Sjarmerende selveierleilighet i 1. etasje av av horisontaldelt tomannsbolig sentralt i Horten

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 987,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2307340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 339318,
      "estateTax": 1896,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 57340,
      "municipalFees": 17316,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 56 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 57 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 307 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 320 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende selveierleilighet i 1. etasje av av horisontaldelt tomannsbolig sentralt i Horten",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747802733"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41901197470609,
        "lng": 10.480335175295087,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41901197470609&lng=10.480335175295087&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3181",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valeurgata 9 B - 1. etg."
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visning uten påmeldte avlyses. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 295,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260153</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 129, bnr. 295, snr. 5 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Andreas Rasch Wegger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Robin Bexrud Martinsen, Ida O Bexrud Martinsen, Joachim Martinsen og Siri Humphries</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>HorisontaldeltTomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Ca. 1890</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 65 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm (Entré, bad, 2 ganger, 2 soverom, kjøkken og stue.)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 987,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i Valeurgata rett nord for Horten sentrum og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, gode servicetilbud og flotte turområder. Kort vei til den nye og flotte kystparken langs Indre havn med båthavn, badeplasser, brygger, lekeplasser, fotball- og sandvolleyballbane.</p><br /><p>Like ved boligen ligger Lystlunden, en kombinert park og idrettsplass. Idrettsanlegget har kunstgressbane, bueskytterbane og flere treningsbaner for fotball. Dette er også Hortens største parkanlegg hvor det er satt ut flere benker og etablert lekeplass. Parken fremstår som svært idyllisk med en sjarmerende paviljong og flott lyssetting etter mørkets frembrudd. Det er også kort vei til ny idrettshall, ny videregående skole og skatepark.</p><br /><p>Kun få minutter med sykkel kommer du til det fantastiske og naturskjønne området på Karljohansvern, hvor du finner museer, kafeer, flotte turområder og flere badestrender. Deretter kommer man til Fyllinga småbåthavn og kanalen. Videre sydover kommer man til Horten gjestehavn som byr på flere restaurantmuligheter og båtliv. Fra ferjeleiet ved Havna kan du ta Bastøferja over Oslofjorden til Moss i Østfold. Ferjetilbudet er i skrivende stund gratis for både gående og syklende.</p><br /><p>Rørestrand Camping er en familievennlig campingplass i naturskjønne omgivelser nær skog, strand og seilerhavn, og ligger kun få minutter med bil unna leiligheten. Rett nedenfor campingplassen finnes en solrik sandstrand med en flott, stor gresslette. Her har man egen strandkiosk som er garantert å gi deg syden-stemning med beachbar. Ta med deg gode venner eller familien, få deg noe godt å drikke eller en is.</p><br /><p>Ønsker du å utfordre golfkunnskapene, er det ikke langt til Borre Golfklubb som kan friste med 18 hull, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. En liten kjøretur unna ligger også Borrehaugene, Norges første nasjonalpark. I området ligger små og store gravhauger, og du kan nyte et herlig turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På utsiden av parken finner du også Gildehallen, en kopi av et langhus fra vikingtiden.</p><br /><p>Skal man reise med fly eller tog tar det ca. 30 min. til Sandefjord Lufthavn Torp og ca. 10 minutter til Skoppum togstasjon (ny stasjon under bygging) og ca. 20 min. til Holmestrand togstasjon. Det er også ca. 15 min. med bil/buss til Universitet på Bakkenteigen.