Enebolig over tre plan på Grua | Sørvendte terrasser og frittstående garasje | Kort vei til skole, tog og turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 916,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 254,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 219,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm Loftstue, soverom<br />1. etasje: 94  kvm Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom, toalettrom, vaskerom<br />Underetasje: 89  kvm Bad, hall m/trapp, soverom, soverom 2, tre boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Terrasse<br />Underetasje: 17  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4306350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 948861,
      "estateTax": 6429,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106350,
      "municipalFees": 23176,
      "estimatedValue": 4200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  105 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  106 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  124 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  127 050  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig over tre plan på Grua | Sørvendte terrasser og frittstående garasje | Kort vei til skole, tog og turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 74 612"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.259,
        "lng": 10.6525,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.259&lng=10.6525&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2742",
      "postalName": "Grua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Voldstadbakken 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning. Dersom det ikke er noen påmeldt dagen før oppsatt visning, kan visningen bli utsatt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 591,
        "municipalityNumber": 3234
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Voldstadbakken 23! En frittliggende enebolig over tre plan med to sørvendte terrasser og frittstående dobbel garasje på Grua.</b><br /><br />Eiendommen har en rolig beliggenhet i en blindvei på Grua med umiddelbar nærhet til skog og mark. Tomten byr på opparbeidet plen mot sør og gårdsplass med belegningsstein mot nord. Det er kort gangavstand til Grua stasjon med tog og buss mot Oslo. Nærhet til idylliske Svea, Mylla og Nordmarka for den tur glade. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>To delvis overbygde terrasser orientert mot sør<br /></li><li>Frittstående garasje med innlagt strøm og portåpner til leddport<br /></li><li>Stue med ildsted og direkte utgang til terrassen<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme på badet<br /></li><li>Bad med både badekar og dusjnisje, samt separat vaskerom og toalettrom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i en blindvei et rolig og veletablert boligområde på Grua. Fin utsikt over Grua og solrik beliggenhet.<br /><br />Det finnes flotte frilufts- og reakreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet med flotte Mylla og Nordmarka (ca. 4,5 km). Her finner du en rekke skogsstier/ veier og vann som er perfekte til sykkling, kajakk eller padling om sommeren. Området er også et eldorado for bærplukkere på høsten. I nærområdet ellers finner du bl.a. snøsikre Mylla med flotte langrennsløyper på vinteren. Ved Svea finner du hyggelig badeplass med stupetårn (ca. 2,5 km). På Grua er det i tillegg en liten alpinbakke, samt hoppbakker (K8, K15, K35).<br /><br />Gangavstand til barnehage, barneskole, dagligvareforretning og jernbanestasjon. Gode togforbindelser med Oslo og Gjøvik for pendlere. Gode bussforbindelser med Oslo.  Om du ønsker et større utvalg av forretninger ligger Gran sentrum ca. 15 km nord for Grua. Her ligger også Kultursalen og den videregående skolen Hadeland videregående. <br /><br />Ca. 45 km med bil til Oslo og ca. 37 km til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Bad, hall m/trapp, to soverom og tre boder.<br />1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom, toalettrom og vaskerom.<br />Loftsetasje: Loftstue og soverom.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på 14 m² tilknyttet 1. etasje, og en terrasse på 17 m² i underetasjen. I tillegg er det en frittstående garasje på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 915,8 m². <br /><br />Tomten er relativt firkantet og er opparbeidet med plen og uteområde over flere plan på sørsiden av boligen, og gårdsplass med belegningsstein på nordsiden. Det er støttemurer av betongstein, støpt betong og murte blokker/plank. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.<br /><br />Tomteareal er hentet fra kommunes digitale kartweb. Beregnet areal fra kommunen er 937,2 kvm. <br />Eiendommens grenser er iflg. opplysninger fra kommunen  satt til middels nøyaktig &gt;10<br />Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig og garasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig fra 1988. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Grunnmur er pusset/slammet over terreng. Etasjeskiller er i trekonstruksjon og gulv er støpt på grunn. Underetasjen har rom under terreng med grunnmur i betong og lettklinkerblokker, og deler av ytterveggene er foret ut med trevegger. Fundamenter består av murt grunnmur. Det er støttemurer av betongstein, støpt betong, samt murte blokker og plank.