Lys og flott 3-roms med god beliggenhet | Solrik V.Vendt Balkong | V.vann/Fyring inkl. | Kun 5 min gange til Østmarka.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17061,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "primary": 60,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4762547,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1190793,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 53051,
      "collectiveAssets": 22068,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 53 051,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forhåndsavklaring/benyttelse av forkjøpsrett)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 762 547,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 771 447,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og flott 3-roms med god beliggenhet | Solrik V.Vendt Balkong | V.vann/Fyring inkl. | Kun 5 min gange til Østmarka.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746878887"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89956378311674,
        "lng": 10.844339122057033,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89956378311674&lng=10.844339122057033&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0683",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solbergliveien 87 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 1071,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 58
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4028
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>27260144</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 144, bnr. 1071, andelsnr. 58 i SKØYENÅSEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Atrium (Atrium Eiendomsmegling AS) / Markus Nyhoff Hagen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Melissa Marthinsen og Sakib Atlic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1958</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 9,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 74 kvm</p><p>- BRA-i: 60 kvm</p><p>- BRA-b: 9 kvm</p><br /><p>Leiligheten inneholder: Soverom, soverom 2, kjøkken, gang, entré, stue, bad</p><br /><br /><br /><p>Byggetegninger</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Det foreligger originale byggetegninger for leiligheten. Dagens planløsning avviker fra disse. Leiligheten er opprinnelig tegnet som en 2-roms leilighet, mens det i dagens planløsning er etablert et ekstra soverom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 17061,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Oppsal. Det er nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, og et rikt utvalg fasiliteter og servicetilbud på Tveita, Bryn og Oppsal senter. Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær populære Østmarka og Østensjøvannet.</p><p><br /><strong>Tur- og rekreasjonsmuligheter:</strong></p><p>Ønsker man naturopplevelser, ligger Østmarka like utenfor boligen. Ulsrudvann og Nøklevann med fine badeplasser og fritidstilbud. Det er unike turmuligheter året rundt: gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper. I Østmarka finner du også Mariholtet og Rustadsaga som er naturlige samlingspunkter.</p><p><br />Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Det er fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien, Tvetenveien (for sentrum) og Ring 3 (Sagene/Torshov/Majorstuen) går turen raskt og trygt.</p><p><br />Østensjøvannet anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena med innendørs idrettshall som drives av Oppsal håndball. Trasop kunstgressbane og friidrettsbane ligger rett utenfor hallen.</p><p><br />Nærområdet byr også på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Nøklevann Ro- &amp; Padleklubb (NRPK), Rustad Idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn barneidrett og ballidrett, samt Oslo Klatresenter. Dette er ikke bare et tradisjonelt klatresenter, her finnes et stort tilbud på opplevelser til deg som aldri har klatret før. Det er også kort vei til lekeplass, ballfelt, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. På Godlia Velhus er Godlia Filmklubb og Godlia Barnefilmklubb samt Oslo Amatørbryggerlaug.</p><p><br /><strong>Servicetilbud:</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi som begge er i gangavstand fra boligen. Meny-butikk ligger på Oppsal senter, ca. 12 minutters gange fra boligen. Tveita Senter ligger rett i nærheten med et bredt servicetilbud, og det samme gjør Bøler, Oppsal og Bryn Senter.</p><p><br /><strong>Kollektivtilbud:</strong></p><p>Området har offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Det er få minutters gange til bussholdeplass med buss nr. 76 (Helsfyr-Mortensrud T), buss nr. 79 (Grorud- Åsbråten) samt flybussen. Disse har overgang til T-banen på Tveita (begge) og Helsfyr (76). Det er ca. 15 minutters gange til T-banestasjon på Skøyenåsen og ca. 13 minutters gange til T-banestasjon på Oppsal. T-banen tar deg inn til sentrum på kort tid og går hele 8 avganger i timen for T-bane linje 3.