Delikat & stor 2-R endeleilighet med solrik, sydv. balkong|Oppgradert kjøkken i 2022|Downlights, peis & 1-stavs parkett|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 52320,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 53  kvm Entré, kjøkken, bad, soverom, og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 7  kvm Loftsbod<br />Kjeller: 4  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4274903,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1112448,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 75407,
      "collectiveAssets": 8587,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Delikat & stor 2-R endeleilighet med solrik, sydv. balkong|Oppgradert kjøkken i 2022|Downlights, peis & 1-stavs parkett|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 75 790"
      },
      {
        "mobile": "464 20 067"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87,
        "lng": 10.8162,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87&lng=10.8162&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1155",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Glimmerveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 129,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 165
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2581,
      "includesUnsafe": "Totale månedlige felleskostnader pr. dags dato l:  2 581,00,- <br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet kabel-TV og internett (grunnpakke), trappevask, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikringer og styrehonorar.<br /><br />Fellesgjelden/felleskostnader vil kunne endre seg ved økning av rentenivå (kapitalkostnader), økte energipriser/kommunale avgiter o.l. og evt. ved vedtak/endringer vedtatt på generalforsamling. Styret vil vurdere en justering, dersom kapitalbehov og finansiering av forslag på fremtidige prosjekter tilsier dette utover den til enhver tid disponible egenkapitalen. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en delikat 2-R endeleilighet beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Lambertseter. Gjør hverdagen enkel med nærhet til butikk, skole, barnehage, Lambertseter senter, buss og t-bane. Det er også kort vei til vakre Østmarka med utallige tur- og rekreasjonsmuligheter. <br /><br />- Endeleilighet<br />- Solrik, sydvendt balkong <br />- Kjøkken oppgradert i 2022<br />- Downlights i alle rom &amp; peis<br />- Gulvvarme i gang &amp; kjøkken<br />- Vinduer fra 2013<br />- Parkering etter venteliste m/ladere<br />- Godt av lagringsplass i 3 boder<br />- Lekker 1-stavs hvittipigmentert parkett<br />- Praktisk nisje på soverom som kan innredes som walk-in-closet<br />- Lav fellesgjeld &amp; tv/nett inkl. i felleskostnader<br />- 4 min til Munkelia T-bane som tar deg til Oslo S på 19 min<br />- Kort vei til Sats/Lambertseter senter(6.min) &amp; KIWI(3min)"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i første etasje og inneholder: Entré, soverom, kjøkken, baderom og stue med utgang til sydvendt balkong på ca.<br />7 m².<br /><br />Fellesarealer:<br />- En loftsbod med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. &#34;Gulvflate&#34; er målt til 11 m².<br />- En kjellerbod på ca. 3,8 m². I tillegg disponerer leiligheten en ytterligere kjellerbod som ikke er oppmålt.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne<br />leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Leiligheten ligger i byggets første etasje med enkel adkomst. Innbydende entré med behagelig gulvvarme og plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Nyere dørcallinganlegg fra 2021.<br /><br />Stue:<br />Leiligheten ligger på enden som gjør at den har flere vindusflater(2013, men unntak av badet) som bidrar til gode lysforhold. Stuen er malt i deilkate fargevalg og har lekker 1-stavs hvitpigmentert parkettgulv og en hyggelig peisovn med glassdør. I tillegg til downlights montert i alle rom. Det er god plass til både sofagruppe, mediamøbler og spisebord. Her er det rikelig med plass til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. <br /><br />Utgang fra stue til en sydvendt, overbygget balkong på ca. 7m². Balkongen byr på svært gode solforhold og har lekre fliser på gulv. Her er det plass til utemøbler og grill for fine sommerdager! <br /><br />Separat kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2022(IKEA). Det er godt med skap- og benkeplass i kjøkkenavdelingen. Her er det behagelig gulvvarme og plass til spisebord ved vindu. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål fra 2022, utført av firmaet Weekend A/S. Ellers flisfelt på vegg over kjøkkenbenken. Lys montert under overskap, mikrobølgeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Nyere hvitevarer som integrert platetopp, stekeovn og frittstående kjøle-/fryseskap fra 2022. Ca. 120 liters varmtvannsbereder, produsert i 2004, plassert i kjøkkeninnredningen. Hvitevarer på kjøkken medfølger.