Svært flott 3-roms selveierleilighet i attraktive Brukesgården | Vestvendt balkong med fjordutsikt - Carport - Nye gulv

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3728,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 808664,
      "estateTax": 3498,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 077 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Svært flott 3-roms selveierleilighet i attraktive Brukesgården | Vestvendt balkong med fjordutsikt - Carport - Nye gulv",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791850709"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.41322253626638,
        "lng": 10.804381511387708,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.41322253626638&lng=10.804381511387708&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7550",
      "postalName": "Hommelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øyavegen 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 251,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 5031
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4065,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad kommunale avgifter, forretningsførsel og renovasjon: kr 1 786,-<br />Felleskostnad driftsdel: kr 2 279,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stue, kjøkken, 2 soverom, entre og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til balkong. Panelovn.<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn og platetopp.<br /><br />Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.<br /><br />Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, gulvmontert toalett, baderomsinnredning med dobbelservant og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Entre: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap.<br /><br />Varmebehandlet furu som terrassebord."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. <br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonering/ og eller sameievedtekter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende kun en kort spasertur fra Hommelvik sentrum i populære Brukesgården. Umiddelbar nærhet til skole, barnehage, idrettsanlegg, og sentrum med de fleste servicefunksjoner. Kort vei til sjøen og badestrand samt Homla, en yndet lakselv i gode sesonger.<br /><br />Leiligheten har en unik og svært flott beliggenhet helt i front av bygget. Her kan du nyte solen dagen lang, samtidig som du har en nydelig fjordutsikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det følger en carport med bod til hver seksjon. Sameiet har også 15 parkeringsplasser til besøkende."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 19.12.2026. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Viser til anmodning om ferdigattest og kontrollerklæringer. Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Malvik kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.<br /><br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Endringen består i at bod er innlemmet i soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kr oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Flerbolighus oppført i 2006.<br />BRA-I: 64 m²<br />BRA: 69 m²"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet oppført over ett plan beliggende i andre etasje. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et flatt tak antatt tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />VÅTROM, TAK OG FASADE<br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja<br />Lite hakk i ei flis på gulv.<br />Vannlekkasje pga tett avløpsrør.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Rør renset.<br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Totaltek<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat til gulvvarme.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />DRENERING, FUKT OG LEKKASJE<br />8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?<br />- Ja<br />Ikke i direkte kontakt med leiligheten.<br />Råteskade i fellesareal.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Firmanavn: Totaltek<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til stekeovn /kokeplate<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Elpartner<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny kursfortegnelse<br /><br />EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE<br />25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?<br />- Ja<br />Skaderapport fra lekkasje på bad. Målt fuktighet på gulv og vegg uten funn.<br /><br />GENERELT<br />29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />32. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Nei<br /><br />Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />DYREHOLD<br />Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.<br /><br />Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. - 96 377.<br />Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 90 851.<br />Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 173 096."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Sikringsordning</strong><br />Boligselskapet er ikke med i sikringsordning."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 808 664,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 234 657,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 13.06.06</strong><br />SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 64 / 1378<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 02.03.05</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 05.02.07</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260294",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Øyavegen 42 - presentert av EiendomsMegler1 ved Morten Kjelsberg.</b><br /><br />Nå har du muligheten til å sikre deg en flott og moderne 3-romsleilighet med fin beliggenhet i 2. etasje i det attraktive og tilbaketrukne sameiet Brukesgården, sentralt i Hommelvik. Leiligheten er på totalt 64m² og fremstår innbydende og godt ivaretatt av dagens eier, med blant annet nye gulv på stue, kjøkken og i gang. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 9m² med gode solforhold og herlig fjordutsikt.<br /><br />Sentral beliggenhet med kort vei til butikker, skoler, idrettsanlegg, barnehage og kollektivtransport. Egen parkeringsplass i carport, med tilhørende bod i bakkant.<br /><br /><b>Velkommen til visning! Husk påmelding i forkant.</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260294",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5222b376-b813-48e6-a8db-76e0849ba3f9",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Hommelvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5222b376-b813-48e6-a8db-76e0849ba3f9/Files/8ce04e0f-3c30-4b67-918b-93b75c0bfde3",
        "title": "Energiattest-2026-350211.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260294?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260294?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5222b376-b813-48e6-a8db-76e0849ba3f9/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Øyavegen 42 - presentert av EiendomsMegler1 ved Morten Kjelsberg.</b><br /><br />Nå har du muligheten til å sikre deg en flott og moderne 3-romsleilighet med fin beliggenhet i 2. etasje i det attraktive og tilbaketrukne sameiet Brukesgården, sentralt i Hommelvik. Leiligheten er på totalt 64m² og fremstår innbydende og godt ivaretatt av dagens eier, med blant annet nye gulv på stue, kjøkken og i gang. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 9m² med gode solforhold og herlig fjordutsikt.<br /><br />Sentral beliggenhet med kort vei til butikker, skoler, idrettsanlegg, barnehage og kollektivtransport. Egen parkeringsplass i carport, med tilhørende bod i bakkant.<br /><br /><b>Velkommen til visning! Husk påmelding i forkant.</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260294?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260294?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476522829,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T15:26+02:00",
    "ownerId": 160105526,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T15:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T15:25:53.526952670+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160105526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}