</p><p><br /><strong>Skoler &amp; barnehager</strong></p><p>Eiendommen sogner til populære Godlia barneskole (1.-7. trinn) og Skøyenåsen ungdomsskole (8.-10. trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Østmarka Idrettsbarnehage og Fuglemyra barnehage ligger nærme, men det er også flere andre barnehager innenfor 10 minutters gange.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 17061,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er pent opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, lekeapparater, asfalterte internveier, sittegrupper, tørkemuligheter m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen oppført i 1957 i mur- og betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner (betongelementer) fra byggeårene. Yttervegger i betong. Fasader forblendet med spekkmurt teglstein. Valmet tak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Trapper og reposer i betong med terrazzo. Bygningens ventilasjonssystem er basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduer.</p><br /><p>Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2014. Utvendig aluminiumsprofiler. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2014. Utgang fra stue til balkong i betong- og stålkonstruksjoner. Rekkverk i stål/aluminium med plater. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn! Innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen, med lyse overflater og en praktisk utforming som gjør hverdagen enkel. Det er naturlig plass til garderobeløsning, og entréen fungerer som et fint bindeledd mellom boligens ulike rom.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har god plass til ulike møbleringsløsninger, enten du ønsker en sofagruppe, spisebord eller en kombinasjon av begge. Utgangen til balkongen gir enkel tilgang til uteområdet og mulighet for å åpne opp rommet på varme dager. Gulvet er belagt med laminat fra 25/26, og veggene har glatte, malte overflater i lyse farger, noe som gir et enkelt utgangspunkt for personlig innredning. Store vinduer sørger for naturlig lysinnslipp og skaper en lys og funksjonell atmosfære. Med sin romslige utforming er stuen godt egnet for både avslapning og samvær.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Moderne kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter og gode arbeidsflater. induksjonstopp, stekeovn, avtrekksvifte,</p><p>oppvaskkum i kompositt, blandebatteri og oppvaskmaskin er fra 2016. Spotter under overskap gir god arbeidsbelysning. Stort vindu med utsyn mot rolig område gir godt lysinnslipp og en hyggelig atmosfære.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet ble totalt modernisert i forbindelse med rehabilitering av borettslagets baderom i perioden 2003-2004, og fremstår pent og funksjonelt med flislagte overflater og varme i gulv. Badet har også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom og oppbevaring</strong></p><p>Det største soverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng og nattbord. Gulvet er dekket av laminat fra 25/26. Et stort vindu slipper inn naturlig lys og bidrar til en lys atmosfære. Rommet har garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass.</p><br /><p>Det minste soverommet, passer godt som barnerom eller kontor. Rommet har også laminatgulv og glatte malte vegger. Et vindu sørger for dagslys og luftsirkulasjon, mens størrelsen tillater enkel møblering med seng og et mindre skap eller skrivebord.</p><p>Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 5 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Uteområder</strong></p><p>Det er utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. xx kvm med fritt og hyggelig utsyn over grønne fellesareal. Her kan solen nytes fra formiddag til kveld. Tomten og fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, lekeapparater, asfalterte internveier, sittegrupper, tørkemuligheter m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><br /><p>Følgende medfølger: Kombi kjøleskap.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke: Lampe i tak på barnerom medfølger ikke. Skap på barnerom medfølger ikke. Dobbelt speilskap på hovedsov medfølger ikke. Taklampe på hovedsov medfølger ikke.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes med felles fjernvarme via radiatorer og vannbåren varme i badegulvet. Det er naturlig ventilasjon i leiligheten med friskluftstilførsel (tilluft) via veggventiler og lufteventiler på vinduene. Naturlig oppdriftsventilasjon på badet med tilluftspalte under dørbladet. Ventilator med kanal til innvendig sjakt på kjøkken.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for leie av biloppstilling og garasjeplass etter venteliste og ansiennitet. Borettslaget har 125 parkeringsplasser og 33 garasjer som leies ut etter venteliste. I 2017 ble det montert 4 hurtigladere for elbil ved fyrhuset. Ellers er det tidvis mulighet for leie av P-plass i parkeringshus som ligger like ved.