Påkostet og innholdsrik enebolig med stor garasje - Romslig tomt med hage - Barnevennlig og meget sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 922,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 279,
      "usableAreaI": 279
    },
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 652730,
      "estateTax": 5343,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 16161,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 678 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 696 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Påkostet og innholdsrik enebolig med stor garasje - Romslig tomt med hage - Barnevennlig og meget sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799419580"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.267181012595096,
        "lng": 7.960818054887746,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.267181012595096&lng=7.960818054887746&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4706",
      "postalName": "Vennesla",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Per Gynts veg 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Frist for påmelding er kl. 13.00 samme dag som det oppsatte visningstidspunktet. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 295,
        "municipalityNumber": 4223
      },
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 328,
        "municipalityNumber": 4223
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 279,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260477</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 23, bnr. 295 og gnr. 23, bnr. 328 i Vennesla kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Jonas Jaatun</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kenneth Lundevold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 279,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 279,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller etasje inneholder: </p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 167 kvm</p><p>- BRA-i: 167 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 62 kvm</p><p>- BRA-i: 62 kvm</p><p>- ALH: 23 kvm</p><br /><p>Kommentar: </p><p>Garasjen er medregnet i BRA-i, da den er sammenbygd med boligen og har direkte innvendig adkomst fra boligen. Utestue er ikke oppmålt eller vurdert. </p><br /><p>Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.  Arealet er fastsatt omtrentlig, da byggets utforming gjorde det vanskelig å foreta helt nøyaktige målinger. Mindre avvik kan derfor forekomme.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 922,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger solrikt til i rolige og barnevennlige omgivelser på attraktive Moseidmoen i Vennesla. På Moseidmoen finner man både dagligvarebutikker, barnehager, skole, busstopp, fotballbane og fine bade- og turmuligheter. Det er også gangavstand til Vennesla sentrum og Hunsøya Næringspark med en rekke ulike fasiliteter slik som restaurant/café, frisør, byggevare, dagligvarebutikker, klesbutikker, apotek, vinmonopol, bank, tannlege, svømmehall, bibliotek m.m</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 922,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig - Byggeår: 1959</p><br /><p>Enebolig med garasje på Moseidmoen i Vennesla. Vurderingene er gjort med bakgrunn i boligens alder, konstruksjonsmåte og tilgjengelighet på befaringsdagen. Registrerte avvik og tilstandsgrader fremgår av rapporten. Hele rapporten bør leses, og det anbefales å sette av god tid til visning.</p><p>Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes til utførende takstmann på telefon 993 73 223 eller e-post anders&#64;lindekleiv.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Trekonstruksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.Etasje:</p><p>Gang, gang m/trapp, bod, soverom, stue, kjøkken, bad, teknisk rom/vask.</p><br /><p>2.Etasje:</p><p>Gang m/trapp, 3 soverom, bad/vaskerom, loftstue og bod.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Gang m/trapp, bod/rom innredes som bad, bod/rom innredet som kjøkken, bod/innredet som stue og 2 boder/innredet som soverom.</p><br /><p>Annet:</p><p>Garasje og hagestue</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1957, 1973 og 1977 , men de stemmer ikke med dagens bruk.<br /></p><p>Det er mottatt nyere tegninger som i hovedsak stemmer med dagens utførelse og bruk, men disse er ikke godkjente.<br />Det er gitt tillatelse til ny garasje, men det foreligger ikke ferdigattest på denne.<br />Kjelleretasjen er innredet og fremstår som en separat boenhet. Dette er ikke godkjent og kjelleretasjen er å anse som bodareal og er ikke godkjent for varig opphold.</p><p><br />Det foreligger forhåndsvarsel om pålegg om retting og tvangsmulkt på eiendommen, datert 10.04.2026. Saken gjelder varslede ulovlige forhold etter plan- og bygningsloven.</p><p><br /><strong>Forholdene det er varslet om gjelder:</strong></p><ul><li>Mellombygg/tilbygg mellom bolig og garasje</li><li>Hagestue oppført utenfor byggegrense</li><li>Takterrasse over garasje, inkludert trapp</li><li>Endret inngangsparti</li><li>To containere i hagen</li><li>Takutstikk på garasje som ikke er i henhold til gitt tillatelse</li></ul><br /><p><strong>Forholdene har fått utsatt frist frist for retting:</strong></p><p>Den 21.09.26 mottok selger brev fra kommunen med bekreftelse på utsatt frist for retting. Ny frist for retting er 15.12.26.<br />Det bemerkes at det kun er frist som er endret og ikke øvrig innhold i forhåndsvarsel.</p><p><br />Det vises til vedlegg til salgsoppgaven for nærmere informasjon.</p><p><br />Det er anledning til å søke om godkjenning, alternativt tilbakeføring av tiltakene etter pbl. § 20-2. Det bemerkes at dette ikke innebærer noen form for forhåndsgodkjenning av tiltakene. Dersom søknaden blir avslått, vil det bli fattet vedtak om pålegg om retting og/eller ileggelse av tvangsmulkt.</p><p><br />Eiendommen selges slik den står, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til de nevnte forholdene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 14.09.26</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Undertaktekking er av papp, sløyfer og lekter. Takrenner og nedløp er av metall. Boligen har saltak. Takkonstruksjon av typen sperretak av tre. