p>Badet ligger også mot grunnmur. Det kan ikke utelukkes at veggen her har eller har hatt tilsvarende oppbygning som på soverommet, men det ble ikke registrert synlige skader som dokumenterer tilsvarende fuktproblematikk på badet. Konstruksjonen er skjult og kunne ikke kontrolleres.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Utførte arbeider på soverommet bør dokumenteres, og konstruksjonen bør følges opp for å kontrollere at den tørker tilfredsstillende og at muggvekst</p><p>eller andre fuktsymptomer ikke kommer tilbake. Fuktmerkene og skjevhetene i gulvet bør undersøkes nærmere for å avklare årsak, utvikling og eventuelt behov for tiltak.</p><br /><p>Ved tilbakevendende eller økende symptomer anbefales en samlet fuktteknisk undersøkelse av grunnmur, gulv, innvendig veggoppbygning, terrengforhold</p><p>og utvendig fuktsikring. Oppbygningen av veggen mot grunnmur på badet bør avklares dersom det oppstår symptomer, eller i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Beskrivelse</p><p>Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Filteralarm lyser og det er ikke opplyst om service siste 5 år.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Service og skift av filter bør utføres.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;</p><p>Beskrivelse</p><p>Utvendig drenering er ikke kjent, antatt fra byggeår utført med selvdrenerende masser av sprengstein/pukk.</p><br /><p>Normal elde/slitasje:</p><p>På grunn av alder og normal levetid så må man forvente at drenering ikke fungerer tilfredsstillende samt at det da blir fuktvandring grunnmur og gulv mot grunn.</p><br /><p>Drenering er ikke fullstendig kontrollert i denne rapporten da dette vil kreve inngripende tiltak. Tilstandsgrad er i all hovedsak satt på bakgrunn av alder og synlige forhold over bakkenivå utvendig.</p><br /><p>Levetid iht. NS 3600:</p><p>- Fuktsikringsløsning etter dagens anbefalinger: 30 år</p><p>- Fuktsikringsløsning frem til 1990-tallet: 25 å</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Drenering og utvendig fuktsikring er av ukjent utførelse og antas å være av eldre dato. Forventet brukstid er overskredet. Det er registrert</p><p>fuktindikasjoner i grunnmur og gulv, men dette dokumenterer ikke alene at dreneringen har funksjonssvikt. Fuktbelastningen kan skyldes en kombinasjon</p><p>av forhold ved grunn, terreng, utvendig fuktsikring og tidligere innvendig veggoppbygning.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Fuktforholdene bør følges over tid. Ved vedvarende eller økende symptomer bør drenering, utvendig fuktsikring, terrengfall og bortledning av overflatevann undersøkes nærmere. Utbedring eller utskifting må vurderes på bakgrunn av resultatet fra slike undersøkelser.</p><br /><p>Drenering og utvendig fuktsikring gjelder normalt bygningens felles konstruksjoner. Eventuelle tiltak og kostnadsfordeling må avklares av sameiet i samsvar med vedtekter og gjeldende ansvarsfordeling.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Beskrivelse</p><p>Grunnmur av murkonstruksjoner som er pusset og malt.</p><p>Normal elde/slitasje:</p><p>På grunn av alder og svekket drenering så må påregnes fuktvandring/saltutslag i grunnmur og rom under terreng.</p><br /><p>Grunnmur er ikke fullstendig kontrollert i denne rapporten da dette vil kreve inngripende tiltak. Tilstandsgrad er i all hovedsak satt på bakgrunn av alder,</p><p>innvendige synlige forhold i evt. fellesarealer og synlige forhold over bakkenivå utvendig.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det registreres mindre riss og sprekker i grunnmuren, samt misfarging på deler av grunnmursveggene i underetasjen. Slike forhold er ikke uvanlige på</p><p>eldre grunnmurskonstruksjoner og kan være et resultat av normal aldring, bevegelser i konstruksjonen og periodisk fuktpåvirkning fra omkringliggende</p><p>terreng.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Riss og sprekker bør holdes under oppsyn og utbedres ved behov for å begrense videre nedbrytning og eventuell vanninntrengning. Misfargingen</p><p>indikerer at grunnmuren har vært utsatt for fuktbelastning. Det anbefales å følge utviklingen over tid og sikre at overflatevann ledes bort fra bygningen.</p><p>Dersom det oppstår økende fuktpåvirkning, saltutslag eller avskalling av puss, bør behovet for tiltak på drenering og utvendig fuktsikring vurderes.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater</p><p>og innredning</p><p>Beskrivelse</p><p>Areal: 21,5 kvm.