Romslig og gjennomtenk 4-roms med stor balkong | Utsikt mot Gamlehaugen | Gasspeis | Garasje m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2218,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 116
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9523340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1504930,
      "suggestion": 9290000,
      "salesCostSum": 233340,
      "municipalFees": 20499,
      "collectiveAssets": 12047,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 232 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 233 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 523 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 536 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig og gjennomtenk 4-roms med stor balkong | Utsikt mot Gamlehaugen | Gasspeis | Garasje m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798239665"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.34426889067679,
        "lng": 5.342708071629783,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.34426889067679&lng=5.342708071629783&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5230",
      "postalName": "Paradis",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rieber-Mohns veg 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 870,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5168,
      "includesUnsafe": "Drift, vedlikehold, forretningsførsel, forsikring, felles strøm, tv/internett."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260372</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 13, bnr. 870, snr. 5 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Christer Vikebø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Per Egil Borge</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 116,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 121 kvm</p><p>- BRA-i: 116 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2218,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOB Bergen &amp; Omegn Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Paradis - et av Bergens mest populære og veletablerte boligområder. Her bor du i et hyggelig nabolag med kort vei til dagligvarebutikker, servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser.</p><br /><p>Like vest for eiendommen ligger Gamlehaugen, Hans Majestet Kongens residens i Bergen, omgitt av et flott parkanlegg med fine turmuligheter og en idyllisk badeplass som er populær på varme sommerdager. Det er også kort vei til Langeskogen og Langegården, samt Løvstakken og flere andre attraktive tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året.</p><br /><p>Området passer svært godt for barnefamilier, med gangavstand til flere barnehager, Paradis barneskole, Storetveit ungdomsskole og Steinerskolen. Nærområdet byr også på et variert tilbud av fritidsaktiviteter og gode muligheter for en aktiv hverdag.</p><br /><p>Bybanestoppet på Fantoft ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, mens Nydalen busstopp nås på rundt 5 minutter til fots. Herfra er det gode forbindelser mot Bergen sentrum og øvrige deler av byen. Med bil er det også enkel adkomst til større arbeidsplassområder på Sandsli, Kokstad og Flesland. Gode gang- og sykkelforbindelser gjør det samtidig enkelt å velge alternative transportformer i hverdagen.</p><br /><p>For daglige innkjøp ligger både MENY og REMA 1000 innen ca. 10 minutters gange. AMFI Nesttun, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, nås på rundt 7 minutter med bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2218,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. </li><li>Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med pusset fasade og dels trekledning. </li><li>Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg.<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder åpen stue og kjøkkenløsning, tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom, bod og entré/gang.</p><p>Leiligheten har også balkong og ekstern bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Rieber-Mohns veg 9 byr på en romslig og innbydende 4-roms selveierleilighet med gjennomgående gode kvaliteter, fine materialvalg og en planløsning som gir lyse og luftige oppholdsarealer. Leiligheten ligger i et bygg fra 2006 og har et internt bruksareal på 116 m². Bygget har heis, og leiligheten disponerer fast garasjeplass med elbillader.</p><br /><p>Boligens naturlige samlingspunkt er den romslige stue- og kjøkkenløsningen. Her er det god plass til både en stor sofagruppe og et romslig spisebord, samtidig som planløsningen gir naturlige soner for de ulike funksjonene. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og gir fint utsyn mot de omkringliggende grøntområdene. Lyse og pene overflater kombineres med heltregulv i eik, innfelt belysning og en stemningsfull gasspeis som tilfører oppholdsrommet både varme og karakter.</p><br /><p>I sofasonen er det etablert en plassbygget løsning med integrert TV- og lydanlegg, samt pene skap som gir både et helhetlig uttrykk og praktisk oppbevaringsplass.