Enebolig med attraktiv beliggenhet | Fjordutsikt | Gode solforhold | Sokkel tilrettelagt for utleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2040,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2500,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 207,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Bad, gang og 2 soverom.<br />1. etasje: 95  kvm Kjøkken, stue, spisestue, soverom, gang og entré.<br />Underetasje: 73  kvm Bad, kjøkken, stue, soverom, entré, 2 ganger og 2 boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Ved bod og garasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 770140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 212500,
      "suggestion": 750000,
      "salesCostSum": 20140,
      "municipalFees": 11474,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 18 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 20 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 37 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med attraktiv beliggenhet | Fjordutsikt | Gode solforhold | Sokkel tilrettelagt for utleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 39 113"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.9861,
        "lng": 11.1202,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.9861&lng=11.1202&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7796",
      "postalName": "Follafoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brettingvegen 11"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1225686181",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 778,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 120,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Brettingvegen 11 i Follafoss. En innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser. <br /><br />Her bor du høyt og fritt med god utsikt mot fjorden.<br />Boligen har en praktisk planløsning med gode oppholdsrom og flere bruksmuligheter. Sokkeletasjen er tilrettelagt for utleie, noe som kan gi ekstra inntekter eller passe godt for storfamilien. Eiendommen har fine utearealer hvor man kan nyte utsikten og de gode solforholdene gjennom store deler av dagen.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b><br /><br /><ul><li> Flott beliggenhet i Follafoss<br /></li><li> Nydelig utsikt mot fjorden<br /></li><li> Gode solforhold<br /></li><li> Sokkel tilrettelagt for utleie<br /></li><li> Kort veg til skole og barnehage<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Follafoss, i et etablert og trivelig boligområde med fine oppvekstvilkår og gode nabolagskvaliteter. Her bor du i rolige omgivelser med kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud som dekker de daglige behov. Området er kjent for sitt hyggelige bomiljø og nærheten til naturen, noe som gjør dette til et attraktivt sted for både familier, par og enslige.<br /><br />Follafoss byr på flotte muligheter for friluftsliv året rundt. I nærområdet finner du flere turstier, skogsområder og rekreasjonsmuligheter som innbyr til både spaserturer, trening og naturopplevelser. Det er også gode muligheter for fiske, jakt og andre fritidsaktiviteter i regionen. For den aktive finnes idrettstilbud og fritidsaktiviteter for flere aldersgrupper.<br /><br />Eiendommen har en fin plassering med gode solforhold og utsikt mot fjorden, noe som bidrar til en lys og trivelig atmosfære både inne og ute. Fra boligen er det enkel adkomst til omkringliggende områder og et oversiktlig veinett som gir en smidig hverdag. Steinkjer sentrum ligger innen komfortabel kjøreavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetjenester."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 18 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 20 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 37 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft:<br />Bad, gang og 2 soverom.<br />1.etg:<br />Kjøkken, stue, spisestue, soverom, gang og entré. Ved bod og garasje.<br />Kjeller:<br />Bad, kjøkken, stue, soverom, entré, 2 ganger og 2 boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert.<br />Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. <br />Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten.<br />For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 31.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Grunneier/bortfester: Ulvig Kiær AS<br />Årlig festeavgift: kr. 2 500,-<br />Regulering av festeavgift: KPI<br />Siste regulering av festeavgift: 2017<br />Neste regulering av festeavgift: 2027<br />Festekontrakten utløper (ikke mottatt svar fra grunneier)<br />Forkjøpsrett: Nei<br />Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja<br />Festekontrakten utløper i (ikke mottatt svar fra grunneier). Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 01.03.2022 - ingen merknad.<br /><br />Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:<br />Avvik eller anmerkninger registrert ved siste tilsyn, skal ifølge fremdriftsplan fra eier, nå være lukka.<br />Siste feiing: 02.05.23 <br />Siste tilsyn: 31.08.23. Neste tilsyn: 2028"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er en enebolig oppført i 1 1/2 etasje over kjeller, med grunnmur av støpt/plasstøpt betong og veggkonstruksjoner av tre over grunnmuren og i front av kjelleren. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning, og det er grunnmursplater i front av kjelleren. Taket har saltaksform med sperrekonstruksjon; hovedtaket er tekket med profilerte plater av metall, mens taket over tilbygd stue er tekket med malte bølgeblikkplater. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, pipen har heldekkende pipebeslag over tak, og nedløpene er ikke koblet til avløp i grunn. Det foreligger ingen informasjon om utvendig fuktsikring og drenering rundt boligen, men det er synlig plast fuktsikring ved tilbygd stue. Etasjeskillet er et trebjelkelag, mens tilbygd entré og vedbod har støpte gulv på grunn, og det er krypkjeller under tilbygg. Vinduene består av trevinduer med isolerglass fra ulike år, samt trevinduer med enkelt- og koblet glass, i tillegg til et nyere PVC-vindu med isolerglass. Ytterdørene omfatter en nyere ytterdør med isolerglass, en ytterdør til kjeller i malt treutførelse med enkelt glass og en balkongdør i malt utførelse med isolerglass; terrassen har betongdekke med rekkverk med stående kledning, og utvendige trapper er av stål.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking - 1<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Rust og avflassinger på taktekking.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Registrert nedbøyning i takrenne på tilbygd entre og vedbod.<br />Her er det snøras som har forårsaket skaden.<br />Mangler takrenner på tilbygd stue.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Fra innsiden av knevegger ble det registrert aktivitet av mus / smågnager på kaldloftet, dette ved synlig mus-ekskrementer.<br />Manglende fuktsperre på knevegger.<br />Utett rørføring i yttervegg.<br />Fukt / kondensmerker i tro innenfor knevegger mot nord vest.<br />Ingen adkomst til rom over flat himling på loftet.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.<br />Kjøper gjøres oppmerksom på dette.<br />Det ble registrert økende alders- og værslitasje på vinduer.<br />Det ble registrert punkterte vinduer på befaringsdagen.<br />Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.<br />Stive og harde pakninger.<br />Eldre vinduer med dårlig isoleringsevne.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører - 1<br />Avvik: Ytterdør kjeller.<br />Døra er utett, lyser ut mellom pakning og dørblad.<br />Stive og harde pakninger.<br />Døra tar i karm.<br />Døra har dårlig isoleringsevne.<br />Balkongdør.<br />Stive og harde pakninger.<br />Døra tar i karm.<br />Aldringsslitt.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Slitt rekkverk.<br />Rust på vinkler ned i betongdekke.<br />Sprekker i betongdekke.<br />Rust på ståldragere og stolper.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Avvik: Mangler rekkverk på trapp til terrassen.<br />Skjevheter i trapp i terreng.<br />Rust i trapper.<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Avvik: Registrert skjevheter i gulv, det er ikke foretatt none statistisk beregninger av gulv eller takkonstruksjon.<br />Nedbøyning i takkonstruksjon, underdimensjonert.<br />Eternittplater på vegg inne i garasjen, dette er et spesialavfall og skal behandles deretter om det skal fjernes.<br />Slitt kledning, mangler takrenne mot vest.<br />Grunnmur pålagt grunnmursplater.<br /><br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold - 1<br />Avvik: Registrert eternittplater på vegg inne i boden, dette er et spesialavfall og skal behandles deretter om det skal fjernes.<br />Slitt dør og vindu.<br />Oljepumpe inne i boden med tilhørende kobber oljerør ligger på utsiden også.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Slitt overflater med bruksslitasjer etter daglig bruk.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Slitt overflater med bruksslitasjer etter daglig bruk.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br />Trapping gulv mellom stue og tilbygd stue på 18 cm.<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en mursteins pipe er 50 100 år, ved godt vedlikehold.<br />Registrert rester av isolasjon innenfor sotluka.<br />Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse.<br />Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />Pipa er tildekket på stue 1.etg. og gang loft med strie / tapet.<br />På en teglsteinspipe skal alle 4 sider være mulig å inspisere.<br />Teglsteinspiper kan ikke tildekkes av materialer som kan skjule sprekker etc.<br /><br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Avvik: Mangler fuktsperre på grunn.<br />Lagret materialer i krypkjelleren.<br />Det anbefales og fjerne all organisk materiale og rydde opp i rommet.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Registrert alders og bruksslitasje på dører.<br />Slarke i låskasser.<br />Enkelte dører tar i karmer og terskler.<br /><br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Registrert aktivitet av mus / smågnager på kaldloftet, dette ved synlig mus-ekskrementer innenfor knevegger på loftet.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />Stakeluke i avløpsrør er avblendet.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen.<br />Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. Det ble registrert at det mangler klemlist / topplist på grunnmursplast. Dette er uheldig med tanke på at fukt trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Registrert forvitring i grunnmuren.<br />Grunnmuren har oppnådd en alder på 63 år.<br />Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.<br />Dette er ikke opprettholdt alle steder.<br />Fall på terreng inn mot boligen ved inngangsparti og garasjen.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1.etg. &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Registrert oppsvellinger på fronter.<br />Oppsvellinger i bunn av benkeskap.<br />Slarke i hengsler.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1.etg. &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br />Ved piggmålinger inne i vegg ble det registrert forhøyede fuktverdier noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes.<br />En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre deler av veggkonstruksjon rundt våtrommet.<br /><br />- Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Registrert oppsvellinger i benkeplate samt manglende dekklist i enden av benkeplate.<br />Løst håndtak på en skuff.<br />Lav høyde på innredning med en høyde på 0,83 meter.<br /><br />- Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt.<br />Mangler et lys.