Lys 3-roms andelsleilighet | Overbygget terrasse på ca. 12 m² | Vedovn i stue | Bad fra 2020 | To boder og loft

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6479,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 61  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 13  kvm <br />Kjeller: 13  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2506774,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 577239,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 655684,
      "collectiveAssets": 24487,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms andelsleilighet | Overbygget terrasse på ca. 12 m² | Vedovn i stue | Bad fra 2020 | To boder og loft",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 14 002"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0556,
        "lng": 10.0566,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0556&lng=10.0566&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3258",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frostvedtveien 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "14.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-14",
        "iCalendarTo": "20261014T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261014T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte.\nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.16:00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\n \nKontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 517,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nAnsiennitet praktiseres etter følgende rekkefølge: 1. intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, 2. øvrige andelseiere og medlemmer i Larvik Boligbyggelag (LABO). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller 5 hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8295,
      "includesUnsafe": "TV/internett, snøbrøyting, plenklipping, forretningsførsel, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, kabel-tv og annen drift. <br /><br />I tillegg til felleskostnadene betaler leiligheten et valgfritt beløp akonto for varmtvann. Dette avregnes mot faktisk forbruk en gang pr. år. (Nåværende eier har betalt kr 500,- pr. mnd.)<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 02.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Frostvedtveien 36. En lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet med overbygget terrasse og god planløsning.</b><br /><br />Boligen har en attraktiv og veletablert beliggenhet i Larvik, med kort gangavstand til det meste man trenger i hverdagen.<br /><br />Innvendig finner du en lys stue med plass til både sofahjørne og spisebord, lun vedovn og utgang til en overbygget terrasse. Kjøkkenet har benkeplate i heltre og nye fronter fra 2025, mens badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2020 og har fliser samt gulvvarme. Videre rommer leiligheten to soverom, en entré, to disponible boder i kjelleren samt lagringsareal på uisolert kaldtloft. <br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Byskogen. Nabolaget kjennetegnes av et rolig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk og trygge rammer. Her bor du med enkel tilgang til det meste familien trenger i hverdagen. Byskogen barnehage ligger på ander siden av gaten. For skolebarn er det trygg vei til Mesterfjellet skole, mens Thor Heyerdahl videregående skole og Hedrum ungdomsskole også ligger godt innenfor rekkevidde til fots eller på sykkel.<br /><br />Området byr på gode muligheter for både idrett, friluftsliv og daglige ærender. Fram Stadion og lokale ballbinger ligger en kort spasertur unna for fotball og aktivitet, og treningssentre som Family Sports Club og EVO ligger en kort sykkeltur unna. Nærområdet har fine turområder, og med en kort sykkeltur eller biltur når du Bøkeskogen, Indre Havn og kulturtilbudene ved Bølgen Kulturhus. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Kiwi på Torstrand eller Coop Prix i Frankendalsveien, som begge nås på en kort spasertur eller sykkeltur. For et bredere utvalg av forretninger og serveringstilbud ligger Nordbyen kjøpesenter og Larvik sentrum to til tre kilometer unna med bil.<br /><br />Kollektivforbindelsene i nabolaget er godt tilrettelagt. Nærmeste bussholdeplass ved Byskogen gamle skole ligger kun en kort gåtur unna med faste avganger mot sentrum. For pendlere er det en kort kjøretur eller sykkeltur til Larvik stasjon, med jevnlige togavganger på Vestfoldbanen. Kjøreturen til Sandefjord lufthavn Torp tar rundt tjue minutter med bil via E18."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet i 1. etasje i en firemannsbolig som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.<br />Loft BRA-e: Lagringsareal på 13 m².<br />Kjeller BRA-e: To boder på henholdsvis ca. 7,5 m² og 5,5 m².<br />Terrasse på 13 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det tilgang til felles vaskekjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Eiendommen har en relativt flat og opparbeidet tomt. Fellesarealene består av grøntarealer med plen og beplantning, samt fortau og asfalterte adkomst- og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Taket er utført som saltak med A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Bygningen har malte trevinduer og trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass. Bygningen har malte trevinduer og trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass. Terrassen er oppført i trekonstruksjon på terreng."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i første etasje i en firemannsbolig og har en gjennomtenkt planløsning med overbygget terrasse på bakkeplan og gode lagringsmuligheter. Bygningen ble etterisolert og kledd om i 2011/2012 i regi av borettslaget, og innvendig er boligen oppgradert med blant annet fornyet kjøkkeninnredning og et helfliset bad fra 2020.<br /><br />Entré:<br />Entréen er innredet med parkett på gulvet, malte panelplater på veggene og en brann- og lydklassifisert entrédør. Rommet fungerer som et sentralt bindeledd i leiligheten med adkomst videre til stue, kjøkken, soverom og bad, og har plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen har gode vindusflater og plass til både sofahjørne og spisebord. En teglsteinspipe med tilkoblet vedovn på ubrennbart underlag er plassert i rommet og gir god tilleggsvarme. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til terrassen.<br /><br />Terrasse:<br />Utenfor stuen ligger en overbygget terrasse oppført i trekonstruksjon på terreng. Uteplassen har god plass til sittegruppe og gir en fin forlengelse av stuen på sommerstid, med trappeadkomst direkte ned til felles hage.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er utformet med en tosidig innredning med skrog fra 2011, glatte mørke fronter fornyet i 2025 og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ført til det fri, samt installert komfyrvakt og vannstoppsystem.<br /><br />Bad:<br />Badet har adkomst fra gangen og ble oppgradert i 2020 i regi av borettslaget. Rommet har flislagte vegger, panel i himling med downlights og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er mekanisk avtrekk med tilluft via spalte ved dørterskel, samt et vindu med treramme og flislagt smyg i våtsonen.<br /><br />Soverom:<br />Boligen inneholder to soverom med parkett på gulvene og malte overflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og god plass for romslig garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene vender ut mot rolige omgivelser.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Panelplater, malte glatte flater og fliser.<br />Himling: Himlingsplater og panel.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to separate boder i kjelleren på henholdsvis ca. 7 m² og 5 m², samt tilgang til felles lagringsarealer og felles vaskekjeller. I tillegg disponerer leiligheten lagringsplass på uisolert kaldtloft (ca. en fjerdedel av loftets samlede areal).<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) ved hjørnekasser. Styret informerer om at dette ikke ble satt opp, da det ble vurdert som unødvendig for de aktuelle boligene. Likevel vil saken tas opp med byggteknisk avdeling. Anticimex kommer på befaring 02.10.2026.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere ved utvendige hjørnekasser. Styret informerer om at dette ikke ble satt opp, da det ble vurdert som unødvendig for de aktuelle boligene. Likevel vil saken tas opp med byggteknisk avdeling. Anticimex kommer på befaring 02.10.2026.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Vindu med treramme er plassert i våtsonen og utsettes for direkte vannsprut. Selv om smyget er flislagt, består selve vinduskonstruksjonen av treverk og er derfor fuktømfintlig. Det ble registrert mindre sprekk/oppsprekking i overgangen ved nedre hjørne av vinduskarmen.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det ble observert en skadet flis ved sluket. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad samt vedovn tilkoblet teglsteinspipe.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at bygget er utført med radonsperre eller andre radonreduserende tiltak."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Eieren har i dag installert en elbillader på kortsiden av veggen, og denne vil overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknad om godkjenning av ny andelseier. Overtakelsestidspunktet må tilpasses denne saksbehandlingstiden, og innflytting kan ikke skje før godkjenning fra styret foreligger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />For øvrig på eiendommen foreligger det godkjente byggetegninger for oppføring av garasje datert 1967. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (plan-ID 202402), vedtatt 10.12.2025. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med en mindre del avsatt til veg (nåværende).<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare (kvikkleire). I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2866.26267",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Frostvedtveien 36. En lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet med overbygget terrasse og god planløsning.</b><br /><br />Boligen har en attraktiv og veletablert beliggenhet i Larvik, med kort gangavstand til det meste man trenger i hverdagen.<br /><br />Innvendig finner du en lys stue med plass til både sofahjørne og spisebord, lun vedovn og utgang til en overbygget terrasse. Kjøkkenet har benkeplate i heltre og nye fronter fra 2025, mens badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2020 og har fliser samt gulvvarme. Videre rommer leiligheten to soverom, en entré, to disponible boder i kjelleren samt lagringsareal på uisolert kaldtloft. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2866260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=07b6d423-1525-43c1-b8e1-2a2c3f8a4330",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/07b6d423-1525-43c1-b8e1-2a2c3f8a4330",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/07b6d423-1525-43c1-b8e1-2a2c3f8a4330?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Frostvedtveien 36. En lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet med overbygget terrasse og god planløsning.</b><br /><br />Boligen har en attraktiv og veletablert beliggenhet i Larvik, med kort gangavstand til det meste man trenger i hverdagen.<br /><br />Innvendig finner du en lys stue med plass til både sofahjørne og spisebord, lun vedovn og utgang til en overbygget terrasse. Kjøkkenet har benkeplate i heltre og nye fronter fra 2025, mens badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2020 og har fliser samt gulvvarme. Videre rommer leiligheten to soverom, en entré, to disponible boder i kjelleren samt lagringsareal på uisolert kaldtloft. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/07b6d423-1525-43c1-b8e1-2a2c3f8a4330?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/07b6d423-1525-43c1-b8e1-2a2c3f8a4330?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "Frostvedtveien Borettslag",
      "organisationNumber": "953282259"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476531577,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:47+02:00",
    "ownerId": 1414778039,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:48:03.328731864+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1414778039",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}