Arealeffektiv selveierleilighet med p-plass | Oppgradert el-anlegg i 2025 | Kort vei til bussholdeplass og sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 488,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Kjeller: 38  kvm Gang, bad, stue/kjøkken, soverom, alkove<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3118164,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 652776,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 9596,
      "collectiveDebt": 52324,
      "collectiveAssets": 15795,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />74 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />75 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 065 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Arealeffektiv selveierleilighet med p-plass | Oppgradert el-anlegg i 2025 | Kort vei til bussholdeplass og sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 24 218"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6416,
        "lng": 18.9406,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6416&lng=18.9406&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9007",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandvegen 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1725,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2791,
      "includesUnsafe": "I de oppgitte felleskostnadene inngår forsikring, vannavgift, internett (kollektiv avtale), avdrag og renter felleslån, brannalarm samt diverse andre fellesutgifter.<br /><br />Felleskostnadene forfaller den 16. hver måned."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her kan vi by på en praktisk 2-roms eierleilighet i sokkeletasjen med god planløsning, beliggende i et veletablert område like sør for sentrum.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved Strandkanten, med kort vei til sjøen og rundt ti minutters gange til Nerstranda. Det er enkel adkomst til kollektivtransport med bussholdeplass kun få minutters gange unna. Innvendig finner du gang, bad, soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med profilerte fronter. I tillegg har leiligheten tilgang til felles vaskerom i kjelleretasjen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Omfattende oppgradert elektrisk anlegg i 2025<br />- Praktisk og arealeffektiv planløsning<br />- Varmepumpe montert i 2017<br />- Oppgradering av uteareal i 2024 <br />- Biloppstillingsplass <br />- Ekstern sportsbod på ca. 3 m²<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i kjeller/sokkeletasje og består av følgende rom:<br />Gang, bad, stue/kjøkken, soverom og alkove.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på 3 m² under garasjen, samt tilgang til felles vaskerom i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i sokkeletasjen i en firemannsbolig opprinnelig oppført ca. 1912, som ble seksjonert til fire seksjoner i 2015. Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, oppgradert elektrisk anlegg fra 2025 og varmepumpe installert i 2017. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med adkomst videre inn til leilighetens rom. Gulvet har laminat, veggene har panelplater og himlingen har himlingsplater. Ytterdøren er i treverk med glassfelt, og det er plass til oppheng av yttertøy og skotøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og danner et lyst og romslig oppholdsrom. Gulvet er belagt med laminat, og veggene har en kombinasjon av panelplater og malte plater under himlingsplater. Rommet har vinduer med 2-lags glass fra 2005 samt en veggmontert varmepumpe fra 2017, og har god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er praktisk utformet i åpen forbindelse med stuen. Innredningen har hvite profilerte fronter, benkeplate i laminat og fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har laminat på gulv, malte plater på veggene og himlingsplater. Rommet har vindu med 2-lags glass og god plass til seng og nattbord.<br /><br />Alkove/bod:<br />Rom (delvis åpen mot stue/kjøkken) med laminat på gulv, panelplater på veggene og himlingsplater. Rommet er i dag innredet med skrivebord og garderobeløsning. Det foreligger ingen byggetegninger som definerer om rommet er godkjent som hoveddel eller tilleggsdel - se pkt. ferdigattest i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.<br /><br />Bad:<br />Badet har et oppgraderingsbehov. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har påstrykningsmembran/smøremembran som skjult vanntett sjikt. Veggene har baderomspanel som synlig vanntett sjikt, samt våtroms-/baderomsplater og malte trefiberplater, og himlingen har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjsone med dusjforheng og avtrekksventilasjon.<br /><br />I tillegg er det felles vaskerom/bod i kjelleren med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en sportsbod på 3 m² i underetasjen under garasjen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, samt fliser på bad.<br />Vegger: Panelplater, malte plater, våtromsplater og malte trefiberplater på bad, samt fliser over kjøkkenbenk.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 1998.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fordelt over 5 kurser. Ny inntakskabel og bytte av sikringsskap ble utført i 2025 etter el-tilsyn.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og håndslukker. Det er registrert avvik i branncelleinndeling ved innerdør mellom leilighet og fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av betongkonstruksjon med innforede vegger.<br /><br />Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2005. Kilde: Produksjonsår på produkt.<br /><br />Dører: Ytterdøren er i treverk med glassfelt.