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 63 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år.<br />Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.<br />Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.<br />Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord.<br />Avvik med smådyrsperre bak kledning.<br />Registrert oppsprekking og løs kledning.<br />Fuktpåkjent kledning.<br />Registrert råte i kledning.<br />Ved registrert råteskade i kledning bør en være oppmerksom på at det kan være råte eller andre skader i bakenforliggende konstruksjon.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Registrert saltutslag og avflassinger på fritt eksponert grunnmur.<br />Registrert sprekker i gulv.<br />Hulltaking er foretatt i vegg fra bod og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br />Ved piggmålinger i utforet vegg ble det registrert forhøyede fuktverdier noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes.<br />En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i kjelleren.<br />Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur.<br />Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp.<br />Fukt i gulv skyldes kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn.<br />Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen.<br />På vegger under vinduer på soverom og kjøkken er det fuktmerker og svellinger i veggoverflater, ingen fukt ved målinger på befaringsdagen.<br />Fuktmerker i gulv på soverom med forhøyde fuktverdier ved fuktsøk.<br />Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre.<br />Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner.<br /><br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />To sikringsskap er plassert i gang kjeller<br />Skapet inneholder sikringer og måler.<br />Ihht. opplysning fra Tensio er dato for siste kontroll av anlegget: 01.03.2022 Ingen avvik.<br />Avvik: Eldre anlegg.<br />Mangler merking av en sikring i skap med måler.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Det elektrisk anlegg har oppnådd en høy alder noe som tilsier at det er behov for en utvidet el-kontroll.<br />Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.<br />For El- anlegget er dette kun en enkel beskrivelse, ingen standsbeskrivelse.<br />Takstmann er ikke el takstmann og er ufaglært innenfor elektrofaget og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en EL fagmann.<br />Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet.<br />Anlegg/ komponenter er ikke funksjons prøvde ved befaring.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />1.etg.<br />Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg.<br />Tilbygd entre og vedbod er ikke integnet på tegninger.<br />Kjeller.<br />Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i kjelleren.<br />Kjelleren er innredet med en leilighet.<br />Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver.<br />Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig.<br />Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse,<br />dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.<br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 31.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass.<br />Enkel garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er gitt byggetillatelse til tilbygg bolighus datert 10.07.1979"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tomas Høin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende. \nKopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037)datert 17.12.2025 kan sees hos megler.\nKPHensynsonenavnH310_1\nKPFare Ras- og skredfare",
    "externalAdId": "1708.262217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Brettingvegen 11 i Follafoss. En innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser. <br /><br />Her bor du høyt og fritt med god utsikt mot fjorden.<br />Boligen har en praktisk planløsning med gode oppholdsrom og flere bruksmuligheter. Sokkeletasjen er tilrettelagt for utleie, noe som kan gi ekstra inntekter eller passe godt for storfamilien. Eiendommen har fine utearealer hvor man kan nyte utsikten og de gode solforholdene gjennom store deler av dagen.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b><br /><br /><ul><li> Flott beliggenhet i Follafoss<br /></li><li> Nydelig utsikt mot fjorden<br /></li><li> Gode solforhold<br /></li><li> Sokkel tilrettelagt for utleie<br /></li><li> Kort veg til skole og barnehage<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1708260224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=1bfd9581-d9b9-4de4-9025-c4483dfde19f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708260224&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Brettingvegen 11 i Follafoss. En innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser. <br /><br />Her bor du høyt og fritt med god utsikt mot fjorden.<br />Boligen har en praktisk planløsning med gode oppholdsrom og flere bruksmuligheter. Sokkeletasjen er tilrettelagt for utleie, noe som kan gi ekstra inntekter eller passe godt for storfamilien. Eiendommen har fine utearealer hvor man kan nyte utsikten og de gode solforholdene gjennom store deler av dagen.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b><br /><br /><ul><li> Flott beliggenhet i Follafoss<br /></li><li> Nydelig utsikt mot fjorden<br /></li><li> Gode solforhold<br /></li><li> Sokkel tilrettelagt for utleie<br /></li><li> Kort veg til skole og barnehage<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1bfd9581-d9b9-4de4-9025-c4483dfde19f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1bfd9581-d9b9-4de4-9025-c4483dfde19f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476532096,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T07:58+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T07:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T07:59:50.250810931+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}