Rekkehus med 3 soverom og barnevennlig beliggenhet | Stor og skjermet terrasse | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12358,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, garderobe<br />1. etasje: 42  kvm Entré, stue, kjøkken<br />Kjeller: 42  kvm Bod 1, bod 2, bod 3, bod 4, vaskerom <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Terrasse- og balkongareal <br />"
    },
    "price": {
      "total": 1721363,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 545636,
      "suggestion": 1200000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 519973,
      "collectiveAssets": 17976,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 519 973 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 719 973 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 721 363 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 730 263 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 733 063 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rekkehus med 3 soverom og barnevennlig beliggenhet | Stor og skjermet terrasse | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 76 857"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.4032,
        "lng": 14.5211,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.4032&lng=14.5211&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8630",
      "postalName": "Storforsheia",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalbakken 15B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 197,
        "municipalityNumber": 1833,
        "partOwnershipNumber": 40
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.\n\nDersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede.\n\nAnsiennitetsregler:\n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Felles ansiennitet\n2 - Medlem i Helgeland BBL",
    "sharedCost": {
      "amount": 8344,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør pr. 02.07.26 kr. 8 344 pr. måned og dekker blandt annet:  Felles forsikringer, kommunale avgifter, renovasjon, grunnpakke kabel-tv / internett, drift og vedlikehold, kontigent boligbyggelag, styrehonorar m.v.  Budsjett med alle poster ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Det kan komme renteendringer på borettslagets fellesgjeld, inkluderes flere tjenester som skal dekkes gjennom fellesutgiftene, eller avgjørelser i borettslagets styre, som kan påvirke de månedlige felleskostnadene.r. <br /><br />Garasjeplass tilknyttet boligen inngår også i felleskostnadene, og utgjør kr. 140 pr måned. <br /><br />Borettslaget er tilknyttet sikringsordning mot tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dalbakken 15 B! Her får du et rekkehus i et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og flotte tur- og friluftsområder. <br /><br />Boligen har et totalt bruksareal på 127 m². Planløsningen er fordelt over tre plan med entré, stue og kjøkken i hovedplan. I 2. etasje finner du 3 soverom og bad, og i kjeller er det vaskerom og rikelig med lagringsplass. Fra stuen er det utgang til en romslig og skjermet terrasse med videre nedgang til en stor og felles tomt. Dyrehold er tillatt i dette borettslaget (alle dyr må meldes inn).<br /><br />Til boligen følger også leid garasjeplass i felles garasjerekke. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert boligområde sentralt på Storforshei, ca. 27 km fra Mo sentrum. Området er preget av rekkehus og eneboliger, og det er gangavstand til butikk, barnehage og skole. Området byr på gode muligheter for både friluftsliv og rekreasjon, med turterreng og natur rett utenfor døren. De åpne grøntområdene mellom boligene gir en luftig og trivelig atmosfære, og skaper gode rammer for både lek, aktivitet og hyggelige uteopphold."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate. <br /><br />For nærmere beskrivelse av beliggenhet se kart vedlagt i salgsoppgave eller finn-annonse. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 1 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 519 973 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 719 973 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 721 363 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 730 263 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 733 063 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /><br />Overtakelse kan likevel ikke skje før etter at forkjøpsrett er avklart og ny eier godkjent av styret. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br /><br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Dette rekkehuset passer godt for deg som ønsker en praktisk og familievennlig bolig med en funksjonell planløsning. Boligen har hovedsakelig lyse overflater som gir et godt utgangspunkt for å sette sitt eget preg på hjemmet.<br /><br />Fra entréen kommer man inn til kjøkkenet, som har plass til spisegruppe og godt med skap- og benkeplass. Videre ligger stuen i en egen sone med god plass til både sofagruppe og spisebord. Videre ligger stuen som et naturlig samlingspunkt i boligen, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det direkte utgang til en romslig og skjermet terrasse som gir gode møbleringsmuligheter for både sittegruppe og grill. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og gir enkel tilgang til det store felles hageområdet. For barnefamilier er dette en særlig praktisk løsning, hvor barna kan leke ute i trygge og oversiktlige omgivelser, samtidig som de voksne enkelt kan følge med fra stuen eller mens middagen tilberedes.<br /><br />I boligens andre etasje finner man tre soverom samlet på samme plan, noe som igjen gjør boligen spesielt godt egnet for barnefamilier. I denne etasjen finner du også boligens bad. Kjelleretasjen byr på gode oppbevaringsmuligheter med flere boder, vaskerom og vedbod. Dette gir god plass til sesongutstyr, hobbyaktiviteter og annen lagring.<br /><br />Som et ekstra pluss følger det med leid garasjeplass, som gir en enkel og praktisk parkeringsløsning i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder generelt normal standard ut fra alder. Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog, malte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med ett-greps blandebatteri, belysning under overskap og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. <br /><br />Badet ligger i 2. etasje og er utført med våtromstapet på veggene og vinylbelegg på gulvet. Rommet er innredet med servant, toalett og badekar, og oppvarming skjer ved hjelp av stråleovn. Vaskerommet i kjelleretasjen har gulv av betong, vegger av betong/mur og panel, samt opplegg for vaskemaskin. Begge våtrommene er av eldre dato og er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997.