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med betongtakstein. Konstruksjonen er et mønet skråtak i tre med skråhimling, luftespalter ved raft og lufteventiler i gavl. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, med vindskier og toppbord i tre.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Elementpipe med ett ildsted. Feieluke er plassert i underetasjen.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med to-lags glass. Noen vinduer har utvendig solskjerming.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre med glass, samt innvendige tredører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Utvendige trapper i betong og stein. Innvendig trapp i tre.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse i 1. etasje mot sør, fundamentert på betongpunkter. Konstruksjoner, overflater og rekkverk er i treverk. Terrassen har belysning og er delvis overbygd. I underetasjen er det en terrasse mot sør, fundamentert på bakken. Denne har også konstruksjoner og overflater i treverk, belysning og er delvis overbygd.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Synlige vannrør i plast og metall, med stoppekran plassert i underetasjen. Synlige avløpsrør i plast, med stakeluke i underetasjen. Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig ventilasjon med ventilasjonsvifte. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut av ventilasjonsviften. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med strøm og vedfyring, i hovedsak via ildsted, varme i gulv, panelovner og en luft-til-luft varmepumpe. Det er installert brannslukningsapparat og røykvarslere tilknyttet Verisure.<br /><br />Garasje: Bygget har grovstøpt gulv på grunn med murt oppkant/ringmur, oppofret med pukk og betongheller. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk med liggende utvendig kledning. Saltak med bordundertak og åpen himling. Taket er tekket med betongstein med takrenner og nedløp i plast. Vindskier og toppbord er i tre. Det er innlagt strøm og portåpner til leddport, vinduer i to-lags glass og ytterdør i tre.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-anlegg med automatsikringer. Både skjult og åpent ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig fra 1988 over tre plan med funksjonell planløsning, to sørvendte terrasser og tilhørende frittstående garasje. Boligen har oppholdsrom fordelt over etasjene, fire soverom, to stuer samt separat bad, toalettrom og vaskerom. Standarden er i hovedsak fra byggeåret, med behov for oppgradering av våtrom og enkelte overflater.<br /><br />Vindfang og hall:<br />Boligen har adkomst via vindfang i 1. etasje, som leder videre inn til en sentral hall med trappeforbindelse til både underetasjen og loftsetasjen. Hallen knytter etasjens oppholdsrom og servicefunksjoner sammen.<br /><br />Stue:<br />Stuen i 1. etasje har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med vedovn og luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til en delvis overbygd terrasse mot sør.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat med dobbel kjøkkenkum, belysning over benken og flislagt felt over deler av benkeplaten. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt kjøkkenvifte med avtrekk ut.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet på hovedplanet har adkomst fra hallen, med plass til seng og garderobeløsning.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i 1. etasje har belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med underskap og speil. Ventilering via ventil i himling og tilluft ved dør.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i 1. etasje er utstyrt med utslagsvask med kran, sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin. Rommet har belegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater, samt oppvarming med stråleovn. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Terrasser:<br />Eiendommen har to sørvendte uteplasser. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en delvis overbygd terrasse i trekonstruksjon, fundamentert på betongpunkter med rekkverk og belysning. I underetasjen er det etablert en markterrasse mot sør som også er delvis overbygd.<br /><br />Underetasje - Hall og soverom:<br />Underetasjen har en hall med trappeforbindelse fra hovedetasjen. Etasjen inneholder to soverom med plass til seng og oppbevaring, samt tre boder.<br /><br />Bad:<br />Badet i underetasjen har fliser på gulv og vegger, samt panel i himling. Innredningen består av servant med underskap, speil, gulvmontert toalett, badekar samt dusjnisje med glassdører og plastsluk. Det er installert varme i gulvet. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Loftstue:<br />Loftstuen ligger under skråhimling med romhøyde målt opp til 2,10 meter, og gir et ekstra oppholdsrom i boligen.<br /><br />Soverom på loft:<br />Soverommet i loftsetasjen har skråhimling og plass til seng og oppbevaring.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat, parkett, fliser, teppe, belegg og betong.<br />Vegger: Panel, tapet og ukledde overflater.<br />Himling: Himlingsplater og panel.