Særdeles lekker og moderne 2-roms selveier med stor sydvestvendt terrasse | Ny i 2021 | Varmtvann & fyring inkl. | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6693,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1002923,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "collectiveAssets": 6021,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 626 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Særdeles lekker og moderne 2-roms selveier med stor sydvestvendt terrasse | Ny i 2021 | Varmtvann & fyring inkl. | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748199385"
      },
      {
        "mobile": "+4794143070"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86854095555325,
        "lng": 10.483726344265209,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86854095555325&lng=10.483726344265209&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1396",
      "postalName": "Billingstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thorvald Olsens gate 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 285,
        "sectionNumber": 82,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3139,
      "includesUnsafe": "kommunaleavgifter, forsikring, varme og varmtvann, drift av sameiet, bredbånd og medlemsskap i huseierforening."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260374</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 32, bnr. 285, snr. 82 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Waqas Sharif</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ine Marie Bye og Martin Gøranson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 50,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA:  55 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm Entré, soverom, stue/kjøkken, bad</p><br /><br /><p>Kjeller BRA 5 kvm bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6693,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Flott beliggende leilighet på nye Vestre Billingstad. Vestre Billingstad begynner å ta form med sine flotte varierte bygg. Her er det etablert interne gangveier, lekeplasser, ballbinger, sandvolleyballbane og hyggelige møteplasser. Fra leiligheten er det kort gangavstand til tog fra Billingstad togstasjon og til bussholdeplass ved Billingstadsletta hvor buss 250 går ca. hvert 15. minutt til Oslo, eller hvert 10. minutt i rushtiden. Det er også et godt utbygget sykkelveinett som gjør det mulig å sykle til jobb eller til marka. Området grenser til store grønne områder egnet for tur sommer som vinter. Det er også kort avstand til sjøen med båthavner og badestrender m.m.<br /><br />Om du ønsker et bredt tilbud innen forretninger og servicetilbud er det kort vei til Sandvika, samt Slependen Senter og Holmen Senter samt Asker sentrum, alle med rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter m.m.<br /><br />Fullt utbygget vil Vestre Billingstad bli hjemplassen til rundt 4000 mennesker i alle aldre fordelt på omlag 1700 nye boliger med varierende størrelser og arkitektur.<br /><br />Dette er et urbant, attraktivt og ikke minst levende boligområde hvor bokvalitet sikres med blant annet et sterkt fokus på gode inkluderende uteområder. Her er det frodige og grønne tun og passasjer som binder delområdene sammen. Disse grønne lungene opparbeides og beplantes slik at de skal fungere som både oppholdsrom og møteplass for store og små.<br /><br />Det vil også bli bygget et nytt lokalt nærsenter på området i tillegg til eksisterende butikker i området på Nesbru og Holmen Senter.<br /><br />Det er gangavstand til Billingstad skole, Nesbru Videregående skole, og det har kommet ny barnehage med ca. ti avdelinger grensende mot jordbruksarealene i vest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6693,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2021 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Grunnmuren er i betong med støpt såle, og fundamenteringen antas å være på fast grunn eller komprimerte masser. Bygget har flate takkonstruksjoner tekket med papp/membran, men taket inngår i bygningens felles ansvarsområde og er derfor ikke inspisert.</p><br /><p>Fasaden består av materialer som er tilpasset bygningens alder og konstruksjon. Vinduer og dører er ikke nærmere beskrevet, men det er nevnt at det bør påregnes behov for justering av dører ved jevne mellomrom. Utvendig har boligen en sydvendt balkong med stål- og betongkonstruksjoner, samt rekkverk i aluminium med plater.</p><br /><p>Fellesarealer inkluderer trapper og reposer i betong med belegg, flislagt gulv i inngangsplan og malte flater ellers. Bygningen har heisanlegg som gir adkomst til alle plan. Ventilasjonen er balansert med mekanisk tilluft og avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje. Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca. 9 m². </p><p>Kjeller. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 5 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en gjennomgående god standard fra byggeåret 2021. </p><p>Baderommet er flislagt og utstyrt med gulvvarme, veggmontert toalett, dusjhjørne med rette svingdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkkenet er fra Marbodal og har en åpen løsning mot stuen. Det er utstyrt med glatte, folierte fronter, laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål, samt moderne hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl og frys. Komfyrvakt og lekkasjevarsler med aquastop er installert for økt sikkerhet.