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler ca. 987,00 kvm. Ifølge selger er det felles vedlikeholdsansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Sentral og romslig 3-roms selveierleilighet i 1. etasje av en horisontaldelt tomannsbolig i Valeurgata. Her bor du i en sentral sidegate i nærheten av Horten sentrum, med kort vei til butikker, kafeer, restauranter, kino, skoler og Lystlunden. Boligen har eldre standard og gir gode muligheter for deg som ønsker å pusse opp og sette ditt eget preg. Bygningen er fra ca. 1890, og det ble utført større utvendige arbeider i 2024, bl.a. skifte av kledning, vinduer og taktekking. Leiligheten leies ut i dag for kr. 12.000,- pr. mnd. eks. strøm og tv/internett. Både leiligheten i 1. etasje og 2. etasje er for salg - og selger foretrekker at de selges samlet.</p><br /><p>Innhold</p><br /><p>1. etasje: Felles entré, ganger, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>- Det er benyttet tv/internett fra Telenor (fiber).</p><p>- Komfyr og ventilator på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Ingen faste garderobeskap, alt av løst inventar tilhører leietagere.</p><p>- Alle lamper i himlinger medfølger.</p><p>- El-billader medfølger (men den er ikke koblet opp)</p><p>- Doorman/elektronisk dørlås medfølger (denne er en del av avtalen med Sector Alarm - mulig Sector henter denne hvis avtalen med Sector ikke videreføres).</p><p>- Tyveri og brannalarm medfølger levert av Sector alarm. ny eier må selv tegne nytt abonnement om dette ønskes å videreføres.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm og ved. Peisovn i stuen. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på oppvarmingskilder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Denne leiligheten har ingen parkeringsplass på eiendommen. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.</p><br /><p>Elbillader på husvegg medfølger. Det er strukket ledninger men ikke tilkoblet strøm. Arbeidet med etablering av elbillader ble stoppet da denne leiligheten ikke har parkeringsplass så må benytte gateparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Solberg:</p><br /><p>Leilighet beliggende i 1. etasje i halvpart av tomannsbolig på eiendom med totalt 6 seksjoner. Byggeår er ca. 1890. Leiligheten har 2 soverom. Boligen har gjennomgått enkelte oppgraderinger de senere årene, men det må fortsatt påregnes løpende vedlikehold og oppgraderinger. Flere bygningsdeler har nådd eller nærmer seg forventet levetid, og utskiftinger må påregnes. Enkelte bygningsdeler er vurdert til TG2 og TG3, og potensielle kjøpere anbefales å sette seg inn i disse forholdene. Alle relevante bygningsdeler er nærmere vurdert og beskrevet i rapporten. En vesentlig del av utførte arbeider og oppgraderinger er opplyst utført ved egeninnsats, og det foreligger begrenset dokumentasjon på utførelsen. Skjulte konstruksjoner og utførelse kan ikke verifiseres gjennom ordinær visuell kontroll. Interessenter anbefales derfor å gjøre grundige undersøkelser av disse forholdene, gjerne i samråd med bygningssakkyndig. Bygningen er oppført etter andre forskriftskrav enn de som gjelder i dag. Dagens krav til blant annet isolasjon, ventilasjon, energieffektivitet og brannsikkerhet er strengere enn på oppføringstidspunktet. Bygningen vil derfor ikke nødvendigvis tilfredsstille dagens krav på alle områder, uten at dette i seg selv innebærer et avvik fra kravene som gjaldt da bygningen ble oppført.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taktekking av betongtakstein er ifølge eier fra 2024 og utført ved egeninnsats. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Takstmann kan ved visuell kontroll ikke verifisere oppbygging og utførelse av skjulte konstruksjoner, og det kan derfor ikke bekreftes at arbeidene i sin helhet er utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp, beslag og hatter fra 2024 ifølge eier. Takstmann har kun besiktiget taket fra bakkenivå med de begrensninger det medfører. Anbefaler at taket kontrolleres av fagfolk under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Boligen har innredet loftsetasje samt uisolert loft med adkomst via luke fra gang. Konstruksjonsoppbygging og isolering er noe uoversiktlig. Loftet er kun inspisert fra lukeåpningen grunnet begrenset adkomst. Eier opplyser å ha utført oppretting/utskifting av deler av takverk og taktro, samt noe isoleringsarbeid. Arbeidene er utført ved egeninnsats og er ikke dokumentert. Skjulte eller utilgjengelige deler av konstruksjonen kan derfor ikke vurderes. Nærmere undersøkelser anbefales. Eier opplyser at boligen er oppført i konstruksjoner av tre og noe teglstein og at det er utført noe etterisolering ifm. omkledning av boligen i 2024. Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Leiligheten lyd- og brannklassifisert ytterdør merket B30 35 db.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Boligen har hovedsakelig laminatgulv, tregulv og noe vinylbelegg. Boligen har veggflater av panel og tapet. Himlinger av panel og plater. Bjelkelag utgjør etasjeskille mot underliggende areal. Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvet, da kontroll av etasjeskille ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven. Derfor anbefales det at kjøper foretar undersøkelser av etasjeskillet/gulvkonstruksjonen selv eller ved hjelp av bygningskyndig. Slik kontroll bør gjennomføres etter at boligen er tømt for møbler og løsøre, slik at forholdene kan vurderes på et mest mulig korrekt grunnlag. Det er i tidligere salgsoppgave opplyst om råteskader i bjelkelag, det oppfordres til å undersøke dette nærmere i samråd med fagkyndig. Ifølge NGU sitt aktsomhetskart ligger eiendommen i et området med moderat til lav forekomst med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt tiltak. Boligen har mursteinspipe, helbeslått over taket. Tilkoblet peisovn i stuen. Det foreligger rapport etter tilsyn med fyringsanlegget datert 22.02.2024. Denne har notert avvik gjeldende defekt sotluke. Forholdet krever utbedring og skriftlig tilbakemelding til feier(vib). Det er uinnredet kjeller med lav takhøyde under boligen. Boligen har hovedsakelig slette innerdører. Eier informerer at det har vært tilfelle av mus i kjøkken. Det er også spor etter borebiller i bjelkelag i kjeller. </p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad av ukjent år med malt gulvbelegg, tapet og plater i taket. Innredet med dusjkabinett, servant i innredning og toalett. Rommet vurderes helhetlig til TG3 som følge av alder på overflater og røropplegg, ikke tilfredsstillende tettesjikt og slukløsning og ventilering. Badet må fornyes.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøleskap, komfyr og oppvaskkum av stål. Hvitevarer er ikke vurdert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendig røranlegg av kobber av eldre dato. Stoppekran i kjeller. Innvendige avløpsrør av plast. Varierende alder på avløpsanlegget. Boligen ventileres ved lufting fra vinduer. Avtrekk fra kjøkken og bad. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr. elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet av takstmann. Det er behov for gjennomgang av røykvarslere og slukkemateriell ved boligen.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Byggegrunn er ukjent. Det er ukjent for takstmann om boligen har noen form for drenssystem. Tilstand i kjelleretasjen tyder på at dette ikke er tilstede/fungerer. Grunnmur av gråsteinsmur og teglstein. Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Utvendige stikkledninger av ukjent alder. Eldre vannledning av stålrør og noe nyere avløpsledning i plast til felles kum. Avløpsledning er delt med naboer mot Løkkegata. Takstmann er ikke kjent med evt. avtaler rundt dette. Ifølge kommunens kartløsning går avløpsledning via en kum på eiendommen. Anbefaler nærmere undersøkelser vedr. tilstand og funksjon. Det er ikke opplyst om oljetank på eiendommen for takstmann.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG IU på:</p><ul><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bjelkelag utgjør etasjeskille mot underliggende areal. Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvet, da kontroll av etasjeskille ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven. Derfor anbefales det at kjøper foretar undersøkelser av etasjeskillet/gulvkonstruksjonen selv eller ved hjelp av bygningskyndig. Slik kontroll bør gjennomføres etter at boligen er tømt for møbler og løsøre, slik at forholdene kan vurderes på et mest mulig korrekt grunnlag. Det er i tidligere salgsoppgave opplyst om råteskader i bjelkelag, det oppfordres til å undersøke dette nærmere i samråd med fagkyndig.</li></ul><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><ul><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Deler av kledningen på tilbygget er av eldre dato. Det er registrert enkelte råteskader, og kledningen står stedvis tett mot terreng, noe som gir økt fuktbelastning. Kledningen på hoveddelen er ifølge eier fra 2024 og utført ved egeninnsats. Det er observert enkelte mangelfulle avslutninger, blant annet åpninger inn mot isolasjon bak kledningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold, og skjult utførelse kan ikke kontrolleres. Nærmere undersøkelser anbefales.</li><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er et sprukket glass på soverom. Vinduer er skiftet ved egeninnsats og bærer noe preg av det. Bl.annet er ikke foringer tilfredsstillende montert mot vinduer.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente</li><li>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Gjelder tidligere vannlekkasje i himling på soverom. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</li><li>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er påvist inntrekksveier for gnagere under kledning og i kjeller.