<br /><br />Innvendig har boligen overflater bestående av laminat og belegg på gulv, mens veggene i hovedsak er kledd med panelplater og malte plater. Planløsningen er funksjonell og byr på gode oppbevaringsmuligheter med flere boder i kjelleretasjen. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: De innvendige vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og PVC plastrør.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu.<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank som er over 20 år.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.<br />-El-skap med patronsikringer og måler plassert i trapperom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består av rekkehusbebyggelse med tilhørende garasjeanlegg, asfalterte interne veier og felles oppholdsarealer. Området fremstår som velordnet og etablert, med god intern avstand mellom bygningene og praktiske parkeringsløsninger. Fra boligen er det direkte utgang til terrasse med videre adkomst til stort og plant hageområde. Tomten er felles for beboerne i borettslaget og er beplantet med gressplen, trær og annen beplantning. <br /> <br />Tomtestørrelse er oppgitt i henhold til opplysninger av forretningsfører. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med en kombinasjon av vedfyring og elektrisitet. I stuen er det montert lukket vedovn som bidrar til både lun varme og hyggelig atmosfære. På badet i 2. etasje er det stråleovn, mens vaskerommet i kjelleretasjen er utstyrt med panelovn. <br /><br />I følge opplysninger fra Rana Kommune er boligen registrert med teglskostein tilknyttet 1 aktivt ildsted. Feiehyppigheten er årlig, og ble sist forsøkt feiet i 2025. Tilsyn på fyringsanlegg er registrert med hyppighet på 8 år og ble sist forsøkt utført i 2021. Kommentar: Neste feiing/tilsyn kan bli fremskyvet ved eierskifte."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enkel beskrivelse av byggemåte for boligen i henhold til tilstandsrapport: <br />Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av isolert bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Vinduer og terrassedør av PVC med 2-lags isolerglass. Malt isolert inngangsdør med glassfelt. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Etasjeskillene består av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper, takkonstruksjon, byggegrunn, drenering, grunnmur, fundamenter, terrengforhold samt utvendige vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Enkel beskrivelse av byggemåte av garasjen i henhold til tilstandsrapport: <br />Enkel beskrivelse for garasje, enkelt bindingsverk av tre, liggende ytterkledning av tre, saltakkonstruksjon, yttertak tekket med<br />stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. <br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres, eventuelt monteres tetningslister, for å hindre trekk og varmetap.<br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt varmetap, redusert komfort og mulig økt energiforbruk. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater - gulv<br />Stedvis manglende lister på gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres gulvlister der disse mangler for å sikre et ferdig og funksjonelt resultat. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Stedvis manglende lister på gulv og vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lister der disse mangler for å sikre et ferdig og funksjonelt resultat. Manglende lister kan føre til redusert estetisk uttrykk. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipa har rennemerker etter sotvann ved sotluke. Sprekk i flis ved ildstedet. Sprekk i murpuss ved røykrør bak ildstedet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes og utbedres årsak til rennemerker etter sotvann ved sotluke, da dette kan indikere lekkasje eller fuktproblemer i pipeløpet.  <br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til forringelse av pipens konstruksjon. Sprekk i flis ved ildstedet bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og for å opprettholde sikkerheten rundt ildstedet. Sprekk i murpuss ved røykrør bak ildstedet bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse av pussen. <br /><br />Innvendige trapper - Kjeller<br />Inntrinn har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Inntrinnene bør vurderes for utbedring for å forhindre ytterligere slitasje. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det er registrert røyklukt i boenheten.<br />For å fjerne lukt må det påregnes luftrensing og at overflater vedlikeholdes/vaskes med egnede rengjøringsmidler. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre grundig rengjøring og luftrensing for å fjerne røyklukt. <br />Dersom tiltakene ikke gir ønsket effekt, kan det bli nødvendig med ytterligere behandling eller utskifting av overflater.<br />Vedvarende røyklukt kan redusere innemiljøet og oppleves sjenerende for beboere. <br /><br />2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. <br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist fuktsvell på innredningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres lokal utbedring eller utskifting av innredningen. <br /><br />2. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på våtrommet. <br />Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er økt risiko for fuktskader, dårlig luftkvalitet og muggsoppdannelse. <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er benyttet uegnede materialer i våtsoner. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å redusere risikoen for fuktskader og muggutvikling i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til skade på vegger og omkringliggende bygningsdeler. <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det er kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. <br />Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er økt risiko for fuktskader, dårlig luftkvalitet og redusert komfort. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />2. etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert svimerker i himlingen etter stråleovn.