Tiltalende og lettstelt sentrumsleilighet | Heis | Garasje | Balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1161,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3168340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 603671,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 78340,
      "municipalFees": 10733,
      "collectiveAssets": 10188,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 77 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 78 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Tiltalende og lettstelt sentrumsleilighet | Heis | Garasje | Balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 33 858"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6639,
        "lng": 5.6358,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6639&lng=5.6358&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4365",
      "postalName": "Nærbø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jadarvegen 26A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 334,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 1119
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2098,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring, grunnpris internett og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Driftsutgifter: kr 1 548,-<br />Akonto strøm: kr 550,-<br /><br />Akonto strøm avregnes årlig mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 03.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jadarvegen 26A. Fin og lettstelt selveierleilighet i andre etasje med heisadkomst, attraktivt beliggende midt i Nærbø sentrum.<br /><br />Leiligheten har en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass for både sofa og spisebord. Badet har flislagte overflater, gulvvarme samt opplegg for vaskemaskin. Her bor du med umiddelbar nærhet til butikker og servicetilbud, samt kort gangavstand til Nærbø stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 4 m²<br />- Pent malt opp i tidsriktige farger<br />- Lekkert bad med god størrelse. <br />- Stort soverom med plass for både seng og hjemmekontor<br />- Parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg<br />- Ekstern bod på ca. 5 m² i underetasjen<br /><br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet i hjertet av Nærbø sentrum, med gangavstand til alle daglige servicetilbud. Her bor du like ved et variert handelstilbud, der dagligvarehandelen kan gjøres unna på Coop Extra like borte i gaten, eller på ALTI Nærbø og Rema 1000 eller Kiwi som begge ligger en kort spasertur unna. I sentrum finner du også apotek, post i butikk og hyggelige lokale samlingssteder som Drøsen Kaffibar i Jadarvegen og Nærbø Bakeri.<br /><br />Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Nærbøparken ligger kun en kort gåtur fra boligen, og er et populært grøntområde med opparbeidede gangveier, lekeplasser og dammer. For lengre turer og løpeturer har du enkel tilgang til den lyssatte Dalabekken-løypen og turstiene i Hanabergmarka. Idrettsinteresserte vil sette pris på nærheten til Nye Loen, som er et naturlig samlingspunkt for idrettslivet i bygda med hallflater for håndball, fotball og andre aktiviteter, i tillegg til lokale treningssentre som Jæren sportsenter i umiddelbar gangavstand.<br /><br />Nærbø stasjon ligger en kort spasertur unna, med faste avganger på Jærbanen som tar deg effektivt nordover til Bryne, Sandnes og Stavanger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken med utgang til balkong.<br />Underetasje BRA-e: Bod.<br /><br />Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten disponeres og vedlikeholdes i fellesskap av seksjonseierne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligbygg med flere boenheter oppført på grunnmur av betong. Yttervegger er av betongelementer. Skillevegger og etasjeskillere mellom boenheter er av betong, og boligen har etasjeskiller av oppforet betong. Taket er et flatt tak, tekket med asfalt takbelegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje i et sameie fra 2013 med heisadkomst. Boligen har en arealeffektiv planløsning med lys og åpen stue- og kjøkkenløsning, balkong og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Veggflatene er nylig malt opp i tidsriktige fargetoner.<br /><br />Entré:<br />Entréen med slette, malte vegger og laminat på gulv. Rommet har plass til kommode og oppheng for yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en innbydende utforming med malte veggflater og laminatgulv. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og henger sammen med kjøkkenet i en åpen løsning. Oppvarmingen ivaretas via radiator tilknyttet vannbåren varme. Utgang til balkong.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er praktisk innredet med slette fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vask.<br /><br />Balkong:<br />Balkong med fin plass til lite utemøblement<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har slette malte flater i en lun fargetone og laminat på gulv. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, samt mulighet for etablering av hjemmekontor.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og fliser på vegg. Innredningen består av servant med benkeplass nedfelt i servantskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med forheng. Det er etablert opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod på 5 m² i underetasjen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Elastiske fuger mellom betongelementer er slitt og det er enkelte sprekker.<br /><br />- Ytterdører | Pakninger/tettelister er løse og litt slitt på hovedytterdør.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er misfarging på glass som følge av at det har kommet fukt inn mellom glasslag ved glassrekkverk.