Attraktiv studioleilighet på Møhlenpris | Lave felleskostnader | Fransk balkong | Gangavstand til sentrum | Like ved BI

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3306,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 29,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 27
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3007257,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 837380,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 7761,
      "collectiveAssets": 9166,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 7 761,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 007 257,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 016 157,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Attraktiv studioleilighet på Møhlenpris | Lave felleskostnader | Fransk balkong | Gangavstand til sentrum | Like ved BI",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791881574"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.382431772521855,
        "lng": 5.323356709973401,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.382431772521855&lng=5.323356709973401&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5006",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wolffs gate 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 1392,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 54
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1740,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring, vedlikehold, forretningsførsel, internett , felles strøm, fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 29,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>194260149</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 164, bnr. 1392, andelsnr. 54 i PUDDEFJORDEN BORETTSLAG i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Nyeboliger Bergen (Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS) / Synnøve Sletten Karlsbakk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Emilie Raunehaug Erlandsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt BRA 29,0 kvm består av:</strong></p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 27,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3306,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Møhlenpris er et strøk i Bergen sentrum med bygårder fra slutten av 1800-tallet, koselige gater og åpne gatetun. Strøket er navngitt etter Jørgen Thor Møhlen som anla industrianlegg i området. Industrien førte til at en mindre forstad vokste frem i området. Man kan fremdeles se spor etter den industrielle perioden i form av verneverdige og fredede bygg. Leiligheten ligger i et forholdsvis nytt på Møhlenpris, som ligger flott til i sjøkanten mot Puddefjorden.</p><br /><p>Møhlenpris er et attraktivt boområde for alle aldersgrupper og det er ikke uten grunn. Her kan man bo meget sentralt, men likevel tilbaketrukket, bare en liten spasertur unna Bergen sentrum. Nærområdet har mye å by på, her finner du de kjente og kjære lokale cafeene Nobel Bopel, Møllerens og Kaffebrenneriet. Nygårdsparken mellom Nygårdshøyden og Møhlenpris er en populær plass å nyte varme sommerdager på, og kommer det snø er det et yrende liv med aking og snømannlaging i parken. Det ble heller ikke mindre populært å tilbringe sommerdagene i området, etter at ble etablert badestrand ved BI på Marineholmen. For den som er glad i trening kan det glede at det bare er få minutters gange til treningssentre som EVO i Damsgårdsundet, Sats Nygård og Studentsenteret med svømmehall. Av dagligvarebutikker har du Bunnpris i Welhavens gate og Joker &#34;Spilde&#34; på hjørnet mellom Thormøhlens gate og Wolffs gate, som begge holder søndagsåpent. For enda større utvalg, finner du både Kiwi og Rema 1000 i Damsgårdsundet, like over &#34;Småpudden&#34;.</p><br /><p>Leilighetens beliggenhet er et flott utgangspunkt for de fleste studiesteder i og like utenfor Bergen sentrum. Handelshøyskolen BI ligger kun et steinkast unna (i ordets rette forstand), og det er kort vei til Universitetet i Bergens fakulteter på Nygårdshøyen, Studentsenteret og Høyteknologisenteret. Høgskulen på Vestlandet er heller ikke langt unna, kun to bybanestopp unna med Bybanen fra Florida. NHH og NLA Høyskolen når man med buss fra Puddefjordsbroen.</p><br /><p>Alt i alt er dette en perfekt beliggenhet for en førstegangskjøper som ønsker nærhet til studiesteder og det beste Bergen har å by på.