Sjarmerende enebolig med 4 sov beliggende fint til med utsikt mot Gjerpensdalen. Nydelig sommerstue i hage og pergola!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 993,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 206,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 139  kvm Stue, kjøkken, bad, toalettrom, fire soverom, vindfang og gang/entré.<br />Kjeller: 67  kvm Bad/vaskerom, tre boder og gang. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Veranda.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4408890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1090021,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108890,
      "municipalFees": 17125,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 108 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sjarmerende enebolig med 4 sov beliggende fint til med utsikt mot Gjerpensdalen. Nydelig sommerstue i hage og pergola!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 32 782"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2116,
        "lng": 9.6216,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2116&lng=9.6216&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3715",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frognerlia 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 234,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv eiendomsmegling v/Rose Røstberg ønsker velkommen til Frognerlia 14 - En velholdt og fin familiebolig med 4 soverom, beliggende i et rolig og godt etablert område på Frogner i Skien. Boligen er opprinnelig fra 1930, men er påbygget i 1973 og 2018. Boligen går over to plan og har en god planløsning. Boligen ble vesentlig oppgradert på 2000-tallet, hvor det blant annet ble etablert nytt kjøkken og bad i 2013, utskifting av vinduer i 2010 og delvis utskiftning og oppgradering av vann- og avløpsinstallasjoner. Flere overflater er også jevnlig oppgradert gjennom årenes løp. <br /><br />En meget romslig utsiktstomt hvor det er etablert deilig sommerstue i hage, samt en trivelig takoverbygget uteplass. Godt beplantet hage med bærbusker, prydbusker og frukttrær. <br />Carport med el-billader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende på Frogner i Skien, et hyggelig og veletablert boligområde kjent for sine rolige omgivelser, gode bomiljø og nærhet til både natur og byens fasiliteter. Området passer godt for både familier, par og andre som ønsker en komfortabel hverdag med det meste innen rekkevidde.<br /><br />Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som det er kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Området byr også på fine muligheter for tur og friluftsliv, med grønne omgivelser og natur lett tilgjengelig i nærområdet.<br /><br />Fra Frogner er det gode forbindelser til Skien sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Det er også gode transportmuligheter til øvrige deler av Grenlandsområdet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 108 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger.<br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br /><br />Kjøper vil ikke ha tilgang til boligen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Frognerlia 14 - En velholdt og fin familiebolig med 4 soverom, beliggende i et rolig og godt etablert område på Frogner i Skien. Boligen er opprinnelig fra 1930, men er påbygget i 1973 og 2018. Boligen går over to plan og har en god planløsning. Ifølge tidligere eier ble boligen vesentlig oppgradert på 2000-tallet, hvor det blant annet ble etablert nytt kjøkken og bad i 2013, utskifting av vinduer i 2010 og delvis utskiftning og oppgradering av vann- og avløpsinstallasjoner. Flere overflater er også jevnlig oppgradert gjennom årenes løp. <br /><br />Romslig gangparti med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko i skyvedørsgarderobe med speil. Videre inn har man gangparti som fører deg inn til en meget romslig og luftig stue. Stuen har fin laminat på gulv og vegger er av malt tapet og panel med lune fargekombinasjoner. Rommet er naturlig inndelt i sofasone og stuekrok hvor man kan sitte å nyte fantastisk utsikt mot Gjerpensdalen. Rommet har installert varmepumpe, i tillegg til en stilig gjennomsiktig peis som kan ses fra både stue og kjøkkenrom. <br /><br />Videre inn er et innbydende kjøkkenrom med Sigdal kjøkkeninnredning fra 2013. Innredningen har godt med arbeidsplass på benk, og er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, stekeovn og oppvaskmaskin, i tillegg til frittstående kjøleskap. Rommet har laminat på gulv og tapet/panel på vegger. Det er meget god plass til spisegruppe, som står plassert fint til med tanke på utsikt og lysforhold. Romslig vitrineskap med hylleløsning langs sideveggen gir en praktisk og stilig utforming. Rommet har balkongdør ut til en deilig veranda med nedkomst til hage. <br /><br />Pent bad fra 2013 med våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet inneholder vegghengt toalett, dusjkabinett og tidløs servant med speil og sideskap for ekstra oppbevaring. <br /><br />Boligen har 4 gode soverom hvor flere er overflateoppusset i nyere tid. Sovedsoverom er luftig og fint med skyvedørdegarderobe. Et av rommene blir idag benyttet som et hobbyrom. Rommene har ulike overflater på vegger og gulv i innbydende fargekombinasjoner. <br /><br />Kjeller: <br />Romslig kjeller med flere rom som idag er delt inn i bad/vaskerom, 3 boder og gang. Kjellerstuen har betong på gulv og panel/mur på vegger. Det er satt inn en varmepumpe i rommet for mer behagelig bruk som kjellerstue eller generelt oppholdsrom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, men er oppnevnt som disponibelt rom i originale tegninger. Rommet har tilkomst til bod med egen utgangsdør fra kjellernivå. <br /><br />De øvrige bodene har fine muligheter for lagringsplass.  <br /><br />Bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, dusjhjørne og varmtvannstank fra 2011. Rommet har vinylbelegg på gulv og flis på vegger. <br /><br />Ellers fremstår underetasjen med 3 store boder (matbod, disponibelt rom og bod) samt gangareal med egen vedovn installert. <br /><br />Utvendig har boligen carport med el-billader. Bak carporten er det bodrom med god lagringsplass, i tillegg til meget stort lagringsrom over carport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 992,7 m². <br /><br />Nydelig utsiktstomt mot Gjerpensdalen beliggende i et rolig og godt etablert område. Tomten er lett skrånet med romslige plenarealer som er prydet med forskjellige busker og beplantning. På siden er tomten skjermet for innsyn med trær og hekk på sommerstid. Det meste av tomtens utearealer er inngjerdet med gjerde/hekk, slik at eiendommen passer fint for dem med hund. Nederste del av tomt med spennende utviklingspotensial for fradeling. <br /><br />Det er laget en nydelig takoverbygget uteplass for sosiale kvelder, som også inneholder utekjøkken med tilkobling til vann. Pergolaen er omkranset av drueranker som kan spises på sommerstid. Her er det god plass til sittegruppe. I tillegg til uteplassen, er det bygget en sommerstue i hagen som enkelt kan innredes med utemøbler. Sommerstuen passer perfekt for dem med grønne fingre og med selvforsyning av grønnsaker og frukt på grunn av drivhuseffekten. <br /><br />Fremsiden av boligen er beplantet med hekk og det er steinbelagt foran bolig. Gruset innkjørsel med parkeringsmuligheter på siden.                 <br /><br />Dersom det vurderes videreutvikling, fradeling eller bygging på tomten, anbefales det å sette seg godt inn i reguleringsplaner og tilhørende bestemmelser knyttet tomten og området forøvrig. Reguleringsplan kan fås ved henvendelse til meglerkontoret."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- Nord taksering AS.<br />- Boligfotograf1.<br />- Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.<br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Varmepumpe i stue 1. etasje og i kjellerstue. <br />- Varmekabler på på 1. etasje. <br />- Peis mellom kjøkken/stue og i gangareal i kjeller<br />- Forøvrig elektrisk oppvarming via panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Tilstandsrapporten beskriver boligens tekniske tilstand og eventuelle avvik som er avdekket ved undersøkelsen.<br /><br />Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår generelt med normal vedlikeholdsstandard sett i forhold til alder og utførte oppgraderinger. Enkelte bygningsdeler har passert eller nærmer seg normal forventet levetid, og det må derfor påregnes behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer fremover. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdelene i rapporten.<br /><br />Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader. For nærmere beskrivelser, konsekvenser og anbefalte tiltak vises det til vedlagte tilstandsrapport. <br /><br />Boligen er opprinnelig oppført i 1930 og er senere renovert, samt tilbygget i 1973 og 2018. Boligen går over to plan og har en funksjonell planløsning. <br /><br />Planløsning:<br />Kjeller: Gang/bod, tre boder, gang med trapp samt bad/vaskerom.<br />1. etasje: Vindfang, toalettrom, stue, kjøkken, soverom/kontor, tre soverom, gang og bad.<br /><br />Følgende forhold med TG2: <br /><br />UTVENDIG <br /><br />Tak: <br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år da dette ble skiftet i 1973. Beslag på pipe ses med naturlig værslitasje/eldre. Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur på overbygg til inngangsdør i kjeller. Det ses også at nedløp i front ledes inn i krypkjeller uten adkomst og trolig ut på nedre del av eiendommen. Dette er en risiko konstruksjon og det anbefales ytterligger undersøkelser. Mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Isolasjon på tak ligger stedvis ikke tilfredsstillende, og det er noe varierende tykkelse på isolasjonen. Det ligger også en del rivningsmateriale og teglsteiner etter gammel pipe på loftet. Det ses heller ingen fluenetting i hyller.