Nyere funkisbolig fra 2018 - Takterrasse på 59 kvm m/fantastiske solforhold - Høy standard - 4 soverom - 2 bad - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 220,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "primary": 136,
      "openArea": 74,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 136
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2027675,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 22530,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 200 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 190 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 203 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nyere funkisbolig fra 2018 - Takterrasse på 59 kvm m/fantastiske solforhold - Høy standard - 4 soverom - 2 bad - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745004300"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.13747646528172,
        "lng": 11.211915961774675,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.13747646528172&lng=11.211915961774675&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2052",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåklokkevegen 1 J"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 13,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260241</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 43, bnr. 13, snr. 1 i Ullensaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Kåre A. Brustad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ronny Kiss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 136,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 24,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 74,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje:</p><p>- BRA: 84 kvm</p><p>- BRA-i (60 kvm): Bad, tre soverom, bod og entré.</p><p>- BRA-e (24 kvm): Garasje.</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- BRA: 76 kvm</p><p>- BRA-i (76 kvm): Stue, kjøkken, bad og soverom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boligen er omtalt i salgsmateriale som funkisbolig, men er registrert som vertikaldelt tomannsbolig i kommunens matrikkelbrev.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 220,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er beliggende i barnevennlige omgivelser med flott turterreng rett i nærheten. Det er et etablert boligområde, bestående av både eneboliger, rekkehus og leiligheter. Gangavstand med direkte gangvei inn til sentrum (ca. 35 min spasertur) hvor det blant annet er kjøpesenter, restauranter og kulturhus m.m. Området har nærhet til fotballbane, ballbinge, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.</p><br /><p>Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Kløvervegen og ligger 70 m fra boligen. Herfra går det busser mot Gardermoen som tar ca. 24 min. Jessheim togstasjon ligger 2,4 km fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo med to avganger i timen.</p><br /><p>Boligen sokner til Skogmo barneskole som ligger 1,1 km unna og Allergot ungdomsskole 2,2 km. Det er gangvei til begge skolene. Den nærmeste barnehagen heter Fladbyseter barnehage (550 m). Det finnes flere barnehager i nærområdet.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Coop Extra Algarheimsvegen (650 m), eller Kiwi Gystad (1,7 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker &amp; serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.</p><br /><p>Nordbytjernet ligger en kort sykkeltur fra boligen og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.</p><br /><p>Gardermoen ca. 13 min. Lillestrøm ca. 27 min. Strømmen ca. 27 min. Oslo S. ca. 37 min.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 220,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Flislagt gulv med gulvvarme ved inngangdør, lysmalte slette vegger og downlights i himlingen.</p><br /><p>Lekkert og moderne kjøkken fra Kvik, nytt i 2018. Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter og laminert benkeplate med nanooverflater (hindrer fingermerker). Underlimt oppvaskkum i sort kompositt og kjøkkenarmatur med uttrekksfunksjon. En stor kjøkkenøy med skap og skuffer på begge sider gir godt med oppbevaring og arbeidsplass. Integrerte hvitevarer omfatter platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, kaffemaskin og kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator over kokesonen.</p><br /><p>Lys og innbydende stue med slette, malte vegger og hvitpigmentert enstavs eikeparkett. Vinduer fra gulv til tak på flere vegger gir gode lysforhold og trivelig utsyn over nærområdet. En moderne peisovn gir varme og en lun atmosfære. Fin avsatt plass til et større spisebord i ene enden ved kjøkkenet, hvor hyggelige middager kan tilbringes. Rommet har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Internett med fiber og TV leveres av Telia.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til uteplass med trapp videre opp til takterrassen på ca. 59 kvm. Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler og beplantninger. Boligen har også en terrasse i 1. etasje på 15 kvm og tilhørende hageområde. Uteplassene gir flere gode soner utendørs - perfekt for familien.</p><br /><p>Delikat hovedbad i boligens 2. etasje med storformatfliser på gulv og vegger, varmekabler og downlights i himlingen. Innredningen består av et vegghengt servantmøbel i hvit utførelse med to skuffer, speil med LED-belysning og vegghengt toalett. Dusjsone med mosaikkgulv, dobbel regnfallsdusj og glassvegg med skyvedør.