Stor enebolig med garasje, beliggende i blindvei. Behov for oppgraderinger og moderniseringer. Attraktivt boområde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 756,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 249,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 228
    },
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 15927,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 663 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 682 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor enebolig med garasje, beliggende i blindvei. Behov for oppgraderinger og moderniseringer. Attraktivt boområde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795709421"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.432260408320474,
        "lng": 10.640918235152224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.432260408320474&lng=10.640918235152224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1515",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Camilla Colletts gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "11:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T094500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 849,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 249,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260153</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 849 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Hasan Øzbal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Erling Ree-Pedersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1967</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 249,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 228,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 21,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 756,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Camilla Colletts gate 3.</p><p><br />Området er kjent for å være attraktivt og barnevennlig. Dette er den perfekte beliggenheten for barnefamilier, med Reier barneskole, Hoppern ungdomsskole og flere barnehager bare minutter unna. Om sommeren og vinteren er det mange flotte bademuligheter. Sølystranda og Vårlistranda ligger i umiddelbar nærhet rett nedenfor boligen. Ellers ligger strendene som perler på en snor. Den daglige matvarehandelen gjøres på Kiwi, Bunnpris eller Extra Jeløy, som alle ligger få kjøreminutter unna. Jeløy Sushi ligger også &#34;rett oppi gata&#34;. &#34;Rett nedi gata&#34; finner du Glassverket bakeri og Mors kafe.</p><p><br />Beliggenheten er perfekt for pendlere, da det tar ca. 15-20 minutter å gå til toget. Reisetiden med intercitytog fra Moss til Oslo er nå 30 - 31 minutter.</p><p><br />Det er kort vei til Søly båthavn hvor du kan sette deg på liste for å få båtplass.</p><p><br />I nærheten av boligen ligger Søndre Jeløy landskapsvernområde, som frister med sitt vakre turterreng. Her kan man utforske og nyte den vakre naturen i området. I tillegg er det gangavstand til flere flotte strender, Moss sentrum og offentlig kommunikasjon.</p><p><br />Denne boligen i Camilla Colletts gate 3 gir deg ikke bare en pen og romslig bolig, men også tilgang til flotte naturområder, strender og alle bekvemmeligheter i Moss sentrum. Det er en perfekt kombinasjon av rolig og idyllisk livsstil med nærhet til urbane fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Moss er en by som ligger sentralt til ved Oslofjordens solside, midtveis mellom Oslo og Sverige. Byen har en flott beliggenhet med sjø, vann, skog og åpent landskap, som gir rike muligheter for friluftsliv rett utenfor byen. En populær tursti, kalt Kyststien, snor seg langs fjorden og skogen, gjennom kulturlandskap og over åser med fantastisk utsikt.</p><p><br />Boligen ligger i gangavstand til byen, sjøen og stranden. I umiddelbar nærhet finner man også Søndre Jeløy landskapsvernområde, som frister med sitt vakre turterreng. En spesiell skog rundt Alby er et unikt kulturlandskap og er svært populær blant turgåere og syklister. Det er flere strender i området, inkludert en fin strand rett nedenfor boligområdet. Lenger øst, mot sentrum, passerer man bystranden &#34;Sjøbadet&#34;, som regnes som en av Norges fineste strender. Fra Grimsrød er det også en kort tur gjennom skogen til langgrunn strand i Reierbukta. Underveis kan man oppleve alt fra klapping av sauer og hester til å spise markjordbær. Når man har mer tid, kan man gå til Alby-stranden og kombinere strandlivet med en cappuccino og et besøk i et galleri. Hvis det er for mye vind på Alby-stranden, kan man heller besøke Refsnes eller Tronvik, eller utforske en av de andre 21 strendene på Jeløya. Videre mot sentrum ligger kanalområdet, som har et spennende utvalg av spesialiserte butikker, kafeer, kulturtilbud og restauranter som tiltrekker seg beboere fra Jeløya. Moss sentrum har et bredt utvalg av servicefasiliteter og butikker.</p><p><br />Når det gjelder skole og barnehage, finnes det barneskoler på Reier, Ramberg og Refsnes, samt en ungdomsskole på Hoppern. Det er gangavstand til Reier og Hoppern ungdomsskole fra boligen. Torderød skole er en privat skole på Jeløya. I tillegg til offentlige skoler finnes det også privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School i Moss. Det er flere barnehager spredt ut over øya, i ulike størrelser og med ulik karakter, og flere av dem ligger i gangavstand fra Grimsrød.