Paradis | Praktfull og svært oppgradert familiebolig. Hage, parkering med lader, stue på stue. Attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2446,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 207,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 207
    },
    "price": {
      "total": 11266040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1827011,
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 276040,
      "municipalFees": 27662,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 200,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 274 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 276 040,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 266 040,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 285 940,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Paradis | Praktfull og svært oppgradert familiebolig. Hage, parkering med lader, stue på stue. Attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741624274"
      },
      {
        "mobile": "+4790263093"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.33021362282075,
        "lng": 5.354816963116056,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.33021362282075&lng=5.354816963116056&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5232",
      "postalName": "Paradis",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tveiteråsvegen 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 239,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Tveiteråsvegen 53!</strong></p><br /><p>Dette er en bolig med en helt egen karakter, hvor klassisk sjarm møter moderne komfort. Tomannsboligen er oppført rundt 1850 og byr på hele 207 m² BRA over to etasjer, med store, innholdsrike rom og en imponerende takhøyde på 3,7 meter. Her får du en spennende kombinasjon av historiske kvaliteter og nyere oppgraderinger. Boligen har en lun og særpreget atmosfære, samtidig som planløsningen gir rikelig med plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p><strong>1. etasje |</strong></p><p>Allerede i første etasje får du en tydelig følelse av boligens særpreg, hvor historiske kvaliteter og moderne oppgraderinger spiller godt sammen. Den romslige hallen med trapp gir et flott førsteinntrykk og leder videre inn til boligens generøse oppholdsarealer. Her er det god plass til å ønske gjester velkommen, samtidig som planløsningen gir en naturlig flyt mellom rommene.</p><br /><p>Boligens kanskje mest imponerende rom er den store stue-/kjøkkenavdelingen på hele 42,6 m². Her møter klassisk atmosfære moderne funksjonalitet, med 1-stavs tregulv, malte overflater og panel i himlingen. Det stilrene kjøkkenet er nytt fra 2024 og levert av kvalitetsleverandøren Svane. Kjøkkenet har slette fronter, romslig kjøkkenøy og elegant benkeplate i stein med underlimt stålvask. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovne, platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys, gjør kjøkkenet både innbydende og praktisk.</p><br /><p>I direkte tilknytning ligger en ytterligere stor stue på ca. 37 m² - et rom med virkelig gode dimensjoner og mange muligheter for møblering. Her kan du skape både en elegant hovedstue, en lun TV-sone eller en kombinasjon av flere sittegrupper. Boligens grue/peis tilfører dessuten den lune atmosfæren som passer spesielt godt til husets historiske uttrykk.</p><br /><p>Fra første etasje er det også utgang til en 9 m² stor balkong, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealene og et naturlig sted å trekke ut på varme dager.</p><br /><p>Etasjen kompletteres av et innbydende bad på ca. 6 m², betydelig oppusset i 2024. Badet har helflisede overflater, varmekabler, downlights, dusjnisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning.</p><br /><p><strong>2. etasje |</strong></p><p>Trappen leder opp til boligens mer private avdeling, hvor hele fire soverom, bad og boder gir et svært allsidig etasjeplan. Med hele 96 m² BRA er dette en etasje som gir god plass til både familien, hjemmekontor og gjester.</p><br /><p>Her finner du fire gode soverom på henholdsvis ca. 11.3, 11.5, 12.8 og 21.8 m². Det største soverommet på hele 21,8 m² gir særlig gode muligheter for en romslig hovedsoveromsavdeling, mens de øvrige rommene passer utmerket som barne-, gjeste- eller hjemmekontor.</p><br /><p>Etasjen har også et romslig bad på ca. 10 m², med fliser på gulv, fliser/malt strie på vegger, panel i himlingen og varmekabler. Badet er innredet med dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett og baderomsinnredning.