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Gulv av betong oppforet med trebjelker. Etasjeskiller av trebjelkelag. Det ble over hele etasjen målt en høydeforskjell på ca. 18 mm. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong med oppforet gulv. Veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur. Det ble foretatt hulltaking og fuktmåling i vegg mot terreng i leiligheten. Det ble ved undersøkelsen ikke registrert unormale fuktverdier i undersøkt konstruksjon, og det ble heller ikke observert synlige tegn til fuktskade i leiligheten. I felles vaskerom i samme sokkeletasje ble det observert salt/kalkutslag på vegg mot terreng. Slike utslag er normalt forbundet med fuktvandring gjennom mur/betong konstruksjoner. Forholdet er lokalisert i fellesarealet og ikke innenfor den aktuelle bruksenheten, men opplyses om da det kan indikere fuktbelastning på konstruksjon under terreng. Det anbefales at sameiet undersøker nærmere hva som er årsaken til fuktvandringen og ved behov kontrollere utvendig drenering og fuktsikring.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Utgravd byggegropp, tilkjørt omkultet masse. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er synlig tegn på at det er utført arbeider/tiltak på dreneringsfunksjonen. Det er begrenset kunnskap om hva som er gjort eller omfanget. Ukjent alder på drenering og fuktsikring. Det er tegn på svakheter ved drenering eller/og fuktsikring ved fellesareal.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur av betong. Det er observert mindre riss i grunnmur. Det er viktig å overvåke tilstanden jevnlig og være oppmerksom på eventuelle endringer som kan indikere økende skade eller behov for mer omfattende tiltak. Dersom rissene utvikler seg, vil de bli vurdert som TG2, og anbefalt tiltak samt videre undersøkelser for å avdekke hvorfor avvikene har oppstått.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen har en lett skrånende tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Det ble under befaring observert at ytterdøren var vanskelig å åpne/lukke. For å sikre normal funksjon anbefales det at denne justeres.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br />Konsekvens/tiltak: Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Det ble under befaring observert salt/kalkutslag på kjellervegg i fellesarealet. Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Det ble i fellesarealet observert flere sprekker i grunnmuren. Anbefaler å overvåke tilstanden jevnlig og være oppmerksom på eventuelle endringer som kan indikere økende skade eller behov for mer omfattende tiltak.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. Ved fortsatt bruk av badet slik det framstår nå, så anbefales det å montere dusjkabinett. Det ble observert at Våtromsplatene mangler understøttelse i innvendige hjørner. I tillegg er hjørnene utette (mangler tettemiddel). Hvis badet fortsatt skal brukes slik det framstår i dag, anbefales det å installere dusjkabinett.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. Det ble ved fuktmåling i eksisterende hull (skade på plate på vaskerom, fellesareal) målt forhøyede fuktverdier. Det er ikke konstatert om forholdet skyldes utettheter på våtrommet eller kapillæroppsug fra betong gulv. Anbefaler at forholdet undersøkes nærmere.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det ble observert våtromsplater som ikke er tett i hjørnene. Det gjøres oppmerksom på at det må gjøres tiltak for at våtrommet skal tilfredsstille dagens krav til tetthet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Vurdering av avvik: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Det ble under befaring avdekket at det er en vanlig innerdør (uten tilstrekkelig brannmotstand) mellom leilighet og fellesareal. Forholdet må utbedres for å tilfredsstille krav til brannseksjonering.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br />- Varmepumpe fra 2017<br />- Elektriske varmekabler på bad"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Strandvegen, like sør for Tromsø sentrum på østsiden av Tromsøya. Her bor du med kort gangavstand inn til sentrumskjernen og alle byens urbane tilbud, samtidig som du har umiddelbar nærhet til sjøen og fine spaserveier langs vannkanten ved Strandkanten. Fra nærområdet har du åpen utsikt over Tromsøysundet mot fastlandet og fjellene på den andre siden.<br /><br />Hverdagslogistikken er svært enkel med dagligvarebutikker i det absolutte nærområdet; både Coop Prix på Strandkanten og Kiwi i Balsfjordgata ligger kun en kort gåtur unna boligen. Følger du havnepromenaden nordover mot sentrum, når du Nerstranda på rundt ti minutters gange, med et rikt utvalg av forretninger, apotek og vinmonopol. Like ved sjøfronten finner du også kjente kulturarenaer som Hålogaland Teater og Polaria, foruten byens mange kafeer og spisesteder.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter til alle årstider. Sørover på Tromsøya når du populære Telegrafbukta og Folkeparken på en kort spasertur eller sykkeltur, med fine turstier langs fjæra, badestrand og åpne grøntarealer. Det er også enkel adkomst opp mot øyas omfattende lysløypenett for turgåing og langrenn. For barnefamilier ligger både Strandkanten Fus barnehage og Steinerskolen i behagelig gangavstand, mens Bjerkaker skole og Sommerlyst skole også nås raskt til fots eller på sykkel. Nærmeste bussholdeplass ligger like ved med hyppige avganger til resten av byen, og Tromsø lufthavn Langnes er rundt ti minutters kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB<br />Lånenummer: 1636 56 27235<br />Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 329 261,-<br />Andel av saldo: kr 52 324,-<br />Type Rente: Flytende rente<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles tomt har lett skrånende terreng. Utearealene er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, biloppstillingsplasser, gressplen og innrammende tregjerde. I henhold til seksjoneringen utgjør hele tomtearealet fellesareal for sameiet, uten eksklusiv bruksrett til uteareal på bakkeplan.