</p><p><br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mats Thorsø Bergmann med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende punkter har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:</strong> Det er registrert enkelte fliser med hul lyd i dusjsonen, noe som kan indikere redusert vedheft eller hulrom under flisene. Flisene fremstår faste, og det er ikke registrert synlige skader som følge av forholdet. Det er også enkelte eldre skrue- og plugghull i flislagt vegg i dusjsonen. Disse bør fjernes og hullene tettes med egnet våtromsfugemasse.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:</strong> Det er registrert alders- og bruksslitasje på fuger og silikonfuger. Overflatene har nådd en alder hvor det må påregnes vedlikehold og lokale utbedringer. Slitte fuger og silikonfuger bør vedlikeholdes og fornyes ved behov.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong> Det er registrert banemembran under påstøp på gulvet fra omkring 2003. På grunn av alder er gjenværende levetid og fremtidig funksjon usikker, selv om det ikke er registrert synlige symptomer på skader eller svikt i tettesjiktet. Med økende alder øker risikoen for svekket tetthet og eventuelle følgeskader. Jevnlig kontroll anbefales, og rehabilitering må påregnes når våtrommets funksjon eller tilstand tilsier dette. Det foreligger dokumentasjon fra borettslagets våtromsrehabilitering, men ikke komplett utførelsesdokumentasjon spesifikt for dette badet.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</strong> Det er registrert noe svelling på servantskap og skapdører som følge av fuktbelastning over tid. Forholdet er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men ytterligere svelling kan oppstå ved fortsatt fuktpåvirkning.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</strong> Badet har kun naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himling. Manglende mekanisk ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårligere luftkvalitet, og øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.</p><br /><p><strong>Følgende punkt har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</strong> Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende konstruksjoner, da disse består av mur/betong eller yttervegg. Det forelå derfor ikke et egnet sted for hulltaking uten å gjøre inngrep i konstruksjonene. Forholdet innebærer at konstruksjonen ikke er undersøkt, og eventuelle avvik eller skader som ligger skjult i konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Skøyenåsen borettslag!</strong></p><p>- Borettslaget består av 368 andelsleiligheter.</p><p>- Forretningsførselen utføres av OBOS.</p><p>- Borettslaget har fiber med OBOS OpenNet som leverandør av bredbåndstjenester.</p><p>- Kun elektrisk grill eller gassgrill tillates brukt på balkongene. Kullgrill er ikke tillatt.</p><p>- Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester med Oppsal Vaktmestersentral.</p><p>- Trappevask blir utført av Ren Service.</p><p>- Borettslaget har 6 fellesvaskerier som skal brukes etter gjeldende regler. </p><p>-Kort vei til fellesvaskeri, du kan gå igjennom egen kjeller til et av fellesvaskeriene som ligger i nabo oppgangen </p><p>- Sykkelbod i kjeller og skur rett utenfor inngangen .     </p><br /><p><br /><strong>Oppsal Vaktmestersentral</strong></p><p>Borettslaget er medeier i sameiet Oppsal Vaktmestersentral og resultatregnskap og balanse for sameiet er tatt etter notene i regnskapet.</p><p><br /><strong>Dyrehold</strong></p><p>Det er tiltatt å ha hund, innekatter, fugler, fisk og smågnagere så lenge disse ikke er til sjenanse for naboene. Alt annet dyrehold er forbudt. Regler for hundehold må underskrives av alle hundeeiere. Alle hunder må holdes i bånd på borettslagets område. Vi oppfordrer til ansvarlig hundehold, og at hundene ikke gjør fra seg på barnas lekeområde. Det er ikke tiltatt å mate fugler og andre dyr fordi det tiltrekker seg andre skadedyr.</p><p><br /><strong>Planer fremover</strong></p><p>Hentet i fra  innkalling til årsmøte 2026:</p><p>Forebyggende og dyrevennlige tiltak mot hekking av måker i boretslaget</p><br /><p>Hentet fra innkalling til årsmøte 2025:</p><p>&#34;Styret fikk i januar 2025 inn Selvaag prosjekt til å lage en gratis tilstandsvurdering for Skøyenåsen Borettslag.</p><p>Resultatet av rapporten er at det bør gjøres:</p><ul><li>Tak sjekk - plan for vedlikehold / rehabilitering av tak. Dette arbeidet er påbegynt.<br /></li><li>HMS tiltak - dører i kjeller og på loft for å få bedre brannsikring. Dører til vaskeri er skiftet - vår 2025.</li><li>Utarbeide brannrapport - Det er levert ut brann instruks hvert år til alle andelseiere, men dette må henges opp i oppgangene.