Meget pen leilighet fra 2024 med høy standard, carport og nydelig utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1151,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "primary": 69,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3597780,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 643708,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 97780,
      "municipalFees": 18095,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 8 950,- <em>(Boligkjøperforsikring (valgfri))</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 97 780,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 597 780,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Meget pen leilighet fra 2024 med høy standard, carport og nydelig utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745224864"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.40236908477418,
        "lng": 6.597994257869293,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.40236908477418&lng=6.597994257869293&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6230",
      "postalName": "Sykkylven",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grebstadlia 14 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 412,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1528
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 300,
      "includesUnsafe": "Husforsikring og avsetning til vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 74,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 69,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en flott beliggenhet i Grebstadlia, et attraktivt boligområde i Sykkylven. Fra leiligheten kan man nyte nydelig utsikt mot blant annet Aurenakken,  Sykkylvsfjorden og fjellene rundt. Cirka 10 minutters gange til sentrum med de fleste fasiliteter, og innen en kjøreavstand på 5 minutter finner man både kino, svømmehall, idrettsanlegg og flere barnehager/skoler. <br /><br />Utallige turmuligheter finnes like ved boligen. Populære turmål som Vassetra, Aurenakken og Raudeberga er bare noen av alternativene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten går over ett plan og inneholder følgende:</p><p>Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og to soverom.</p><br /><ul><li>Carport</li><li>Sportsbod</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Grebstadlia 14D ble oppført i 2024 og holder jevnt over høy standard på overlater og utstyr. Leiligheten ligger som endebolig mot vest og har gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Fra leiligheten er det kort vei til barnehage, skoler, sentrum og turterreng. Det medfølger en parkeringsplass i carport med tilhørende sportsbod i bakkant. Fra carport er det trinnfri adkomst til leilighetens inngangsparti - praktisk for både rullator og barnevogn.</p><br /><p>Leilighetens inngangsparti ligger på baksiden av boligen og har tilkomst via asfaltert vei. Videre inn har du flislagt gang med varmekabler i gulv og spotlights i himling, samt garderobe for klesoppbevaring.</p><br /><p>Lys og delikat stue med en-stavs laminatgulv og slette plater på vegger. I stue er det oppvarming fra vedovn, samt utgang til balkong mot sør. Fra balkongen kan det nytes nydelig utsikt og svært gode solforhold. Balkongen har glassrekkverk i front, noe som gjør at utsikten kan nytes også fra sofakroken.</p><br /><p>Fra stue er det åpen løsning mot kjøkkenet. Oppgradert kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre er innredningen utstyrt med integrerte hvitevarer; platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Takhengt ventilatorhette fra Røroshetta i samme farge som kjøkkenfronter.</p><br /><p>Bad med flislagt gulv (60x60) og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, dusjhjørne med spesialtilpasset glassvegg, vegghengt toalett, baderomsinnredning med frittstående servant og spotlights i himling.</p><br /><p>Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, dusjhjørne med spesialtilpasset glassvegg, vegghengt toalett, baderomsinnredning med frittstående servant og spotlights i himling.</p><br /><p>Leiligheten har to soverom med en-stavs laminatgulv og slette plater på vegg. Begge soverommene har gode muligheter for seng- og garderobeløsninger.</p><br /><p><strong>Diverse</strong></p><ul><li>Carport på 15 m².</li><li>Utebod på 5,5 m².</li><li>Montert elbil-lader fra Zaptec.</li><li>Rør-i-rør system.</li><li>Balansert ventilasjon.</li><li>Elektriske screens på stuevindu/dør og kjøkkenvindu mot vest.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med &amp;Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>En medfølgende carport i felles carportrekke. Forøvrig biloppstillingsplasser på fellesområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles, eiet tomt for sameiet.</p><p>1151,00 kvm.</p><br /><p>Tomten til sameiet er bestående av seksmannsbolig, carportanlegg og asfalterte arealer. Leiligheten har 1/17-eierandel i realsameie på gnr. 7, bnr. 405 (adkomstvei og lekeplass).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for seksmannsboligen 07.10.2024. Denne inneholdt enkelte gjenstående arbeider i prosjektet som skulle fullføres innen 30.april 2025. Ansvarlig søker har ikke sendt søknad til kommunen om ferdigattest, men ifølge ansvarlig søker skal dette gjøres i løpet av uke 38.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har ingen utleidel, men kan fritt leies ut i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler i gulv ved inngangsparti og på bad, samt vedovn i stue. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>87 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>240,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>8 950,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 597 780,- Totalpris inkl. omkostninger.</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 300,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Husforsikring og avsetning til vedlikehold</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 18 095,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter: kr. 18 095,- per år. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.</p><p>Eiendomsskatt: 5585,- per år</p><p>Felleskostnader: 50,- per måned (avsetning vedlikehold)</p><p>Husforsikring: 207,- per måned</p><br /><p>Byggefeltet har fellesavtale på brøyting, dette kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 643 708,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 574 831,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Styreleder i sameiet er Gulay Kar.</p><p>Sameiet består av 6 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/6.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret via sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt ifølge styreleder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i område avsatt til bustadar, - konsentrert småhus ihht. detaljregulering for Grebstadlia-BU13 datert 29.06.2022. Reguleringskart og forskrifter følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kjente.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vann og avløp, samt adkomst via privat vei som er felles for boligfeltet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1100420, tgl. 06.10.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 6<br /></p><br /><p>Dnr. 109216, tgl. 02.11.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 15360, tgl. 21.11.2000 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1598634, tgl. 20.12.2021 - Jordskifte</p><p>Sak 1510-2014-0039 Grebstad, gnr. 7<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3512061, tgl. 18.12.2020 - Opsjonsavtale</p><p>Gjelder del av eiendommen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken.</p><br /><p>Garderobeskap på begge soverom, taklampe på stue og vegghengt lampe soverom, våpenskap, veggknagger i yttergang og vinhylle medfølger ikke handel.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Opprinnelig bod på tegninger er innredet som vaskerom. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Vanja Lyshol Nysæter og Andreas Nysæter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Grebstadlia 14 D.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 7, bnr. 412, snr. 3 i Sykkylven.</p><p>Sameiebrøk: 1/6.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 21260130.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Tilrettelegging : 9 900,00</p><p>Visninger, per stk: 1 875,00</p><p>Oppgjørshonorar : 5 800,00</p><p>Partners Markedspakke: 26 900,00</p><p>Megleropplysninger kommune: 4 000,00</p><p>Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00</p><p>Meglerprovisjon: 45 000,00</p><p>Fotografering: 5 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 100 975,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Rapport fra takstmann 10 000,00</p><p></p><p>Tinglysing sikring 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 10 545,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 111 520,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Espen Garli / &#43;47 45 22 48 64 / garli&#64;partners.no / Partners Eiendomsmegling Storfjord.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grebstadlia 14 - en pen selveierleilighet med flott beliggenhet i et nyere byggefelt i Grebstadlia. Boligen ble oppført i 2024, med oppgraderte løsninger i forhold til standardleveranse og høy standard på overflater og utstyr.<br /><br />Leiligheten går over ett plan og inneholder følgende:<br />Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og to soverom.<br /><br />Bilen parkeres i tilhørende carport, og herfra er det enkel adkomst til boligen via asfaltert vei. I bakkant av carport er det praktisk sportsbod på 5 kvm.<br /><br />Boligen har nybygg-garanti frem til oktober 2029. Fra den sørvendte balkongen kan man nyte nydelig utsikt og svært gode solforhold. I byggefeltet er det pent opparbeidete fellesarealer med asfalterte veier og lekeplass for de minste. Sentrum ligger i gangavstand, og samtidig er det kort vei til skoler, barnehage og flotte turmuligheter. <br /><br />Velkommen på visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0f8b5a77-1e18-4097-a401-8a1bdde18bbc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grebstadlia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0f8b5a77-1e18-4097-a401-8a1bdde18bbc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165094/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165094/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sykkylven",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grebstadlia 14 - en pen selveierleilighet med flott beliggenhet i et nyere byggefelt i Grebstadlia. Boligen ble oppført i 2024, med oppgraderte løsninger i forhold til standardleveranse og høy standard på overflater og utstyr.<br /><br />Leiligheten går over ett plan og inneholder følgende:<br />Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og to soverom.<br /><br />Bilen parkeres i tilhørende carport, og herfra er det enkel adkomst til boligen via asfaltert vei. I bakkant av carport er det praktisk sportsbod på 5 kvm.<br /><br />Boligen har nybygg-garanti frem til oktober 2029. Fra den sørvendte balkongen kan man nyte nydelig utsikt og svært gode solforhold. I byggefeltet er det pent opparbeidete fellesarealer med asfalterte veier og lekeplass for de minste. Sentrum ligger i gangavstand, og samtidig er det kort vei til skoler, barnehage og flotte turmuligheter. <br /><br />Velkommen på visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165094",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165094/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476522868,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T10:05+02:00",
    "ownerId": 1644876804,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T10:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T10:05:45.319884181+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1644876804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}