Lys 3-roms i toppetasjen med solrik balkong og fin utsikt | Sentralt og familievennlig | Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3651,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2269180,
      "taxValue": 824528,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 277830,
      "collectiveAssets": 19384,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000,- (Prisantydning)<br />277 830,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 267 830,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />--------------------------------------------------------<br />1 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 269 180,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Lys 3-roms i toppetasjen med solrik balkong og fin utsikt | Sentralt og familievennlig | Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 97 84 84"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.23948488629263,
        "lng": 10.977064562679471,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.23948488629263&lng=10.977064562679471&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1617",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østgårdveien 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T120000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på ved å trykke på \"Visningspåmelding\" i annonsen. Har du spørsmål om boligen, ta gjerne kontakt på forhånd. Ønsker du privatvisning utenom oppsatt tidspunkt? Gi beskjed, så finner vi en tid som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 202,
        "titleNumber": 147,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5799
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Østgårdveien 6A<br />1617 Fredrikstad<br />4. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 202 bnr. 147, andelsnr. 7 i Østgård borettslag V med orgnr. 957399045 i Fredrikstad kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Østgårdveien 6A har en sentral og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Østgård/Lisleby, ca. 4 km øst for Fredrikstad sentrum. Her bor man i et område uten gjennomgangstrafikk, med nærhet til både servicetilbud, skoler og fine rekreasjonsområder.<br /><br />Dagligvarebutikk ligger ca. 800 meter unna, mens Dikeveien handelsområde og Østfoldhallene nås på få minutter med bil. Her finnes et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre, apotek og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til barnehager, Nøkleby barneskole, idrettsanlegg, lekeplasser og balløkke.<br /><br />Nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med nærhet til skog og mark, lysløype og flere turstier. Lisleby fergeleie ligger også i nærheten, med gratis fergeforbindelse over Glomma til Sellebakk.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 300 meter fra boligen, med gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum, Sarpsborg og øvrige bydeler. Det er i tillegg enkel kjørevei til E6, noe som gjør beliggenheten praktisk for pendlere.<br /><br />Fredrikstad sentrum byr på et rikt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og kulturopplevelser, i tillegg til den populære bryggepromenaden. Beliggenheten kombinerer dermed rolige og familievennlige omgivelser med kort vei til byliv, handel og naturopplevelser."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Borettslag, oppført i 1969"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 2"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;81 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />4. etasje:<br />- BRA: 77 m²<br />- BRA-i: 77 m² (Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom)<br />- TBA: 10 m² (Balkong)<br /><br />Kjelleretasje:<br />- BRA: 4 m²<br />- BRA-e: 4 m² (Bod)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Utgang fra stue til sydvestvendt balkong. I tillegg disponerer leiligheten en bod beliggende i byggets kjelleretasje."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Boligen leveres med fastmontert inventar. Øvrig løsøre følger bransjens standardliste for løsøre og tilbehør, som er vedlagt salgsoppgaven. Ved uklarheter bes interessenter kontakte megler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, overbygget balkong. I tillegg disponerer leiligheten en bod i byggets kjelleretasje. Bygningen er fra 1969 og er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig i betong og mur. Fasaden består av teglstein, pussede og malte flater samt trekledning. <br /><br />Leiligheten har gjennomgående eldre standard og moderniseringsbehov, men byr på en praktisk planløsning og gode muligheter for å skape et hjem etter egen smak. Entréen gir adkomst til boligens øvrige rom, mens stuen har utgang til balkongen og gode lysforhold. Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk i metall og fasadeplater. Vinduer og balkongdør har trelags glass fra 2013, og varmtvannsberederen er fra 2015. Selger opplyser også at Storm Elektro har utført diverse elektriske arbeider i forbindelse med reparasjoner ved behov. Nærmere opplysninger om arbeidenes omfang og dokumentasjon foreligger ikke.<br /><br />Kjøkkenet er fra ukjent eldre årstall og har innredning med slette fronter og benkeplater i laminat. Det er nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ettgrepsarmatur og ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har i tillegg en egen nisje med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran og varmtvannsbereder på 120 liter fra 2015 er plassert i benkeskap. Badet er fra ukjent eldre årstall og har vinylbelegg på gulvet, malte strietapeter på veggene og malt betonghimling. Rommet er innredet med servantinnredning med slette fronter, servant med ettgrepsarmatur, speilskap med belysning og gulvstående toalett. Badet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Innvendige overflater består av:<br />- Gulv: Vinylbelegg og teppegulv.<br />- Vegger: Tapet og malte, slette flater.<br />- Himlinger: Malt betong.<br /><br />Tekniske forhold:<br />- Oppvarming skjer hovedsakelig ved bruk av elektrisitet.<br />- Ventilasjon med naturlig tilluft og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.<br />- Vannrør i kobber.<br />- Avløpsrør i plast og støpejern.<br />- Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2015.<br />- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i felles trapperom.<br />- Vinduer og balkongdør med trelags glass fra 2013.<br />- Entrédør med brannklasse B30, lydklasse Rw 30 dB og dørkikkert.<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring for det elektriske anlegget, og det anbefales utvidet elkontroll.<br /><br />For utfyllende opplysninger om boligens tekniske standard vises det til vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Byggemåte<br />Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak i betong og murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning, samt fasader i pussede, malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse Rw 30 dB og dørkikkert. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra 2013. Ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk i bad og kjøkken.<br /><br />Tilstandsrapport<br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport av en fagkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av eiendommen og avdekker eventuelle avvik. Tilstandsrapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven og må leses nøye av alle potensielle kjøpere før det legges inn bud. Informasjonen som fremkommer i rapporten anses som kjent for kjøper, og det kan derfor ikke fremmes krav i ettertid for forhold som er omtalt der. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3), da disse kan ha skader, vesentlig slitasje eller være av eldre dato og dermed kan kreve utbedringer. Eventuelle deler som har fått tilstandsgrad IU (TGIU) er ikke inspisert av takstmannen. Boligbeskrivelsen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Kjøkken:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Det er registrert malingsavskalling i gulvlist og svelling i veggplate under utslagsvask ved opplegg for vaskemaskin. Det ble i tillegg registrert fuktmerker inne i konstruksjonen. Nøyaktig årsak er ikke kjent, men forholdet kan tyde på lekkasje fra vann- eller avløpsrør. Ettersom det ikke er kjent nøyaktig hvor fukten kommer fra, og det er registrert fuktmerker inne i lukket konstruksjon er forholdet er vurdert til TG3 under avsnitt &#34;Bad&#34;.  <br />Vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. <br />Innredning og overflater har generell aldersrelatert slitasje. Konsekvens vurderes å være stedvis redusert brukerfunksjon og estetiske hensyn. Ventilatoren er av eldre dato. Konsekvens er at fremtidig funksjon vurderes som usikker. <br />Varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin er plassert i rommet. Rommet har ikke sluk eller annen form for lekkasjesikring. Konsekvens er risiko for fuktskader ved en eventuell lekkasje fra installasjonene. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjesikring eller lignende. <br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som lokale utbedringer og videre overvåking. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br />Balkonger:<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Det er registrert stedvise råteskader i kledning på skillevegg mot naboenhet. Foreslått tiltak er lokale utbedringer og forebyggende vedlikehold. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - Bad.:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Det er registrert utettheter i skjøter i gulvbelegget, og manglende vedheft mot underlaget ved oppkanter mot veggflater. Konsekvens er risiko for skader i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. TG3 er satt i henhold til NS 3600. <br />Vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det er registrert redusert avrenningshastighet i gulvsluket. Dette kan skyldes forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon, som for eksempel delvis blokkering eller utilstrekkelig fall. Ved test av dusj og servant på samme tid, fløt vannet utover baderomsgulvet. Konsekvens er risiko for fuktrelaterte skader. Til informasjon opplyser eier om at sluket ikke har blitt rengjort/renset på flere år. <br />Grunnet dusjsonens plassering var det ikke mulig å gjennomføre hulltaking i vegger med nær tilknytning til dusjsonen. Det ble derfor utført hulltaking i tilstøtende rom (kjøkken) under utslagsvask ved opplegg for vaskemaskin, grunnet synlige symptomer på fuktpåvirkning i veggen. Det ble registrert malingsavskalling i gulvlist, svelling i veggplater og fuktmerker inne i konstruksjonen. Det ble ikke målt forhøyede fuktnivåer inne i veggen, men ble registrert forhøyede fuktnivåer i gulvlisten. Måling i gulvlisten viste vektprosent på 16,2. Målingen ble utført i malt treverk og kan derfor være noe unøyaktige, men det ble registrert klare forskjeller fra målinger utført i det berørte området, sammenliknet med målinger utført utenfor det berørte området. Nøyaktig årsak er ikke kjent, men forholdet kan tyde på lekkasje fra vann- eller avløpsrør. Konsekvens er risiko for videre utvikling og skjulte skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avdekke årsak og hvilke tiltak som er nødvendige. <br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, bør fornyelse av rommet påregnes. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes lokale utbedringer og kompenserende tiltak, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Sjablongmessig prisanslag for renovering er kr 100 000-300 000, jf. tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av leiligheten skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet. Ifølge opplysninger fra selger, basert på tall fra Fjordkraft, var strømforbruket 5 942 kWh i 2025. Forbruket vil variere med blant annet antall beboere, bruksmønster og innetemperatur."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på borettslagets fellesområde skjer på oppmerkede plasser i henhold til borettslagets husordensregler. Borettslaget har i tillegg 17 garasjeplasser, oppført i 2018/2019, som tildeles etter venteliste administrert av styret. Leie av garasjeplass er kr 500 per måned og dekker drift og lånekostnader knyttet til garasjeanlegget. Bruk av elbillader koster kr 300 per måned per bil. Styreleder har opplyst at det per 15.09.2026 er én person på venteliste."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 3 651 kvm, Eierform: Fellestomt"
      },
      {
        "heading": "Fellesareal og hage",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet tilhørende Østgård Borettslag V, beliggende i Fredrikstad kommune. Borettslaget består av 24 andeler. Felles tomt for borettslaget pent opparbeidet med blant annet asfalterte biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Stikkledninger fra eiendommen og frem til kommunalt nett er private, og vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Eiendommen har adkomst via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger innenfor Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, plan-ID 913, vedtatt 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til 1001 - bebyggelse og anlegg og 3002 - blågrønn struktur. Eiendommen omfattes også av hensynssone H320 - flomfare.<br /><br />Eiendommen omfattes av reguleringsplan  Et område ved Lislebyveien , plan-ID 31, stadfestet 21.06.1967. Arealet er regulert til 113 - blokkbebyggelse. Planbestemmelsene omhandler blant annet plassering og utforming av bebyggelsen, byggehøyder, parkering og utomhusarealer.<br /><br />Deler av eiendommen omfattes også av reguleringsplan  Glemmen Gård Næringspark , plan-ID 579, vedtatt 09.10.2008, med endring vedtatt 24.10.2013. De berørte arealene er regulert til 611 - parkbelte i industriområde, 333 - parkeringsplass og 300 - offentlig trafikkområde.<br /><br />Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen per 09.09.2026.<br /><br />Kommuneplankart, reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i dokumentene og kontakte Fredrikstad kommune ved spørsmål om planforholdene eller mulighetene for tiltak på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "På borettslagets eiendom er det tinglyst fellesobligasjon for borettsinnskudd, pantedokumenter til OBOS-banken samt jordskifte.