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og felles for borettslaget og måler 3306,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br /><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av i alt 4 blokker, Wolffs gate 14, 16, 18 og 20.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Grunn og fundamenter: </strong></p><p>Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong.</p><br /><p><strong>Yttervegger</strong>: </p><p>Bygningen har yttervegger av betong og trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater. </p><br /><p><strong>Takkonstruksjon: </strong></p><p>Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder følgende:</strong></p><p>- Stue/kjøkken: 16,9 m².</p><p>- Entré: 2,2 m².</p><p>- Alkove: 3,2 m².</p><p>- Bad: 4,3 m².</p><br /><p>Boligen disponerer i tillegg en ekstern bod på 2,4 m².</p><p><br />Arealet oppgitt for rom er ca. og avvik kan forekomme. Arealene kan ikke summeres for å kontrollere BRA da innervegger, sjakter m.m. er ikke medregnet i disse arealene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren v/ Synnøve Karlsbakk har gleden av å presentere Wolffs gate 16 en smart og innbydende studioleilighet med attraktiv beliggenhet på Møhlenpris.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 2. etasje i Puddefjorden borettslag, kun et steinkast fra Handelshøyskolen BI. Her bor du sentralt, med gangavstand til Bergen sentrum, flere av byens studiesteder og et godt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og øvrige servicetilbud. Samtidig har du sjøen like i nærheten. Borettslaget ligger flott til ved Puddefjorden og disponerer brygge, hvor beboerne kan nyte solrike dager og ta seg et bad i sommerhalvåret</p><br /><p><strong>Entré </strong></p><p>Entréen gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk, med plass til sko og yttertøy samt videre adkomst til leilighetens øvrige rom.</p><br /><p>I tilknytning til gangen ligger en praktisk sovealkove som skiller soveplassen fra oppholdsrommet og bidrar til en god utnyttelse av leilighetens areal. Alkoven er innredet med vegghengte skap og garderobeløsning, som gir gode oppbevaringsmuligheter og gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert.</p><br /><p><strong>Stue /kjøkken</strong></p><p>Leilighetens åpne stue- og kjøkkenløsningen på ca. 16,8 m². Den gjennomtenkte planløsningen gir rom for både sofa, TV og spiseplass, Resultatet er et funksjonelt oppholdsrom hvor arealet utnyttes på en god måte.</p><br /><p>Fra stuen åpner doble dører ut mot den franske balkongen. Dørene sørger for godt med dagslys og kan åpnes opp på varme dager. Herfra har du også utsyn mot blant annet Fløyen og Ulriken.</p><br /><p>Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med grå fronter, sorte detaljer og mosaikkfliser mellom benkeplate og overskap. Innredningen er godt utnyttet og byr på gode arbeidsflater samt praktiske oppbevaringsløsninger. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, i tillegg til kjøleskap med frysedel. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er på ca. 4,3 m² og har en god størrelse sett opp mot leilighetens øvrige areal. Rommet er praktisk innredet med baderomsmøbel med oppbevaringsplass, toalett og dusjsone med innfellbare glassdører, som bidrar til god utnyttelse av gulvarealet. Det er opplegg for vaskemaskin, og veggmonterte skap gir ytterligere oppbevaringsplass til håndklær og baderomsartikler.</p><br /><p>Wolffs gate 16 er et godt alternativ for førstegangskjøperen , studenten og pendlere som ønsker en lettstelt bolig med smarte løsninger og lave felleskostnader.</p><br /><p>Her får du en bolig hvor arealet er godt utnyttet, samtidig som beliggenheten gjør hverdagen enkel: BI ligger like i nærheten, sentrum kan nås til fots og sjøen venter rett utenfor borettslaget.</p><p>En kompakt bolig med kvaliteter som gjør det enkelt å trives - midt mellom bylivet og Puddefjorden.</p><br /><p><strong>Velkommen på visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende medfølger i handelen:</strong></p><ul><li>Oppvaskmaskin.</li><li>Integrert stekeovn og platetopp.</li><li>Kjøleskap med frys </li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong></p><ul><li>Varmekabler på bad.</li><li>Felles sentralvarme med radiator i stue</li></ul><p><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p><br /><strong>Teknisk utstyr:</strong></p><ul><li>Plastrør (rør i rør), avløpsrør av plast.