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående impregnert kledning. Boligen har PVC-vinduer og takvinduer med isolerglass. Boligen har malte ytterdører/balkondører og malt skyvebalkongdør i tre. Det er etablert takterrasse over garasjen. Utvendige trapper av betong. Boligen har garasje tilknyttet boligen. Garasjen inneholder: vegger av betong/mur. Gulv av plasstøpt betong. Tak av betong. Leddporter med automatisk åpner.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulvoverflatene fremstår med normal bruks og aldersslitasje. Overflater på vegger og i tak har normal bruksslitasje vurdert ut fra alder. Det er mursteinspipe og vedovner. I kjeller er det gulv med dekke av laminat, vegger av plater og isolasjon. SPESIALROM Gå til side Boligen har teknisk rom (rom med vanninstallasjoner). Rommet har flislagt gulv, malt panel på vegg  og himling. Rommet inneholder vannskap og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige trapper av malt tretrapp og betong. Innvendige dører av malte glatte dører. Det er ifølge eier ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. Det ble heller ikke observert indikasjoner på forekomst av dette under befaringen.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom Eier opplyser om at våtrommet er renovert i 2025. Det er fliser på veggene og malte plater i tak. Det er fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg. Det er plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte med avtrekk ut og tilluftssplate i dør. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad </p><p>Eier opplyser om at våtrommet er renovert i 2024.</p><p>Det er fliser på veggene og malt panel i tak. Det er fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg. Det er plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte med avtrekk ut og tilluftssplate i dør. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom </p><p>Eier opplyser om at våtrommet er renovert i 2026. Det er fliser på veggene og malte plater i tak. Det er fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg. Det er plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte med avtrekk ut og tilluftssplate i dør. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken </p><p>Kjøkkenet i kjelleren har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken </p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Boligen har teknisk rom (rom med vanninstallasjoner). Rommet har flislagt gulv, malt panel på vegg  og himling. Rommet inneholder vannskap og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap.</p><p>Det er avløpsrør av plast. Det er naturlig ventilasjon med elektrisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, samt tilluftsventiler i vinduer. </p><p>Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 og 120 liters varmtvannstank. Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i bod under trapp og i gang i andre etasje samt i kjeller.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Byggegrunnen er ukjent. Eier, som er faglært murer, opplyser i egenerklæringen at grunnmuren ble drenert og isolert utvendig i 2020. Grunnmur og fundamenter er av betong og stein. Boligen ligger på en flat tomt med fall bort fra murer på synlige deler. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eier opplyser at vannledningen er av plast. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger.<br />Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og vedfyrt. </p><p>Varmepumpe </p><p>2 vedovner</p><p>Elektriske varmekabler på alle bad</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt og garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Lindekleiv med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. </p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </p><p>Kledningen står stedvis nær terreng. Luftingen bak kledningen er enkelte steder begrenset ved overgangen mot etterisolert grunnmur. </p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Takterrassen er ikke ferdigstilt, og det mangler rekkverk langs deler av terrassen. Underliggende tekking/tettesjikt er i hovedsak skjult og har ukjent type og alder. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) </p><p>Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering </p><p>Det er opplyst at ca. 2 meter av avløpsledningen under ringmuren er av eldre soilrør </p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom </p><p>Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). </p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv </p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. </p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater, vegger og himling </p><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. </p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater gulv  </p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 100372, tinglyst 27.02.1960 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne eiendommen i kommunens arkiver.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1957, 1973 og 1977 , men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><p>Det er mottatt nyere tegninger som i hovedsak stemmer med dagens utførelse og bruk, men disse er ikke godkjente.<br />Det er gitt tillatelse til ny garasje, men det foreligger ikke ferdigattest på denne.<br />Kjelleretasjen er innredet og fremstår som en separat boenhet. Dette er ikke godkjent og kjelleretasjen er å anse som bodareal og er ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Det foreligger forhåndsvarsel om pålegg om retting og tvangsmulkt på eiendommen, datert 10.04.2026. Saken gjelder varslede ulovlige forhold etter plan- og bygningsloven.</p><br /><p><strong>Forholdene det er varslet om gjelder:</strong></p><ul><li>Mellombygg/tilbygg mellom bolig og garasje</li><li>Hagestue oppført utenfor byggegrense</li><li>Takterrasse over garasje, inkludert trapp</li><li>Endret inngangsparti</li><li>To containere i hagen</li><li>Takutstikk på garasje som ikke er i henhold til gitt tillatelse</li></ul><br /><p><strong>Forholdene har fått utsatt frist frist for retting:</strong></p><p>Den 21.09.26 mottok selger brev fra kommunen med bekreftelse på utsatt frist for retting. Ny frist for retting er 15.12.26.