</li><li>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold: Vaskemaskin med vann- og avløpstilkobling er plassert i entré. Rommet har ikke sluk, og det er ikke registrert automatisk lekkasjestopper.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør i kjeller. Kobberrør er av eldre ukjent år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Deler av anlegget med ABS plastrør er av eldre ukjent år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.</li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren ved deler av boligen og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Stikkledninger har ukjent alder og derav usikker fremtidig funksjon.</li><li>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Kjøkkenet har en del skader og slitasje i innredninger, benkeplater og overflater. Røropplegget har usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><ul><li>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: I kjeller er det rørføringer i skorstein som ikke er tettet. Det er avskallet puss og riss i overflater. Det er påvist noe skader og sprekker i overflatene tilknyttet pipeløpet. Det kan medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</li><li>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er bl.a. åpen isolering i bjelkelag mellom etasjene. Kostnadsestimat: Under 20 000. Kostnadsestimat gjelder undersøkelser og utarbeidelse av tiltaksplan utført av fagfolk.</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.</li><li>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere</li><li>Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre</li><li>Det er påvist noe skader og sprekker i overflatene tilknyttet pipeløpet. Det kan medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse.</li><li>Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.</li><li>Det mangler samsvarserklæringer for anlegget og utførte arbeider.</li><li>Det er registrert forhold ved brannskillende konstruksjoner som gir usikkerhet om tilfredsstillende branncelleinndeling. Utførelse og brannmotstand er ikke dokumentert.</li></ul><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1895/900019-1/28 BESTEMMELSE OM GJERDE 16.01.1895</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:3901 GNR:129 BNR:295</p><p>Forklaring: Gjelder gammelt skjøte fra 1895, som er svært vanskelig å tyde. Selger/megler påtar seg intet ansvar knyttet til dokumentet.</p><p>Gammel grunnbok og dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>2022/28256-1/200 BESTEMMELSE OM VEG 07.01.2022 21:00</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:3901 GNR:129 BNR:158</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:3901 GNR:129 BNR:295</p><p>Forklaring: Hjemmelshaver, beboere, håndverkere, besøkende o.l tilhørende G.nr 129 B.nr 158 har veirett/rett til ferdsel over G.nr 129 B.nr 295 begrenset til skravert område på vedlagt kartskisse.</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>GRUNNDATA</p><br /><p>2022/1059110-1/200 SEKSJONERING 22.09.2022 21:00</p><p>OPPRETTET SEKSJONER:</p><p>SNR: 5</p><p>FORMÅL: Bolig</p><p>TILLEGSDEL: Bygning</p><p>SAMEIEBRØK: 71/787</p><p>Forklaring: Seksjoneringen viser felles uteareal og oppdeling av seksjonene. For denne bygningen er det vist felles entré. Og i kjelleren er det vist noe felles samt et rom som er tilleggsdel til snr. 5 og et rom som er tilleggsdel til snr. 6.</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2024/362616-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 01.01.2024 00:00</p><p>TIDLIGERE: KNR:3801 GNR:129 BNR:295 SNR:5</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Megler har ikke mottatt tegninger for denne bygningen av Horten kommune. Megler har således ikke kunnet kontrollere om det er foretatt bruksendringer i boligen eller andre endringer. Selger påtar seg intet ansvar å bringe forholdene i orden, dette er kjøpers ansvar og risiko. Fra Horten kommune har megler mottatt noen dokumenter som ser ut til å gjelde de øvrige bygningene på tomten - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. opplysninger megler har mottatt fra Horten kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest. </p><br /><p>Takstmann opplyser følgende:</p><p>&#34;Det foreligger ikke tegninger. Uten tegninger kan ikke lovlighet vurderes. Oppholdsrom kan være godkjent som boder mm. Nærmere undersøkelser anbefales.&#34; Selger påtar seg intet ansvar å bringe forholdene i orden, det er kjøpers ansvar og risiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 339 318,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 357 270,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og &#34;hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø&#34;, jf. Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at det er planlagt bygging på tomten i Torggata 21. Kontakt Horten kommune dersom du ønsker mer informasjon eller har spørsmål til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Dette er et lite eierseksjonsameie med 7 seksjoner, hvorav 6 seksjoner er boligseksjon og 1 seksjon er næringsseksjon. Sameiet er tilsynelatende ikke organisert med forretningsfører, budsjett, regnskap og årsberetning. Felles bygningsforsikring for begge seksjoner i denne tomannsboligen. Det er ifølge seksjoneringen fastsatt vedtekter, dog har ikke megler eller selger lykkes å fremskaffe eventuelle vedtekter/husordensregler - selger påtar seg intet ansvar, det er kjøpers ansvar og risiko. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier. Følgende fremkommer av tidligere salgsoppgave: &#34;På sameiets eiendom står det tre bygg, hvert bygg har ansvar for sitt eget ytre vedlikehold og evt oppgraderinger.&#34;</p><br /><p>Selger opplyser følgende: &#34;Jeg har informert leietagere om at det er felles ansvar å vedlikeholde fellesarealer inne og ute. Ingen fellesutgifter. Det er et slags styre, som innebærer huseiere tilhørende Valeurgata 9A/B samt Valeurgata 11. Vi har kun hatt ett felles møte ang nytt gjerde. Ingen regnskap som jeg er kjent med. Jeg har hatt felles husforsikring for hele bygget, men siden dette er seksjonert så kan det muligens tegnes separerte husforsikringer om det blir forskjellige eiere, gjelder kun for denne boligen, det er ingenting felles med de andre i sameiet annet en sammenhengende hage/gangsti, parkering og søppeldunker.&#34;</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oversikt over strømforbruket siden leiligheten er leid ut og leietaker har eget abonnement. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. Det er usikkert om det er inngått Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 316,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Eiendomsskatt kr. 1896,00,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Det er felles bygningsforsikring for tomannsboligen gjennom Tryg Forsikring (polisenummer 8711759). Kostnaden deles mellom begge seksjonene. Kjøper må derfor gå sammen med eier av den andre seksjonen og tegne felles bygningsforsikring. Selger opplyser at kostnaden har vært ca. kr. 20.682,- årlig for hele tomannsboligen. Endringer kan forekomme.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 56 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 320 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2023</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>0</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Tidligere eier dusjet rett på gulv i utett sluk, etter vi overtok eiendommen installerte vi et dusjkabinett. Det har vært tett etter dette. Takstmann bekreftet etter inspeksjon av kjeller at det ikke var noen lekkasjer lenger.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Montering av dusjkabinett, utskifting av servant og toalett.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Dugnad og vennetjenester.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Utskiftet tørre og sprø ledninger, montert baderomsvifte, opplegg lys i speil, opplegg taklys og panelovn.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Robin Bexrud Martinsen og Joachim Martinsen fra Nilsen elektro AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Dugnad og vennetjenester ved utskifting av dusj, servant og toalett.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Dugnad og vennetjenester.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Nytt tak, utlekking og oppretting av takstoler, nytt undertak, ny duk, nye lekter, ny takstein og nedløp samt beslag.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Dugnad og vennetjenester.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja. Glass i vindu på soverom 1 er sprukket innvendig. Vindu er fra 2023 så dette skyldes skade fra ytre påkjenning.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja. Råkjeller kun til oppbevaring av dekk etc.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Utskiftet sprø/ tørre ledninger, utskiftet eldre stikkontakter, opplegg fler stikkontakter bak tv opplegg til takamper i alle rom, montering av panelovner</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Nei. Robin Bexrud Martinsen og Joachim Martinsen fra Nilsen elektro AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja. Det har vært et tilfelle av mus under vask på kjøkkenet. Det ble da tettet rundt avløps rør fra kjeller samt montert musefeller. Ingen flere hendelser er registrert etter dette.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader?</p><p>Ja. Ingen fast biloppstillingsplass tilhørende eiendommen. Elbillader montert på husvegg men vrient bruk grunnet gateparkering. Tidligere leietaker inngikk en privat avtale om leie av parkeringsplass fra nabo som forenklet situasjonen.