</li><li>Leiligheten har balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, alkove og bad, tilluft til stue.</li><li>Felles varmtvann i bygget.</li><li>Leiligheten har sikringsskap med automatsikringer, sikringsskap er plassert i alkove.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.</p><br /><p>Forøvrig er det parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser (Soneparkering). Det er parkometer flere steder på Møhlenpris hvor gjester kan parkere i inntil 2 timer mot betaling med &#34;P i Bergen&#34; - appen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Johan Rye-Holmboe med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2: 3</p><p>TG3: 0</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p>Våtrom &gt; &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurderes til tilstandsgrad 2 grunnet alder og manglende dokumentasjon. </p><br /><p>Kjøkken &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurderes til tilstandsgrad 2 ettersom det er registrert at folie på enkelte kjøkkenfronter er delvis løs.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurderes til tilstandsgrad 2 grunnet alder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Om borettslaget:</strong></p><p>Puddefjorden borettslag består av 124 andelsleiligheter fordelt på fire bygg. OBOS er forretningsfører for borettslaget.</p><p><br />Det er gjennomført en rekke oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider, herunder installasjon av nye heiser i WG16 og WG20, epoksybehandling av garasjedekke, utbedring av vannlekkasjer, oppgradering av utebelysning og brannsentraler, samt utskifting av pumper på varmeanlegget og heisalarmer i WG14 og WG18. Det er også installert kameraovervåking og skiltgjenkjenning i garasjen. Arbeid med nye porttelefoner pågår.</p><br /><p>Av løpende vedlikehold er det blant annet utført kontroll av tak og takrenner, maling av inngangspartier, bytte av ventilasjonsfiltre samt kontroll og gjennomgang av brannteknisk utstyr.</p><br /><p>Borettslaget opplyser at det planlegges utskifting av heisene i Wolffs gate 14 og 18.  I denne forbindelse vil borettslaget låne opp ytterligere 2 millioner på lånenr.: 95217639051. Saldo per i dag utgjør totalt kr 2.026.651, som medfører en andel fellesgjeld på kr. 7.761 for denne leiligheten. En økning av lånet på ca. 2 millioner er stipulert til å doble andel fellesgjeld til ca. 15.500,- for denne andelen. Styreleder opplyser at det ikke er forventet økning av felleskostnadene i denne forbindelse, men kjøper bør likevel påregne at en økning av felleskostnaden kan komme i denne forbindelse. </p><br /><p><strong>Økonomi:</strong></p><p>Puddefjorden Borettslag hadde i 2025 et årsresultat på kr 56 343. Disponible midler per 31.12.2025 var kr. 2 340 556.</p><br /><p>Når det utføres filterbytte i borettslaget kreves dette inn av andeleseierne som en egen kategori og et engangsbeløp i året sammen med de andre felleskostnadene. I desember 2025 var beløpet kr 346 for filter.</p><br /><p><strong>Dyrehold: </strong></p><p>Dyrehold er tillatt men må meldes til styret med mindre dyret kun oppholder seg innendørs</p><br /><p><strong>Generelt om borettslag:</strong></p><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdat</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Alle IN-lån er nedbetalt </p><br /><p>Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.</p><br /><p>For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder.</p><br /><p>Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Forkjøpsrett: </strong></p><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget, og fristen for å melde seg er gått ut. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes</p><br /><p><strong>Styregodkjennelse: </strong></p><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Legalpant: </strong></p><p>Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p><strong>Servitutter:</strong></p><br /><p>Bestemmelse iflg. skjøte. </p><p>Dok.nr: 353587 - tgl. 26.04.2007</p><p>Rettighetshaver: MARIN EIENDOMSUTVIKLING AS  -  ORG.NR: 877 047 512 </p><p>Beskrivelse: Rett til å etablere båthavn langs eiendommens sjølinje </p><p>Med flere bestemmelse</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei:</strong></p><p>Adkomst til borettslagets eiendom direkte fra kommunal vei.</p><br /><p><strong>Vann og avløp:</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert 14.06.2011</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 837 380,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 349 521,00 pr. 