Innbydene, lys og innholdsrik tomannsbolig over to etasjer - 3 soverom - 2 bad - stor, solrik uteplass - garasje i rekke

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2756,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 113
    },
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 912249,
      "estateTax": 2989,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 12046,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 591 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydene, lys og innholdsrik tomannsbolig over to etasjer - 3 soverom - 2 bad - stor, solrik uteplass - garasje i rekke",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792869611"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.22833170899565,
        "lng": 7.930657567960592,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.22833170899565&lng=7.930657567960592&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4619",
      "postalName": "Mosby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lillefjell terrasse 26 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 431,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260450</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 27, bnr. 431, snr. 2 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Shilan Kahsay</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Andreas Hunstad og Ane Borgås Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 113,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder: gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom.  Utvendig bod </p><p>- BRA: 66 kvm</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><p>- TBA: 70 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder: Bod, 3soverom, gang/trapperom, bad</p><p>- BRA: 52 kvm</p><p>- BRA-i: 52 kvm</p><br /><p>Kommentar: </p><p>Terrasse er kun ca. areal. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2756,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lillefjell terrasse 26 B!</p><p>En meget innbydende og innholdsrik tomannsbolig beliggende i et etablert og barnevennlig område på Mosby.</p><p>Fra boligen har man nærhet til flotte natur- og turområder. Det er flere barnehager i nærmiljøet - både på Mosby og Strai.</p><p>Nærmeste barnehage er Mosby barnehage, nye flotte skolen &#39;Mosby oppvekstsenter &#39;og Torridal ungdomsskole med tilhørende idrettsanlegg med fotballbaner, idrettshall og sandvolleyballbane. Mosby er en tettbebyggelse i Kristiansand kommune, og er en del av Torridal. På Mosby finner man blant annet dagligvarebutikk, bensinstasjon, populære Moseid bakeri, busstopp m.m.</p><p>Det er ca. 15-20 min kjøretur til Kristiansand sentrum med alle fasiliteter eller så velger mange å ta turen til Vennesla for å ta handleturen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 2756,00 kvm.</p><p>Tomten er pent opparbeidet med en stor terrasse som strekker seg rundt boligen, levegg, plen og diverse beplantninger.<br />Fra stuen/kjøkkenet har man direkte utgang til solrik terrasse/hage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig - Byggeår 2008. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 14.09.26</p><br /><p>Del av vertikaldelt tomannsbolig bygget 2008, dagens eier har</p><p>eid siden 2024. Innerst i liten blindvei, usjenert vendt,</p><p>innholdsrik bolig med godt utnyttet uteplass.</p><p>Boligen fremstår hovedsaklig i normal stand utfra alder. Ellers</p><p>mer normalt oppsyn og vedlikehold, og evt modernisering om</p><p>ønskelig.</p><br /><p>Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette</p><p>er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak,</p><p>men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm.</p><p>Kjøper må selv vurdere tiltak.</p><br /><p>Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift.</p><p>Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men</p><p>at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man</p><p>leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse,</p><p>avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god</p><p>oversikt.</p><br /><p>Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke</p><p>&#34;eksakt vitenskap&#34;. Dette innebærer at levetider kan variere</p><p>betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor</p><p>værutsatt bygningsdelen er.</p><br /><p>Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom</p><p>8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post:</p><p>post&#64;m2takst.no.</p><br /><p>Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på</p><p>visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lillefjell terrasse 26 B!</p><p>En meget innholdsrik og pen tomannsbolig med god planløsning over to etasjer.</p><p>Man blir møtt av en innbydende gang med lyse overflater og flislagt gulv med varmekabler.</p><p>Videre innover kommer vi til stuen - her er det godt lysinnslipp fra vindusflatene som umiddelbart gir en god romfølelse.</p><p>Det er god plass til sofa og tilhørende møbler. Hyggelig med vedovn som bidrar til ekstra hygge på mørke høst/vinterdager og det er også installert varmepumpe som sørger for god og jevn varme året rundt. Det er også varmekabler i hele første etasje, unntatt bod.</p><p>Modernisert kjøkken som er blitt malt i senere tid og det er godt utnyttet med bra benk/skapplass, samt hyggelig kjøkkenøy.</p><p>Alle hvitevarene på kjøkkenet vil mefølge handelen.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til solrik uteplass/terrasse og hage - perfekt for både store og små. Terrassen strekker seg rundt fremsiden av boligen.</p><p>I samme etasje finner vi også et bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.</p><br /><p>Opp en etasje finner vi flere soverom og bad.</p><p>Hovedsoverommet er av meget romslig størrelse med generøs takhøyde som gir god romfølelse.</p><p>De to andre soverommene har også god størrelse med plass til garderobeskap.</p><p>I denne etasjen finner vi også et ekstra bad - meget praktisk med bad i begge etasjer.</p><br /><p>Praktisk kneboder og utebod for lagring/oppbevaring.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer på kjøkken og elbil lader medfølger handelen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i hele første etasje, unntatt bod. </p><p>Varmekabler på begge bad.