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Da boligen er utleid vil boligen ikke bli vasket/ryddet før overtagelse. Kjøper må ta høyde for at gresset ikke blir klipt ytterligere eller eventuelt måkt snø før overtagelse. Dersom kjøper ønsker noe annet, må det tas forbehold i et eventuelt bud.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 22.02.2024 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble avdekket følgende avvik: &#34;Sotluken er defekt.&#34; VIB opplyser: &#34;Vi har ikke mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avvik skal rettes.&#34; Selger påtar seg intet ansvar å bringe forholdene i orden, det er kjøpers ansvar og risiko. Siste feiebesøk var 22.02.2024. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Bygningene er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Les mer på www.riksantikvaren.no/sefrak.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><p>Leiligheten er i dag utleid og kjøper trer inn i løpende leieforhold. Leiekontrakten kan fås på forespørsel.</p><br /><p>Leiligheten leies ut pr. september for kr. 12.000,- pr. mnd. eks. strøm og tv/internett. Leietagere har tegnet egne abonnementer for dette.  Leietaker flytter ut slik at leiligheten blir ledig fra 01.10.2026. Av leiekontrakten fremkommer følgende:</p><p>Avtaletype: Tidsubestemt avtale. Leieforholdet løper til det blir sagt opp av en av partene.</p><p>Startdato: 01.12.2025</p><p>Oppsigelsestid 3 måneder. Oppsigelsestiden regnes fra den første dagen i måneden etter oppsigelsen skjer.</p><p>Sikkerhet: Beløp kr 36 000. Type: Garanti. Utsteder: Tryg Forsikring.</p><p>Andre ordensregler: Vedlikehold, ryddig, snømåking, gressklipping og vasking av felles arealer. Delt ansvar med leietagere i 2etg.</p><br /><p>Av eierseksjonsloven §24 (7) fremkommer følgende: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse så raskt som mulig, etter nærmere avtale med selger. Både leiligheten i 1. etasje og 2. etasje er for salg - og selger foretrekker at de selges samlet. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Feie og tilsynsopplysninger </p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Div. tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sentral og romslig 3-roms selveierleilighet i 1. etasje av en horisontaldelt tomannsbolig i Valeurgata. Her bor du i en sentral sidegate i nærheten av Horten sentrum, med kort vei til butikker, kafeer, restauranter, kino, skoler og Lystlunden. Boligen har eldre standard og gir gode muligheter for deg som ønsker å pusse opp og sette ditt eget preg. Bygningen er fra ca. 1890, og det ble utført større utvendige arbeider i 2024, bl.a. skifte av kledning, vinduer og taktekking. Leiligheten leies ut pr. september for kr. 12.000,- pr. mnd. eks. strøm og tv/internett. Leietaker flytter ut slik at leiligheten blir ledig fra 01.10.2026. Både leiligheten i 1. etasje og 2. etasje er for salg - og selger foretrekker at de selges samlet.<br /><br />Innhold<br /><br />1. etasje: Felles entré, ganger, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "141260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f3b6bb32-e1ad-41fd-baa5-468628567658",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f3b6bb32-e1ad-41fd-baa5-468628567658",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126978",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126978/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126978",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sentral og romslig 3-roms selveierleilighet i 1. etasje av en horisontaldelt tomannsbolig i Valeurgata. Her bor du i en sentral sidegate i nærheten av Horten sentrum, med kort vei til butikker, kafeer, restauranter, kino, skoler og Lystlunden. Boligen har eldre standard og gir gode muligheter for deg som ønsker å pusse opp og sette ditt eget preg. Bygningen er fra ca. 1890, og det ble utført større utvendige arbeider i 2024, bl.a. skifte av kledning, vinduer og taktekking. Leiligheten leies ut pr. september for kr. 12.000,- pr. mnd. eks. strøm og tv/internett. Leietaker flytter ut slik at leiligheten blir ledig fra 01.10.2026. Både leiligheten i 1. etasje og 2. etasje er for salg - og selger foretrekker at de selges samlet.<br /><br />Innhold<br /><br />1. etasje: Felles entré, ganger, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126978",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126978",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476524423,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:47+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:48:18.534540575+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}