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en stor, overbygget og sydvestvendt balkong på ca. 18 m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og har svært god plass til både sittegruppe og annen utemøblering. Her får man en lun og skjermet uteplass med utsikt i retning Gamlehaugen og mot omkringliggende grøntområder. Balkongen har flislagt dekke, rekkverk i aluminium og glass, utelys og eget gassuttak.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og fremstår lyst og innbydende. Den hvite innredningen fra Sigdal har takhøye skap og byr på rikelig med oppbevaringsplass, mens kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og en hyggelig barplass for raske måltider eller sosialt samvær mens maten tilberedes. Kjøkkenet har heltre benkeplate med underlimt vask, samt integrerte hvitevarer i form av stekeovn, oppvaskmaskin fra 2025, kjøleskap med frysedel, kombinert gass- og induksjonstopp og integrert kaffemaskin fra 2025. Kjøkkenventilator har avtrekk ut.</p><br /><p>Hovedsoverommet er romslig og gjennomført, med plassbygde løsninger som gir rommet et eksklusivt og helhetlig preg. Sengen rammes inn av en spesialtilpasset sengegavl med integrerte nattbord og belysning, mens en stor plassbygget garderobeløsning sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter. Her er det også integrert TV- og lydløsning.</p><p>Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til badet gjennom en lekker skyvedør i glass. Løsningen binder rommene fint sammen og bidrar samtidig til en tydelig hotellfølelse.</p><br /><p>Badet er romslig og påkostet, med flislagte overflater og detaljer i mosaikk. Innredningen byr på god oppbevaringsplass og dobbel servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og et innfliset badekar med integrert hylle og TV. I tillegg finnes en egen dusjsone med innfellbare glassdører og integrert flislagt hylle. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til god komfort.</p><br /><p>I tillegg til hovedsoverommet har leiligheten ytterligere to romslige soverom. Rommene gir god fleksibilitet og kan innredes etter behov, enten som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller en kombinasjon. Soverommene ble sparklet og malt i 2026 og fremstår lyse og velholdte.</p><br /><p>Leiligheten har også et praktisk, separat gjestetoalett med vegghengt toalett og servant. Innenfor ligger vaskerommet, slik at de praktiske funksjonene er samlet på en hensiktsmessig måte. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, stålskyllekar, gulvvarme og en 194-liters varmtvannsbereder fra 2023. Boligen har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Entreen gir et innbydende første møte med boligen og har en pen, plassbygget garderobeløsning med god plass til yttertøy og sko. Videre disponerer leiligheten både innvendig og ekstern bod, som sammen med de mange plassbygde løsningene gir svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Helheten er en romslig og innholdsrik leilighet hvor gjennomtenkte løsninger, gode oppbevaringsmuligheter og generøse oppholdsarealer står sentralt. Kombinasjonen av tre soverom, et stort og sosialt stue- og kjøkkenareal, gasspeis, en flott overbygget balkong, heis og fast garasjeplass med elbillader gir boligen kvaliteter som legger godt til rette for en komfortabel og praktisk hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmekabler på bad og vaskerom.</li><li>Gasspeis i stuen.</li><li>Ellers elektrisk oppvarming.</li><li>Leiligheten har også balansert ventilasjon.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Sameiet har utendørs gjesteparkering.</p><br /><p>Selger eier båtplass i Paradisbukten båtforening rett bortenfor leiligheten - kun 5 minutter gangavstand. Denne kan kjøpes for kr. 250.000,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øystein Lunde med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner, grunnet høydeforskjell.</li><li>Vaskerom, se flere avvik.</li><li>Toalettrom, grunnet manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br /></li><li>Ventilasjon, grunnet alder.</li></ul><p>TG3:</p><ul><li>Vaskerom, grunnet alder og begrenset mulighet for inspeksjon av sluk.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 344828, tinglyst 19.07.2006 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1028 / 10000<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303615, tinglyst 13.06.1968 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12061, tinglyst 29.11.1972 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>SAMT 2 REGULERTE TOMTER AV BNR. 90<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 23792, tinglyst 26.10.1976 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har vannmåler.</p><br /><p>Adkomst via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 03.02.2007.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 504 930,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 019 718,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i hovedsak regulert til blokkbebyggelse, felles grøntareal, felles lekeareal og felles gangareal.