</p><br /><p>Smakfullt bad i boligens 1. etasje med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Badet har vegghengt servantmøbel i matt sort utførelse med skuffer, samt speilskap med toppmontert belysning. Dusjsone med hånddusj og innfellbare glassdører, samt vegghengt toalett. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Boligen har fire soverom, fordelt med tre soverom i 1. etasje og ett i 2. etasje.</p><br /><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeløsning. Soverommene har malte veggflater og lys eikeparkett på gulv.</p><br /><p>Soverom 2 og soverom 3 har god plass til dobbeltseng/ enkeltseng etter ønske, samt fin plass til garderobeinnredning. Soverom 4 er innredet som kontor i dag. og har utgang til terrasse og hage.</p><br /><p>Parkering i integrert garasje på 24 kvm. Boligen har lagringsplass i innvendig boder - under trappen og i bakkant av garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har eiet tomteareal på totalt 220 kvm, som utgjør fotavtrykket til huset, terrasse med hageareal samt utendørs parkeringsplass tilknyttet boligen. Ellers har boligen tinglyst rett til fellesarealer, som er interne gang og kjøreveier på feltet, som deles med naboene.</p><br /><p>Under følger inndeling av eiet tomteareal, tilleggsareal:</p><p>- Uteareal på 207,5 kvm: Utgjør fotavtrykk av huset, hageareal med terrasse</p><p>- Uteareal på 12,5 kvm: Utgjør parkeringsplass.</p><br /><p>I tillegg har eiendommen tinglyst rett til fellesarealer:</p><p>- Felles eiet tomt på 1 266 kvm.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til uteplass med trapp videre opp til takterrassen på ca. 59 kvm. Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler og beplantninger. Boligen har også en terrasse i 1. etasje på 15 kvm og tilhørende hageområde. Uteplassene gir flere gode soner utendørs - perfekt for familien.</p><br /><p>Felles innkjøring til eiendommen over fellesareal med asfaltert adkomst og gårdsplass til boligene.</p><br /><p>Parkering i integrert garasje på ca. 24 kvm, med bod i bakkant. Det er utendørs parkerinsplass markert med nr.</p><p>Videre er det parkering for bil foran garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Schwabe Hoem med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2 (TG2):</p><ul><li>Ingen</li></ul><br /><p>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3 (TG3):</p><br /><p>- Vinduer</p><ul><li>Det er påvist råteskader på innsiden av vinduskarmen i soverommet i 2. etasje. TG 3 Konsekvens: Råte oppstår når treverk over tid utsettes for fukt, for eksempel ved kondens på innsiden av glasset. Skadet treverk har redusert styrke og bør skiftes ut</li><li>Kostnadsestimat: Under 20 000 kr</li></ul><br /><p>Hulltaking:</p><ul><li>Bad - 1. etasje:  Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåling med piggelektrode i veggen er målt til under 6 vektprosent. Gitt TG1.</li><li>Bad - 2. etasje: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåling med piggelektrode i veggen er målt til under 6 vektprosent. Gitt TG1.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 09.09.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p>Byggemåte:</p><ul><li>Grunnmur i betong</li><li>Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon</li><li>Yttertak i trekonstruksjon</li></ul><br /><p>Innvendig bygningsdeler:</p><ul><li>Gulv: Parkettgulv. Vinylbelegg. Fliser. </li><li>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. </li><li>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. </li><li>Himlingshøyden er målt til ca. 2,59 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 09.09.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p>Vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</li><li>Automatisk lekkasjestopper er lokalisert i fordelerskapet, med føler til kjøkkenet.</li><li>Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet.</li><li>Synlige avløpsrør er i plast.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.</li><li>Lufttilførsel via friskluftsventiler.</li></ul><br /><p>Varme:</p><ul><li>Varmekabler i begge bad og entré.</li><li>Elektrisk oppvarming</li><li>Peis</li></ul><br /><p>Varmtvannstank:</p><ul><li>Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 194 liter, produsert i 2018.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Sikringer av jordfeilautomater.</li></ul><br /><p>Spørsmål til eier ifbm. det elektriske anlegget:</p><ul><li>Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert? Fra byggeåret.</li><li>Har det lokale el-tilsynet gjennomført tilsyn? Nei.</li><li>Løses sikringene ofte ut? Nei.</li><li>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.</li><li>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne? Ja.</li><li>Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999? Ja.</li><li>Foreligger samsvarserklæring? Nei.</li><li>Hvilke deler av anlegget mangler samsvarserklæring? Det mangler samsvarserklæring på installasjon av nyanlegg.</li><li>Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.</li><li>Begrunnelse: Det mangler samsvarserklæring. Dette medfører usikkerhet om arbeidet er utført av kvalifisert personell, og innebærer økt sannsynlighet for feil eller mangler ved anlegget, med mulig risiko for brannfare eller elektrisk støt.