</p><br /><p>Leiligheten har balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet et sentralt varmeanlegg, og varmt forbruksvann leveres felles. Gulvene består av 3-stavs parkett i oppholdsrommene og fliser på badet. Veggene er glatte og malte, med fliser på badet, mens himlingene også har glatte, malte overflater med downlights på badet.</p><br /><p>Leiligheten har en sydvendt balkong på ca. 9 m² med utelys og stikkontakt, samt en praktisk bod i kjelleren på ca. 5 m². Vinduer og balkongdør har trerammer med 3-lags isolerglass fra 2020, uten registrerte tegn til punktering. Entrédøren er brann- og lydklassifisert.</p><br /><p>Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong og mur. Fellesarealene inkluderer heis, trapper og reposer i betong med belegg samt flislagt inngangsplan. Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, asfalterte internveier, benker og lekeapparater.</p><br /><p>Leiligheten ligger i et område med kort gangavstand til kollektivtransport, grønne turområder og sjøen. Det er også nærhet til butikker, restauranter og servicetilbud i nærliggende sentre. Dette gjør boligen attraktiv for deg som ønsker en moderne leilighet med gode fasiliteter i naturskjønne omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet et sentralt varmeanlegg. Badet har gulvvarme. Varmt forbruksvann leveres som en del av fellesanlegget.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, som sikrer god luftkvalitet og effektiv ventilasjon. Ventilasjonsanlegget har avtrekk via en ventil på badet og kjøkkenventilator som er koblet til anlegget. Videre er det installert komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil på kjøkkenet for økt sikkerhet. Sikringsskapet inneholder automatsikringer med jordfeilbrytere, overspenningsvern og hovedsikring på 63 Ampere, fordelt på 11 kurser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger ikke fast parkeringsplass med leiligheten. Det finnes flere gjesteparkeringsplasser.</p><br /><p>For hele Bergerløkka (Felt B1-B9) er det avsatt felles parkeringsplasser i gatetun og garasjekjellere. Alle eierseksjonssameier innenfor Bergerløkka har lik bruksrett til plassene og adkomstrett til disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mats Nygård med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Ingen avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 413136, tinglyst 11.10.1972 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 23821, tinglyst 14.08.2002 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 670520, tinglyst 19.04.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Adkomstrett til fots/på sykkel<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2878190, tinglyst 17.08.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3287379, tinglyst 05.11.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 732348, tinglyst 17.06.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gjelder også fremtidige fradelte eiendommer<br />Gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjeller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1205907, tinglyst 12.03.2024 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD<br />Oslo og Østre Viken jordskifterett<br />Samme jordskiftesak tinglyst på andre eiendommer 07.07.2021 med dokumentnummer 838488<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 532917, tinglyst 13.05.2025 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 532917, tinglyst 13.05.2025 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1197274, tinglyst 10.10.2019 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 75691, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 27.01.2025</p><br /><p>Når godkjente, byggemeldte tegninger ikke er fremlagt, kan samsvar mellom faktisk bruk og godkjent byggesak ikke vurderes. Eventuelle avvik eller ulovlige forhold kan derfor ikke konstanteres/påpekes av takstmann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 002 923,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 011 693,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf </p><p>Delareal 6 693 m </p><p>Bestemmelse Områdenavn#8 Nullvekst nord</p><p> KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav </p><p>Delareal 6 693 m </p><p>Bestemmelse Områdenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav </p><p>Delareal 6 692 m </p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig </p><p>Områdenavn BS9</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid</strong></p><p>Id 2024100 </p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 </p><p>Status Planforslag </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p><strong>Kommunedelplaner </strong></p><p>Id 02202011101 </p><p>Navn Holmen - Slependen </p><p>Plantype Kommunedelplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 29.01.2013 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3036/2011101_bestemmelser.pdf</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>Id 02202014003 </p><p>Navn Vestre Billingstad </p><p>Plantype Områderegulering </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 31.01.2018 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15649/02202014003_Bestemmelser.pdf </p><p>Delareal 6 693 m </p><p>Bestemmelsesområde utforming </p><p>Delareal 1 052 m </p><p>Formål Boligbebyggelse, blokker </p><p>Feltnavn B4 </p><p>Delareal 5 640 m </p><p>Formål Boligbebyggelse, blokker </p><p>Feltnavn B2 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br /><p>Sameiets navn er Bergerløkka Hus 10-16 Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringssøknad tinglyst 1.9.2021.