<br /><br />Yttervegger: <br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Enkelte veggoverflater viser tegn til økende værslitasje og elde. Klednings bord står stedvis noe tett mot vannbrett på vinduer. <br /><br />Ytterdører: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på dør/vinduer er oppbrukt og isolerglass vil ha begrenset isolerings evne. Døren fremstår også med normal bruksslitasje og elde ih.t alder. <br /><br />Balkonger/veranda/terrasse: <br />Det er påvist for langt utheng på bjelker, samt at det ikke er etablert beslag mellom boligen og verandaen. Det er registret enkelte råteskader på terrassebord under blomsterpotter. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Kjellertrapp: <br />Det er registrert skader på flere fliser på trappen og veggoverflater rundt. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Flere fliser er skadet i trappen og områder rundt. Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. <br /><br />Terrengforhold: <br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Utvendig vann- og avløpsrør:<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Usikker alder på vann/avløpsledninger over 30 år gamle utløser TG 2 som følge av alder.<br /><br />INNVENDIG <br /><br />Gulv: <br />Overflater med furugulv ses med noe økende bruksslitasje samt det er registrert en mindre fuktskade på gulv i gang. <br /><br />Vegger: <br />Malte overflater ses med en del gjennomslag fra opprinnelige maltt tapet. Stedvis noe slitt veggoverflater samt noe ufagmessig utførelse av listverk. Dørlister ses med økte slitasje etter dyrehold. <br /><br />Etasjeskille/bærende konstruksjoner: <br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ses at deler av etasjeskiller (under utvendig bod) har noe kondesskjolder grunnet manglende overflatebehandling. Det er registrert merkbare skjevheter i gulv. Det bemerkes også at kjellergulv benyttes til lagring (boder) og disse vil ikke ha samme toleransekrav som for eksempel boligrom. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />Pipe/skorsteiner: <br />Eldre teglsteinspipe i nord har naturlig begrenset restlevetid. <br /><br />Krypkjeller: <br />Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Mindre forhøyninger av fukt er målt ved hulltaking i kjellerstuen. To mindre kryperom (ikke utsprengt på planskisse) mot nord. Disse er uten inspeksjonsmulighet og det ses kun en mindre ventil i matbod mot rommet. Mangelfull ventilasjon i kryprommene. <br /><br />Dører: <br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br /><br />Vaskerom kjeller: <br />Hulltaking er foretatt og det er påvist mindre forhøyninger av fukt. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Bad 1. etasje: <br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid på overflater. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble observert svidde/misfargede merker på belegget over varmekablene. Det ble ikke registrert tegn til pågående skade ved befaringstidspunktet, kun kosmetisk. Mer enn halvparten av forventet brukstid på overflater. <br /><br />Kjøkken: <br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. <br /><br />Toalettrom: <br />Eldre overflater/innredninger som naturlig har noe begrenset restlevetid. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ved funksjonstest ble det registrert tilfredsstillende vanntrykk i boligen. Det ble ikke avdekket forhold som indikerer akutte funksjonssvikt i vanninstallasjonene. Boligens avløpsrør er utført i ABS plastrør og er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldste varmepumpe fra 2016 i kjeller har halvparten av forventet levetid passert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />På grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. <br /><br />Grunnmur: <br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert en del avflassing av maling på grunnmuren samt at grunnmur på tilbygg fra 2018 ikke er pusset.   <br /><br />Følgende forhold med TG3:<br /><br />INNVENDIG <br /><br />Bodvindu: <br />I bod i bakre del av carport er det montert et eldre trevindu som det er påvist store skader på. <br /><br />Rom under terreng: <br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Ved hulltaking er det registrert at de innforede treveggene er plastet, samt at det er benyttet isopor som isolasjon i kjellerstue. TG3 gis grunnet manglende brannsikring av veggoverflater med isopor. <br /><br />Vaskerom kjeller: <br />Våtrommet er oppført i henhold til tekniske forskrifter som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran eller øvrige våtromsarbeider. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Toalettrom: <br />Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.  <br /><br />UTVENDIG <br /><br />Forstøtningsmur hage: <br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. <br /><br />Oljetank: <br />Under veranda ses det er lufterør til en nedgravd oljetank. Det finnes ingen opplysninger om tanken er sanert eller ikke annet fakturakopi på at innvendig løfter er fjernet. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende<br />dokumentasjon mangler. <br /><br />Andre bemerkninger: <br />- Boligens el anlegg er av varierende dato og det er utført arbeider av både av faglært og ufaglært. Det er utført endringer etter januar 1999 samt det er over 5 år siden siste tilsyn. Siste installasjon er EL bil lader i 2025.