<br /><br />Jordskiftesaken, sak 0100-2009-0018 Glemmen, omfatter flere eiendommer i området og gjelder fastsettelse og beskrivelse av eiendomsgrenser. For borettslagets eiendom er det blant annet fastsatt grense mot gnr. 202 bnr. 119.<br /><br />Det er innhentet kopi av tinglyste dokumenter. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dokumentene før budgivning. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 11.12.2013 for fasadeendring og etterisolering av vegger, samt ferdigattest datert 04.01.2019 for riving og gjenoppføring av garasjerekke. Ferdigattestene gjelder kun de beskrevne tiltakene.<br /><br />Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige boligblokken, som ifølge tilstandsrapporten ble tatt i bruk i 1969. Bygningen er oppført før 1998, og ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.<br /><br />Det er fremlagt godkjente plan-, snitt- og fasadetegninger for nybygget, datert 1968. Bygningssakkyndig har sammenholdt tegningene med dagens bruk og rominndeling. Det er ikke avdekket åpenbare avvik fra romklassifiseringen på tegningene eller andre forhold som har gitt grunnlag for utvidet kontroll av lovligheten.<br /><br />Kommunen tar forbehold om at det kan forekomme avvik mellom kommunens arkiver og registre og den faktiske situasjonen. Ferdigattestene følger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Borettslag: Østgård borettslag V, Orgnr.: 957399045<br />Andelsnr.: 7<br />Andel fellesgjeld: 277830, Andel fellesformue: 19384<br />Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).<br /><br />Leiligheten er tilknyttet Østgård Borettslag V, org.nr. 957 399 045. Borettslaget består av 24 andeler og har forretningskontor i Fredrikstad. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.<br /><br />Dyrehold<br />Hund og katt er tillatt forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Hunder skal luftes i bånd på borettslagets område.<br /><br />Grilling<br />Grilling på balkongen er kun tillatt med gassgrill eller elektrisk grill. Gass skal oppbevares luftig og over bakkenivå, og må ikke oppbevares i kjeller.<br /><br />Felleskostnader<br />Månedlige felleskostnader utgjør kr 5 799 ifølge opplysninger fra forretningsfører datert 14.09.2026. Felleskostnadene dekker borettslagets drift og betjening av fellesgjeld. Kommunale avgifter inngår. For nærmere spesifikasjon vises det til årsregnskapet.<br /><br />Økonomi (per 14.09.2026)<br />Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207572713<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rente: 5,74 % (flytende)<br />Innfrielsesår: 2047<br />Terminer pr. år: 12<br />Restsaldo: kr 5 251 657<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207712167<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rente: 5,74 % (flytende)<br />Innfrielsesår: 2048<br />Terminer pr. år: 12<br />Restsaldo: kr 1 416 167<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Felleskostnader<br />Totale felleskostnader: kr 5 799 pr. mnd. Felleskostnadene ble økt med kr 300 pr. måned fra 01.01.2026.<br />Felleskostnadene dekker betjening av fellesgjeld og borettslagets driftskostnader. Driftskostnadene omfatter ifølge årsregnskapet blant annet:<br />- Kommunale avgifter<br />- Eiendomsskatt<br />- Bygningsforsikring<br />- TV/bredbånd<br />- Energi/fyring i borettslaget<br />- Vaktmestertjenester<br />- Forretningsførsel<br />- Revisjon og styrehonorar<br />- Drift og vedlikehold<br />- Øvrige drifts- og administrasjonskostnader<br /><br />Ligningsposter (pr. 31.12.2025)<br />Annen formue: kr 19 384<br />Gjeld: kr 282 510<br />Ligningsverdi: Oppgis av Skatteetaten<br /><br />Økonomi og planlagte tiltak<br />Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 254 267 for 2025 og disponible midler på kr 463 166 pr. 31.12.2025. I årsrapporten for 2025/2026 opplyses det at det i 2025 ble utført arbeid i forbindelse med tilkobling til nye kommunale ledninger, hvor kostnadene for borettslaget var begrensede. I årsrapporten er vask av fasadene og utskifting av vifter til ventilasjonsanlegget oppført som vedlikeholdsprosjekter for 2026. Ifølge opplysninger gitt ved salget av Østgårdveien 6B er tre motorer til borettslagets ventilasjonsanlegg på taket skiftet av Storm Elektro i 2026. Borettslaget opplyses å ha dokumentasjon på arbeidene.<br /><br />Felleskostnadene ble økt med kr 300 pr. måned fra 01.01.2026. Det fremgår ikke av mottatt årsrapport eller protokoll fra årsmøtet 2026 at det er vedtatt ytterligere større rehabiliteringsprosjekter eller ytterligere økning av felleskostnadene.