Lys 3-roms leilighet i attraktivt boligområde I Vestvendt balkong I Oppvarming inkludert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3096,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm 2 boder <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Balkong <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1601688,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 554331,
      "suggestion": 1440000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 160598,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 440 000,- (Prisantydning)<br />160 598,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 600 598,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 601 688,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 611 188,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms leilighet i attraktivt boligområde I Vestvendt balkong I Oppvarming inkludert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 53 783"
      },
      {
        "mobile": "932 89 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.134,
        "lng": 9.6495,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.134&lng=9.6495&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3922",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jønholtdalen 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 2891,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 2411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert.\n \nVed benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8.406,-. Kontakt megler for mer informasjon",
    "sharedCost": {
      "amount": 8825,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag, oppvarming, foretningsførsel, internett, sommer og vinterkostnader, vedlikehold, serviceavtaler, kabel-tv, forsikring, kommunale avgifter, lys/varme/renhold fellesareal, avskrivninger.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader kr 4 852 <br />Renter lån 1 kr 715 <br />Akonto radiator kr 1 179<br />Avdrag lån 1 kr 1 024<br />Fellesutgifter balkonger kr 300<br />Dugnad kr 50<br />Fyring kr 705"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik v/ Eline Serkland Straume presenterer Jønholtdalen 28!<br /><br />- Leiligheten ligger i 1. etasje i Jønholtdalen IV Borettslag i attraktivt område <br />- Leiligheten disponerer egen parkeringsplass <br />- Vestvendt balkong med gode solforhold <br />- Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning <br />- Arealeffektiv og praktisk planløsning <br />- Ingen TG3 i tilstandsrapporten<br />- To lyse og gode soverom <br />- To boder i kjeller til lagring<br />- Oppvarming inkludert"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Renter og avdrag, oppvarming, foretningsførsel, internett, sommer og vinterkostnader, vedlikehold, serviceavtaler, kabel-tv, forsikring, kommunale avgifter, lys/varme/renhold fellesareal, avskrivninger.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader kr 4 852 <br />Renter lån 1 kr 715 <br />Akonto radiator kr 1 179<br />Avdrag lån 1 kr 1 024<br />Fellesutgifter balkonger kr 300<br />Dugnad kr 50<br />Fyring kr 705"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. <br />To boder i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Fra felles innvendig trappegang trer du inn i en lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entré har du videre inngang til stue, kjøkken, baderom og et av boligens soverom. <br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp, videre utgang til boligens vestvendte balkong.<br /><br />Kjøkken: <br />Åpen løsning mot stuen som skaper en romslig atmosfære. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. God oppbevaringsplass i over- og underskap. Det er plass til mindre kjøkkenbord på kjøkkenet. <br /><br />Baderom:<br />Leiligheten har flislagt baderom med varmekabler på gulv. Badet er utstyrt med dusjnisje, servant over underskap, speil, wc og opplegg til vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to lyse og gode soverom. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng, nattbord og har praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har også god plass til seng og øvrig soveromsmøblenter. <br /><br />Overflater består hovedsakelig av 3-stavs eikeparkett, veggene er tapetsert har malt strie og malt himling."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et populært område på Jønholt i Porsgrunn. Attraktivt beliggende i rolig boligområde med kort vei til Porsgrunn sentrum og kollektivknutepunkt med buss- og togforbindelser. Videre er det kort vei til Universitetet i Sørøst-Norge, butikker og flotte turområder. Det er også kort avstand til barnehage, skole og idrettsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br />Eiendommen er bebygd med en lavblokk over tre etasjer, oppført i teglstein. Bygningen har balkonger mot grøntarealer på vestsiden, og adkomst og parkeringsareal på østsiden. Rundt eiendommen er det opparbeidede fellesarealer med plen og grøntområder. <br />Tomten er berørt av flomfare."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass i borettslagets fellesareal. <br />Mulighet for elbil lader. <br />Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Radiator <br />- Varmekabler <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br />Det kreves inn månedlig akontobeløp for oppvarming. Energikostnadene avregnes en gang per år etter forbruk."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplan datert 13.06.2019.<br /><br />Eiendommen ligger også i område som i kommuneplanen er under arbeid der planlegging."