Naturen utenfor - Byen innen rekkevidde | Endeleilighet på ett plan | Overbygd terrasse | En enklere hverdag på Kråkerøy

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7533,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2985628,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 712510,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 843,
      "collectiveDebt": 134785,
      "collectiveAssets": 19984,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 134 785,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL skjøte- Statens Kartverk)</em><br />kr 298,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 843,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 985 628,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL -Statens Kartverk)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 995 073,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Naturen utenfor - Byen innen rekkevidde | Endeleilighet på ett plan | Overbygd terrasse | En enklere hverdag på Kråkerøy",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748053066"
      },
      {
        "mobile": "+4790868414"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.200200788266315,
        "lng": 10.929668126760006,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.200200788266315&lng=10.929668126760006&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gaupefaret 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 422,
        "titleNumber": 210,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 7
      },
      {
        "landNumber": 422,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5427,
      "includesUnsafe": "TV/internett, kommunale avgifter, festeavgift, drift og vedlikehold, forretningsfører mm. For ytterligere spesifikasjoner, se driftskostnader i resultatregnskapet. Borettslaget refunderer dugnads tillegg innbetalt gjennom året, såfremt andelseier har deltatt på avholdte dugnader i året (som regel 2 pr år). Deler av felleskostnadene som utgjør dugnads tillegg er pr. 100,- pr. mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 65,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 60,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, kjøkken, spisestue/stue med direkte adkomst til overbygd terrasse, soverom og bad. Det er også et disponibelt rom i forbindelse med gangen som er innredet som soverom. Praktisk utvendig oppbevaringsbod ved inngangspartiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>På enden av rekken, med grøntområdet som nærmeste nabo, ligger denne lyse og lettstelte leiligheten på ett plan. Her får du adkomst fra bakkeplan, et romslig soverom, et fleksibelt ekstrarom og en overbygd terrasse mot naturen. En attraktiv bolig for førstegangskjøperen, paret eller deg som ønsker en enklere hverdag med mindre utvendig vedlikehold.</p><br /><p>Boligen ligger tilbaketrukket og rolig på Kråkerøy, samtidig som både sentrum og hverdagens tilbud er lett tilgjengelige. Det er kort vei til butikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte turområder. Værste, Høgskolen i Østfold, Isegran og Byferga ligger også i nærheten.</p><br /><p>Rekkehusleiligheten ligger i første etasje i en bygning fra 1981. Endeplasseringen gir en luftigere følelse rundt boligen og nærhet til det grønne området ved terrassen. Inngangen ligger på bakkeplan og nås via byggets felles inngangsparti.</p><br /><p>Innenfor døren møter du en praktisk entré som binder boligens rom sammen. Overflatene er holdt i lyse og behagelige fargetoner, og planløsningen gjør det enkelt å bevege seg mellom oppholdsrommene, soverommene og badet.</p><br /><p>Stuen er lys og innbydende, med god plass til både sofagruppe, spisebord og TV-møbler. Store glassflater mot terrassen slipper naturen inn i rommet, mens vedovnen fra Jøtul skaper varme og lun stemning på kjølige dager.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd terrasse på 10 m². Her sitter du skjermet med utsyn mot trær og grøntområder. Overbygget gjør uteplassen anvendelig også når været er skiftende, og det er plass til både sittegruppe, planter og en hyggelig kaffekrok.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger separat, men har en åpen forbindelse mot stuen. Innredningen har lyse fronter, mørk benkeplate og godt med skap- og arbeidsplass. Rommet har også plass til et mindre spisebord eller en praktisk arbeidsplass ved vinduet.</p><br /><p>Det romslige hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. I tillegg finnes et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Siden godkjente tegninger ikke er fremlagt for den bygningssakkyndige, omtales dette som et fleksibelt ekstrarom. Det kan egne seg til kontor, gjesterom, hobbyrom eller annen bruk etter behov.</p><br /><p>Badet fungerer også som vaskerom og har dusjkabinett, toalett, servantinnredning, høyskap og opplegg for vaskemaskin. Sluk og gulvbelegg ble fornyet av fagpersonell i 2014, mens toalett, kran og deler av innredningen er fra 2021. </p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det elektriske skapet er opplyst oppgradert med automatsikringer, og flere kontakter, brytere og lyskilder skal være skiftet i senere tid.</p><br /><p>En utvendig bod gir praktisk oppbevaringsplass til sykler, sportsutstyr og annet som ikke trenger å stå inne. Parkering skjer på borettslagets felles parkeringsplass. Borettslaget leier i tillegg ut garasjeplasser etter venteliste. Mulighet for lading av EL-bil.</p><br /><p>Dette er en bolig som kombinerer en rolig og grønn beliggenhet med kort vei til byen. Endeplassering, adkomst fra bakkeplan, overbygd terrasse og et fleksibelt ekstrarom gjør leiligheten aktuell for flere livsfaser - Enten du skal kjøpe for første gang eller ønsker en mer lettstelt boligtilværelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Det antas at byggegrunn er av fjell med oppfylte masser. Saltak tekket med takstein av betong. Undertak av sutaksplater. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Kaldtloft. Isolert bindingsverk fra byggeår. Bygningen har kombinasjon av stående og liggende kledning av tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Magnus  Johansen</p><p>Takstfirma: Assuransetakst AS</p><p>Dato for takst: 14.09.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har ikke fått TG3.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig:</p><p>- Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.</p><p>- Yttervegger/Veggkonstruksjon - Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på kledning av tre</p><p>- Ytterdører - Dørhåndtak på balkongdør bør skiftes. Entredør bør justeres.</p><p>- Terrasser og plattinger på terreng - Værslitt tregulv under plastfliser på terrassegulv.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>- Overflater - gulv - Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Bruksmerker.</p><p>- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Målt 16-17 mm gjennom rommet.</p><p>For å oppnå lavere tilstandsgrad må registrerte høydeavvik rettes opp. Utbedring av slike skjevheter vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, særlig i eldre boliger hvor noe skjevheter må forventes ut fra alder og konstruksjon. Dersom boligen skal gjennomgå en større renovering eller oppussing, kan det være naturlig å vurdere oppretting av gulvene i forbindelse med dette. Valg av utbedringsmetode må vurderes ut fra konstruksjon, omfang og ønsket resultat.</p><p>- Innvendige dører - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><p>- Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.</p><p>- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>- Bad/vaskerom - Overflater gulv - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Har du kjennskap til eiendommen?</strong><br />Ja</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong><br />Ja, kun av faglært</p><p><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong><br />Satt opp en stikkontaktuttak</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong><br />Ja</p><p><strong>Beskriv dokumentene og legg ved kopi:</strong><br />Dialog og beskrivelse</p><br /><p><strong>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</strong><br />Ja, kun av faglært</p><p><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong><br />Satt opp en stikkontaktuttak</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong></p><p>Nei</p><p><strong>Forklar:</strong> Kan finne frem hvis nødvendig</p><br /><p><strong>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</strong><br />Ja</p><p><strong>Beskrivelse:</strong><br />Malt farge på bolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Panelovner i stue, kjøkken og på sov. Ovn over dør på bad. Jøtul vedovn i stue.</p><br /><p>Ved ønske om å montere varmepumpe, skal det søkes til styret, og styret tar individuell stilling til hver søknad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>7533,00 m² festet tomt. Fellestomt på 7533 kvm som består av 2 tomter hvorav den ene er eiertomt (tomteareal 5547 kvm) og 1986 kvm festetetomt. Grunneier: Sameiet Bjølstad. Festeavtalen utløper 28/5-29 med rett til å fornye kontrakten med ytterligere 20 år. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene og reguleres hvert 10. år. Grunneier har pantsikret festeavgift, og leien reguleres etter konsumprisindeksen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget disponerer 10 garasjer for utleie samt 15 uteplasser. Styret organiserer ventelister og tildeling av garasjer.</p><br /><p>Det er etablert Zaptec el-billadere på uteplasser og i noen av garasjene. Kostnader til innkjøp av lader, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>GAUPEFARET BORETTSLAG, Org.nr: 950 225 742</p><p>Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S </p><br /><p>Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6599011</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 5 427,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>TV/internett, kommunale avgifter, festeavgift, drift og vedlikehold, forretningsfører mm. For ytterligere spesifikasjoner, se driftskostnader i resultatregnskapet. Borettslaget refunderer dugnads tillegg innbetalt gjennom året, såfremt andelseier har deltatt på avholdte dugnader i året (som regel 2 pr år). Deler av felleskostnadene som utgjør dugnads tillegg er pr. 100,- pr. mnd.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 500 784,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 134 785,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 19 984,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong></p><p>Bank: OBOS-Banken AS</p><p>Lånenr: 98208160737 </p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,74% Flytende</p><p>Restgjeld: 2 867 090,-</p><p>Andel av saldo: 110 373,58,-</p><p>Siste termin: 30.06.2041</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-Banken AS</p><p>Lånenr: 98208160745</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,74% Flytende</p><p>Restgjeld: 633 694,-</p><p>Andel av saldo: 24 410,88,-</p><p>Siste termin: 30.10.2044</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).</p><br /><p>Det er vedtektsbestemt ca 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten vil bli avklart i perioden etter budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Etter søknad kan det gis tillatelse til dyrehold. For hundehold gjelder følgende regler: 1. Hunden skal være ledsaget av ansvarlig person. 