<br />- Det er opplyst at det er/har vært en septiktank på eiendommen og denne ble sist tømt i 2014. Ingen ytterligere informasjon finnes om denne eller dens plassering samt eier heller ikke er kjent med dette. Høyst trolig er det utført tilkobling til offentlig avløp i 2014 etter tømming, da kommune har utført arbeider med offentlig va nett.<br /><br />For mer informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 04.09.2026, utarbeidet av Nord taksering, som gir en teknisk beskrivelse av boligen.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport eller i innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge opplysninger fra kommunen foreligger det hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. <br /><br />Det foreligger tillatelse fra kommunen for fasadeendring, datert 01.06.2018, for ny terrasse mot øst og innbygging av terrasse mot vest, i henhold til mottatte tegninger og beskrivelser.<br /><br />Det er mottatt ferdigattest for tilbygg, datert 18.11.1974. Attesten gjelder for tilbygg mot nord. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger datert 07.11.1972. Det er også mottatt fasade- og plantegninger for boligen, datert 04.02.1984. Megler har sammenholdt de mottatte tegningene med dagens planløsning og avdekket avvik mellom tegningene og den faktiske bruken av boligen. Boligens planskisse samsvarer ikke med dagens bruk, men det ses ikke tiltak som krever søknad om bruksendring.  <br /><br />Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan \"Regplan for Håvundvegen, parsell Stormbanen - Frognerkrysset og tilgr. omr. Bystyrets vedtak: 22.06.94 (egengodkjenning)\", med ikrafttredelse datert 22.06.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til formål om boliger og felles avkjørsel. \n\nEiendommen er omfattet av reguleringsplan \"Reguleringsplan for Nordre Frogner\" med ikrafttredelse datert 21.01.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til formål om kjørevei. \n\nVedrørende utnyttelse av tomten sier reguleringsplanen følgende: 35% BYA. \n\nI kommuneplanens arealdel for Skien kommune, med ikrafttredelse datert 14.11.2024, ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, bevaring av miljø, hensyn landskap og nåværende boligbebyggelse. \n\nUtsnitt av gjeldende planer og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.",
    "externalAdId": "1317.26667",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv eiendomsmegling v/Rose Røstberg ønsker velkommen til Frognerlia 14 - En velholdt og fin familiebolig med 4 soverom, beliggende i et rolig og godt etablert område på Frogner i Skien. Boligen er opprinnelig fra 1930, men er påbygget i 1973 og 2018. Boligen går over to plan og har en god planløsning. Boligen ble vesentlig oppgradert på 2000-tallet, hvor det blant annet ble etablert nytt kjøkken og bad i 2013, utskifting av vinduer i 2010 og delvis utskiftning og oppgradering av vann- og avløpsinstallasjoner. Flere overflater er også jevnlig oppgradert gjennom årenes løp. <br /><br />En meget romslig utsiktstomt hvor det er etablert deilig sommerstue i hage, samt en trivelig takoverbygget uteplass. Godt beplantet hage med bærbusker, prydbusker og frukttrær. <br />Carport med el-billader."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1317260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=4144dea2-0884-4120-92c5-4f4e4a331b0e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER - SKIEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1317260109&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv eiendomsmegling v/Rose Røstberg ønsker velkommen til Frognerlia 14 - En velholdt og fin familiebolig med 4 soverom, beliggende i et rolig og godt etablert område på Frogner i Skien. Boligen er opprinnelig fra 1930, men er påbygget i 1973 og 2018. Boligen går over to plan og har en god planløsning. Boligen ble vesentlig oppgradert på 2000-tallet, hvor det blant annet ble etablert nytt kjøkken og bad i 2013, utskifting av vinduer i 2010 og delvis utskiftning og oppgradering av vann- og avløpsinstallasjoner. Flere overflater er også jevnlig oppgradert gjennom årenes løp. <br /><br />En meget romslig utsiktstomt hvor det er etablert deilig sommerstue i hage, samt en trivelig takoverbygget uteplass. Godt beplantet hage med bærbusker, prydbusker og frukttrær. <br />Carport med el-billader.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4144dea2-0884-4120-92c5-4f4e4a331b0e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4144dea2-0884-4120-92c5-4f4e4a331b0e&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476498838,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T16:54+02:00",
    "ownerId": 9814811,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T16:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T16:55:04.782166963+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9814811",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}