</li><li>Tekniske rom - kontroll og utbedring. Det er gjort en analyse av tilstand for strøm, der det er iverksatt tiltak med oppgradering av alle tekniske rom, og sjekk av strøm i alle vaskerier i borettslaget. Elvia og Oslo Elektriske er i gang med å oppgradere noe av strøm inntaket til borettslaget pga. at det er utfordringer med dette etter etablering av de siste ladestasjonene. Elvia har iverksatt tiltak med oppgradering av Trafo bygget i krysset ved Vetlandsveien / Solbergliveien. Oppdrag utført vår 2025.</li><li>Tak / loft: Våren 2025 er det utført en tak-sjekk og det er skiftet klamring på alle stakerør i hele borettslaget. Dette pga. lekkasjer rundt disse rørene som kan gi skader på gulv og røropplegg. Styret venter på rapport fra taksjekk og vil planlegge og iverksette tiltak i henhold til tilstandsrapport. Oppdrag utført.</li><li>Vår 2025 - venter på kostnadsanalyse på utbedring av tak og plan for dette.</li><li>Sintef har vært på befaring og utredet tilstand for rør. De bør skiftes ut i nær fremtid. Det er iverksatt tiltak med anbudsrunde og vi jobber fremdeles med utredning av hvor omfattende dette arbeidet må være for at ting skal ha en god standard fremover&#34;. Anbudsprosess pågår.</li></ul><p><br />De ordinære felleskostnadene økte med 257,- fra 01.01.26. I forbindelse med prosjektene som nevnes over kan det bli nødvendig med låneopptak. Dersom borettslaget tar opp lån for å gjennomføre prosjektene, vil sannsynligvis både andelen fellesgjeld samt månedlige felleskostnader øke. Per i dag er det ikke vedtatt ny fellesgjeld i Skøyenåsen Borettslag, men det er varslet at nødvendige tiltak etter taksjekk og rørutredning kan medføre låneopptak.</p><br /><p>Da styret har jobbet mye med å få beholde veien mot Oppsal skole/kirken har borettslaget fått en økning i leieprisen. Denne er vesentlig høyere enn tidligere og for at borettslaget skal kunne dekke denne utgiften ser vi oss nødt til å øke husleien igjen til høsten. Denne økningen vil bli nærmere informert om nærmere, og er foreløpig ikke spesifisert.</p><p><br /><strong>Større vedlikehold i borettslaget:</strong></p><p>Større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider som er utført i borettslaget de senere år:</p><p>- 2024: Parkeringsløsning - flytting av parkeringsplasser/ladeplasser, nye kjøreveier og oppsetting av bommer. Fornyelse av lekeapparater. Maling av oppganger.</p><p>-2022-2023: Installert fiber fra OBOS OpenNet, ferdigstilt 3 sykkelskur, oppgradert fotball- og basketballbanen, montert nye ladestasjoner ved fyrhuset, ferdigstilt oppgradering/maling av inngangspartier, samt påbegynt maling av oppganger inne.</p><p>-2022: Sykkelboder. Ballplass. Gangvei. Barnevogngarasjer. Ladestasjoner el-bil.</p><p>-2021: Oppussing trappeoppganger/fasader pga. fukt. Maling av 2 oppganger. Merking/utskifting stoppekraner. Skiftet lamper og el-anlegg på loft, installert sensor. Nytt el-anlegg i vaskerier. Utemiljø.</p><p>-2020: Maling/reparasjon av søppelrom- og kjellerdører. 12 ladestasjoner el-bil. Utbedring rørsystem og beredere i tekniske rom. Nye postkasser. Reparasjon nedre del av murvegg langs fasadene. Barnevogngarasjer.</p><p>-2019: Ferdigstillelse pakninger rørkasser på bad. Sensorlamper i oppgangen og ute.</p><p>-2018: Pakninger i rørkasser på bad. Montert 4 hurtigladere for el-bil ved fyrhuset.</p><p>-2017: Vask av balkonger utvendig. Montering av nytt lekeapparat.</p><p>-2016: Gjennomgang av sikringsskap. Startet bygging av garasje til Oppsal Vaktmestersentral.</p><p>-2015: Bytte av hovedinngangsdører og låssystem. Drenering av våte områder på F-feltet. Utbedring av piper. Utbedring av tak over inngangspartier. Felling av trær og treplanting.</p><p>-2014: Utskifting av samtlige vinduer og balkongdører, vedlikehold og maling av garasjer, reparasjon/maling av murer og søppelromsdører, utbedring av inngangspartier og plen i en blokk, drenering, asfaltering og tak over inngangs-partier.</p><p>-2013: Utbedring av inngangspartier og plener i 2 blokker, drenering, lamper i samtlige oppganger, samt skiftet tak på garasjer.</p><p>-2012: Utbedring av inngangspartier og plener, drenering, fjernvarmetilknytning, samt maling/utbedring av inngangspartier.</p><p>-2011: Skiftet samtlige dører til søppelrom, satt ned synkekummer, inngangspartier og plener, røykvarslere og brannslukningsapparat, samt utbedring mur ved flaggstang.</p><p>- 2010: Påbegynt rehabilitering av utvendige inngangspartier, maling av oppganger, fjerning av hekker.</p><p>-2009: Oppgradering av sikringsskap og maling av oppganger.</p><p>-2008: Graving og drenering av taknedløp, nedsetting av vannkummer, oppgradering av sikringsskap, maling av oppganger og vaskerier, plattinger til søppelskap, samt byttet vindskier.</p><p>-2007: Graving og drenering av taknedløp, nedsetting av vannkummer 7 steder i borettslaget. Drenering av Vetlandsveien 67, samt ny gressplen. Ny asfalt ved 7 inngangspartier, vasking og maling av fyrrom, oppgradering av lekeplasser, utsetting av nye søppeldunker, nye parkeringsplasser ved F-feltet, samt felling av trær.