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten byr på et stort og lunt soverom som vender inn mot grøntareal. Her er det god plass til dobbeltseng, garderobeskap og tilhørende nattbord. I tillegg er en praktisk nisje som kan innredes med garderobeløsning om det er å ønske.<br /><br />Bad:<br />Pent og tidløst baderom med varmekabler og innfelt downlights i himling. Pen servant med innredning fra 2026. Videre er badet innredet med speil på vegg over servant, veggmontert klosett med toaletthylle og dusjhjørne med svingdører. Det er opplegg for vaskemaskin og vindu på badet.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Himlinger med malte plater og innfelte downlights. <br />- Vegger med malt betong og malte plater. <br />- Gulv med parkett, samt fliser i entré og på kjøkken. <br />- Takhøyden ble målt i entré til 2,47 m og i stuen til 2,45 m."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 2-lags pressglass, produsert. 2013. <br /><br />Vindu - bad: Eldre trevindu med koblet glass. <br /><br />Ytterdører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull. Balkongdør med 2-lags pressglass, produsert i 2013. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sydvendt, overbygget og flislagt balkong i betongkonstruksjon på ca. 7 m². Rekkverk av stålkonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til 111 cm.<br /><br />- Det registreres stedvis bom (hulrom) under fliser. Forholdet fremstår som lokalt og uten synlige følgeskader eller<br />funksjonssvikt på befaringstidspunktet, og vurderes derfor som et mindre avvik. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av betong. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mursteinspipe og peisovn. Pipe og ildsted er kun visuelt kontrollert av takstmannen, og det anbefales at brann- eller feievesen foretar en grundigere kontroll før bruk. <br /><br />TG2<br />Vindu - bad<br />Det registreres værslitt vindu som følge av plassering ved dusjsonen og alder. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm gjennom stuen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er registrert svellemerker på nedre del av døren til badet. Det er også påvist monteringsavvik, blant annet dør som tar i karm og skjevheter på døren til soverommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres vellemerker og monteringsavvik på dørene for å sikre funksjon og forhindre videre slitasje. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er redusert brukervennlighet, økt slitasje og mulig skade på dør og karm over tid. <br /><br />1. etasje - bad - Overflater, vegger og himling<br />Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. <br /><br />1. etasje - bad - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid og nevnt avvik. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. <br /><br />1. etasje - bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1. etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />1. etasje - bad - Ventilasjon<br />NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. <br /><br />1. etasje - kjøkken - Avtrekk<br />NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Enkelt tiltak er waterguard. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TGIU<br />1. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på badet, gulvvarme på kjøkken og gang, samt peisovn plassert i stuen. Det er forøvrig  panelovner i alle rom utenom badet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Lambertseter/Bergkrystallen i bydel Nordstrand. Området er bestående av leiligheter i lavblokkbebyggelse. Blåfjellet borettslag har en skjermet beliggenhet, omkranset av flotte grøntområder og samtidig er det gangavstand til alle nødvendige fasiliteter. Området er populært for folk i alle aldre med nærhet til flere dagligvareforretninger som Rema 1000 og Kiwi kun få minutters gange fra boligen, i tillegg er det kun 6 minutters gange til Lambertseter senter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder, her ligger også Symra kino. Det er også kort vei til Manglerud og Bryn senter, samt Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby. <br /><br />I tillegg har man et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som populære Griser´n akebakke, Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball- og tennisbane. Videre har du Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Manglerudhallen med ishall og innendørs fotballbane, Høyenhallen med håndballbane, samt mange andre lag og foreninger. For den aktive ligger flere treningssentre i området, bl.a. SATS på Lambertseter og på Karlsrud.<br /><br />På koselige Holtet finner du et godt utvalg av forskjellige forretninger som Åpent Bakeri og delikatesseforretningen Jacobs. En god gåtur unna finner du Sæter Torg. Sæter Torg ble åpnet høsten 2016 og fremstår med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her er det etablert en rekke nye butikker og restauranter som vil bidra til at du kan bo med alle daglige nødvendigheter i umiddelbar nærhet. Her finner du bl.a. Joe &amp; The Juice, Espresso House og Egon.