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er hentet fra Skattetatens formuesverdikalkulator for 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Reguleringsplaner:</strong></p><p>Borettslagets eiendom er regulert av reguleringsplan:</p><ul><li>Bergenhus. Gnr. 164, Bnr 420 og 1392 mfl Møhlenpris vitalitetssenter m.m Wolffs gate 12x</li></ul><br /><p> Reguleringsformålet er:</p><ul><li><ul><li>Annet kombinert form - 88,3%</li><li>Kjørevei - 7,2% </li><li>Gang-/sykkelvei - 2,6%</li><li>Annen veigrunn - 0,2%</li></ul></li></ul><br /><p>Videre grenser borettslagets eiendom til følgende reguleringsplaner:</p><ul><li>Bergenhus/Årstad. Gnr 164 Bnr. 353 mfl, Marineholmen. </li></ul><br /><p> Reguleringsformålet er:</p><ul><li><ul><li>Gate med fortau - 1,1%</li><li>Kjøreveg - 0,6%</li><li>Kombinert bebyggelse og anleggsformål &lt; 0,1 % (0,0 m²)</li></ul></li></ul><br /><br /><p><strong>Kommuneplan:</strong></p><p>Eiendommen er omfattet av kommuneplanen for Bergen kommune. Arealformålet er sentrumsformål - byfortettingssone 100% og Grønnstruktur &lt; 0,1 % (0,0 m². </p><p><br />Iht. til kommuneplanen er eiendommen omfattet av følgende hensynssoner:</p><ul><li>Angitt hensyn - Kulturmiljø - Historisk sentrum  100 %</li><li>Hensynssoner - Gul støy - Luftkvalitet - gul sone 100%</li><li>Hensynssoner - Sikringssone - Forurenset sjøbunn  17,2%</li><li>Hensynssoner - Gul støy - Vei støy - gul sone 17,9%</li><li>Hensynssoner - Rød støy - Vei støy - Rød sone 21,3%</li></ul><br /><p><strong>Kommunedelplan</strong>:</p><p>Eiendommen er omfattet av kommunedelplan &#34;Årstad. KDP Puddefjorden-Damsgårdsundet&#34; fra 2010. </p><br /><p>Arealformålet er:</p><ul><li>Annet byggeområde 70%, </li><li>Veiareal 16,2%, </li><li>Veiareal 13,6 % </li><li>Vannareal for allmenn flerbruk 0,2%.</li></ul><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende restriksjonsområde i kommunedelplanen:</p><p>- Krav om reguleringsplan 2%.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende retningslinjeområde i kommunedelplanen:</p><p>- Annen retningslinje 0,4%.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid:</strong></p><p>Kommuneplanens arealdel KPA 2027 er under utarbeidelse.</p><p>PlaniD 71740000</p><p>Saks.nr: 202417461</p><p>Dekningsgrad: 100%.</p><br /><p><strong>Planer i nærheten av eiendommen:</strong></p><p>Det er igangsatt planlegging av ny reguleringsplan for Dokken sør som blant annet omfatter næringsarealet nord-vest for Wolffs gate 14. Planarbeidet skal legge til rette for fremtidig transformasjon og byutvikling av dagens havneområde på Dokken, Frieleneskaien og Møhlenpriskaien. Kjøper må følgelig påregne at det i fremtiden trolig vil bli byggearbeider på naboeiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fellesutgifter kr 1 740,- pr. mnd.</strong></p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles byggforsikring, vedlikehold, forretningsførsel, internett , felles strøm, fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt. </p><br /><p><strong>Andre faste kostnader:</strong></p><ul><li>Innboforsikring</li><li>Strøm etter forbruk</li><li>TV</li></ul><br /><p><strong>Borettslaget har byggforsikring i:</strong></p><p>Tryg Forsikring, (polisenummer 3749418) pr. år. Denne er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 7 761,-. Beløp pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 9 166,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 7 761,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 016 157 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</strong></p><p>Lånenr.: 95287138718</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,04%</p><p>Restsaldo: 20 098 277,08</p><p>Andel restsaldo: 0</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2037</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p><strong>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</strong></p><p>Lånenr.: 95217639051</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,24%</p><p>Restsaldo: 2 026 651,00</p><p>Andel restsaldo: 7 761</p><p>Kapitalkostnad: 272</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2035</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>I forbindelse med  utskiftning av to heiser i borettslaget, vil borettslaget låne opp ytterligere 2 millioner på lånenr.: 95217639051. Saldo per i dag utgjør totalt kr 2.026.651, som medfører en andel fellesgjeld på kr. 7.761 for denne leiligheten. En økning av lånet på ca. 2 millioner er stipulert til å doble andel fellesgjeld til ca. 15.500,- for denne andelen. Styreleder opplyser at det ikke er forventet økning av felleskostnadene i denne forbindelse, men kjøper bør likevel påregne at en økning av felleskostnaden kan komme i denne forbindelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Pkt. 5: Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Skiftet lampe i tak og over speil. Det foreligger dokumentasjon av arbeidet som er utført av Aurland elektriske er lastet opp i boligmappa.