Moderne familiebolig m/vestvendt hage og uteplasser - 2 bad, 2 stuer og 3 sov - Carport - Meget sentralt og barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 228,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br /><br /><b>Kjedet enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Trapperom/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad.<br />1. etasje: 65  kvm Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Veranda.<br />1. etasje: 31  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6407340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1372928,
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 157340,
      "municipalFees": 29225,
      "collectiveAssets": 11937,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />156 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />157 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />177 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 407 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 427 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne familiebolig m/vestvendt hage og uteplasser - 2 bad, 2 stuer og 3 sov - Carport - Meget sentralt og barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 84 572"
      },
      {
        "mobile": "915 52 939"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5969,
        "lng": 10.7586,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5969&lng=10.7586&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørhellinga 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 451,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1049,
      "includesUnsafe": "Bla. a. grunnpakke TV/internett, felles vedlikehold, div. honorarer, snømåking."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sørhellinga 24!<br /><b><br />* Funkis-inspirert bolig med moderne, oppgradert standard<br />* Fin planløsning over to plan med plass til hele familien<br />* Solrik, vestvendt uteplass i begge etasjer og grønn hage<br />* Enkel parkering i carport og utvendig bod<br />* Perfekt for barnefamilier med skoler og barnehage rett ved<br />* Nærområde med turmuligheter hele året<br />* Kort vei til badeplasser og strand<br /></b><br />Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område sydøst for sentrum av Vestby. Skolegården til barneskolen ligger rett utenfor hekken med ungdomsskolen ved siden av. Videre er det kort gangavstand til flere barnehager, lekeplasser, videregående skole, idrettsanlegg og butikker. Til togstasjon går du på 14 min. og det er ca. 400 meter til bussforbindelse.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Bla. a. grunnpakke TV/internett, felles vedlikehold, div. honorarer, snømåking."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag:<br />1. etasje: Entré/gang, bad, vaskerom, stue og kjøkken.<br />2. etasje: Stue, bad og tre soverom.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Terrasse på 31 kvm.<br />- Veranda på 4 kvm.<br />- Utvendig bod.<br />- Carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har enkel og tørr adkomst med inngangsparti i asfaltert carport med gjennomgang til hage. Vel inne er en flislagt gang med nisje for garderobeoppheng, trapp til 2. etasje og tilgang til ett av to bad. Flytt rett inn i moderne standard med gjennomgående vannbåren gulvvarme for jevn og behagelig oppvarming, balansert ventilasjon, familievennlig planløsning og gode, lyse oppholdsrom.<br /><br />Stue og kjøkken ligger i åpen løsning i et sosialt og lyst allrom som fungerer ypperlig både i hverdag og ved sammenkomster. Utformingen i stua gir definerte soner for møblering, med spisestue tilknyttet kjøkken og sofahjørne. Midt i rommet står en vedovn som sørger for ekstra varme og hygge til alle soner. Store vindusflater i flere retninger gir fint lysspill og idyllisk utsyn mot egen uteplass.<br /><br />Fra stuen fører glassdør til terrasse på 31 kvm som ligger vestvendt med gode solforhold og markise for skjerming. Et herlig uterom med plass til møbleringssoner for både måltider og avslapning. Fra terrassen er det ett trappetrinn ned til grønn og skjermet hage som byr på lek og aktivitet på gresset, med hekk, busker, bed og småtrær.<br /><br />Loftstuen fremstår lys og luftig med mange bruksmuligheter og rom for enkelt å trekke seg litt tilbake. Hva med en ekstra TV-stue, lesekrok, hjemmekontor eller et fint lekerom for barna. Stuen fikk ny varmepumpe i 2024.<br /><br />Det delikate og tidløse kjøkkenet har hvite, slette fronter og mørk benkeplate i laminat. Innredningen har godt med oppbevaring og benkeplass, og en praktisk halvøy gir sitteplasser for barstoler. Benkeplaten har nedfelt dobbel oppvaskkum og kranen har nedtrekksfunkjsjon. Av hvitevarer medfølger integrert platetopp, stekeovn satt inn i 2026, mikro og oppvaskmaskin, samt frittstående side-by-side kombiskap kjøl/frys.