</p><p>Parkett på gulv, slette malte vegger og himling.</p><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av kompositt.</p><p>Veggmontert ventilator.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer:</p><p>- Stekeovn.</p><p>- Platetopp.</p><p>- Oppvaskmaskin.</p><p>- Kjøleskap med frysedel.</p><br /><p>Årstall: 2016, Kilde: Tidligere salgsoppgaver</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Foringen på kjøkkeninnredningen er betydelig fuktskadet. Videre er platetoppen sprukket.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Foring og platetopp bør skiftes.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Beskrivelse</p><p>Overflater er kontrollert og følgende avvik er registrert:</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det registreres misfarging og begynnende muggvekst i fuger i dusjsonen. Forholdet indikerer høy og/eller langvarig fuktbelastning, og kan skyldes</p><p>utilstrekkelig uttørking, mangelfull ventilasjon eller fukt i underliggende konstruksjoner. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Fugene bør rengjøres og behandles med egnet middel. Ventilasjon, lufttilførsel og rutiner for uttørking etter dusjing bør kontrolleres og eventuelt</p><p>forbedres. Dersom misfargingen eller muggveksten kommer tilbake, anbefales nærmere fukttekniske undersøkelser for å avklare årsaken og eventuelle</p><p>skjulte følgeskader.</p><br /><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Beskrivelse</p><p>Overflater og fall er kontrollert, følgende er registrert:</p><p>- 3 - 10 mm fall målt i nedsenket del.</p><p>- 15 mm fall/høydeforskjell fra badegulv v/dør til sluk.</p><p>Ved enkel vanntest i nedslagsfelt i dusjsone så gikk vann mot sluk.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Fall til sluk er ikke iht. Krav og lokalt begrenset.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke nødvendigvis behov for umiddelbare tiltak dersom badet fungerer tilfredsstillende. Forholdet bør tas hensyn til ved bruk, da begrenset fall</p><p>kan gi tregere avrenning og økt fuktbelastning ved større vannmengder. Korrekt fall bør etableres i forbindelse med en fremtidig rehabilitering av</p><p>våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt,</p><p>membran og sluk</p><p>Beskrivelse</p><p>Sluk av plast med klemring og vannlås.</p><p>Synlig membran i sluk og mansjett under klemring.</p><p>Utførelse og type membran er ikke kjent.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Sluk, membran og øvrig tettesjikt er over 10 år gammelt og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det foreligger ikke dokumentasjon på</p><p>utførelse eller oppbygging. På grunn av alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende levetid og funksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke nødvendigvis behov for umiddelbare tiltak dersom våtrommet fungerer uten tegn til skader. Videre bruk bør likevel skje med oppmerksomhet</p><p>på lekkasjer og fuktsymptomer. Eldre tettesjikt har økt risiko for svekket funksjon og lekkasje, som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Oppgradering eller full rehabilitering må påregnes innen overskuelig tid.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og</p><p>innredning</p><p>Beskrivelse</p><p>Inventar er kontrollert og det er registrert følgende avvik utover normal slitasje og elde:</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Videre er det registrert fuktskader på</p><p>baderomsinnredningen og nederst på baderomsdøren. Manglende synliggjøring av lekkasje kan medføre at en eventuell lekkasje oppdages sent, med økt</p><p>risiko for følgeskader.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å undersøke årsaken til de registrerte fuktskadene og utbedre disse ved behov. Løsningen for synliggjøring av lekkasje fra den innebygde</p><p>sisternen bør vurderes oppgradert i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ved ombygging av toalettinstallasjonen. Skadet innredning og dør bør</p><p>repareres eller skiftes ved behov.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende</p><p>konstruksjoner våtrom</p><p>Beskrivelse</p><p>Det er foretatt fuktmåling i veggkonstruksjon mot bad gjennom inspeksjonsåpning. Det registreres et fuktinnhold på 14,7 % WME i treverk.</p><p>Målingen er en stikkprøve og kan ikke utelukke forhøyet fuktinnhold eller skader i øvrige deler av konstruksjonen.