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er opplyst av forrige eier at det er registrert forekomst av skjeggkre uten at tiltak er gjennomført. Nåværende eier har ikke observert skjeggkre.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Enkelte fliser i dusj har fuktmerker.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er sentral varmtvannsberedning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme. Gulvvarme på bad/vaskerom og radiator i stue/kjøkken.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd  B"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen har 1 fast parkeringsplass i garasjeanlegg i underetasjen. Parkeringsplass(ene) følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.<br /><br />Det er lagt til rette for elbillading i sameiet, og kostnad betales ved lading. Det er også avsatt areal til gjesteparkering i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning, men erverver og evt. leier av seksjonen skal meldes til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Utleie av seksjonen skal meldes til styret for registrering. Seksjonseier plikter å informere leietaker om sameiets vedtekter og husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for næring/leilighetsbygg den 03.10.2014. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1119 997, Nærbø sentrum, vedtatt 07.09.1989. Tillatte formål inkluderer forretninger, kontorer, allmennyttige formål, hotell, kafé, restaurant, institusjoner, bolig, bank og post med tilhørende åpne arealer og parkering.<br /><br />Eiendommen omfattes også av områderegulering 202303, Områderegulering for Nærbø nordvest, vedtatt 11.12.2025.<br /><br />Eiendommen omfattes av Hå Kommuneplan 2024-2036, vedtatt 20.06.2024, hvor arealbruken er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Nærbø sentrum, vedtatt 15.11.2018.<br /><br />Det er registrert et automatisk fredet kulturminne på eiendommen (arkeologisk lokalitet/funnsted, lokalitets-ID 65728). I henhold til kulturminneloven innebærer dette at alle tiltak som kan påvirke kulturminnet, inkludert terrenginngrep, er søknadspliktige og krever særskilt tillatelse fra kulturminnemyndigheten (fylkeskommunen).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 - Flomfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 4.3) skal det før nye tiltak i sonen godkjennes, foreligge en fagkyndig vurdering av flomfaren samt en utredning av eventuelle avbøtende tiltak.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H730 - Båndlegging etter lov om kulturminner. Tiltak som kan komme i strid med gjeldende bestemmelser er ikke tillatt uten avklaring og tillatelse fra kulturminnemyndighetene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til Kommunedelplan for Nærbø sentrum. Bestemmelsene innebærer at byggesøknader innenfor sonen skal vurderes av lokal kulturvernavdeling, og at nybygg skal ha en utforming som harmonerer med det eksisterende verneverdige kulturmiljøet.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Detaljreguleringsplan for Opstadvegen (plan-ID 1119 202512), status: pågående<br />- Detaljregulering for Nærbø sentrum delfelt 3C (plan-ID 1119 202510), status: under behandling. Dette gjelder tomt mot nord for eiendommen (omådet med Jadarvegen 23, 25, 2 m.fl)  og planforslaget innebærer foreløpig å etablere 40-50 boenheter i blokkbebyggelse på 4-6 etasjer<br /><br />Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2405.261905",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jadarvegen 26A. Fin og lettstelt selveierleilighet i andre etasje med heisadkomst, attraktivt beliggende midt i Nærbø sentrum.<br /><br />Leiligheten har en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass for både sofa og spisebord. Badet har flislagte overflater, gulvvarme samt opplegg for vaskemaskin. Her bor du med umiddelbar nærhet til butikker og servicetilbud, samt kort gangavstand til Nærbø stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 4 m²<br />- Pent malt opp i tidsriktige farger<br />- Lekkert bad med god størrelse. <br />- Stort soverom med plass for både seng og hjemmekontor<br />- Parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg<br />- Ekstern bod på ca. 5 m² i underetasjen<br /><br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2405260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=a91e907c-9f0a-4ce6-8d60-5c1b391589d6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nærbø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/a91e907c-9f0a-4ce6-8d60-5c1b391589d6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a91e907c-9f0a-4ce6-8d60-5c1b391589d6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jadarvegen 26A. Fin og lettstelt selveierleilighet i andre etasje med heisadkomst, attraktivt beliggende midt i Nærbø sentrum.<br /><br />Leiligheten har en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass for både sofa og spisebord. Badet har flislagte overflater, gulvvarme samt opplegg for vaskemaskin. Her bor du med umiddelbar nærhet til butikker og servicetilbud, samt kort gangavstand til Nærbø stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 4 m²<br />- Pent malt opp i tidsriktige farger<br />- Lekkert bad med god størrelse. <br />- Stort soverom med plass for både seng og hjemmekontor<br />- Parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg<br />- Ekstern bod på ca. 5 m² i underetasjen<br /><br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a91e907c-9f0a-4ce6-8d60-5c1b391589d6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a91e907c-9f0a-4ce6-8d60-5c1b391589d6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476515514,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:33+02:00",
    "ownerId": 1731026978,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:33:28.519690546+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1731026978",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}