<br />Det er påvist rift/skade i lamineringen til himlingsplatene. Det er påvist sprekker og fuktsvell i nedre kant av vegger. <br />Konsekvens/tiltak: Skadede himlingsplater bør vurderes nærmere og eventuelt skiftes ut. Svimerker i himlingen etter stråleovn og rift/skade i lamineringen til himlingsplatene bør utbedres for å hindre videre forringelse. Sprekker og fuktsvell i nedre kant av vegger må utbedres for å hindre videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen. <br />Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for muggdannelse, dårlig inneklima og ytterligere skade på veggkonstruksjonen. Se under punktet generell for kostnadsestimat.<br /><br />2. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Se kostnadsestimat under punktet generell for utbedring av hele våtrommet.<br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet mangler vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Se under punktet generell for kostnadsestimat for oppgradering av våtrommet.<br /><br />Forhold som har fått TGIU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon.<br />Ukjent type undertak.<br /><br />Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />  Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />  Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />  Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />  For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />  Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />  For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />  Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />  Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.<br />  Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med boligen følger garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen er en leid garasje, og kostnaden for garasjeplassen inngår i de månedlige felleskostnadene. For øvrig parkering på felles asfaltert innkjørsel/gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 16368714554, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 02.07.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 56<br />Saldo per 02.07.2026: 36 660 744<br />Andel av saldo: 519 973<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 )<br />Flytende rente<br />Refinansiering av lån"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /><br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for boligen datert 16.06.61. Det foreligger ferdigattest datert 20.11.1964. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Godkjente tegninger stemmer i all hovedsak med dagens faktiske forhold og bruk, foruten at yttergangen er gjort mindre og vegg mellom kjøkken og gang er mer åpnet opp. Megler er ikke kjent med om endringen er et inngrep i bærevegg/brannvegg/lydvegg, herunder om det er et søknadspliktig tiltak. Tegning av kjelleretasjen har ikke rombenevnelse, og megler kan således ikke vurdere lovligheten ved de ulike rom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, anlegg for lek og område for offentlige bygninger. \n\nEiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:\n\nId: 6001\nNavn: Storforshei\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 19.09.1963\n\nReguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. \n\nRana kommune opplyser videre om følgende planer under arbeid:\n\nId: 6039\nNavn: Detaljregulering for reetablering anlegg Storforsheia, Rana Gruber\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Detaljregulering\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. \n\nId: 6035\nNavn: Områdregulering for Storforshei, Rana Gruber\nStatus Planlegging\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Områderegulerin\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. \n\nEiendommen følger følgende kommuneplan:\n\nId: KA2023\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 21.06.2023\nDelareal: 12 347 m2, hensynsonenavn H910, reguleringsplan skal fortsatt gjelde. \nDelareal: 12 347 m2, bebyggelse og anlegg nærværende, områdenavn BA.\nKommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.",
    "externalAdId": "1807.26473",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dalbakken 15 B! Her får du et rekkehus i et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og flotte tur- og friluftsområder. <br /><br />Boligen har et totalt bruksareal på 127 m². Planløsningen er fordelt over tre plan med entré, stue og kjøkken i hovedplan. I 2. etasje finner du 3 soverom og bad, og i kjeller er det vaskerom og rikelig med lagringsplass. Fra stuen er det utgang til en romslig og skjermet terrasse med videre nedgang til en stor og felles tomt. Dyrehold er tillatt i dette borettslaget (alle dyr må meldes inn).<br /><br />Til boligen følger også leid garasjeplass i felles garasjerekke. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1807260249",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=4557e4e1-ed24-49f9-a599-0af59633e250",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Storforshei",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1807260249&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13847476",
        "title": "Social Video"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/film/13847478",
        "title": "Film"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dalbakken 15 B! Her får du et rekkehus i et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og flotte tur- og friluftsområder. <br /><br />Boligen har et totalt bruksareal på 127 m². Planløsningen er fordelt over tre plan med entré, stue og kjøkken i hovedplan. I 2. etasje finner du 3 soverom og bad, og i kjeller er det vaskerom og rikelig med lagringsplass. Fra stuen er det utgang til en romslig og skjermet terrasse med videre nedgang til en stor og felles tomt. Dyrehold er tillatt i dette borettslaget (alle dyr må meldes inn).<br /><br />Til boligen følger også leid garasjeplass i felles garasjerekke. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4557e4e1-ed24-49f9-a599-0af59633e250",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4557e4e1-ed24-49f9-a599-0af59633e250&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Heia Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "950127015"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476518149,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T19:40+02:00",
    "ownerId": 1328051668,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T19:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T19:41:22.406130861+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328051668",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}