INNHOLDSRIK ENEBOLIG MED UTLEIEDEL - 4 soverom - Flotte uteområder - Stor og flat tomt - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1092,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 194
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 869552,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 25916,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 085 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "INNHOLDSRIK ENEBOLIG MED UTLEIEDEL - 4 soverom  - Flotte uteområder - Stor og flat tomt - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792249688"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.10619476325813,
        "lng": 10.209354210860525,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.10619476325813&lng=10.209354210860525&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7236",
      "postalName": "Hovin i Gauldal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gaudalen 13"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 251,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 5028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 223,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 194,0 m²</li><li>BRA-e: 29,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. </p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal. Garasje</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Vindfang, gang, wc, bad, stue, kjøkken, trapperom, tre soverom og terrasse.</p><p>Utleiedel: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad og soverom.</p><p>Kjeller: Tre uinnredede rom</p><br /><p>Garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Etasje 1</p><p>Vindfang: Belegg på gulv, slett malte vegger. Takplater i himling.              </p><p>Gang: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger. Takplater i himling. </p><p>Wc: Flis på gulv, malt panel på vegger. Takplater i himling. Innehar gulvmontert toalett. </p><p>Bad: Flis på gulv og vegger. Trepanel i himling. Innehar dusjkabinett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. </p><p>Kjøkken: Belegg på gulv, malt trepanel på vegger. Takplater i himling. Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Flis på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Ventilator.</p><p>Stue: Laminat på gulv, slett dels malt panel på vegger. Takplater i himling. Vedovn og varmepumpe. </p><p>Soverom: Belegg på gulv, malt trepanel på vegger. Takplater i himling. Garderobeskap.</p><p>Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger. Takplater i himling. Garderobeskap.</p><p>Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger. Takplater i himling. Garderobeskap. </p><br /><p>Utleiedel</p><p>Vindfang: Belegg på gulv, malt veggpanel vegger. Takplater i himling. </p><p>Gang: Belegg på gulv, veggpanel på vegger. Takplater i himling. </p><p>Stue/kjøkken: Belegg på gulv, malt veggpanel på vegger. Takplater i himling. Varmepumpe. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Helbelagt oppvaskkum. Intergerte hvitevarer: Ventilator.</p><p>Soverom: Belegg på gulv, slett malte vegger. Takplater i himling. Garderobeskap. </p><p>Bad: Våtromsbelegg på gulv. Våtromsplater på vegg. Takplater i himling. Innehar dusjkabinett, gulvmontert toalett, innredning med servant og røropplegg for vaskemaskin. </p><br /><p>Uinnredet kjeller</p><p>Betong på gulv, mur på vegger. Trepanel i himling. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, samt flere opparbeidede oppstillingsplasser på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges av dødsbo i privat skifte og selger er arving. Selger har ikke bebodd boligen i senere tid og har derfor ingen kjennskap til eiendommen og dens beskaffenhet utover det som fremkommer av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne med bistand av fagkyndig.</p><br /><p>Det er uklart hvor mange nøkler som er utstedt og det kan derfor være nøkler på avveie. Kjøper oppfordres på generelt grunnlag å skifte lås eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br /><p>Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente bygningstegninger, og det bemerkes følgende avvik:</p><br /><p>Kjeller:</p><p>En vegg er fjernet mellom det som betegnes som &#34;vask&#34; og &#34;brensel&#34;.</p><br /><p>1 etasje:<br />Deler av vindfang er innlemmet til fordel for større soverom.</p><br /><p>Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er ikke utfyllt da eiendommen selges på vegne av et dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 1</p><p>TG 1: 1</p><p>TG 2: 26</p><p>TG 3: 2</p><p>TG IU: 0</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><br /><p><strong>Bad utleiedel - sanitært utstyr og ventilasjon: </strong></p><p>Det er ingen tegn til ventilasjon i rommet.