<br /><br />Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Nabolaget har sin egen tur- og joggeløype som går i en oval sirkel med utgangspunkt i idrettsanlegget ved skolen og passerer i skogspartiet bak Steinspranget. Lokale turstier bringer en også videre til Østensjøvannet med flotte turstier langs vannet og et rikt fugleliv, mens på Ekeberg kan man utforske store friluftsområder med gang- og sykkelstier, Ekeberg skulpturpark og Ekeberg besøksgård. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et bredt lysløypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvannet og Nøklevann, hvor man kan leie kajakk og kano."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår: <br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF                    <br />Lånenr.: 94927090567                 <br />Lånetype: Annuitetslån               <br />Rentesats: 5,24%               <br />Restsaldo: 50 000 000,00          <br />Innfrielsesdato: 29.10.2054         <br />Type rente: Flytende rente   <br />Terminer i året: 12  <br />IN-avtale: Nei    <br />Avdragsfrihet til og med mars 2027 <br /><br />Avdragsfrihet opphører i mars 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån ."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er opparbeidet med gressplener, grillplasser, internveier, utvendige biloppstillingsplasser, og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser til utleie. Noen av parkeringsplassene har ladestasjon for el-bil. Gratis gateparkering.<br /><br />Garasje og parkeringsplass som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Zeiner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål med reguleingsbestemmelse S-438. Bystyret vedtok 27. februar 2019 å omregulere Bergkrystallen torg fra parkeringshus og område avsatt til sporvogn til bolig, barnehage, torg og kombinerte formål for blant annet forretning, kontor og bevertning. \n\nDet foreligger også planer om utbygging av Rema 1000 eiendommen og bergkrystallen torg.\nMan kan finne saksdokumenter m.m. i saken i saksinnsyn: www.saksinnsyn.oslo.no, søk på saksnummer 201109678 og saksnummer 201513724.",
    "externalAdId": "307.263872",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en delikat 2-R endeleilighet beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Lambertseter. Gjør hverdagen enkel med nærhet til butikk, skole, barnehage, Lambertseter senter, buss og t-bane. Det er også kort vei til vakre Østmarka med utallige tur- og rekreasjonsmuligheter. <br /><br />- Endeleilighet<br />- Solrik, sydvendt balkong <br />- Kjøkken oppgradert i 2022<br />- Downlights i alle rom &amp; peis<br />- Gulvvarme i gang &amp; kjøkken<br />- Vinduer fra 2013<br />- Parkering etter venteliste m/ladere<br />- Godt av lagringsplass i 3 boder<br />- Lekker 1-stavs hvittipigmentert parkett<br />- Praktisk nisje på soverom som kan innredes som walk-in-closet<br />- Lav fellesgjeld &amp; tv/nett inkl. i felleskostnader<br />- 4 min til Munkelia T-bane som tar deg til Oslo S på 19 min<br />- Kort vei til Sats/Lambertseter senter(6.min) &amp; KIWI(3min)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260231",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=77341bfa-b1b5-48f8-8586-b1f7ede4917e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt på Lambertseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260231?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260231?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/77341bfa-b1b5-48f8-8586-b1f7ede4917e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260231?https://dnbeiendom.no/bolig/307260231?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en delikat 2-R endeleilighet beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Lambertseter. Gjør hverdagen enkel med nærhet til butikk, skole, barnehage, Lambertseter senter, buss og t-bane. Det er også kort vei til vakre Østmarka med utallige tur- og rekreasjonsmuligheter. <br /><br />- Endeleilighet<br />- Solrik, sydvendt balkong <br />- Kjøkken oppgradert i 2022<br />- Downlights i alle rom &amp; peis<br />- Gulvvarme i gang &amp; kjøkken<br />- Vinduer fra 2013<br />- Parkering etter venteliste m/ladere<br />- Godt av lagringsplass i 3 boder<br />- Lekker 1-stavs hvittipigmentert parkett<br />- Praktisk nisje på soverom som kan innredes som walk-in-closet<br />- Lav fellesgjeld &amp; tv/nett inkl. i felleskostnader<br />- 4 min til Munkelia T-bane som tar deg til Oslo S på 19 min<br />- Kort vei til Sats/Lambertseter senter(6.min) &amp; KIWI(3min)",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260231?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Blåfjellet Borettslag",
      "organisationNumber": "951218723"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476519487,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:45:13.759947151+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}