<br /><br />Boligen har to bad, funksjonelt plassert i hver sin etasje, med flislagte overflater i grått og hvitt, gulvvarme og downlights. Badene er begge innredet med toalett og skuffeseksjon med heldekkende servant, og har avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Bad i 1. etasje har dusjhjørne med glassdører og bad i 2. etasje er utstyrt med badekar fra Vikingbad til glede for liten og stor. <br /><br />For klesvask har boligen eget vaskerom med utvendig tilgang i tillegg til adkomst fra kjøkken. Vaskerommet har mørke fliser på gulv og slettmalte overflater. Rommet er innredet med veggmontert utslagskum, røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt vegghengte skap for oppbevaring.<br /><br />Boligen har tre fine soverom i 2. etasje, med et definert hovedsoverom og to rom benyttet som barnerom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe langs en hel vegg, god plass til dobbeltseng og ikke minst glassdør ut til veranda mot vest på 4 kvm. Veranda har tregulv og rekkverk i stål/glass, med åpen og luftig utsikt mot grøntområder, skogholt og omkringliggende bebyggelse. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen med en god bok. Barnerommene er begge malt i behagelige blåtoner og samtlige soverom har store vinduer for naturlig lys. <br /><br />For lagring medfølger det en utvendig bod med strømuttak ved gårdsplass.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med fliser og slettmalte overflater.<br />- Gulv med eikeparkett og fliser.<br />- Slettmalte overflater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk.<br />- Plast avløp.<br />- Boligen har etablert balansert ventilasjon.<br />- Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. <br />- Varmefordeling med vannbåren gulvvarme, varmegjenvinning med avtrekksvarmepumpe med bereder.<br />- Montert ny varmepumpe luft-til-luft i 2024.<br />- El-anlegg fra 2014, el-skap med jordfeilautomater.<br />- Røykvarslere montert, håndslukkere tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sørhellinga ligger i et attraktivt og barnevennlig område sydøst for sentrumskjernen i Vestby. Herfra er det kort gangavstand til flere barnehager og både barne-, ungdoms- og videregående skoler. Vestby Arena med idrettanlegg, Family Sports Club og Gym 1540 ligger alle innenfor ca. 15 min. gange og gir varierte aktivitetsmuligheter for alle aldre. Det er 12 min. rusleavstand til dagligvarehandel på Coop Extra og Rema 1000, og til Alti Vestby kjøpesenter er det 5 min. kjøring. Vestby togstasjon ligger 14 min. gange mot sentrum og det er bussforbindelser 400 meter fra boligen. Ved togstasjon stopper for øvrig også flybuss som kjører til Gardermoen.<br /><br />Vestby sentrum har et hyggelig handelsområde for å dekke hverdagens behov og sentrumskjernen inkluderer både dagligvareforretninger, frisør og apotek, et knippe kafeer og spisesteder, storsenter og større varehus, samt Oslo Fashion Outlet like nord for sentrum. Vestby er en kommune i sterk utvikling og vekst, og sentrumsområdet gjennomgår en omfattende revitalisering med ny bebyggelse og spennende planer som på sikt fører med seg flere tilbud og fasiliteter.<br /><br />For den aktive familien finnes et bredt spekter av fritidsaktiviteter og idrettstilbud. I dag kan Vestby skilte med blant annet bibliotek, kulturskole, fritidsklubber, svømmehall og flere idrettsanlegg, samt et utvalg av lag og foreninger innenfor de fleste sjangre. <br /><br />Området byr dessuten på flotte naturomgivelser med skog og marka rett i nærheten, og gode turmuligheter gjennom alle årstider. Vestby har en lang og flott kystlinje med en rekke stier som passer utmerket for trening, utflukter og telting. Kyststien går gjennom hele kommunen med mulighet for lange og korte turer i variert terreng og Smaalensbanen, en del av den gamle jernbanetraseen gjennom Vestby, er rustet opp og har blitt en flott turvei. Vestby skilter med 145 km turstier og for den langrennsglade er det totalt nærmere 170 km med skiløyper.<br /><br />På sommertid er det et stort pluss med en kort kjøretur til fjorden, strender og badeplasser, deriblant idylliske Hvitsten som var et at Oslofjordens første sommerferieparadiser, Emmerstadbukta med sandstrand, svaberg og turområder, og Badeparken i Drøbak - for å nevne noe."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eneboligens eksklusive uteareal består av asfaltert gårdsplass med carport og bod på fremside, og grønn hageplen på bakside. Hagen ligger skjermet og solrikt mot vest med hekk, busker, bed og småtrær. Terrasse på 31 kvm gir oppholdsareal for måltider og avslapning, med lunt tregulv, solskjerming og god plass til møblement.<br /><br />I følge eiendomskart mottatt fra Vestby kommune er tomtegrensene i sameiet nøyaktig (3-11cm)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport rett ved inngangsdør og på asfaltert gårdsplass. Det er felles parkeringsplass for besøkende. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn i stue 1. etg.<br />- Vannbåren gulvvarme.<br />- Varmepumpe i stue 2. etg.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />MIB opplyser at siste tilsyn ble utført 30.07.26. Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til bolig. Nærliggende områder er regulert til småhusbebyggelse, friområde og område for offentlige bygninger/offentlig undervisning. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning. Ikrafttredelse 17.11.2025.<br />Delareal: 10 639 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.