</p><br /><p><strong>Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:</strong></p><p>Det registreres manglende tetting rundt rørgjennomføringer i servant. - Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><p><strong>Grunnmur / fundamenter: </strong></p><p>Grunnmur og ringmur oppført i sementstein. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det registreres skjevheter. - Avflassing av murpuss.</p><br /><p><strong>Drenering:</strong></p><p>Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss.</p><br /><p><strong>Krypkjeller:</strong></p><p>Det registreres feil oppbygning av stubbloftsgulvet (jordkjeller og krypkjeller), da det er benyttet synlig dampsperre (plastfolie) på den kalde undersiden av bjelkelaget. Stubbloftsplater har stedvis løsnet. Manglende tetting rundt rørføringer observeres.</p><p>Det er ikke etablert fuktsperre i grunn. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ved fuktsøk i organisk materiale registreres det forhøyede fuktverdier.</p><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><p>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Manglende ventilering av kjeller.</p><br /><p><strong>Yttervegger / fasader:</strong></p><p>Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Det er påvist stedvis råte i</p><p>kledningen.  Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist stedvis sprekker i kledningen.</p><br /><p><strong>Vinduer / dører:</strong></p><p>Varierende alder og tilstand på vinduer og dører i boligen. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglass har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><br /><p><strong>Terrasse: </strong></p><p>Det registreres værslitt treverk, stedvis tilløp til råte på deler av rekkverk.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon:</strong></p><p>Det registreres avføring etter mus. Det er påvist stedvis fuktmerker i undertak. Synlig spiker observeres gjennom undertak. Det observeres plastrør som er avsluttet på kaldloft. Dette antas å være lufting for kloakk. Ytterligere undersøkelser anbefales. Takkonstruksjon over</p><p>garasje: - Det registreres fuktmerker/kondensmerker i undertak. HMS avvik: Det ble avdekket eternittavfall på kaldloft, Fjerning av asbestholdige materialer krever spesialtiltak, asbest håndteres som farlig avfall.</p><br /><p><strong>Taktekking og beslag:</strong></p><p>Det er varierende alder og slitasje på tekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Tekkingen bærer stedvis preg av elde/slitasje. Det registreres rustdannelser og avflassende belegg på selve tekkingen.</p><br /><p><strong>Takrenner og nedløp:</strong></p><p>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det ble avdekket isspreng i enkelte nedløpsrør. Det vil si at falsene på nedløpene har delvis åpnet seg pga. isdannelse. Det ble avdekket en del nedbøyninger på takrenner som følge av snølast. Mangler overliggere. Takfotbeslag bærer stedvis preg av elde og slitasje. HMS avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.</p><br /><p><strong>Bad utleiedel - Dokumentasjon av vanntett sjikt:</strong></p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen.</p><br /><p><strong>Bad utleiedel - overflater:</strong></p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på</p><p>befaringstidspunktet. Det er påvist svelling og/eller fuktskader i takplater. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker i hjørner overgang vegg/gulv. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det registreres manglende forsegling i nedre del av plater.</p><br /><p><strong>Bad utleiedel - membran, tettesjikt og sluk: </strong></p><p>Manglende fugemasse observeres i overgang plater og bunnlist. Sprekk i gulvbelegg i hjørner observeres. Manglende tetting rundt rørgjennomføringer på vegg bak dusjkabinett observeres.</p><br /><p><strong>Bad utleiedel - fuktsøk: </strong></p><p>Ved visuell kontroll via hulltaking registreres det fuktmerker i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:</strong></p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på badet. Det var ikke krav til dokumentasjon på etableringstidspunktet.</p><br /><p><strong>Bad - overflater:</strong></p><p>Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Det er vindu/dør med ikke</p><p>fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><br /><p><strong>Bad - sanitært utstyr og ventilasjon: </strong></p><p>Det er kun naturlig avtrekk. Det er ingen tegn til tilluft i rommet. Ufagmessig utførelse på avløpsrør observeres, overganger er tapet igjen.</p><br /><p><strong>Piper / ildsteder:</strong></p><p>Elementpipe fra byggeåret. Ved visuell kontroll av pipe på kaldloft</p><p>registreres det brune missfarginger. Overflaten fremstår med noe slitasje/forvitring.