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 71778035639, DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 37<br />Saldo per 01.09.2026: 1 510 004<br />Andel av saldo: 62 921<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.09.2035 )<br /><br />Lånenummer: 12111645068, DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 41<br />Saldo per 01.09.2026: 960 343<br />Andel av saldo: 40 017<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.09.2036 )<br /><br />Lånenummer: 12111645076, DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 42<br />Saldo per 01.09.2026: 962 110<br />Andel av saldo: 40 091<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2036 )<br /><br />Lånenummer: 12135773628, DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 46<br />Saldo per 01.09.2026: 421 643<br />Andel av saldo: 17 570<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2037 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 200/922 i Porsgrunn kommune ( hovedbølet ). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.   Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 21.04.1960.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for balkonger, datert 06.06.2000. <br /><br />Det foreligger igangsettelsetillatelse for rehabilitering av bad og rør, datert 13.09.2005<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendig: <br />Det er trevinduer beslått med aluminium med 3-lags isolerglass.<br />Vinduene har svært god isoleringsevne. Vinduene blir montert i etterkant av befaring slik at de ikke er besiktiget utover beskrivelse<br />fra entreprenør som utfører utskiftning. Verandadøren er en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Utvendig<br />er døren kledd med lakkert aluminium. Døren er ny og blir montert i leiligheten etter befaring slik at den er ikke besiktiget utover<br />beskrivelse fra entreprenør. Leiligheten har balkong med utgang fra stue. Balkongen er overbygd<br />med tett tak og har impregnert terrassegulv. Borettslaget har egen parkeringsplass på utsiden av inngangsparti og<br />det er etablert mulighet for elbil ladning.<br /><br />Innvendig: <br />Gulvet har parkett med 3-stavs eik. Veggene er tapetsert og har malt strie. Himlingen har malte, glatte<br />flater. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.<br />Det er ikke foretatt radon målinger. Innvendige dører er malte, glatte dører med utenpåliggende listverk<br />som danner &#34;speilprofil&#34;. Leilighetene i borettslaget har port telefon for mulighet til å låse opp<br />oppgangens inngangsdør. Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br /><br />Ingen TG3<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt randonmålinger, og bygget er heller ikke utført med randonsperre<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er blant annet nytt bad fra 2006<br />- Det er behov for at en kvalifisert person kontrollerer det elektriske anlegget<br />- Boligen manger branncarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht. gjeldene forskrift om brannforebygging<br />- Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht. gjeldende forskrift om brannforebygging"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Porsgrunn sentrum så kjører du mot Øyekast og tar til venstre opp Deichmannsgate. Følg veien og ta av andre avkjørsel til venstre inn på Furukollen. I krysset tar du til høyre inn på grønlivegen, og deretter første til venstre inn på Jønholtdalen. Følg veien og ta til venstre i krysset. Du vil få boligen opp på venstre side i enden av gaten. <br /><br />Boligen er merket med &#34;Til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss:<br />Frednes (Linje M1, M1N) - 0.6 km<br /><br />Tog: <br />Porsgrunn stasjon (Linje RE11, RX11, R55) - 1.2 km<br /><br />Fly:<br />Sandefjord lufthavn Torp - ca. 43 min med bil"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christina Wold Nerisen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "24.265096",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik v/ Eline Serkland Straume presenterer Jønholtdalen 28!<br /><br />- Leiligheten ligger i 1. etasje i Jønholtdalen IV Borettslag i attraktivt område <br />- Leiligheten disponerer egen parkeringsplass <br />- Vestvendt balkong med gode solforhold <br />- Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning <br />- Arealeffektiv og praktisk planløsning <br />- Ingen TG3 i tilstandsrapporten<br />- To lyse og gode soverom <br />- To boder i kjeller til lagring<br />- Oppvarming inkludert"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24-0265/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=bbca6f1e-daf6-4ceb-9a19-d7c16103b8a5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "PORSGRUNN - JØNHOLT",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/bbca6f1e-daf6-4ceb-9a19-d7c16103b8a5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/bbca6f1e-daf6-4ceb-9a19-d7c16103b8a5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/bbca6f1e-daf6-4ceb-9a19-d7c16103b8a5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik v/ Eline Serkland Straume presenterer Jønholtdalen 28!<br /><br />- Leiligheten ligger i 1. etasje i Jønholtdalen IV Borettslag i attraktivt område <br />- Leiligheten disponerer egen parkeringsplass <br />- Vestvendt balkong med gode solforhold <br />- Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning <br />- Arealeffektiv og praktisk planløsning <br />- Ingen TG3 i tilstandsrapporten<br />- To lyse og gode soverom <br />- To boder i kjeller til lagring<br />- Oppvarming inkludert",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/bbca6f1e-daf6-4ceb-9a19-d7c16103b8a5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/bbca6f1e-daf6-4ceb-9a19-d7c16103b8a5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Jønholtdalen 4 Borettslag",
      "organisationNumber": "847473312"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476498568,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:52+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:52:59.474124548+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}