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 76478, tinglyst 27.01.2016 </p><p>- Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 7<br /></p><p>- Tinglyst seksjoneringsbegjæring med matrikkelbrev og byggtegninger for eiendommen, samt kart som viser inndeling av eksklusivt tinglyst tomteareal og fellesareal. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 841846, tinglyst 05.06.2018 </p><p>- Reseksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 8<br /></p><p>- Tinglyst seksjoneringsbegjæring reseksjonert, med matrikkelbrev og byggtegninger for eiendommen, samt kart som viser inndeling av eksklusivt tinglyst tomteareal og fellesareal. Reseksjonering omhandler endring av fellesareal, hvorav seksjon 1 avga deler av sitt uteareal til fellesareal. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 4000, tinglyst 07.06.1991 </p><p>- Bestemmelse om veg</p><p>Avstår grunn til  gang-og sykkelveg mv iflg avtale med Ull<br />komm. og Statens Vegvesen.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>- Servitutten omhandler avtale mellom hjemmelshaver av eiendom 43/13 og kommunen, vedrørende anleggelse av gang og sykkelvei langs FV.457.01. Kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br /><p>Vannmåler er ikke installert.</p><br /><p>Eiendommen ligger til offentlig vei, med privat avkjøring med felles vedlikeholdsansvar for de som benytter veien.</p><br /><p>Kostnad tilknyttet snøbrøyting fordeles mellom de andre sameierne - totalt 8 seksjoner.</p><p>Eier opplyser om kostnad på kr. 3 000 / 4 000,- pr. sesong ifbm. snøbrøyting.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for &#34;Nybygg - Vertikaldelt tomannsbolig&#34; med adresse &#34;Blåklokkevegen 1 (seksjon 1 og 8)&#34;, med gnr. 43 bnr. 13, datert 19.06.2018. Følger vedlagt.</p><br /><p>Følgende mangler før ferdigattest kan gis:</p><p>- Utvendig asfaltarbeider og planering.</p><p>- Eventuell gjenstående dokumentasjon vedrørende vann- og avløp skal være komplett tilsendt kommunen før ferdigattest gis.</p><p>- Frist: 19.12.2018.</p><br /><p>Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggtegninger datert 17.08.2017. Følger vedlagt.</p><br /><p>Godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning. Dagens planløsning stemmer i svært stor grad overens med godkjente byggtegninger - mindre avvik er kommentert under:</p><p>- 1. etasje: Det er etablert et ekstra soverom i rom som opprinnelig er avsatt til stue. Rommet er innredet som kontor i dag. Arealet er omtalt som BRA-i av takstmann og i salgsmateriell. Dette har ingen praktisk betydning mht. bruk.</p><br /><p>Boligen er omtalt i vårt salgsmateriale som funkisbolig, men er registrert som vertikaldelt tomannsbolig i kommunens matrikkelbrev.</p><br /><p>1 stk. boenhet er iflg. Bygningsarkivet godkjent i hht. PBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 027 675,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 110 701,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i detaljreguleringsplan for &#34;B22-Gystadfeltet&#34; stadfestet 31.03.1982 m.best. vedtatt 23.11.1987. Og en mindre vesentlig endring vedtatt 15.06.2009. Følger vedlagt.</p><br /><p>Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan ang. utnyttelse.</p><br /><p>UTNYTTELSESGRAD:</p><p>§ 2: BOLIGOMRÅDER MED ÅPEN VILLAMESSIG BEBYGGELSE: A, B, C, D, E, F.</p><p>a. I ovennevnte områder skal oppføres frittliggende boliger.</p><p>b. Det skal utarbeides tomtedelingsplan evt. også bebyggelsesplan for hvert enkelt av områdene A, B, C, D, E og F før områdene kan bebygges.</p><p>c. Maks. tillatt utnyttelsesgrad er 0,20. Bygningenes grunnflate, inklusiv garasje, må ikke overstige 20% av tomtens nettoareal.</p><p>d. Områdene kan bebygges med inntil 2 etg. bygninger med største mønehøyde 9 m. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det for 1 etg. hus tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Plassering av dobbelgarasje skal være vist på situasjonsplan selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med bolighuset. Garasjen skal tilpasses bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for 1 bil.</p><p>e. Bygningene skal ha saltak. Takvinkelen fastsettes av bygningsrådet, som kan kreve</p><p>at bygninger i samme gruppe eller langs samme vegstrekning skal ha lik takvinkel.</p><p>f. I hvert av områdene skal det avsettes tomt for lekeplass.</p><br /><p>Utnyttelsesgrad: BYA &#61; 20%</p><br /><p>Deler av eiendommen er berørt av veistøy - lavt støynivå, gult nivå iht. dok analyse.</p><br /><p>Eiendommen befinner seg under marin grense, samt befinner eiendommen seg innenfor område med mulighet for marin leire iht. dok analyse.</p><br /><p>Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):</p><p>1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.</p><p>2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.</p><br /><p>Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.</p><br /><p>Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.</p><br /><p>Kommuneplan 2021 - 2030 for Ullensaker kommune for kan fås av megler ved forespørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen deler fellesareal med 7 andre enheter. Totalt 8 enheter er seksjonert på eiendommen med matrikkel 43/13 i Ullensaker kommune.</p><br /><p>Eiendommen er ikke del av et aktivt sameie, og det foreligger derfor ikke årsberetning, vedtekter, regnskap e.l.