Vertikaldelt tomannsbolig med 3 soverom, garasje og vestvendt beliggenhet | kjøkken 2019 | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1006,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 88
    },
    "price": {
      "total": 3486090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 703776,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86090,
      "municipalFees": 14072,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 85 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 86 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 486 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 504 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vertikaldelt tomannsbolig med 3 soverom, garasje og vestvendt beliggenhet | kjøkken 2019 | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740047924"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.118316355978436,
        "lng": 10.253186495908839,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.118316355978436&lng=10.253186495908839&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3227",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vardeveien 84"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 62,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 143,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>33260042</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 114, bnr. 62, snr. 2 i Sandefjord kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandefjord (PM SANDEFJORD AS) / Adenis Pronaj</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Khitam Mahmoud Jaghoub</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>VertikaldeltTomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1954</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 143,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 88,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 55,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 46 kvm</p><p>- BRA-i: 46kvm</p><br /><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 42 kvm</p><p>- BRA-i: 42 kvm</p><br /><p>kjeller. etasje inneholder</p><p>- BRA: 33 kvm</p><p>- BRA-e: 33 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 22 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>felleseiet tomt på cirka 1 0006 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Vesterøya, med kort vei til både daglige servicetilbud, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsmuligheter. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det du trenger i hverdagen.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med Varden ungdomsskole og Ringkollen barnehage i nærområdet. Det er også kort vei til Gokstad skole og flere andre skoler og barnehager på Vesterøya.</p><br /><p>Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig, med blant annet Extra Framnes og Extra Kamfjordjordet i nærområdet. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Sandefjord sentrum og Hvaltorvet kjøpesenter en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Området byr samtidig på gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Vesterøya er kjent for fine tur- og rekreasjonsområder, og nærheten til sjøen gjør det enkelt å kombinere hverdagslivet med turer, bading og aktiviteter utendørs. Varden ungdomsskole ligger høyt på Vesterøya med flotte friområder og nærhet til sjøen.</p><br /><p>Det er også gode forbindelser med kollektivtransport i området, samtidig som Sandefjord sentrum med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud ligger lett tilgjengelig.</p><br /><p>En beliggenhet som passer godt for deg som ønsker en rolig og etablert boligadresse, samtidig som både skole, barnehage, handel, sentrum og flotte naturområder er innen kort rekkevidde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1006,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1954, over tre etasjer inkludert kjeller med utvendig adkomst. Boligen er oppført i trekonstruksjon over grunnmur, med saltak tekket med betongtakstein og liggende utvendig trekledning.  Tomten er opparbeidet med plenarealer, singel, prydbusker og hekk. Boligen har støpt, flislagt terrasse og utvendig trapp i flislagt betong. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1954, bygget i trekonstruksjon over støpt grunnmur. Ytterveggene er utført som bindingsverk fra byggeåret med liggende trekledning. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og betongtakstein som tekking. Loftet er et kaldtloft. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag, mens kjeller har gulv og vegger i betong/mur. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass og koblede glass, støpt terrasse med fliser og trekonstruksjon i rekkverk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over tre etasjer og inneholder stue, kjøkken, vindfang, tre soverom, bad/vaskerom samt kjeller med flere bod-/lagerrom og gang. I tillegg er det kryploft, terrasse og separat garasje på 22 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Garderobeskap i boligen medfølger IKKE.  Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og elektriske panelovner. Det er også mursteinspipe, men det var ikke montert ildsted. Varmepumpen har høy alder og det anbefales service og jevnlig vedlikehold. </p><br /><p>Boligen har teglskorstein og det er registrert ildsted i 1. etasje. For kjøper som ønsker peis, kan det være en mulighet å etablere dette, men dette må avklares med Sandefjord kommune og forutsetter at skorsteinen tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen har samtidig bemerket at skorsteinen bør renoveres.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjon 2 har svært gode parkeringsmuligheter med totalt fire plasser. Det medfølger bruksrett til egen garasje, samt tre øvrige parkeringsplasser - ved siden av garasjen, foran egen garasje og ved veien. Her får man med andre ord rikelig med plass til både egen bil og gjester. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3:</p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Det er malte vinduer med 2-lags glass og koblet glass. </p><p>Det er påvist råte på vinduer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er påvist knust glass på ett vindu i kjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Støpt terrasse med fliser, rekkverk av tre.</p><p> Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist ett større antall løse og sprukne/knekte fliser på overflatene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>TG2:</p><p>Taktekking - Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><p>Det er påvist mose på takstein. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. </p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Takrenner og nedløp er av metall.  Alder på beslag tilsier at det har en usikker fremtidig funksjon. </p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft</p><p>Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft. </p><p>Det er påvist fuktskjolder på undertak og takstoler. Det er ikke målt unormale fuktverdier på utvalgte plasser i konstruksjon/undertak.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.</p><p>Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning fremstår med avflasset maling og ett større vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>Ytterdører</p><p>Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk (fra 1985) og malt balkongdør i tre (fra 2018), med 2-lags glass.</p><p>Terrassedør fremstår som vanskelig å åpne/lukke, ytterdør fremstår med oppsprukket treverk og manglende vedlikehold.