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Måleverdien vurderes å ligge i et område hvor det ikke kan utelukkes fuktpåvirkning.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>tegn på fukt.</p><p>. Det er ikke behov for tiltak på bakgrunn av utført måling. Konstruksjonen bør likevel følges opp dersom det oppstår lukt, misfarging, svelling eller andre</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG IU:</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking</p><p>Beskrivelse</p><p>Valmet takkonstruksjon av tre fra byggeåret, utført etter datidens byggeskikk. Det var ingen tilkomst til takkonstruksjonen ved befaringen, og</p><p>konstruksjonen er derfor ikke kontrollert innvendig. Skjulte skader eller avvik kan ikke utelukkes.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 54,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 50,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 54 m²</p><p>- BRA-i 50 m²: Entré, soverom 1, soverom 2,</p><p>stue/kjøkken, bad</p><p>- BRA-e 4 m²: Bod</p><br /><p>Deler av badet er tegnet inn som bod i følge tidligere salgsoppgave.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap er plassert på vaskerom.</p><p>Inneholder: Automatsikringer.</p><p>Hovedsikring på 32 ampere.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra 2016.</p><br /><p>Spørsmål til kunde/hjemmelshaver:</p><ul><li>Siste kontroll fra Det lokale eltilsynet (DLE): Ikke vært el-kontroll i eiers eiertid.</li><li>Dokumentasjon/samsvarserklæringer: Foreligger i sikringsskap.</li><li> Kursfortegnelse: Ja.</li><li>Løser sikringer ut: Nei.</li><li>Eier opplyser at det ikke har vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget.</li></ul><br /><p>El-anlegg er ikke vurdert eller undersøkt i denne rapporten.</p><p>Kontroll av el-anlegg er lovpålagt utført av godkjent elektriker.</p><br /><p>På generelt grunnlag anbefales kontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma.</p><br /><p>Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el-anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Oppvarming via elektrisitet:</p><p>- Varmekabler på bad, ett soverom og dels stue/kjøkken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>VVS:</p><p>-Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.</p><p>-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><p>Elektrisk anlegg;</p><p>-Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring med 32 ampere.</p><br /><p>Generelt:</p><p>-194 Liters varmtvannstank, datert: 2019.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>403,00 m², eiet</p><p><br />Tomten er felles for sameiet. Opparbeidet med trapper, murer, plen, bed og diverse prydbusker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Sameiet disponerer én parkeringsplass på eiendommen som er fordelt på 3 leiligheter. Førstemann til mølla prinsipp gjelder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>BKK skal gjennomføre ombygging av høyspenningsanleggene i Simonsvik transformatorstasjon i Gravdalsveien 20. Ombygging vil medføre at anlegget som i dag er et åpent koblingsanlegg utendørs vil bli et kapslet anlegg plassert innvendig i bygget. Koblingsanlegg som i dag er plassert innvendig i bygg vil skiftes ut med mer kompakte anlegg. Det vil gjennomføres mindre bygningsmessige arbeider utvendig. Oppstart av anleggsarbeid er planlagt første halvår 2026 og anleggsperiode vil være ca 1 år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Gravdalsveien 12 har en attraktiv beliggenhet på Gravdal på Laksevåg, i et etablert og rolig boligområde med kort vei til både natur, sjø og byens fasiliteter. Beliggenheten gir en god kombinasjon av det tilbaketrukne og det sentrale, med Bergen sentrum kun en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser i området. Bussholdeplasser i nærområdet betjenes blant annet av linje 44, som går mellom Gravdal og Nipedalen, mens linje 6 fra Lyderhornsveien gir forbindelse videre mot sentrum. Med bil tar det normalt rundt 10 minutter til Bergen sentrum, avhengig av trafikk, og det er enkel adkomst videre mot Bergen vest og øvrige deler av byen.</p><br /><p>For daglige innkjøp ligger REMA 1000 Nygård, like i nærheten. For et bredere utvalg av handel og servicetilbud er det kort vei til Laksevåg Senter, hvor du blant annet finner dagligvare, apotek og øvrige servicetjenester. Det finnes også flere butikker, treningssentre, serveringssteder og andre servicetilbud på Laksevåg og i nærliggende områder.