Sentrumsnær leilighet med god planløsning, 3 soverom og populær beliggenhet! Inneglasset terrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7051,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Entré/gang, bod, 3 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 7  kvm Utvendig bod balkong og bod 1. etasje.<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 12  kvm Innglasset balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4296140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 885351,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 106140,
      "municipalFees": 5487,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 106 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sentrumsnær leilighet med god planløsning, 3 soverom og populær beliggenhet! Inneglasset terrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 95 969"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7739,
        "lng": 5.6269,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7739&lng=5.6269&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4350",
      "postalName": "Kleppe",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skulevegen 23, H0203"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 131,
        "sectionNumber": 62,
        "municipalityNumber": 1120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2977,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer blant annet: A-konto fjernvarme, byggforsikring, renovasjon, revisjon, regnskap, diverse drift/vedlikehold, felles renhold, tv/internett aksess."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skulevegen 23, H0203! <br /><br />Kjekk leilighet i andre etasje med god planløsning. Her ligger man fint til med inneglasset terrasse ut fra stue og luftebalkong ut fra hovedsoverom. Leiligheten skiller seg ut med sin gode og arealeffektive planløsning med 3 soverom. Gjennomgående god og velholdt standard med blant annet flislagt bad. Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet like i Kleppekrossen med gangavstand til flere dagligvarebutikker, offentlig transport, kjøpesenter, legesenter mm. <br /><br />Innhold:<br />2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bod og bad/vaskerom.<br />Inneglasset terrasse.<br />Balkong ut fra soverom.<br />Bod ved terrasse og bod i felles bodanlegg. <br />1. stk. fast parkeringsplass i garasjeanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skulevegen 23 har en attraktiv beliggenhet på Klepp. Leiligheten ligger sentralt, men skjermet til i et populært område.<br /><br />Klepp legesenter er lett tilgjengelig i naboblokka (Skulevegen 7). Like ved ligger dagligvarebutikken Rema 1000, bank, tannlege, frisør, gjenbruksbutikk og Klepp kirke.<br /><br />I den idylliske Kleppelunden kan du ha med familie og venner og grille, eller ta deg en joggetur gjennom Kleppelunden og over Håland på tre kilometer. Kleppelunden har bl.a. grillplass for familien, belyste løyper for sene joggeturer og treningsapparater for de som ønsker å benytte seg av det. <br /><br />Området gir mulighet for offentlig transport via buss, flybuss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplasser ligger like ved leiligheten. Det er hyppige avganger. Nærmeste togstasjon er Klepp stasjon.<br /><br />For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 106 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Ønsket overtakelsestidspunkt oppgis i budskjema. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bod og bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtens grunnareal: 7051 kvm. Fellestomten er pent opparbeidet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "-Varmekabler på bad, ellers elektrisk panelovner. Er det rom uten fastmonterte varmekilder medfølger det heller ikke."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er utført som trevinduer beslått med aluminium og med 3-lags glass.<br /><br />Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger.<br />Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år.<br />Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.<br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk beslått med aluminium, med 3-lags glass.<br />Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. <br />Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.<br />Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er etablert en innglasset balkong vest. (Innglassing opplyst utført av Lie glass i 2018, dokumentasjon)<br />Normal bruks slitasje på terrassebord og kledningsbord. <br /><br />Det er etablert en balkong øst.<br />Normal bruks slitasje på terrassebord og kledningsbord. <br /><br />Tekking, oppbrett tekking og sluk er ikke kontrollert grunnet overliggende terrassebord. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.<br />Det er ikke foretatt nivelleringer. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det registreres mindre svelling i nedre del av vindusforing på soverom øst. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet kan skyldes tidligere fukt-/kondenspåvirkning. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsyn. <br /><br />Ytterdører<br />Balkongdør mot øst henger noe, og det registreres noe korrosjon på hengsler. Ingen følgeskader eller tegn til kondens ble registrert innvendig på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre justering og vedlikehold av hengsler anbefales for å sikre tilfredsstillende funksjon og begrense videre korrosjon. <br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekk nedre flis ved innfestning dusjdør, samt riss i flis og fuge underliggende vegg hengt toalett. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker kan utvikle seg videre. Forholdet bør holdes under observasjon, og skadet flis bør skiftes dersom sprekken utvikler seg eller flisen løsner. <br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert mindre fall på gulv utenfor dusjnisjen enn anbefalt referansenivå for våtrom. Dette kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling. Videre er oppbrett av membran målt til mindre enn 15 mm, noe som avviker fra krav. Forholdet vurderes som et avvik som kan påvirke våtrommets fuktsikkerhet. <br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membran er ikke synlig ført under klemring. Utførelsen avviker fra anbefalt løsning. <br />Konsekvens/tiltak: Synlig klemt membranløsning ved sluk kunne ikke verifiseres ved befaringen, noe som medfører usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring. <br />Forholdet anbefales fulgt opp. <br /><br />2. Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det registreres mindre svelling i benkeplate ved oppvaskmaskin, noe som er et typisk slitasjetegn ved fuktpåvirkning. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale svellinger kan utvikle seg over tid ved ny fuktpåvirkning, anbefaler lokal tetting/forsegling av svelling. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. <br /><br />Ventilasjon<br />Det registreres noe irr/korrosjon i ventilasjonsaggregatet. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet bør holdes under observasjon og kontrolleres ved neste service. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Anbefaler at samsvarserklæring innhentes."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "1 stk parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for el-billading. Felles gjesteparkering i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret skal likevel opplyses om eierskifte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.11.2015.<br /><br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: terrassen har ikke inntegninget hagestue/inneglassing.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Steinar Stokka"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\n\nReguleringsplan: Framhaldskulen delfelt B3 og B4 Datert 01.09.2006\nsist revidert 01.11.2007. Endring   forslag datert 29.03.2007. \nBestemmelser til reguleringsplan for Haugabakka\n\nKommuneplan Klepp, Formål Boliger, perioder 2022-2033\n\nEiendommen ligger i hensynsone H190. Høgderestriksjonar kring Stavanger lufthamn Sola (H190) Innanfor omsynssona gjeld dei høgderestriksjonar som er gitt med koter på restriksjonsplan for Stavanger lufthamn Sola. For område som ligg mellom dei viste koter, skal høgderestriksjonen bereknast gjennom interpolasjon. Innanfor restriksjonsområdet kan det ikkje etablerast hinder (bygg, vegetasjon, anlegg eller andre innretningar) som overstig høgderestriksjonane gitt på plankart. Alle nye reguleringsplanar innanfor H190_1 skal innarbeida høgderestriksjonane i form av eigen omsynssone på reguleringsplanane, jf. pbl §§ 12-6 og 12-7. Alternativt må det i nye reguleringsplanar bli gitt bestemmelsar med maksimal tillaten mønehøgd som ikkje overstig høgderestriksjonane i restriksjonsplanen ENZ-P-08 for lufthamna. Alle søknader om etablering av nye bygg og anlegg innanfor omsynssone H190_2 dvs. område med byggrestriksjonar rundt navigasjonsanlegg ved Stavanger lufthamn Sola vist med koter på Avinor sin teikning ENZV-P-09 datert 12.03.2010, skal handterast etter eigne sakshandsamingsrutinar. For område som ligg mellom dei viste koter, skal byggerestriksjonen bereknast gjennom interpolasjon.",
    "externalAdId": "1403.262271",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skulevegen 23, H0203! <br /><br />Kjekk leilighet i andre etasje med god planløsning. Her ligger man fint til med inneglasset terrasse ut fra stue og luftebalkong ut fra hovedsoverom. Leiligheten skiller seg ut med sin gode og arealeffektive planløsning med 3 soverom. Gjennomgående god og velholdt standard med blant annet flislagt bad. Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet like i Kleppekrossen med gangavstand til flere dagligvarebutikker, offentlig transport, kjøpesenter, legesenter mm. <br /><br />Innhold:<br />2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bod og bad/vaskerom.<br />Inneglasset terrasse.<br />Balkong ut fra soverom.<br />Bod ved terrasse og bod i felles bodanlegg. <br />1. stk. fast parkeringsplass i garasjeanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1403260439",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=75968fc8-d2fd-44a9-953c-3aaed3219e12",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kleppe",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1403260439&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skulevegen 23, H0203! <br /><br />Kjekk leilighet i andre etasje med god planløsning. Her ligger man fint til med inneglasset terrasse ut fra stue og luftebalkong ut fra hovedsoverom. Leiligheten skiller seg ut med sin gode og arealeffektive planløsning med 3 soverom. Gjennomgående god og velholdt standard med blant annet flislagt bad. Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet like i Kleppekrossen med gangavstand til flere dagligvarebutikker, offentlig transport, kjøpesenter, legesenter mm. <br /><br />Innhold:<br />2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bod og bad/vaskerom.<br />Inneglasset terrasse.<br />Balkong ut fra soverom.<br />Bod ved terrasse og bod i felles bodanlegg. <br />1. stk. fast parkeringsplass i garasjeanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=75968fc8-d2fd-44a9-953c-3aaed3219e12",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=75968fc8-d2fd-44a9-953c-3aaed3219e12&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476520845,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:52+02:00",
    "ownerId": -52,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:53:21.831328516+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-52",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}