</p><br /><p>Utvendige trapper</p><p>Utvendig trapp av flislagt betong som adkomst til boligen. </p><p>Det er påvist flere fliser med bom/løse og sprukne. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><br /><p>Overflater - gulv</p><p>Gulvet er laminat og betong. </p><p>Boligen har registrert noe elde og slitasje i overflater på gulv og TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen.</p><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da konstruksjonen er av betong/mur.</p><p>Det er på åpen mur/betong påvist indikasjoner på fuktighet i muren ved saltutslag. </p><br /><p>Innvendige dører </p><p>Innvendige dører er malte fyllingsdører. Innvendige dører/karmer har normal bruksslitasje som er forventet etter alder. Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel. </p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for feil utførelse, selv om det ikke er synlige tegn i dag. </p><br /><p>Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Årstall: 2015. </p><p>Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser og fuger.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt membranplater med tettesjikt på skjøter og skruehull. Det er eldre soilsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 55 mm.</p><p>Årstall 2015. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Årstall 2015. Innredning fremstår med mindre fuktskader. </p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Årstall: 2015. Naturlig ventilasjon fraviker krav til mekanisk avtrekk på våtrom. </p><br /><p>Overflater og innredning</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. årstall: 2019. Det er registrert mindre bruksmerker/skader/svelling og skjevheter på innredningen.</p><br /><p>Innvendige vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av jern og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør</p><p>Innvendige avløpsrør er av støpejern og ABS plastrør. </p><p>Støpejern og ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</p><p>Det er luft-til-luft varmepumpe.</p><p> Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmepumpe har en høy alder med og en usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Dreneringen er utført med fiberduk og rør fra 2015</p><p>Grunnmursplast mangler klemlist</p><p>Klemlist bør monteres for å hindre vanninntrenging bak grunnmursplast.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter</p><p>Grunnmuren er av betong. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><br /><p>Terrengforhold</p><p>Tomten er opparbeidet med plenarealer, singel og prydbusker/hekk.</p><p>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p><strong>Planlagt etablering av fortau</strong></p><p>Sandefjord kommune har planlagt etablering av fortau langs Vardeveien. Ifølge selger er oppstart planlagt etter juletider 2026. Arbeidet vil medføre at deler av dagens hageareal berøres. I forbindelse med prosjektet skal det etableres ny inn- og utkjørsel som slås sammen med naboeiendommens avkjørsel. Det skal videre etableres støttemur, og berørte deler av hagen skal tilbakeføres og beplantes etter at arbeidene er ferdigstilt. Det må påregnes at deler av hagen benyttes som anleggsområde i byggeperioden. For nærmere informasjon om prosjektet og gjennomføringen anbefales interessenter å kontakte prosjektansvarlig hos Elden AS, Fredrik Blich, tlf. 922 38 701.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt fra 1953. </p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen for selve boligbygget. Det er avvik fra disse.  Veggen og inngangen mot kjøkkenet er revet ned - dette er ikke søknads pliktig. </p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger for garasjen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 703 776,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 815 105,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er detaljregulering  Vardeveien , vedtatt 16.12.2021, hvor eiendommen inngår i felt B8. Deler av arealet er også regulert til annen veggrunn - grøntareal.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023, vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse, og inngår i område B. Det er i tillegg registrert hensynssone for ras- og skredfare.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 139 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Det er ikke inngått abonnement med Norgespris. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 14 072,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>Forsikring gjennom Storebrand </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 85 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 504 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p> Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Utskifte vann avløp ut i vei til kommunal ledning. Så denne er i plast, samt skifte stoppekran og til koble plast ledning i kjeller.Arbeid utført av Pukk og Graveservice Drift AS. Faktura som dokumenterer arbeidet</li></ul><br /><p> Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><ul><li>ja, kun av ufaglært. Kun byttet ut gammel isolasjon med ny, og kvittering for isolasjonen finnes ved behov</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 39 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør og tinglysning: 6 900,00</p><p>Fotograf: 5 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 850,00</p><p>Visninger pr. stk og overtagelse: 2 500,00</p><p>Panteattester- og e-signeringer: 1 850,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20.000&#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Ferdigattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Reguleringskart</p><p>Forsiden av energiattesten</p><p>Budskjema.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260042",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vardeveien 84 - en innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig på Vesterøya i Sandefjord. Boligen er over tre etasjer og byr på tre soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og en praktisk kjeller med flere bod-/lagerrom. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og boligen har terrasse og egen garasje på 22 m², samt 3 parkeringsplasser som følger boligen. Det er felles vaskerom i kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "33260042",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dc47660c-367a-4e29-864d-1bff45d1f742",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dc47660c-367a-4e29-864d-1bff45d1f742",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130554",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130554/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130554",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vardeveien 84 - en innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig på Vesterøya i Sandefjord. Boligen er over tre etasjer og byr på tre soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og en praktisk kjeller med flere bod-/lagerrom. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og boligen har terrasse og egen garasje på 22 m², samt 3 parkeringsplasser som følger boligen. Det er felles vaskerom i kjeller.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130554",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130554",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476500181,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:45+02:00",
    "ownerId": 116507992,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:45:39.462530008+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:116507992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}