<br />Delareal: 10 m2. KP Hensynsonenavn: H310_2. KP Fare: Ras- og skredfare. Området krever vurdering av kommunen ved nye tiltak.<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 0139. Navn: SOLE SKOG IV. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 08.09.2003.<br />Delareal: 10 639 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B8."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det ingen tinglyst heftelse og rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for for 21 eneboliger med mellomliggende carport datert 31.08.2021.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er mottatt tegninger fra Vestby kommune som stemmer med dagens løsning.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "KJEDET ENEBOLIG<br />Utvendig: Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Flat takkonstruksjon, isolasjon med oppbygget fall til utløp i parapet/forhøyet yttervegg til nedløp. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte og gnagersikring mot grunnmur. Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags isolerglass. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i stål/glass. <br /><br />Innvendig: 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Stålpipe med tilknyttet peisovn. <br /><br />Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Støpt gulv på grunn på kapilærbrytende bærelag. Rinmurselementer. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. Terreng mot grunnmur med opparbeidet hageanlegg/plen, og asfaltert gårdsplass. Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Pvc avløp.<br /><br />BOD<br />Frittstående utebod oppført i uisolert trekonstruksjon på støpt gulv på grunn. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />TG2<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Kledning fasade syd med stedvis klimaslitasje/oppsprekking. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av kledningen på fasade syd for å forhindre ytterligere oppsprekking, da dette kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte i kledning og fuktskader i veggkonstruksjonen. <br /><br />- 1. etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist sprekk i 1 stk flis ved utgangsdør.  Konsekvens/tiltak: Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Vestby arena (busstopp): 5 min. gange<br />Vestby stasjon: 14 min. gange<br />Fra Vestby stasjon er det gode togforbindelser mot Oslo og Halden. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.<br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261922",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sørhellinga 24!<br /><b><br />* Funkis-inspirert bolig med moderne, oppgradert standard<br />* Fin planløsning over to plan med plass til hele familien<br />* Solrik, vestvendt uteplass i begge etasjer og grønn hage<br />* Enkel parkering i carport og utvendig bod<br />* Perfekt for barnefamilier med skoler og barnehage rett ved<br />* Nærområde med turmuligheter hele året<br />* Kort vei til badeplasser og strand<br /></b><br />Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område sydøst for sentrum av Vestby. Skolegården til barneskolen ligger rett utenfor hekken med ungdomsskolen ved siden av. Videre er det kort gangavstand til flere barnehager, lekeplasser, videregående skole, idrettsanlegg og butikker. Til togstasjon går du på 14 min. og det er ca. 400 meter til bussforbindelse.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41-0202/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9f61202a-9605-4f6c-abcd-86d07c07ef05",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sole/Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9f61202a-9605-4f6c-abcd-86d07c07ef05/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9f61202a-9605-4f6c-abcd-86d07c07ef05/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9f61202a-9605-4f6c-abcd-86d07c07ef05/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sørhellinga 24!<br /><b><br />* Funkis-inspirert bolig med moderne, oppgradert standard<br />* Fin planløsning over to plan med plass til hele familien<br />* Solrik, vestvendt uteplass i begge etasjer og grønn hage<br />* Enkel parkering i carport og utvendig bod<br />* Perfekt for barnefamilier med skoler og barnehage rett ved<br />* Nærområde med turmuligheter hele året<br />* Kort vei til badeplasser og strand<br /></b><br />Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område sydøst for sentrum av Vestby. Skolegården til barneskolen ligger rett utenfor hekken med ungdomsskolen ved siden av. Videre er det kort gangavstand til flere barnehager, lekeplasser, videregående skole, idrettsanlegg og butikker. Til togstasjon går du på 14 min. og det er ca. 400 meter til bussforbindelse.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9f61202a-9605-4f6c-abcd-86d07c07ef05?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9f61202a-9605-4f6c-abcd-86d07c07ef05?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476523868,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:36+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:37:11.859586368+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}