</p><br /><p>For den friluftsinteresserte er beliggenheten spesielt attraktiv. Herfra har man kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder rundt Gravdalsvatnet, Kvarven og Lyderhorn. Lyderhorn, ett av Bergens syv fjell, kan bestiges fra Gravdal og byr på flott utsikt over Byfjorden, Bergen vest og havgapet. Det er også gode muligheter for turer i skog og mark mot blant annet Damsgårdsfjellet og Kanadaskogen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er beregnet til kr. 3 370 per år følge Bergen kommune, og er inkludert i de opplyste kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 10 157,- pr. år.</p><br /><p>De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 736,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Felles bygningsforsikring og avsetning til vedlikehold av sameiet. </p><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Eget strømforbruk, kommunale avgifter, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 27727402. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 638 271,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 553 082,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br /><p>Dyrehold er tillatt. </p><br /><p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er kun enkelt organisert og har ikke utarbeidet årsregnskap.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 27727402</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 26.11.1973 vedrørende ombygging og utskifting av vinduer.<br />Det foreligger ferdigattest datert 28.10.1940 vedrørende 1 våningshus i to etasjer og kjeller.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1972 viser at dagens utformring avviker fra siste godkjente byggetegninger. På de originale bygningstegningene er det tegning inn gang der det i dag er bad. Dette er i utgangspunktet søknadspliktig, men megler har ikke mottatt søknad eller ferdigsattest på dette. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i hovedsak regulert til bebyggelse.<br /></p><br /><p>Reguleringsplaner på grunnen:</p><p>PlanID: 40270000 LAKSEVÅG, YTRE NYGÅRD, ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN, ikrafttrådt: 04.09.1964, dekningsgrad: 91%</p><br /><p>PlanID: 5290000 LAKSEVÅG, FV 192 GRAVDALSVEGEN, ikrafttrådt: 06.09.1982, dekningsgrad: 7,1%</p><br /><p>PlanID: 5290000 LAKSEVÅG, FV 192 GRAVDALSVEGEN, ikrafttrådt: 06.09.1982, dekningsgrad: 2%</p><br /><p>Planendringen relatert/muligens relatert aktuell eiendom:</p><p>PlanID: 40270003 LAKSEVÅG. GNR 146, YTRE NYGÅRD, VEG 3 TIL SAMLEGYMNASE, ikrafttrådt: 29.06.1965</p><br /><p>PlanID: 5290003 LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1014, NYGÅRD, saksnr: 200402429, ikrafttrådt: 14.06.2004</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>PlanID: 71710000 Laksevåg. Gnr.149, Bnr. 49 mfl., Sjøkrigsskolen, saksnr: 202416842, dekningsgrad: &lt; 0,1 % (0,0 m²)</p><br /><p>PlanID: 71130000 Laksevåg. Gnr. 149, bnr. 4 mfl., Simonsviken næringspark, saksnr: 202224304, dekningsgrad: 2%</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttrådt: 19.06.2019, dekningsgrad: 100%</p><br /><p>Kommunedelplan(er):</p><p>PlanID: 65110000 LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG, ikrafttrådt: 22.10.2019, dekningsgrad: 100%</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 64090000 KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST, saksnr: 202220469</p><br /><p>PlanID: 71740000 Kommuneplanens arealdel KPA 2027, saksnr: 02417461</p><br /><p>PlanID: 9840000 LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4, IDRETTSBANE, saksnr: 190140404</p><br /><p>PlanID: 40270001 LAKSEVÅG. GNR 149, YTRE NYGÅRD, saksnr: 200305161</p><br /><p>PlanID: 72050000 Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel, saksnr: 202411682</p><br /><p>PlanID: 40260000 LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRD - NYGÅRDSVIK - GLEDESNES, REGULERINGS- OG</p><p>3 - BEBYGGELSESPLAN</p><br /><p>PlanID: 64150000 LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK, saksnr: 201419106</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:<br />PlanID: 64090000 Kommunedelplan for kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest<br />PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027</p><p>PlanID: 9840000 Laksevåg. GNR 149 BNR 4, Idrettsbane</p><p>PlanID: 40270001 Laksevåg. GNR 149, Ytre Nygård</p><p>PlanID: 72050000 Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel</p><p>PlanID: 40260000 Laksevåg. GNR 149 og GNR 150, Nygård -Nygårdsvik - Gledesnes, Regulerings-og bebyggelsesplan<br />PlanID: 71130000. Laksevåg, Gnr. 149, Bnr. 4 m.fl., Simonsviken næringspark, Reguleringsplan<br /><br />For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst bolig via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 890202, tgl. 30.09.