</p><p>-2006: Fuging, samt utbedring av mur i Vetlandsvn. 61 - 65. Maling av 16 oppganger, skiftet en del panel, renhold av tak og maling av garasjeanlegget. Utbedring av en del takluker. Kontroll av lekeplasser, samt oppgradering av lekeplasser og sittegrupper.</p><p>-2005: Fuging gavlvegger, sommervarme i badegulv, maling av 11 oppganger, opp-fuging av piper, samt skifte av pipeheller.</p><p>-2004: Fuging gavlvegger, ferdigstillelse av bad, samt rensing av luftekanaler.</p><p>-2003: Rehabilitering bad, nytt callinganlegg, samt fuging gavlvegger.</p><p>-2002: Fuging gavlvegger, vedlikehold ytterdører og utskifting av motorvarmere.</p><p>-2001 - 2002: Utskifting av rør mellom blokkene til fyringsanlegget.</p><p>-1991 - 1997: Rehabilitering av fasader og balkonger.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><p><br />Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er p.t. ikke IN-ordning i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av OBOS. Dette vil bli avklart parallelt med salget. Kontakt megler for meldefrist. Det er krav til styregodkjennelse, risikoen for at styret godkjenner kjøper som ny eier, bæres av kjøper selv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 2201, tinglyst 06.02.1970 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 2 821 700<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><br /><p>Dagboknummer 161454, tinglyst 25.02.2008 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 7 600<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><br /><p>Dagboknummer 381701, tinglyst 04.05.2015 - Pantedokument</p><p>Beløp: 32 488 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 979, tinglyst 24.01.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1040, tinglyst 21.01.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for Oslo Lysverker til kabelanlegg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 43009, tinglyst 16.07.1986 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /></p><br /><p>Dagboknummer 289, tinglyst 09.01.1958 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.</p><p>Boligen er tilkoblet offentlig nett.</p><p>Adkomst via offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert: 03.03.1967.</p><br /><p>Øvrige ferdigattester:</p><ul><li>Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 04.04.1986.</li><li>Det foreligger ferdigattest for nye balkonger og etterisolering, datert 23.10.1995.</li><li>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad samt utskiftning av rørstammer i boligblokk, datert 09.07.2004.</li></ul><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for leiligheten som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 190 793,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 763 170,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er hovedsakelig regulert til bolig mm. iht. reguleringsbestemmelser:</p><p>S-474 Vedtatt: 20.03.1953 Formål: Byggegrense, Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn, Turvei/skiløype</p><p>35354 Vedtatt: 01.06.1954 Formål: Kirke m.tilh.anlegg</p><p>21875 Vedtatt: 04.06.1975 Formål: Bolig m.tilh. anlegg</p><p>13755 Vedtatt: 15.02.1955 Formål:<strong> </strong>Bolig m.tilh. anlegg</p><p><br /><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p>Saksnr: 202507967: Solbergliveien 87, 89 og 91 og Vetlandsveien 67 - innglassing av balkonger.</p><p>Saksnr: 202510211: Solbergliveien 94A - oppføring av nye parkeringsplass.</p><br /><p>Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 28 050 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 2 672 kr i året Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 028,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: </p><p>Herav:</p><p>Bredbånd 179,00</p><p>Trappevask 60,00</p><p>Oppvarming 531,00</p><p>Felleskostnader 3 258,00, fremtidig endring:  3 421,00 fra 01.10.2026</p><br /><p>Felleskostnader: Som en følge av låneopptak til det nå gjennomførte rørposjektet i kjellerene, øker de ordinære felleskostnadene med 5 % fra oktober 2026. De ordinære felleskostnadene økte sist med 8 % fra mars 2026 (og før dette med 7 % fra mars 2025 indeksregulering, økte kommunele avgifter og forsikringspremie)</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 53 051,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 22 068,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 53 051,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forhåndsavklaring/benyttelse av forkjøpsrett kr 8 406,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 771 447 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår: </p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208202707 </p><p>Lånetype: Serielån </p><p>Rentesats: 5,33% </p><p>Restsaldo 5 749 641,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2034 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208786121 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,33% </p><p>Restsaldo 14 805 196,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2056 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert disse punktene: </p><br /><p><strong>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</strong></p><p>Ja.