<br /><br />Legalpant og sikringsordning<br />Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke fremkommer av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.<br />Dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan borettslaget kreve dekning direkte gjennom legalpantet. Ordningen sikrer borettslaget mot tap, men kjøper bør være klar over at manglende innbetaling fra andre andelseiere kan påvirke borettslagets økonomi og i verste fall medføre økte felleskostnader for de øvrige. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjenning",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Søknad om godkjenning sendes styret i forbindelse med eierskiftet. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger, jf. borettslagsloven § 4-5."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "1 990 000,- / Felleskostnader: 5 799,- pr. mnd"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Anticimex - Magnus Langvik<br />Takstdato : 08.09.2026<br />Formuesverdi : 824 528,-<br />Sekundær formuesverdi : 3 298 110,-<br />Formuesverdi pr. : 15.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring<br />Polisenummer: 79377009"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter inngår i de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Utleie av hele boligen krever som hovedregel skriftlig samtykke fra styret. Etter vedtektene kan framleie skje i inntil tre år, og andelseier må selv ha bodd i boligen i minst ett år. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten godkjenning. Hele boligen kan i tillegg overlates til andre i inntil 30 døgn per år uten styrets godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Boligen selges som dødsbo. Selger har begrenset kjennskap til boligen og dens historikk.<br /><br />Enkelte bilder er digitalt stylet med KI og særskilt merket. Digitalt tilførte møbler og dekor følger ikke med boligen.<br /><br />Salgsoppgaven er et sammendrag, og for fullstendig informasjon om eiendommens tekniske tilstand må takstrapport, selgers egenerklæring og all vedlagt dokumentasjon gjennomgås. Ved eventuelle avvik er det disse dokumentene som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å lese all dokumentasjon nøye før budgivning og til å kontakte megler ved eventuelle uklarheter."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "126004801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en lys og romslig 3-roms i toppetasjen med fin utsikt og balkong. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, stue, separat kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager. Boligen har eldre standard og moderniseringsbehov - her kan du skape et hjem etter egen smak. Det medfølger en praktisk kjellerbod, og det er mulighet for garasjeplass etter venteliste.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer rolige, familievennlige omgivelser med nærhet til dagligvare, skoler, barnehager og buss. Fredrikstad sentrum, handelsområdet Dikeveien og Østfoldhallene nås enkelt på få minutter med buss eller bil. Glommastien og Fredrikstadmarka ligger like i nærheten og byr på flotte turmuligheter.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260048",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/380/3000126/maemopjlhv",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=380&oppdragsId=3000126",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000126",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en lys og romslig 3-roms i toppetasjen med fin utsikt og balkong. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, stue, separat kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager. Boligen har eldre standard og moderniseringsbehov - her kan du skape et hjem etter egen smak. Det medfølger en praktisk kjellerbod, og det er mulighet for garasjeplass etter venteliste.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer rolige, familievennlige omgivelser med nærhet til dagligvare, skoler, barnehager og buss. Fredrikstad sentrum, handelsområdet Dikeveien og Østfoldhallene nås enkelt på få minutter med buss eller bil. Glommastien og Fredrikstadmarka ligger like i nærheten og byr på flotte turmuligheter.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k380/akdokument/i3104568/pjhcnk",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000126",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Østgård borettslag V",
      "organisationNumber": "957399045"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 476526032,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:19+02:00",
    "ownerId": 6349116,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:20:48.313728378+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6349116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}