</p><br /><p>Praktisk oppbevaring er ivaretatt med to boder, hvor den ene fungerer som et vaskerom. Mellomgangen på ca. 12,2 m² gir ekstra areal og fleksibilitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle, datert 02.09.2026.</p><br /><p>Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn av fjell/masser med overliggende trebjelkelag. </p><br /><p>Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner, laftet. Utvendig bekledd med trekledning.</p><br /><p>Takkonstruksjon: Saltak konstruksjon som er utvendig tekket med teglstein.</p><br /><p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><br /><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><br /><ul><li>Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for taktekkingen og undertaket. Det registreres synlige svanker og skjevheter i takkonstruksjonen, samt indikasjoner på råteskade i taksperre og sutak ved hjørnet mot øst.</li><li>Takkonstruksjon / loft: Takkonstruksjonen er eldre og har synlige skjevheter. Det registreres stedvis fuktskjolder på undersiden av sutaket. Isolasjonen mot underliggende beboelsesrom er mangelfull og har begrenset tykkelse sammenlignet med dagens standard.</li><li>Yttervegger/veggkonstruksjon: Ytterveggene er i hovedsak fra byggeåret og har begrenset isolasjonsevne og lufttetthet sammenlignet med dagens standard. Det registreres stedvis råteskader og større grad av vær- og aldersrelatert slitasje. Skjulte deler av de eldre veggkonstruksjonene kunne ikke kontrolleres.</li><li>Takvinduer: Takvinduene er i all hovedsak av eldre dato og har større grad av vær- og aldersrelatert slitasje. Enkelte vinduer har oppnådd en alder hvor gjenværende brukstid må anses som begrenset.</li><li>Hovedinngangsdør: Inngangsdøren er av eldre dato og bærer preg av alder og bruk, selv om den er malt i senere år. Det registreres sprekker og tegn til begynnende råteskade i karm og dørblad, samt generell vær- og bruksslitasje.</li><li>Krypkjeller: Krypkjeller er generelt en fuktutsatt risikokonstruksjon. Bjelker og understøttende søyler står stedvis direkte mot grunn/fjell, noe som kan medføre fuktopptrekk og utvikling av råte over tid. Det er registrert større skjevheter i overliggende gulvkonstruksjoner/beboelsesdel.</li><li>Bad i 1. etasje: Manglende dokumentasjon på utførelsen av membran og tettesjikt. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. </li><li>Innvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsrørene, med unntak av rør-i-rør-systemet fra 2024, er av eldre dato og har begrenset forventet gjenværende brukstid. Rørføringer i krypkjelleren har stedvis mangelfull eller begrenset isolasjon, noe som gir økt risiko for frost, kondens og varmetap.</li><li>Ventilasjon: Det er etablert avtrekk fra badet i 1. etasje og en ventil på badet i 2. etasje. Boligen har ellers ingen kjent ventilasjon utover lufting gjennom vinduer. Det er ikke registrert tilfredsstillende tilluft til oppholdsrom og soverom. Ventilasjonen vurderes som mangelfull sammenlignet med dagens forventede minimumsstandard.</li><li>Varmesentral: Det opplyses om at det er kommet ett varsellys på varmepumpe i hall m/trapp.</li><li>Fuktsikring og drenering: Drenering og eventuell utvendig fuktsikring antas å være fra byggeåret og har svært høy alder. Boligen ligger i all hovedsak over terreng, og utfordringer knyttet til dreneringen vurderes derfor som begrenset. Under deler av boligen er det likevel krypkjeller med synlig fjell/naturlig grunn, hvor fukt fra grunnen og overflatevann kan påvirke konstruksjonen.</li><li>Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av svært høy alder. Det registreres enkelte åpninger i nedre del av muren samt sprekker i utvendig puss. Forholdene vurderes i hovedsak som normale ut fra konstruksjonens type og alder.</li></ul><br /><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:</p><br /><ul><li>Vinduer: Vinduer fra byggeåret og 1986 har svært høy alder. Flere av disse har betydelige råteskader, punktert glass samt redusert åpne- og lukkefunksjon. Vinduene har begrenset gjenværende brukstid og tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet og isolasjonsevne. Utskifting av eldre og råteskadede vinduer må påregnes. Eventuelle vinduer som skal beholdes, må repareres og funksjonsjusteres. Tilstøtende konstruksjoner bør kontrolleres for følgeskader ved utskifting. Kostnadsestimat: 200.000 - 300.000 kroner. </li><li>Bad i 2. etasje: Badet er i all hovedsak fra 1987 og bærer preg av det. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som sannsynliggjør at membran og tettesjikt senere er fornyet. Opplyst alder legges derfor til grunn. Erfaringsbasert funksjonstid for det vanntette sjiktet anses som oppbrukt, og tettesjiktet har ikke lenger forventet sikker og varig tettefunksjon. Våtrommet må påregnes totalrehabilitert med nytt sluk, membran, tettesjikt og overflater. Inntil rehabilitering utføres, anbefales bruk av tett dusjkabinett med kontrollert avrenning direkte til sluk. Dette reduserer fuktbelastningen, men erstatter ikke behovet for rehabilitering.</li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader, se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 207,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 207,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje:<br /> 1.etg: 111 kvm (BRA-i) <br /> 2.etg: 96 kvm (BRA-i)</p><br /><p>Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: <br /> 1.etg: Hall med trapp, gang, stue, stue / kjøkken, bad.<br /> 2.etg: Trapperom, gang, mellomgang, fire soverom, bad, vaskerom/bod og bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet er plassert i 2. etasje. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp via elektrisitet og brensel: </p><ul><li>Varmekabler på badet</li><li>Grue / peis i stue</li><li>3 stk luft til luft varmepumpe</li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner: <br /></p><ul><li>Sikringsskap med automatsikringer</li><li>Hovedsikring på 63 ampere</li></ul><p><br />VVS:</p><ul><li>Vannrør av plast, rør-i-rør</li><li>Avløpsrør av plast</li><li>282 liters varmtvannstank fra 2024</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 2446 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har tilhørende to parkeringsplasser på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Digital lås (Yale lås) følger med en avtale hos sector alarm. Avtalen med Sector alarm kan tas over for 350,- per mnd.</p><br /><p>Lampene i taket ikke er inkludert i handelen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>På Tveiterås får du det beste fra to verdener - en rolig og familievennlig beliggenhet med grønne omgivelser, samtidig som Bergen sentrum og byens mange tilbud er innen kort rekkevidde. Her kan dagene få et roligere tempo, uten at du trenger å gi avkall på nærheten til barnehage, skole, handel eller fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Dette er et område som passer svært godt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Bybanen ligger bare noen få minutters gange unna og gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Paradis barnehage, Hop oppveksttun og Montessoriskolen på Storetveit ligger få minutter unna, og det samme gjelder Paradis skole og Hop ungdomsskole. For de eldre barna gir Bybanen en enkel og effektiv reisevei videre til videregående skoler som Nordahl Grieg i sør og Amalie Skram i nord.</p><br /><p>Beliggenheten er også svært praktisk for deg som jobber i Bergen. Sandsli og Kokstad nås på kort tid med bil, mens Haukeland universitetssykehus, Haraldsplass, Odontologen og Universitetet i Bergen enkelt kan nås med bil, buss, sykkel eller Bybanen.</p><br /><p>Til hverdags finner du dagligvarebutikker som Rema 1000 Paradis, Kiwi Birkelundstoppen og Kiwi Paradis i nærheten. Når handlelisten er litt lengre, ligger Sletten senter og Lagunen Storsenter innen kort avstand. På Lagunen finner du et bredt utvalg butikker, blant annet Coop Obs og Meny, i tillegg til restauranter, kino og treningssenter. Nesttun sentrum ligger også innen gangavstand og byr på et godt utvalg av butikker, kaféer, helsetjenester, kulturhus og bibliotek.</p><br /><p>Når arbeidsdagen er over, er det kort vei til både trening og friluftsliv. Rambjøra byr på grønne omgivelser og fine turmuligheter, mens Paradis padelsenter og Aktiv 365 gir gode alternativer for deg som liker å holde deg aktiv. På fine sommerdager er Gamlehaugen et naturlig turmål, enten du ønsker en rolig spasertur, en piknik på gresslettene eller en forfriskende dukkert i Nordåsvannet.