2. Skitt som hunden legger fra seg skal straks plukkes opp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Oppgitt skattemessig formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.</p><br /><p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 712 510,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 2 850 040,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL skjøte- Statens Kartverk kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL -Statens Kartverk kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 8 900,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 298,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 995 073,-. Av dette utgjør kr 134 785,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 18.05.1981. </p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Megleren har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Hensynssoner: 530 - Hensyn friluftsliv. Vedtatt: 15.06.2023.</p><br /><p>Reguleringsplan er 100 Ulvedalsåsen med formål: 112 - Konsentrert småhusbebyggelse, 400 - Offentlig friområde, 750 - Feles lekeareal, 310 - Kjørevei og 730 - Felles parkeringsplass. Vedtatt: 16.08.1977. </p><br /><p>Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p></p><p>Dnr. 304604, tgl. 08.08.1979 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Gaupefaret 25</p><p>Andelsnr. 7 i GAUPEFARET BORETTSLAG, org. nr. 950225742 i Fredrikstad</p><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Martin Cato Wernersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4-26-0122</p><p>Ansvarlig megler: Magnus Winther</p><p>&#43;47 48 05 30 66</p><p>magnus&#64;askmoller.no</p><p>Andrine Ersnes Kristoffersen</p><p>&#43;47 90 86 84 14</p><p>andrine&#64;askmoller.no</p><p>ASK Møller</p><p>ASK Møller Eiendomsmegling AS</p><p>NO 993 828 645 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 49 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Megler legger ut for utlegg: 4 000,00</p><p>Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00</p><p>Visningshonorar: 3 000,00</p><p>AML / Antihvitvasking: 1 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4-26-0122",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På enden av rekken, med grøntområdet som nærmeste nabo, venter en lettstelt bolig på ett plan. Adkomst fra bakkeplan gjør den godt egnet for førstegangskjøperen, paret eller deg som ønsker en enklere hverdag med mindre utvendig vedlikehold.<br /><br />Den lyse stuen har plass til sofagruppe og spisebord, mens vedovnen skaper lun stemning. Herfra går du ut på en overbygd terrasse på 10 m² - En skjermet uteplass med utsyn mot trær og natur. Kjøkkenet er separat og har godt med skap- og benkeplass. Videre får du et romslig soverom, et fleksibelt innredet rom som i dag brukes som soverom, samt bad/vaskerom med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvbelegg og sluk ble fornyet i 2014, mens toalett, kran og deler av innredningen er fra 2021.<br /><br />Utvendig bod gir praktisk lagringsplass. Parkering skjer på felles parkeringsplass, og borettslaget leier ut garasjeplasser etter venteliste. Her bor du rolig på Kråkerøy, nær turområder, butikker, skole, kollektivtransport, Værste og Fredrikstad sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4-26-0122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c4c2f1d8-045f-41ab-9744-1f8cf86f9c0a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2030262&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/c4c2f1d8-045f-41ab-9744-1f8cf86f9c0a/Files/35564e67-7c8f-4ad7-8057-35ee066e742b",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/c4c2f1d8-045f-41ab-9744-1f8cf86f9c0a/Files/5deb147f-b0e2-42f5-881a-c264d2a0c7cd",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c4c2f1d8-045f-41ab-9744-1f8cf86f9c0a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c4c2f1d8-045f-41ab-9744-1f8cf86f9c0a/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c4c2f1d8-045f-41ab-9744-1f8cf86f9c0a/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80018",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "På enden av rekken, med grøntområdet som nærmeste nabo, venter en lettstelt bolig på ett plan. Adkomst fra bakkeplan gjør den godt egnet for førstegangskjøperen, paret eller deg som ønsker en enklere hverdag med mindre utvendig vedlikehold.<br /><br />Den lyse stuen har plass til sofagruppe og spisebord, mens vedovnen skaper lun stemning. Herfra går du ut på en overbygd terrasse på 10 m² - En skjermet uteplass med utsyn mot trær og natur. Kjøkkenet er separat og har godt med skap- og benkeplass. Videre får du et romslig soverom, et fleksibelt innredet rom som i dag brukes som soverom, samt bad/vaskerom med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvbelegg og sluk ble fornyet i 2014, mens toalett, kran og deler av innredningen er fra 2021.<br /><br />Utvendig bod gir praktisk lagringsplass. Parkering skjer på felles parkeringsplass, og borettslaget leier ut garasjeplasser etter venteliste. Her bor du rolig på Kråkerøy, nær turområder, butikker, skole, kollektivtransport, Værste og Fredrikstad sentrum.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80018",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c4c2f1d8-045f-41ab-9744-1f8cf86f9c0a/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "GAUPEFARET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950225742"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476522528,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:00+02:00",
    "ownerId": 1388066666,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:00:46.658188589+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1388066666",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}