</p><p>Plugghull (se tilstandsrapport)</p><br /><p><strong>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong></p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Rehab bad</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Elektronisk dokument via Vibbo. Fremvises ved forespørsel</p><br /><p><strong>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</strong></p><p>Ja.</p><p>Vet ikke. Styret har all dokumentasjon.</p><br /><p><strong>4. Ble sluk skiftet?</strong></p><p>Ja.</p><p>Vet ikke. Styret har all dokumentasjon.</p><br /><p><strong>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong></p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Gjort i regi av styret, de har all info.</p><br /><p><strong>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong></p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Nye vinduer og balkongdør.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei, Forklar: Vet ikke. Styret har info.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Utvidet markedspakke: 27 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 990,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 808,00</p><p>Servitutter ved behov (kr. 500,- pr. stk.): 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Visning: 3 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører - fra: 4 950,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 8 500,00</p><p>Rabatt på provisjon: -15 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Førstesiden energiattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Selger har lest og godkjent innhold salgsoppgaven.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "27260144",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solbergliveien 87B en lys og pen 3 roms med solrik balkong og attraktiv beliggenhet i et populært område på Oppsal. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til nærbutikker, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager. <br /><br />Det er mange turmuligheter i området du har Østmarka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter som ligger kun få minutters gange unna.<br /><br />Verdt å legge merke til: <br />- Lys og innbydende 3-roms leilighet<br />- Moderne og fresh uttrykk - klar for innflytting<br />- God planløsning med 2 soverom<br />- Nymalte vegger i 2025/2026<br />- Nytt gulv lagt i 2025/2026<br />- V. vann og fyring ink.<br />- Passer perfekt for par, små familier eller førstegangskjøpere<br />- Kort vei til kollektivtrafikk <br />- Vinduer og balkong dør fra 2014<br />- Innglasset balkong på hele 9 kvm<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "27260144",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3b8a8763-3a03-49a6-b946-4f2ad7e2cfaf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3b8a8763-3a03-49a6-b946-4f2ad7e2cfaf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132896",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132896/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132896",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solbergliveien 87B en lys og pen 3 roms med solrik balkong og attraktiv beliggenhet i et populært område på Oppsal. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til nærbutikker, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager. <br /><br />Det er mange turmuligheter i området du har Østmarka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter som ligger kun få minutters gange unna.<br /><br />Verdt å legge merke til: <br />- Lys og innbydende 3-roms leilighet<br />- Moderne og fresh uttrykk - klar for innflytting<br />- God planløsning med 2 soverom<br />- Nymalte vegger i 2025/2026<br />- Nytt gulv lagt i 2025/2026<br />- V. vann og fyring ink.<br />- Passer perfekt for par, små familier eller førstegangskjøpere<br />- Kort vei til kollektivtrafikk <br />- Vinduer og balkong dør fra 2014<br />- Innglasset balkong på hele 9 kvm<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132896",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132896",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "SKØYENÅSEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950083840"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476508535,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:23+02:00",
    "ownerId": 2884929,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T21:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:23:18.658867591+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2884929",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}