</p><br /><p>For aktive familier er beliggenheten ekstra praktisk. I området finnes flere idrettshaller, fotballbaner og aktivitetstilbud, og både turnhall, tennishall og Bergenshallen ligger kun tre Bybanestopp unna. Med andre ord er det enkelt å fylle fritiden med både små og store opplevelser - og samtidig ha en hverdagslogistikk som fungerer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten for 2026 utgjør kr. 11 076,- ifølge Bergen kommune og er inkludert i de opplyste kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 27 662,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Kommunale avgifter har fire terminer per år med forfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen felleskostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, eiendomsskatt, kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc. Listen er ikke uttømmende, og hver husholdning har ulike kostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1. januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 827 011,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 308 042,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er ikke organisert. Det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ikke fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Det føres ikke regnskap. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjenning ved eierskifte og seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at boligen ikke har felles husforsikring med nabo og kjøper må dermed tegne egen forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger, men det er avvik fra de. I første etasje var det tidligere soverom hvor det nå er kjøkken. Det er også revet en vegg for en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Det som opprinnelig var kjøkken, er i dag en ekstra stue. I andre etasje er badet utvidet og det er laget et soverom med areal som tidligere er godkjent som gang og balkong. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er hovedsakelig uregulert, men det er regulert til til bolig med en dekningsgrad på 4,5% ifølge Bergen kommune.</p><p>Området er avsatt til bebyggelse og anlegg ifølge gjeldende kommuneplan.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>PlanID: 8630003</p><p>Plantype: 31</p><p>Plannavn: FANA. GNR 9 BNR 1 OG 6,TVEITERÅS GÅRD</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttrådt: 07.03.1991</p><p>Saksnr: 202317747</p><p>Dekningsgrad: 5,8%</p><br /><p>PlanID: 30560000</p><p>Plantype: 30</p><p>Plannavn: FANA.TVEITERÅS-SANDAL</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttrådt: 29.09.1965</p><p>Dekningsgrad: 4,2%</p><br /><p>Reguleringsplan under arbeid:</p><p>PlanID: 70690000</p><p>Plantype: 35</p><p>Plannavn: Fana. Gnr 9 bnr 239 mfl.,Tveiteråsvegen</p><p>Saksnr: 202220657</p><p>Dekningsgrad: 100%</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100%</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Henssynssonenavn: H570_3</p><p>Beskrivelse: Tveiterås</p><p>Dekningsgrad: 100%</p><br /><p>Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas (H570). De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000</p><p>Plantype: 20</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027</p><p>Planstatus: 1</p><p>Saksnr: 202417461</p><br /><p>PlanID: 30280000</p><p>Plantype: 30</p><p>Plannavn: FANA. GNR 9 BNR 1,TVEITERÅS</p><p>Planstatus: 3</p><br /><p>PlanID: 6350000</p><p>Plantype: 30</p><p>Plannavn: FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 2</p><p>Planstatus: 3</p><p>Saksnr: 190410103</p><br /><p>PlanID: 30960000</p><p>Plantype: 30</p><p>Plannavn: FANA.TVEITERÅSVEGEN</p><p>Planstatus: 3</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Eiendom: 9/192</p><p>Bygningsnr: 139384725-2</p><p>Endring: Tilbygg</p><p>Bygningstype: Enebolig</p><p>Status: Rammetillatelse</p><p>Dato: 18.01.2018</p><p>Saksnr: 201800127</p><br /><p>Eiendom: 9/192</p><p>Bygningsnr: 139384725-1</p><p>Endring: Underbygg</p><p>Bygningstype: Enebolig</p><p>Status: Rammetillatelse</p><p>Dato: 18.01.2018</p><p>Saksnr: 201800127</p><br /><p>Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Andre opplysninger: </p><p>Bergen kommune har lagt et forslag til detaljregulering for et område på Tveiterås i Fana ut til offentlig ettersyn. Planforslaget er fremmet av Ard Arealplan AS på vegne av OPPHUS AS og gjelder området ved Tveiteråsvegen, gnr. 9, bnr. 239 m.fl. </p><br /><p>Planen åpner for inntil fire nye boenheter i en flermannsbolig, med adkomst fra Håkon Sæthres veg. Det foreslås en utnyttelsesgrad på 70 %-BRA. Området ligger innenfor ytre fortettingssone i kommuneplanen, samtidig som deler av området i vest er avsatt til grønnstruktur.