</p><p><br />Det er to videregåendeskoler i Moss; Kirkeparken og Malakoff.</p><p><br />Hvis du liker det urbane livet, vil du finne et utvalg av kafeer, restauranter, kunstgallerier, museum og bibliotek i Moss. En hyggelig gåtur på ca. 25 minutter tar deg til gågaten, som er fylt med et mangfold av butikker, og til Amfi kjøpesenter. Kanalparken er et spennende område som byr på en unik blanding av fasiliteter, inkludert en fiskeforretning, kafeer, yogasenter, butikker og restauranter.</p><p><br />Moss er kjent som en aktiv kunst- og galleriby som har mye å tilby. Et av de mest kjente stedene er Galleri F15 på Alby, som er kjent for sine kunstutstillinger og ikke minst den berømte kringlen, Albykringla. På Røed gård finner man også Galleri Røed, som viser et bredt utvalg av norsk samtidskunst. Gården huser også Cafe Røed, som er kjent som et av Jeløys bedre spisesteder. Her kan man nyte hjemmelaget mat og en stor buffet i helgene. Både Galleri F15 og Rød gård er flotte steder å besøke med familien i helgene.</p><p><br />Moss er også vertskap for den internasjonalt kjente Momentumbiennalen, som er en stor begivenhet innen kunstverdenen. I tillegg til de nevnte galleriene finnes det også flere andre gallerier og en aktiv kunstforening i byen. Det lokale kulturlivet blomstrer, og det er et bredt spekter av aktiviteter, fra kor til flere festivaler og konsertarrangementer. Parkteateret har alltid hatt en viktig rolle i Moss&#39; kulturliv, og byen har hele 60 idrettslag å velge mellom for de som er interessert i idrett og fysisk aktivitet.</p><p><br />Når det gjelder kommunikasjon, er Moss et ideelt sted for pendlere som reiser med tog. Det er gang- og sykkelavstand til togstasjonen som har sykkelparkering. Med åpningen av togsporet mellom Ski og Oslo, har reisetiden til Oslo blitt redusert med 11 minutter. Reisetiden på intercitytog fra Moss til Oslo er nå på bare 30-31 minutter. Når den nye Moss stasjon åpner, vil det bli flere avganger. Det er også enkelt å komme seg til Horten ved å bruke ferjene &#34;Bastø Fosen&#34;, som ligger ved siden av togstasjonen.</p><p><br />Her kan du oppleve et rikt kunst- og kulturliv, samt nyte en praktisk beliggenhet for pendling og god kommunikasjon med andre nærliggende steder.</p><p><br />Velkommen til Moss - Byen på solsiden!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 756,00 kvm.</p><br /><p>Det er belegningsstein på gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Pedersen.</p><br /><p>Byggegrunn av fjell. Grunnmur av plasstøpt betong. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med korrugerte stålplater. Undertak av sutaksplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og terrassedører i tre med isolerglass. Ytterdører i tre.</p><br /><p>Garasje<br />Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med korrugerte stålplater. Manuell vippeport. Det er etterslep på vedlikehold.</p><br /><p>Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Vindfang, toalettrom, vaskerom, bad, 3 soverom (opprinnelig 4), kjøkken, Tv-stue/kontor, spisestue og stue med utgang til terrasse på 45 m².<br />Kjeller:  Gang, 5 boder, fyrrom og verksted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Camilla Colletts gate 3 er en stor og innholdsrik familiebolig med flere muligheter. Huset er tegnet med tanke på å huse en familie og for å gjøre hverdagen så enkel som mulig. Her er det store, gode rom skapt for å være sammen, samtidig som det er flere soner hvor man kan trekke seg tilbake.</p><p>Boligen holder eldre standard med behov for oppgraderinger og moderniseringer. Det er et godt utgangspunkt for å skape din boligdrøm i et populært område, både med tanke på personlig tilpasning og verdiøkning.</p><p>Huset har en svært god og sentral beliggenhet med nærheter til skoler og barnehager. Det er kort vei til flere badeplasser og flotte turstier Søndre Jeløy Landskapsvernområde, og det er gangavstand til sentrum og til togstasjonen.<br />Området er svært populært blant barnefamilier, med godt bomiljø og trygge omgivelser. Her vil du bo i et veletablert boområde.</p><br /><p>Stue</p><p>Boligen har to stuer i 1. etasje. Stuenes planløsning gjør det enkelt å møblere og det er god plass til både spisestue og sofagruppe, med tilhørende møblement i begge stuene. De store vindusflatene setter sitt preg på stuene og gir svært gode lysforhold. Sentralt i stue 1 er det en flott åpen peis som varmer godt og gir mye kos og hygge på mørke høst- og vinterkvelder. Det er et eget &#34;allrom&#34; ved soverommene. Rommet kan brukes som ekstra stue, kontor eller bibliotek. <br /></p><p>Fra stuen er det tilgang til terrasse er på 45 m². Store deler av sommerhalvåret står døren oppe og terrassen blir som et ekstra rom. Mange lange sommerkvelder kan tilbringes her ute med venner og familie, da det er god plass til grill og sittegruppe.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Det praktiske kjøkkenet ligger i et eget rom og er fra byggeåret. Her har du et arbeidsvennlig kjøkken med gode løsninger og fin plassutnyttelse for deg som er glad i å lage mat. Det er rom for en trivelig spiseplass på kjøkkenet.</p><p>Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin.</p><p>Hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Bad, toalettrom og vaskerom</p><p>Boligen har et eldre bad som er oppgradert i 2010. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Gulvet har varmekabler som gir behagelig, barfotvennlig varme. Det er i tillegg praktisk toalettrom i gangen. Rommet er innredet med gulvfestet toalett og servant.<br />Boligen har eget vaskerom fra byggeår. Her kan man ta med ungene rett hjem fra barnehagen og kaste parkdressen i vaskemaskinene uten å dra med seg unødvendig skitt videre. Rommet er innredet utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.<br /><br /></p><p>Soverom</p><p>Boligen har i dag tre soverom, men opprinnelig oppført med fire soverom. To av soverommene er i dag slått sammen til et større rom. Med enkle grep kan det tilbakeføres til to soverom. Alle soverommene ligger i 1. etasje. <br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og det er skyvedørsgarderobe i rommet. Hovedsoverommet har direkte tilgang til eget badet. <br />Det er innredet et rom i kjelleren som ifølge selger har blitt brukt som soverom. Rommet er tegnet inn som &#34;hobbyrom&#34; i opprinnelige byggetegningene. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.<br /></p><br /><p>Kjeller</p><p>Kjelleren består av flere rom med mange muligheter. Kjelleren har god takhøyde og stor potensiale ved innredning. Det er utvendig adkomst til kjelleren.<br />Ett av rommene er innredet og registrert som hobbyrom i opprinnelige byggetegningene. Rommet ikke godkjent for varig opphold. <br /></p><br /><p>Overflater, generelt</p><p>Gulvene er med overflater av parkett, belegg, fliser, støpt dekke, beleggfliser og teppe. Veggoverflater er med malt tapet, tapet, fliser, malt mur, malt teglstein , mønstret tapet og hvittet trepanel. Himlingene er med slettmalte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Åpen peis i stue. <br />Oljefyr som varmer opp vann til radiatorer. <br />Varmekabler på bad. <br />For øvrig elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er oppført garasje på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 13.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Rom under terreng - Det er ikke fysisk mulig med hulltaking på rom under terreng da det er murvegger i kjeller.</p><p>Vaskerom -  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>TG2:</p><p>Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.</p><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>Takkonstruksjon/Loft - Undertaket er misfarget.</p><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Ytterdører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>Terrasser og plattinger på terreng - Groing og ujevnheter i steinheller.</p><p>Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokale høydeforskjeller og større gjennomgående høydeforskjeller i flere rom.</p><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen -  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>Krypkjeller - Det er stedvis påvist høyt fuktnivå. Protimeter viser nor forhøyede verdier i etasjeskillere. Det er manglende fuktsperre på bakken.<br />Innvendige trapper - Trappen har en del slitasjegrad. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>Innvendige vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Innvendige avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Varmesentral - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.</p><p>Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje</p><p>Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.</p><p>Oljetank - Det er synlig påfyllingsrør utvendig, og det er derfor antatt at det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen.<br /></p><p>Toalettrom - Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</p><p>Kjøkken - Rommet er eldre og har stedvise skader, svellinger og slitasje. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><p>Bad -  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettsete mangler.</p><br /><p>TG3:</p><p>Vaskerom -</p><p>Bad - Slukets utførelse har vesentlige mangler. Klemringen og tilslutningen mot tettesjiktet fremstår skadet, med synlige brudd i membrantilslutningen og omfattende bruk av fugemasse som ikke er en godkjent erstatning for korrekt klemring. Det registreres rust og tegn til svekket funksjon i slukets overdel. Utførelsen vurderes ikke å tilfredsstille krav til en sikker og varig vanntett løsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1214, tinglyst 22.04.1950 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br />Med flere bestemmelser<br />Servitutten omhandler blant annet gjerdeplikt. </p><p><br />Dagboknummer 1699, tinglyst 15.04.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven<br />Med flere bestemmelser<br />Servitutten omhandler at denne boligen har fått rett til å oppføre våningshus og garasje helt opp til grenselinje mot naboen. <br /></p><p><br />Dagboknummer 6434, tinglyst 11.11.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven</p><p>Servitutten omhandler at denne boligen gir motsvarende ytelse til naboen som servitutten nevnt over.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 07.12.1968 for opprinnelig oppføring av boligen.<br />Det er oppført frittstående garasje på eiendommen i 1969. Det foreligger søknad, tegninger og tillatelse på tiltaket. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen mangler formuesverdi, dokumentet kan ikke bestilles ifølge Skatteetaten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Formål: Boliger. </p><p>2 planer funnet:</p><p>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelsesdato 24.03.2021. Feltbetegnelse SB1. </p><p>- Grimsrød - Jeløy. Plan id 2. Ikrafttredelsesdato 30.09.1936. Sist behandlet 13.12.1979. Eldre reguleringsplan. Feltbetegnelse V. </p><br /><p>Utdrag fra kommuneplanen:</p><p>Utnyttelsesgrad og høyder (to alternativer):</p><p>1. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter.</p><p>2. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>Boligen skal plasseres minst 5 meter fra regulert gate og minst 3 meter fra nabogrense. Unntak kan godkjennes av bygningsmyndighetene.</p><p>Sjenerende virksomhet, blant annet industri, håndverk eller annen aktivitet som kan være til ulempe for boligmiljøet, er ikke tillatt.</p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Årlig forbruk og kostnad for strøm i 2025 er ukjent, da selger ikke har bodd i eiendommen.</p><p>Det er ikke valgt Norgespris.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr.15.927,- i 2026.</p><p>De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.<br />Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke har vært bebodd siste året. Derfor er det forventelig at kommunale avgiftene vil være noe høyere.</p><p><br />Boligforsikring kr. 20.856,- pr. år. <br /><br /></p><p>Andre faste utgifter:<br />Vi har ikke fått opplysninger om kostnader til innboforsikring, og Tv og internett da selger ikke har bebodd boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 682 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet før overtagelse.<br /><br />Det er uklart om tidligere nedgravd oljetank er fjernet eller tømt, renset og fylt igjen. Tanken er ikke i bruk. Arvingene er kjent med at det er utført arbeid på tanken, men er usikker på hva som har blitt gjort. </p><p>Moss kommune har vedtatt i lokal forskrift at alle nedgravde oljetanker skal fjernes, med mindre det gis dispensasjon til å bevare tanken. <br />Om tanken ikke er fjernet vil det være kjøpers ansvar å fjerne tanken, eller eventuelt å kontakte Moss kommune for nærmere opplysninger om dispensasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke stor: 18 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 700,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Innhenting servitutter 300,- per stk. Maks 3 stk.: 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss gleden av å presentere Camilla Colletts gate 3!<br /><br />- Camilla Colletts gate 3 er en stor og innholdsrik familiebolig med flere muligheter. <br />- Boligen holder eldre standard med behov for oppgraderinger og moderniseringer. <br />- Det er et godt utgangspunkt for å skape din boligdrøm i et populært område, både med tanke på personlig tilpasning og verdiøkning.<br />- Huset har en svært god og sentral beliggenhet med nærheter til skoler og barnehager. <br />- Det er kort vei til flere badeplasser og flotte turstier Søndre Jeløy Landskapsvernområde, og det er gangavstand til sentrum og til togstasjonen.<br />- Området er svært populært blant barnefamilier, med godt bomiljø og trygge omgivelser. Her vil du bo i et veletablert boområde.<br /><br />Innhold<br />1.etasje: Vindfang, toalettrom, vaskerom, bad, 3 soverom (opprinnelig 4), kjøkken, Tv-stue/kontor, spisestue og stue med utgang til terrasse på 45 m².<br />Kjeller:  Gang, 5 boder, fyrrom og verksted."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "116260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bb564618-f69b-43dd-acdd-4fdf2735bfe8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grimsrød, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bb564618-f69b-43dd-acdd-4fdf2735bfe8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126833",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126833/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126833",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss gleden av å presentere Camilla Colletts gate 3!<br /><br />- Camilla Colletts gate 3 er en stor og innholdsrik familiebolig med flere muligheter. <br />- Boligen holder eldre standard med behov for oppgraderinger og moderniseringer. <br />- Det er et godt utgangspunkt for å skape din boligdrøm i et populært område, både med tanke på personlig tilpasning og verdiøkning.<br />- Huset har en svært god og sentral beliggenhet med nærheter til skoler og barnehager. <br />- Det er kort vei til flere badeplasser og flotte turstier Søndre Jeløy Landskapsvernområde, og det er gangavstand til sentrum og til togstasjonen.<br />- Området er svært populært blant barnefamilier, med godt bomiljø og trygge omgivelser. Her vil du bo i et veletablert boområde.<br /><br />Innhold<br />1.etasje: Vindfang, toalettrom, vaskerom, bad, 3 soverom (opprinnelig 4), kjøkken, Tv-stue/kontor, spisestue og stue med utgang til terrasse på 45 m².<br />Kjeller:  Gang, 5 boder, fyrrom og verksted.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126833",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126833",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476532172,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:46+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:47:15.330106829+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}