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 55 / 178<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 401256, tgl. 25.03.1939 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 458026, tgl. 25.05.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om gjensidig rømningsvei via loft ved brann.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 86 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 200,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 547 490</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 990,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 990,00,-</p><p>Grunnpakke: kr. 12 990,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 990,00,-</p><p>Tilstandsrapport leilighet - Fra kr: : kr. 7 000,00,-</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar per stk: kr. 3 990,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 0,00,-</p><p>Full salgsgaranti - Intet salg, ingen regning. Punkt 5.2 i oppdragsavtale utgår i sin helhet til oppdragsgivers fordel. §6-2 i eiendomsmeglingsloven, vedrørende krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid faller bort. Unntak: Selgers direkte utlegg til ekstern leverandør (eks. fotograf/takstmann) : kr. 0,00,-</p><p>Betalingsgebyr - utlegg tilstandsrapport: kr. 1 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 20 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 130 840 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 37260522</p><p>Ansvarlig megler: Thomas Rasmussen</p><br /><p>EIE Bergen</p><p>Bergen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 936 304 206 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37260522",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gravdalsveien 12! Dette er en lys og moderne 3-roms selveier rehabilitert i 2016. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til Bergen sentrum, gode kollektivforbindelser, flotte turområder, dagligvarebutikk og Laksevåg senter med et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Åpen og sosial løsning<br />- Rehabilitert i 2016<br />- 2 soverom av god størrelse<br />- Moderne og tidsriktige fargevalg<br />- Gode bussforbindelser<br />- Ca. 6 min kjøring til Bergen sentrum, og 10 min med buss<br />- Rema 1000 på Nygård like ved boligen<br />- Kort vei til flotte turmuligheter ved bl.a. Lyderhorn<br /><br />Leiligheten disponerer felles bod på ca. 4 kvm og mulighet for parkering*<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "37260522",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d3280ed2-8585-44cf-bce5-e9291df4ce86",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260522/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260522/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260522?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gravdalsveien 12! Dette er en lys og moderne 3-roms selveier rehabilitert i 2016. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til Bergen sentrum, gode kollektivforbindelser, flotte turområder, dagligvarebutikk og Laksevåg senter med et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Åpen og sosial løsning<br />- Rehabilitert i 2016<br />- 2 soverom av god størrelse<br />- Moderne og tidsriktige fargevalg<br />- Gode bussforbindelser<br />- Ca. 6 min kjøring til Bergen sentrum, og 10 min med buss<br />- Rema 1000 på Nygård like ved boligen<br />- Kort vei til flotte turmuligheter ved bl.a. Lyderhorn<br /><br />Leiligheten disponerer felles bod på ca. 4 kvm og mulighet for parkering*<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/37260522?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/37260522/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476497728,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:09+02:00",
    "ownerId": 6272023,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:10:19.178782237+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6272023",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}