</p><br /><p>Planforslaget er ikke endelig vedtatt. Det er sendt ut på offentlig ettersyn fra 05.09.2026 til 20.10.2026, og grunneiere, naboer og andre interesserte kan sende inn merknader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst bolig via offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 774456, tgl. 13.09.2013 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dnr. 17198, tgl. 30.05.1986 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 17198, tgl. 30.05.1986 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>RETTIGHETSHAVER: A/S TVEITERÅS GÅRD<br />OVERFØRT FRA GNR. 9 , BNR. 239<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1278449, tgl. 15.11.2023 - Rett til utskilt tomt</p><p>Rett til utskilt tomt</p><br /><p>Dnr. 581082, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan leies ut i sin helhet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 274 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 200,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 11 285 940</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 89 990 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 990,00,-</p><p>Grunnpakke: kr. 14 990,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 28 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 990,00,-</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar per stk: kr. 3 990,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 37260545</p><p>Ansvarlig megler: Simon Aasen</p><br /><p>EIE Bergen</p><p>Bergen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 936 304 206 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37260545",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tveiteråsvegen 53!<br /><br />Her kan du bo i det som tidligere var hovedhuset på Tveiterås gård, hvor klassisk sjarm møter moderne løsninger og en romslig planløsning. Ute venter en stor og flott hage, som gir eiendommen en herlig følelse av frihet og privatliv, et sted hvor sommerdagene kan nytes, barn kan leke og gode stunder kan samles rundt. I tillegg får du parkering på egen eiendom med elbillader, noe som gjør hverdagen både enklere og mer praktisk. Dette er med andre ord en eiendom for deg som ønsker mer enn bare en bolig - et hjem med historie, sjel, utearealer og moderne kvaliteter, samtidig som du bor sentralt og attraktivt på Paradis.<br /><br />- Stor tomannsbolig på 207 kvm<br />- Takhøyde 3,7 meter<br />- Fire soverom og to komplette bad<br />- Rålekkert kjøkken fra 2024<br />- Fantastisk hage og gode solforhold<br />- Parkering med elbil lader<br />- 9 kvm balkong ved stuen<br />- Klassiske kvaliteter og moderne løsninger<br />- Familievennlig og svært attraktiv beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "37260545",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/preview/c/e4b80b642db43f9d48d8135050ea421717cb1f01",
        "title": "Forhåndsvisning eie.no"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f27ea0aa-a695-4d1f-bec1-a3c3d7337732",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260545/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260545/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260545?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tveiteråsvegen 53!<br /><br />Her kan du bo i det som tidligere var hovedhuset på Tveiterås gård, hvor klassisk sjarm møter moderne løsninger og en romslig planløsning. Ute venter en stor og flott hage, som gir eiendommen en herlig følelse av frihet og privatliv, et sted hvor sommerdagene kan nytes, barn kan leke og gode stunder kan samles rundt. I tillegg får du parkering på egen eiendom med elbillader, noe som gjør hverdagen både enklere og mer praktisk. Dette er med andre ord en eiendom for deg som ønsker mer enn bare en bolig - et hjem med historie, sjel, utearealer og moderne kvaliteter, samtidig som du bor sentralt og attraktivt på Paradis.<br /><br />- Stor tomannsbolig på 207 kvm<br />- Takhøyde 3,7 meter<br />- Fire soverom og to komplette bad<br />- Rålekkert kjøkken fra 2024<br />- Fantastisk hage og gode solforhold<br />- Parkering med elbil lader<br />- 9 kvm balkong ved stuen<br />- Klassiske kvaliteter og moderne løsninger<br />- Familievennlig og svært attraktiv beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/37260545?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/37260545/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476498601,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T23:03+02:00",
    "ownerId": 6272023,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T23:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T23:04:16.792701327+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6272023",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}