</p><br /><p><strong>Innvendig trapp: </strong></p><p>Trappen bærer preg av generel slitasje og tilfredstiller ikke dagens krav til utførelse.</p><br /><p><strong>Toalett:</strong></p><p>Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</p><br /><p><strong>Kjøkken utleiedel:</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.</p><br /><p><strong>Kjøkken utleiedel - ventilasjon:</strong></p><p>Det er kun avtrekk via kullfilter.</p><br /><p><strong>Kjøkken: </strong></p><p>Det bemerkes at takplater henger, har løsnet. Utover nevnte forhold fremstår kjøkken i bruksmessig stand.</p><br /><p><strong>Ventilasjon: </strong></p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p><strong>Innvendig vann og avløpsrør:</strong></p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Innvendige vann og avløpsrør - varmtvannsbereder:</strong></p><p>Bereder med usikker fremtidig funksjon (berederen er eldre enn 20 år). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p><strong>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET:</strong></p><p>Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:</p><br /><p>Etasje 1 Utleiedel: Soverommet er utvidet ved å innlemme deler av vindfang. Øvrige rom i 1 etasje samsvarer uten vesentlige avvik.</p><br /><p>Kjeller: En skillevegg i kjeller er fjernet, videre registreres det at halve høyden på vegg er fjernet på en annen vegg. Kjeller utgjør i dag åpent areal mellom rom.</p><br /><p>Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet?</p><ul><li>Ja</li><li>Det ble avdekket eternittavfall på loft og i kjeller, fjerning av asbestholdige materialer krever spesialtiltak, asbest håndteres som farlig avfall.</li><li>Ved tilfeldigvalgte stikktakninger av høyder i kjeller ble det registrert høyder på 1,96 m og 1,93 m.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i en etasje over kjeller på opprinnelig del og krypkjeller/jordkjeller på tilbygd del. Grunnmur oppført i sementstein. Veggkonstruksjonen over grunnmur oppført i en trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte metallplater. Vinduer med 2 og 3-lags glass.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. Den er 1092,20 kvm.</p><br /><p>Areal iht matrikkelutskrift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen ferdigattester fra kommunen. Det foreligger brukstillatelse datert 27.11.1969. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg enebolig av tre i 1 etg. m/kjeller. Følgende ble anmerket for at det skulle utstedes ferdigattest:</p><p>Utvendig: Delvis planert. Takrenner og takbelegg er ikke ferdig.</p><p>1.etg.: Soverommene er delvis malt. Div . sanitærutstyr og elektr. utstyr er ikke ferdig montert. Kjellernedgang er ikke ferdig. Pipevanger på stuen er ikke ferdigmalt.</p><p>Kjeller: Inndelingen er ikke ferdig.</p><br /><p>Det foreligger et dokument fra 06.06./01.09.1985 som synes å tilsvare en brukstillatelse på tilbygg (egen leilighet) med følgende anmerkninger:</p><p>Luftespalte over eller under dør fra bad mangler. Det må ordnes med naturlig lufting over tak både fra bad og kjøkken evt. mekanisk avtrekk over tak eller gjennom ytterlvegg. Plastfolie under gulv, mot kaldt kryperom må utskiftes med forhudningspapp eller asfaltimpregnerte vindtette plater. Kryperommet må ventileres effektivt. Det er ikke oppsatt murpipe i tilbygget. </p><br /><p>Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygg garasje fra 1999. Tilbygget er av kommunen registrert tatt i bruk 22.10.1999.</p><br /><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br /><p>Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.</p><br /><p>Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt tredde i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisitet, herunder varmepumpe. </p><br /><p>Energikarakter: E - Oransje</p><br /><p>De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>74 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 085 140,- Totalpris inkl. omkostninger </p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er stipulert til kr 25 916,- for 2026. Det er 4 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra fakturerte beløp i 2025 og eiendomsskatt for 2026.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>Vann: kr 6 795,14</p><p>Avløp: kr 10 823,59</p><p>Eiendomsskatt: kr 2 385</p><p>Renovasjon: kr 5 912,50</p><br /><p>Renovasjon håndteres av ReMidt.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><ul><li> TV-pakke og internettkostnader </li><li>Eenergi, herunder elektrisitet og ved</li><li>Forsikring av bygning og innbo</li></ul><br /><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr 869 552,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr 3 478 207,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.