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er bebyggelse og enlegg - ytre fortettingssone. </p><br /><p>Hensynssoner: Paradis 100,0 %,  Historiske veifar 3,4 %,  Luftkvalitet - gul sone 100,0 %,  Vei støy - gul sone 53,3 %.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><p>PlanID: 70760000 Fana, Gnr.13, Bnr.525 m.fl., Rieber-Mohns veg. Planforslaget legger til rette for ni nye boenheter som ene-, to- og tremanns boliger, samtidig som den verneverdi ge Mohnegården bevares. </p><p>PlanID: 66380000. Fana/Årstad/Fyllingsdalen. Gnr. 14, 15 og 17. E39, sykkelstamvei, Fjøsanger - Kristianborg, delstrekning 4.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D - rød.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 10 boligseksjoner.</p><br /><p>Sameiet hadde et positivt resultat på kr. 39.552,- i 2025. Per 31.12.2025 hadde sameiet kr. 35.582 i disponible midler.</p><br /><p>Diverse:</p><ul><li>Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.</li><li>Sameiet har avregning gassforbruk 2 ganger pr. år.</li><li>Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. </li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 168,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift, vedlikehold, forretningsførsel, forsikring, felles strøm, tv/internett.</p><br /><p>Det er vedtatt en økning i felleskostnader på 5% fra 2027, for å bygge egenkapital.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 20 499,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, inkl. eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP0002692587 ) inkl. i fellesutgifter.</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 25.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 12 047,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 232 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 536 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Selger eier båtplass i Paradisbukten båtforening rett bortenfor leiligheten - kun 5 minutter gangavstand. Denne kan kjøpes for kr. 250.000,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 850 inkl. mva)</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 0,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Salgsgaranti: 6 800,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 7 980,00</p><p>Eierskiftegebyr selger: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Kommunal informasjon</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260372",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rieber-Mohns veg 9 - en romslig og innbydende 4-roms selveierleilighet på Paradis. Her får du lyse og generøse oppholdsrom, gjennomtenkte plassbygde løsninger og en stor, overbygget balkong med grønn utsikt mot Gamlehaugen. Boligen ligger i et attraktivt og veletablert område, med nærhet til servicetilbud og fine rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br />- BRA-i 116 m² - bygg fra 2006<br />- Romslig stue/kjøkken med gasspeis<br />- Stor, overbygget sydvestvendt balkong på ca. 18 m²<br />- Sigdal-kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br />- Tre romslige soverom<br />- Plassbygde garderobe- og oppbevaringsløsninger<br />- Flislagt bad med badekar og dobbel servant<br />- Gjestetoalett og separat vaskerom<br />- Innvendig og ekstern bod<br />- Heis <br />- Fast garasjeplass med elbillader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260372",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=324fe587-d23e-4e47-b70a-59b543d3a7df",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=324fe587-d23e-4e47-b70a-59b543d3a7df",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125836",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125836/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125836",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rieber-Mohns veg 9 - en romslig og innbydende 4-roms selveierleilighet på Paradis. Her får du lyse og generøse oppholdsrom, gjennomtenkte plassbygde løsninger og en stor, overbygget balkong med grønn utsikt mot Gamlehaugen. Boligen ligger i et attraktivt og veletablert område, med nærhet til servicetilbud og fine rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br />- BRA-i 116 m² - bygg fra 2006<br />- Romslig stue/kjøkken med gasspeis<br />- Stor, overbygget sydvestvendt balkong på ca. 18 m²<br />- Sigdal-kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br />- Tre romslige soverom<br />- Plassbygde garderobe- og oppbevaringsløsninger<br />- Flislagt bad med badekar og dobbel servant<br />- Gjestetoalett og separat vaskerom<br />- Innvendig og ekstern bod<br />- Heis <br />- Fast garasjeplass med elbillader",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125836",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125836",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476501564,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:42+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:43:00.307283876+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}