</p><p>Varmepumpe og vedovn i stuen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasje i rekke tilhørende boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Natvig med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU : </p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Gå til side</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft Gå til side</p><p>Utvendig &gt; Vinduer Gå til side</p><p>Utvendig &gt; Takvindu Gå til side</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Innvendig &gt; Overflater Gå til side</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmepumpe Gå til side</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank Gå til side</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Beskrivelse: </p><p>Fliser på gulv. </p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke fall mot sluk i rommet ihht dagens standard. Mindre fall</p><p>mot midten av rommet ser det ut til, marginalt. Det er fall mot midt på</p><p>rommet. Fungerer i det daglige siden det er dusjkabinett, men ved</p><p>vannsøl mm så vil vann kunne ligge igjen.</p><p>Mindre riss/sprekk i enkelt flis foran wc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 853877, tinglyst 21.10.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 118 / 708<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 06.10.2008</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 912 249,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 648 994,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID 943 - Lillefjell Terrasse, tomt 26,28,30.</p><br /><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 990 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 12 046,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2989,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige,  (polisenummer 35221533) </p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, renovasjon, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ingen andel fellesgjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 591 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?  Ja</p><p>Når kjøpte du boligen? 04/25</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 1 år og 5 måneder</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><p>---</p><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nye rør og montering av vannlås under vasken på kjøkkenet </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny hovedsikring og montert el-billader med forsyning forsyning fra sikringsskapet.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny hovedsikring, montert el-bil lader</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentasjon av elektrisk anlegg, fra Tratec Teknikken AS</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 52 500 inkl. mva)</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse (ordinær pris kr 10.990,-, rabatt pga kjøp gjennom meg): 6 990,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Vi kommer til å savne all naturlig lysinnslipp i boligen og at det er et  koselig og rolig område.</p><p>Utsikten over Otra må fremeheves.</p><p>Ellers er det mye oppbevaringsplass, fin uteplass og parken rett utenfor huset har vært veldig praktisk og blitt mye brukt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Fint turområde opp på fjell rett i nærheten.</p><p>Kort vei til Mosied bakeri, nærhet til skole, matbutikk, idrettsanlegg (Hommeren).</p><p>Vi liker også at det er nærhet til Vennesla Sentrum, men likevel kort vei til Kristiansand sentrum. Fine turområder i nærheten (inkludert badeplass)</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "131260450",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lillefjell terrasse 26 B!<br />En meget innbydende, lys og innholdsrik tomannsbolig beliggende i et rolig og barnevennlig område på Lillefjell Terrasse ved Mosby.<br />For deg som er glad i gå tur har man nærhet til flotte natur- og turområder. Korte avstander til barnehager, nye og populære skolen på Mosby oppvekstsenter , busstopp, dagligvarebutikk og det nye fantastiske bakeriet &#39;Moseid bakeri&#39; hvor det bugner av deilig bakverk.<br />Det er ca. 15-20 min kjøretur til Kristiansand sentrum.<br /><br />Boligen går over to plan med følgende løsning:<br />- 3 gode soverom<br />- 2 flotte bad<br />- Modernisert kjøkken med god utnyttelse<br />- Lys, innbydende stue<br />- Vedovn og varmepumpe<br />- Stor uteplass med fine solforhold<br />- Garasje i rekke<br />- Elbil lader<br /><br />Husk å laste ned salgsoppgave og meld deg på visning.<br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "131260450",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=711aa762-72ef-4844-8389-3ce85e3d52bd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "|Barnevennlig på Mosby|Bud!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=711aa762-72ef-4844-8389-3ce85e3d52bd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133398",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133398/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133398",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lillefjell terrasse 26 B!<br />En meget innbydende, lys og innholdsrik tomannsbolig beliggende i et rolig og barnevennlig område på Lillefjell Terrasse ved Mosby.<br />For deg som er glad i gå tur har man nærhet til flotte natur- og turområder. Korte avstander til barnehager, nye og populære skolen på Mosby oppvekstsenter , busstopp, dagligvarebutikk og det nye fantastiske bakeriet &#39;Moseid bakeri&#39; hvor det bugner av deilig bakverk.<br />Det er ca. 15-20 min kjøretur til Kristiansand sentrum.<br /><br />Boligen går over to plan med følgende løsning:<br />- 3 gode soverom<br />- 2 flotte bad<br />- Modernisert kjøkken med god utnyttelse<br />- Lys, innbydende stue<br />- Vedovn og varmepumpe<br />- Stor uteplass med fine solforhold<br />- Garasje i rekke<br />- Elbil lader<br /><br />Husk å laste ned salgsoppgave og meld deg på visning.<br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133398",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133398",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476524421,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:30+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:30:29.318851318+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}