</p><br /><p>Sameierne deler på kostnad for snøbrøyting av fellesarealene. Eier opplyser om at det påløper kostnad på kr. 3 000 / 4 000,- pr. år for snøbrøyting.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 24 084 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 22 530,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind Forsikring , kr 7 239,- (polisenummer 20394814 ) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 24 084 kWh.</p><p>- Internett: Telia Fiber og TV: 1 000 Mbit/s, kr. 1 790,- pr. mnd.</p><p>- Snøbrøyting: Eier opplyser om at det påløper kostnad på kr. 3 000 / 4 000,- pr. år for snøbrøyting.</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f. eks. innboforsikring, strømforbruk, alarm m.m. kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Estimert strømforbruk for 2025: 25 762 kWh, som tilsvarer en strømkostnad på kr. 22 760,- iflg. eier.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 199 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 203 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Har du kjennskap til eiendommen?</strong></p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p><strong>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</strong></p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p><strong>Har boligen garasje eller carport?</strong></p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p><strong>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</strong></p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas &#34;som de er&#34;.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Eier opplyser at følgende ikke medfølger:</p><ul><li>Lamper montert i taket i stue og spisestue (3 stk)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. Hele boligen kan normalt leies ut i sin helhet.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 19 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 900,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 2 250,00</p><p>Annonsering Presisjon Standard: 7 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle utlegg, pålydende kr. 73 350,- etter avtale.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260241",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker funkisbolig fra 2018 med meget god internbeliggenhet i et etablert tun på populære Fladbyseter. Her bor du barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og flotte turområder. Gangvei til Jessheim sentrum!<br /><br />Innholdsrik og påkostet bolig over to etasjer, med gjennomførte løsninger. Fantastisk takterrasse på 59 kvm - perfekt for lange dager utendørs! Solrik hage med terrasse i 1. etasje.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Fantastisk takterrasse på ca. 59 kvm med jacuzzi<br />- Delikat kjøkken fra Kvik med stor kjøkkenøy<br />- Integrerte Miele hvitevarer, inkl. kaffemaskin<br />- Innbydende stue med vinduer fra gulv til tak<br />- Moderne peisovn <br />- Fire lyse soverom<br />- To flislagte bad med gulvvarme<br />- Lekkert hovedbad med doble regnfallsdusjer<br />- Terrasse på 15 kvm og hageområde<br />- Integrert garasje og P-plass<br />- 1-stavs lys eikeparkett<br />- Balansert ventilasjon<br />- Barnevennlig og rolig<br />- Sentralt med kort vei til Jessheim sentrum<br />- Nærhet til buss, turterreng og aktivitetstilbud<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121260241",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=528033f8-0d05-4212-9a05-e5b2a6db2d8f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fladbyseter/ Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=528033f8-0d05-4212-9a05-e5b2a6db2d8f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133207",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133207/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133207",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker funkisbolig fra 2018 med meget god internbeliggenhet i et etablert tun på populære Fladbyseter. Her bor du barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og flotte turområder. Gangvei til Jessheim sentrum!<br /><br />Innholdsrik og påkostet bolig over to etasjer, med gjennomførte løsninger. Fantastisk takterrasse på 59 kvm - perfekt for lange dager utendørs! Solrik hage med terrasse i 1. etasje.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Fantastisk takterrasse på ca. 59 kvm med jacuzzi<br />- Delikat kjøkken fra Kvik med stor kjøkkenøy<br />- Integrerte Miele hvitevarer, inkl. kaffemaskin<br />- Innbydende stue med vinduer fra gulv til tak<br />- Moderne peisovn <br />- Fire lyse soverom<br />- To flislagte bad med gulvvarme<br />- Lekkert hovedbad med doble regnfallsdusjer<br />- Terrasse på 15 kvm og hageområde<br />- Integrert garasje og P-plass<br />- 1-stavs lys eikeparkett<br />- Balansert ventilasjon<br />- Barnevennlig og rolig<br />- Sentralt med kort vei til Jessheim sentrum<br />- Nærhet til buss, turterreng og aktivitetstilbud<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133207",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133207",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476511580,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:27+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:27:50.770503788+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}