</p><br /><p>Sameiet er et kombinert sameie som består av:</p><p>Snr. 1 - 125 125 boligseksjoner (heretter bolig eller boligseksjonene),</p><p>Snr. 126 næringsseksjon for storstua,</p><p>Snr. 127 næringsseksjon for gjesterom,</p><p>Snr. 128 næringsseksjon for bod,</p><p>Snr. 129 næringsseksjon for parkering (heretter parkering eller parkeringsseksjonen),</p><p>Snr. 130 næringsseksjon for bod</p><p>i eiendommen gnr. 32, bnr. 285 i Asker kommune.</p><br /><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseier/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Regnskap og budsjett:</strong></p><p>Regnskapet for 2025 viste et årsresultat på kr 463 470,- i overskudd. Budsjett for 2026 viser at selskapet skal gå med kr 151 774,- i overskudd.</p><br /><p>Det planlegges ingen økning i felleskostnadene for 2026. Styret ser imidlertid for seg at det kan bli behov for en justering i 2027, basert på fremtidig økonomisk utvikling. </p><br /><p>Ingen store vedlikeholdsprosjekter er planlagt. Styret vil fortsette å følge opp eventuelle problemer som måtte dukke opp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseier/leietakers navn og kontaktinformasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 976 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 6 875,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 139,- pr. mnd.</p><p>Spesifisert:</p><p>Felleskostnader kr 2 350,-</p><p>Bredbånd kr 289,-</p><p>Medlemsavgift huseierforeningen kr 350,-</p><p>Vedlikehold felles parkeringsarealer kr 150,-</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: kommunaleavgifter, forsikring, varme og varmtvann, drift av sameiet, bredbånd og medlemsskap i huseierforening.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr ,- (polisenummer  8661682) pr. år.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr 6 021,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 626 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. </p><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseier/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. </p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00</p><p>Infopakke forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Boligfoto Andreas Wiig (20-30 bilder): 5 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Megleropplysninger, Vedtekter, Husordensregler, Årsberetning, Kommunale opplysninger, Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse/Ekspedisjonsdok. mm, Energiattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260374",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Thorvald Olsens gate 6! <br />Presentert av Waqas Sharif - Privatmegleren Bærum.<br /><br />En særdeles lekker og moderne 2-roms selveier fra 2021. Leiligheten nyter en svært god planløsning med store rom som er enkle å møblere. Fra byggeår er det også flere tilvalg som blant annet et lekkert kvalitetskjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer i romslig utførelse. Leiligheten ligger flott til i 2. etasje med heis og en sydvestvendt balkong på hele 9 kvm. Leiligheten befinner seg i et nytt og attraktivt boligområde med nærhet til en rekke fasiliteter. Her vil du absolutt trives.<br /><br />kort om boligen: <br />- Ny i 2021<br />- Stor sydvestvendt balkong på 9 kvm<br />- Varmtvann og fyring inkludert<br />- Heisadkomst<br />- Frodige og opparbeidede fellesarealer<br />- Lekkert kjøkken fra Marbodal<br />- Gjennomgående bruk av eikeparkett og vannbåren varme via radiator i stue<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260374",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0a44c110-7f52-47b7-bda6-2d11ea1b4e23",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0a44c110-7f52-47b7-bda6-2d11ea1b4e23",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121842",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121842/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121842",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Thorvald Olsens gate 6! <br />Presentert av Waqas Sharif - Privatmegleren Bærum.<br /><br />En særdeles lekker og moderne 2-roms selveier fra 2021. Leiligheten nyter en svært god planløsning med store rom som er enkle å møblere. Fra byggeår er det også flere tilvalg som blant annet et lekkert kvalitetskjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer i romslig utførelse. Leiligheten ligger flott til i 2. etasje med heis og en sydvestvendt balkong på hele 9 kvm. Leiligheten befinner seg i et nytt og attraktivt boligområde med nærhet til en rekke fasiliteter. Her vil du absolutt trives.<br /><br />kort om boligen: <br />- Ny i 2021<br />- Stor sydvestvendt balkong på 9 kvm<br />- Varmtvann og fyring inkludert<br />- Heisadkomst<br />- Frodige og opparbeidede fellesarealer<br />- Lekkert kjøkken fra Marbodal<br />- Gjennomgående bruk av eikeparkett og vannbåren varme via radiator i stue<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121842",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121842",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476500040,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:17+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:17:16.395649458+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}