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre boder i underetasjen. I tillegg medfølger en frittstående garasje på ca. 35 m² med innlagt strøm og elektrisk portåpner til leddport.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Terrasser og plattinger på terreng<br />- Utvendige trapper<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Innvendige trapper<br />- Innvendige dører<br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Forstøtningsmurer<br />- Terrengforhold<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- 1. Etasje Vaskerom - Generell<br />- Underetasje Bad - Generell<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt.<br />- Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. <br /><br />Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. <br /><br />Ildsted med vedovn i stuen. <br />Ildsted i gang nede. <br /><br />Elektriske panelovner. Varme i gulv på bad i underetasjen og stråleovn på vaskerom.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.<br /><br />AVVIK FEIER<br />Pulverapparatene er utgått / mangler service:<br />Pulverapparat (min.6 kg) har en holdbarhet på 10år fra produksjonsdato eller siste service, men skalha en kontroll etter 5 år<br /><br />Siste tilsyn: 14.01. 2025<br />Siste feiing: 14.01. 2025"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje samt på gårdsplass med belegningsstein. Garasjen har innlagt strøm og portåpner til leddport."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er god buss- og togforbindelser fra Grua stasjon, ca. 1,3 km fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Ønsket overtagelse er 15 januar til 01. februar 2027. <br /><br />Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 08.09.2026<br />- Selgers egenerklæring 12.08. 2026<br />- Energiattest datert 20.08.2026<br />-Kommunale opplysninger 06.08. 2026.<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges slik den er ved visning. Øvrig rydding og rengjøring må utføres av ny eier. <br /><br />Sofa med bord  i loftsetasjen medfølger i salget<br /><br />Ønsket overtagelse er 15 januar til 01. februar 2027. <br /> <br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B4, i Sveafeltet, vedtatt 24.06.2004.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040 (plan-ID 2023-0001), vedtatt 14.03.2024. I kommuneplanen er 916 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B).\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Hensynssone H910: Sone for gjeldende reguleringsplaner\nSonen omfatter arealer hvor eldre reguleringsplaner fortsatt skal gjelde. For denne eiendommen gjelder reguleringsplanen for Sveafeltet (plan-ID 0533-2004-0003).\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1211.262947",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Voldstadbakken 23! En frittliggende enebolig over tre plan med to sørvendte terrasser og frittstående dobbel garasje på Grua.</b><br /><br />Eiendommen har en rolig beliggenhet i en blindvei på Grua med umiddelbar nærhet til skog og mark. Tomten byr på opparbeidet plen mot sør og gårdsplass med belegningsstein mot nord. Det er kort gangavstand til Grua stasjon med tog og buss mot Oslo. Nærhet til idylliske Svea, Mylla og Nordmarka for den tur glade. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>To delvis overbygde terrasser orientert mot sør<br /></li><li>Frittstående garasje med innlagt strøm og portåpner til leddport<br /></li><li>Stue med ildsted og direkte utgang til terrassen<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme på badet<br /></li><li>Bad med både badekar og dusjnisje, samt separat vaskerom og toalettrom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211260134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=1a80271d-859e-414b-b0c9-6cc5924347a4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/1a80271d-859e-414b-b0c9-6cc5924347a4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1a80271d-859e-414b-b0c9-6cc5924347a4?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Voldstadbakken 23! En frittliggende enebolig over tre plan med to sørvendte terrasser og frittstående dobbel garasje på Grua.</b><br /><br />Eiendommen har en rolig beliggenhet i en blindvei på Grua med umiddelbar nærhet til skog og mark. Tomten byr på opparbeidet plen mot sør og gårdsplass med belegningsstein mot nord. Det er kort gangavstand til Grua stasjon med tog og buss mot Oslo. Nærhet til idylliske Svea, Mylla og Nordmarka for den tur glade. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>To delvis overbygde terrasser orientert mot sør<br /></li><li>Frittstående garasje med innlagt strøm og portåpner til leddport<br /></li><li>Stue med ildsted og direkte utgang til terrassen<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme på badet<br /></li><li>Bad med både badekar og dusjnisje, samt separat vaskerom og toalettrom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1a80271d-859e-414b-b0c9-6cc5924347a4?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1a80271d-859e-414b-b0c9-6cc5924347a4?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476505491,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:23+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:23:27.517596810+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}