</p><br /><p>Pkt. 22: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Var jordfeil på lampe over vask bad som ble skiftet i mai 2025. Det foreligger dokumentasjon av arbeidet som er utført av Aurland elektriske er lastet opp i boligmappa.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p><strong>Konsesjon:</strong></p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br /><p><strong>Odel:</strong></p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør: 8 250,00</p><p>Tilrettelegging: 5 450,00</p><p>Markedsføring grunnpakke: 18 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 9 800,00</p><p>Visninger: 3 480,00</p><p>Eierskiftegebyr selger: 6 725,00</p><p>Digital annonsering: 7 980,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<ul><li>Basiskart</li><li>Egenerklæring</li><li>Tilstandsrapprt</li><li>Vedtekter</li><li>Husordensregler</li><li>Planinformasjon</li><li>Liste over løsøre og tilbehør</li><li>Budskjema</li></ul><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "194260149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/ Synnøve Karlsbakk presenterer Wolffs gate 16 - En arealeffektiv og innbydende studioleilighet perfekt for førstegangskjøperen! <br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i hjertet av Møhlenpris, like ved Handelshøyskolen BI og med enkel tilgang til flere av Bergens studiesteder. Her bor du urbant og sentralt, med kafeer, restauranter, uteliv og bystrand i umiddelbar nærhet, samtidig som Bergen sentrum kun er en kort spasertur unna.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Smart og arealeffektiv studioleilighet<br />- Praktisk sovealkove med oppbevaring<br />- Fransk balkong<br />- Lave felleskostnader på ca. kr 1 740 pr. måned<br />- Kommunale avgifter, internett m.m. inkl. i felleskostnadene<br />- Fjernvarme m/ radiator i stue<br />- Gangavstand til sentrum<br /><br />Innhold:<br />Entré, alkove, bad og stue/kjøkken. Ekstern bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9b91a506-78a8-4d8b-a2b8-4d4843f7bfb7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Møhlenpris",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9b91a506-78a8-4d8b-a2b8-4d4843f7bfb7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134787",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134787/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134787",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/ Synnøve Karlsbakk presenterer Wolffs gate 16 - En arealeffektiv og innbydende studioleilighet perfekt for førstegangskjøperen! <br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i hjertet av Møhlenpris, like ved Handelshøyskolen BI og med enkel tilgang til flere av Bergens studiesteder. Her bor du urbant og sentralt, med kafeer, restauranter, uteliv og bystrand i umiddelbar nærhet, samtidig som Bergen sentrum kun er en kort spasertur unna.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Smart og arealeffektiv studioleilighet<br />- Praktisk sovealkove med oppbevaring<br />- Fransk balkong<br />- Lave felleskostnader på ca. kr 1 740 pr. måned<br />- Kommunale avgifter, internett m.m. inkl. i felleskostnadene<br />- Fjernvarme m/ radiator i stue<br />- Gangavstand til sentrum<br /><br />Innhold:<br />Entré, alkove, bad og stue/kjøkken. Ekstern bod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134787",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134787",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "PUDDEFJORDEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "988226874"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476505957,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:07+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:07:50.125400113+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}