<br />Det bemerkes at det kun er frist som er endret og ikke øvrig innhold i forhåndsvarsel.</p><br /><p>Det vises til vedlegg til salgsoppgaven for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er anledning til å søke om godkjenning, alternativt tilbakeføring av tiltakene etter pbl. § 20-2. Det bemerkes at dette ikke innebærer noen form for forhåndsgodkjenning av tiltakene. Dersom søknaden blir avslått, vil det bli fattet vedtak om pålegg om retting og/eller ileggelse av tvangsmulkt.</p><br /><p>Eiendommen selges slik den står, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til de nevnte forholdene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 652 730,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 610 921,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID <br />2017006 - Moseidmoen.</p><br /><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 16 161,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5343,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikring, renovasjon, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 187 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 696 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja</p><p>Når kjøpte du boligen? 2018</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 8år</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><p>---</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Renovering av bad</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Forklar: Schibsted mur</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Ny membran på alle bad</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Byttet sluk til ny sluk.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Flaa vvs as</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Byttet rørsystem</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Kommunalt tilkoblet</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? </p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Duk lekter stein. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Duk lekter stein. </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet vindu</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei </p><p>Forklar: Meg selv</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Isolert og knotteplast. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei </p><p>Forklar: Meg selv</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort? laget hybel </p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei</p><br /><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Ja</p><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort: Laget hybel . Gjort av meg selv</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? </p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Isolert og gipset </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet mye av huset til nytt. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura elpunkt </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja</p><p>Av hvem?: husker ikke </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Tror ikke det var noen avvik</p><br /><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja </p><p>Beskriv: Ingen oljetank</p><br /><p>28. Kjenner du til om det foreligger pålegg fra kommunen om å fjerne oljetanken? Ja </p><p>Beskrivelse: Nei </p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja </p><p>Beskrivelse: Garasje støpt. Nytt dekke på. </p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja </p><p>Beskrivelse: Hybel </p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Sukkermaur </p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? </p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Støpt dekke . Utført av meg selv</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Meg selv . Betongfagarbeider</p><br /><p>41. Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja</p><p>Beskrivelse: Pågående sak hos kommunen. </p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Kjelleretasjen er innredet og fremstår som en separat boenhet, men dette er ikke godkjent og kjelleren er å anse som bodareal og er ikke godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260477",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Per Gynts veg 6 - en påkostet og innholdsrik enebolig med stor garasje på en solrik tomt med hage. <br /><br />Attraktiv og meget barnevennlig beliggenhet på Moseidmoen. Det er gåavstand til skole, barnehager, butikker, treningssenter, Biffen, busstopp og idrettsplass. Det er også kort vei til Hunsøya Næringspark med restauranter og servicetilbud, samt kort vei til Vennesla sentrum med alt man måtte trenge i hverdagen. Nærområdet byr også på fine tur- og bademuligheter langs Venneslafjorden.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260477",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=30e05166-3313-41aa-9510-6f82d3055d4a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moseidmoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=30e05166-3313-41aa-9510-6f82d3055d4a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136179",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136179/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136179",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Per Gynts veg 6 - en påkostet og innholdsrik enebolig med stor garasje på en solrik tomt med hage. <br /><br />Attraktiv og meget barnevennlig beliggenhet på Moseidmoen. Det er gåavstand til skole, barnehager, butikker, treningssenter, Biffen, busstopp og idrettsplass. Det er også kort vei til Hunsøya Næringspark med restauranter og servicetilbud, samt kort vei til Vennesla sentrum med alt man måtte trenge i hverdagen. Nærområdet byr også på fine tur- og bademuligheter langs Venneslafjorden.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136179",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136179",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476521389,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:34+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:35:17.024238349+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}