</p><br /><p>Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2013- 2025 avsatt til boligbebyggelse. Det er pågående arbeid i Melhus Kommune med utarbeiding av nytt planforslag.</p><p>Ta kontakt med kommunen ved spørsmål.</p><br /><p>Kartutsnitt kommuneplanen følger vedlagt i salgsoppgaven. Planbestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Kostnader knyttet til vedlikehold som snøbrøyting og strøing må påregnes. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutt/heftelse:</p><p>Dnr. 4503, tgl. 14.09.1984 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, f.eks kart kommuneplan, bygningstegninger, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Inger Karin Solbergs dødsbo v/Ann-Britt Ingeborg Solberg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Gaudalen 13.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 251, bnr. 63 i Melhus.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 82260086.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Standard: 17 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 91 420,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 4 100,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 5 569,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 14 000,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 24 514,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 115 934,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Daniel Lund / &#43;47 92 24 96 88 / daniel.lund&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Heimdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Ringvålvegen 2, 7080 HEIMDAL. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "82260086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gaudalen 13!<br />Her får en innholdsrik enebolig i et rolig og familievennlig område. Boligen er av eldre standard, men byr på svært mye potensial og gode muligheter for deg som ønsker å skape et personlig hjem. <br /><br />Videre kan boligen by på en utleieleilighet med egen inngang, som gir gode mulighet for ekstra inntekter eller en fleksibel løsning for gjester. <br /><br />Av boligens mange kvaliteter ønsker vi å fremheve:<br />- 4 soverom av god størrelse. 3 i hoveddelen og 1 i utleiedelen<br />- Kjøkken med mye skap- og lagringsplass<br />- Romslig stue med store vindusflater<br />- 2 roms utleieleilighet med egen inngang og smarte løsninger <br />- Kjellerplass til mye oppbevaring og lagring<br />- Romslig garasje på 29,4 kvm.<br />- Stor tomt med flott hage og gressplen<br />- 1 km. gangavstand til nærmeste skole, barnehage og dagligvarebutikk<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "82260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=80cb61ab-6edb-4524-a8fb-92309fbc0042",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hovin",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=80cb61ab-6edb-4524-a8fb-92309fbc0042",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164818/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164818/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164818",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/heimdal?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gaudalen 13!<br />Her får en innholdsrik enebolig i et rolig og familievennlig område. Boligen er av eldre standard, men byr på svært mye potensial og gode muligheter for deg som ønsker å skape et personlig hjem. <br /><br />Videre kan boligen by på en utleieleilighet med egen inngang, som gir gode mulighet for ekstra inntekter eller en fleksibel løsning for gjester. <br /><br />Av boligens mange kvaliteter ønsker vi å fremheve:<br />- 4 soverom av god størrelse. 3 i hoveddelen og 1 i utleiedelen<br />- Kjøkken med mye skap- og lagringsplass<br />- Romslig stue med store vindusflater<br />- 2 roms utleieleilighet med egen inngang og smarte løsninger <br />- Kjellerplass til mye oppbevaring og lagring<br />- Romslig garasje på 29,4 kvm.<br />- Stor tomt med flott hage og gressplen<br />- 1 km. gangavstand til nærmeste skole, barnehage og dagligvarebutikk<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164818",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164818/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476509409,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:06+02:00",
    "ownerId": 913028203,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:07:13.445847899+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:913028203",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}