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet på fellestomten er 488,10 m². Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er etablert tre biloppstillingsplasser på eiendommen mot Strandvegen. Leiligheten disponerer en av disse plassene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Videre gjøres det oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ola Sollied Halvorsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger i eldre reguleringsplan J. Olsens gt.-Kveldrov.-Mellomvn-Bjerkakervn-Tr. sundet, vedtatt 27.10.1976.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017 - 2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor et fortettingsområde i kommuneplanens arealdel.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H210_49: Rød sone T-1442. Rød sone anses ikke egnet til støyfølsom arealbruk. Etablering av nye boliger kan likevel tillates:\n- i viktige fortettingsområder og langs kollektivakser, i samsvar med kommunens knutepunktstrategi\n- med vilkår om at det gjennomføres støyreduserende tiltak i samsvar med støyfaglig utredning som dokumenterer at tiltakene vil gi tilfredsstillende støyforhold.\nVed etablering av boliger i rød støysone gjelder følgende:\n- bebyggelsen/byggverket skal fungere som skjerm mot støykilden slik at det oppnås tilfredsstillende støyforhold innendørs og på uteoppholdsarealene\n- boenheter skal være gjennomgående og minimum ett av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side\n- tiltak for solavskjerming eller kjøling bør iverksettes dersom naturlig lufting bare kan skje mot støyutsatt side\n- privat uteplass kan lages som innglasset balkong dersom dette er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende støyforhold.\n- Hensynssone H220_19: Gul sone T-1442. Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelser om rød støysone tilsvarende.\n\nPågående planarbeid:\nDet er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Se kart vedlagt salgsoppgaven.\nStrandvegen 49 berøres av de tre pågående reguleringene med plan-ID 1970, 1986 og 1987.\n\nDet største registrerte planarbeidet i området er Plan 1970 Områderegulering Sørbyen, som omfatter sjøfronten og Sørbyen-området rundt Strandvegen 8, med formål om utvikling av næring, forskning, undervisning, kultur, handel og noe boligbebyggelse. Visjonen er å utvikle Sørbyen til et  innovasjonsdistrikt  med høy bymessig kvalitet og sterkere utnyttelse av arealene langs sundet.\n\nMulige konsekvenser på sikt kan være:\n- økt fortetting og byutvikling i nærområdet\n- flere arbeidsplasser og servicetilbud\n- bedre offentlig rom og forbindelser langs sjøfronten\n- eventuell økt byggeaktivitet i området i planperioden.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669947",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her kan vi by på en praktisk 2-roms eierleilighet i sokkeletasjen med god planløsning, beliggende i et veletablert område like sør for sentrum.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved Strandkanten, med kort vei til sjøen og rundt ti minutters gange til Nerstranda. Det er enkel adkomst til kollektivtransport med bussholdeplass kun få minutters gange unna. Innvendig finner du gang, bad, soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med profilerte fronter. I tillegg har leiligheten tilgang til felles vaskerom i kjelleretasjen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Omfattende oppgradert elektrisk anlegg i 2025<br />- Praktisk og arealeffektiv planløsning<br />- Varmepumpe montert i 2017<br />- Oppgradering av uteareal i 2024 <br />- Biloppstillingsplass <br />- Ekstern sportsbod på ca. 3 m²<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "815260231",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8d5e6edc-72af-485e-a570-3f8444c01db2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/815260231?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/815260231?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8d5e6edc-72af-485e-a570-3f8444c01db2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/815260231?https://dnbeiendom.no/bolig/815260231?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her kan vi by på en praktisk 2-roms eierleilighet i sokkeletasjen med god planløsning, beliggende i et veletablert område like sør for sentrum.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved Strandkanten, med kort vei til sjøen og rundt ti minutters gange til Nerstranda. Det er enkel adkomst til kollektivtransport med bussholdeplass kun få minutters gange unna. Innvendig finner du gang, bad, soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med profilerte fronter. I tillegg har leiligheten tilgang til felles vaskerom i kjelleretasjen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Omfattende oppgradert elektrisk anlegg i 2025<br />- Praktisk og arealeffektiv planløsning<br />- Varmepumpe montert i 2017<br />- Oppgradering av uteareal i 2024 <br />- Biloppstillingsplass <br />- Ekstern sportsbod på ca. 3 m²<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/815260231?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476512485,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:15+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:16:35.757044225+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}