Enebolig med et stort rehabiliteringsbehov i landlige omgivelser - Tomteareal på ca. 5,2 mål.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5240,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "usableAreaE": 97,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><br /><b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Stue, 2 soverom, gang og trapperom.<br />1. etasje: 70  kvm Stue, kjøkken, soverom, entrè, bad, bod og trapperom.<br />Kjeller: 10  kvm Bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje.<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 50  kvm Bod 1, bod 2, bod 3, bod 4<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 718886,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 432502,
      "suggestion": 700000,
      "salesCostSum": 18886,
      "municipalFees": 10094,
      "estimatedValue": 700000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 17 500,- Dokumentavgift (2,5 % av salgssum)<br />Kr 545,- Tinglysing av skjøte <br />Kr 545,- Tinglysing av pantedokument (per stk.) <br />Kr 296,- Grunnboksutskrift <br />Kr 18 886,- Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning. <br /><br />Kr 14 700,- Boligkjøperforsikring (valgfritt) <br />Kr 33 586,- Sum omk. inkl. boligkjøperforsikring <br /><br />Kr 17 500,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt) <br />Kr 36 386,- Sum omk. inkl. Boligkjøperforsikring Pluss <br /><br />Kr 733 586,- Totalpris inkl. boligkjøperforsikring basert på prisantydning.<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. <br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med et stort rehabiliteringsbehov i landlige omgivelser - Tomteareal på ca. 5,2 mål.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "402 26 161"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9761,
        "lng": 9.287,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9761&lng=9.287&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3626",
      "postalName": "Rollag",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ramsrudvegen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3336
      },
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3336
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ramsrudvegen 3!<br /><br />Eiendommen ligger landlig til, med kort avstand Rollag sentrum. Rollag sentrum har blant annet barnehage, kommunehus, busstopp og en nyåpnet nærbutikk. Umiddelbar nærhet til flotte naturområder. Kort vei til Blefjell som byr på fantastiske naturopplevelser hele året. Kun ca. 14 km til Veggli sentrum.<br /><br />Eneboligen fremstår som et omfattende rehabiliteringsobjekt, med et betydelig behov for fullstendig oppgradering for å gjenskape sitt potensial. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig til, med kort avstand Rollag sentrum. Rollag sentrum har blant annet barnehage, kommunehus, busstopp og en nyåpnet nærbutikk. Umiddelbar nærhet til flotte naturområder. Kort vei til Blefjell som byr på fantastiske naturopplevelser hele året. Kun ca. 14 km til Veggli sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder følgende rom:<br />Kjeller: Bod<br />1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, entrè, bad, bod og trapperom.<br />2. etasje: Stue, 2 soverom, gang og trapperom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor, lett skrånet tomt som går over to matrikler gnr. 75 bnr. 8 og 14. Flere av byggene på tomten går utenfor tomtegrensen. <br /><br />Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Frittstående bolig over 2 plan, med grovkjeller. Boligen er antatt oppført i ca 1913. Byggeår er usikkert. Eiendommen har også en frittstående garasje, bod, anneks, uthus. Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen. Bygningsmassen er av eldre dato, og spesielt boligen fremstår med et stort behov for utbedringer og vedlikehold. Som følge av bygningens alder er det naturlig at bygningsdeler har begrenset restlevetid. Dette iht. til levetidsbetrakninger i Bygg forsk. Det er registrert stedvis avvik. Se rapportens punkter for nærmere beskrivelse. Det må av den grunn påregnes vesentlige kostnader til videre utbedringer og vedlikehold. Oppgradering til ønsket tilstand og standard.<br /><br />Tomteforhold<br />Det er ukjent byggegrunn. Ingen synlige form for drenering. Tomt var snødekt ved befaring. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Eiendommen ligger i et skrånet terrengforhold.<br /> <br />Utvendig<br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er bsiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp er av plastbelagt stål, og takvannet ledes til terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Muligens noe laft. Usikker konstruksjonstype. Fasade har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har eldre inngangsdører av tre, fra byggeår.<br /> <br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel, malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskillere er av tre bjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og 3x vedovn. Boligen har en enkel grovkjeller under deler av boligen. Adkomst via luke i gulv i stue. Bygningen har krypkjeller under tre bjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.<br /> <br />Tekniske installasjoner<br />VVS: Innvendige vannledninger er av jern og kobber. Varierende alder. Det er avløpsrør av støpejern. <br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Varmtvannsbereder: Boligen har en varmvannsbereder plassert på bad. Fabrikkår: 2014 Volum: 200 liter.<br />El-anlegg: Boligen har et enkelt eldre åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i stue 2.etasje.<br /><br />Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jon August Reiersrud den 11.08.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.<br /> <br />Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.<br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 (Store eller alvorlige avvik): <br />Taktekking:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige beslag har utettheter. Det er ikke tett undertak under stålplater. Synlige stålplater på loft. Det er registrert tegn på lekkasjer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslag løsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.  Det mangler stedvis beslag, takrenner og nedløp. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/ frostspreng. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kostnadsestimat: Over 300 000.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Tegn på at det tidvis har vært/ er noe fuktinnsig. Svært begrenset kontrollmulighet. Loft er kun enkelt besiktiget fra luke i vegg i trapperom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br />Vinduer:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Vinduer fremstår med stor slitasjegrad. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br />Dører:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Det skal nevnes at boligen var svært fullt møblert ved befaring, med de begrensninger det innebærer for besiktigelsen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det skal nevnes at tre bjelkelag mot krypkjeller er en type risikokonstruksjon som er ekstra utsatt for fukt og fuktrelaterte skader. Krypkjeller bør derfor kontrolleres jevnlig. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra  sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bemerkes at avstanden mellom brennbart materiale og pipe er stedvis for kort i forhold til gjeldene brannkrav. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på ildsted. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.<br /><br />Rom under terreng:<br />Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br />Bad - generell:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br />Kjøkken - overflater og innredning:<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert fuktinnsig i kjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert enkelte sprekker/riss, og dette tyder på at det er/har vært setninger/bevegelser. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br />Terrengforhold:<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br />TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):<br />- Krypkjeller <br />- Tilliggende konstruksjoner bad<br /><br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Innvendige trapper:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Svært enkel trapp. Trapp til kjeller - TG:3<br /><br />Innvendige dører:<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Slitasje på dører. Enkelte dører subber i karm. <br /><br />Kjøkken - avtrekk:<br />Det er kjøkkenventilator, men er uvisst hvor avtrekk er ført ut.<br /><br />Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Befaring ble foretatt på vinter, da boligen ikke var bebodd. Vannrør er ikke testet.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det skal nevnes at soilrør har en tendens til å ruste og gro igjen innvendig med årene. Dette kan medføre uventede negative konsekvenser, som tilstopping og rørbrudd. Befaring ble foretatt på vinter, da boligen ikke var bebodd. Avløpsrør er ikke testet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. Det kom krav i 2010 om fast tilkobling. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det anbefales en full el-sjekk av boligen. Endelige kostnader vil avgjøres av ytterligere undersøkelser, og behov for utbedringer.<br /><br />TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):<br />Radon: <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /> <br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig må bygningen i all vesentlighet beskrives &#34;gammelt og ute av stand&#34; og er å definere som et rehabiliteringsobjekt. Derfor må nye eiere påregne betydelige kostnader for å sette bygningen i en teknisk tilstand som kan beskrives som &#34;normal boligstandard&#34; for denne type bygninger. I denne sammenhengen anbefales det at alle innvendige flater strippes/rives og fornyes inkl. alle fast-monterte innredninger samt tekniske installasjoner som elektrisk opplegg og vann,- avløpsrør med tilknyttet utstyr. <br /><br />Innvendige overflater<br />Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel, malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskillere er av tre bjelkelag.<br /><br />Bad<br />Badet er av eldre dato. Badet har røff utførelse. Badet inneholder: klosett, vask, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder, stråleovn. Himling er belagt med takessplater. Vegger er belagt med tapet. Gulvet er belagt med belegg. Rommet er mekanisk ventilert. Mangler til luft i dør. Sluk av støpejern.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er fra byggeår/ eldre dato. Himling er belagt med panel. Vegger er belagt med panel. Gulv er belagt med belegg. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, vaskekum i stål, stekeovn, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap. Det er kjøkkenventilator, men er uvisst hvor avtrekk er ført ut"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med peis ovn i stuen, for øvrig strøm/elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Opplysninger om pipe og ildsted<br />Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bemerkes at avstanden mellom brennbart materiale og pipe er stedvis for kort i forhold til gjeldene brannkrav. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på ildsted. Det ligger per dags dato fyringsforbud på eiendommen da vi ikke har fått utført nytt tilsyn eller feiing på flere år. Grunnet ikke oppmøte fra eier."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd ORANSJE G. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. <br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen.<br /> <br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger ingen godkjente byggetegninger som viser planløsningen av boligen, det er derfor ikke kontrollert om det er ulike avvik vedrørende planløsning i boligen.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for annen bebyggelse på eiendommen. <br /><br />En bod og deler av et uthus ligger over tomtegrensen, på naboens eiendom. Det foreligger ingen avtaler, verken skriftlig eller muntlig på dette forholdet. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde, få godkjent oppføringen, eller inngå avtale med naboen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Selgers opplysningsskjema<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges med alt av inventar og utstyr, og vil verken bli tømt eller rengjort før overtagelse. <br />Postkasse medfølger ikke.<br /><br />Det gjøres oppmerksom om at selger har hatt en sak angående eierforhold av eiendommen med en tredjepart. Saken ble innstilt i forliksrådet 28.08.2025 og er nå foreldet. Konferer megler ved spørsmål.<br /><br />EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan Rollag vest. <br /><br />Hensynssoner:<br />- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde og potensielt utløpsområde for jord- og flomskred.<br />- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall nesten aldri. <br />Opplysninger hentet fra vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven datert den 27.01.2025.<br /><br />Rød støysone:<br />Eiendommen er befattet med Rød sone iht. T-1442. Dette angir et område, nærmest støykilden, som ikke er egnet til støyfølsomme bruksformål, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal unngås. Kontakt megler for mer informasjon.<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2863.26486",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ramsrudvegen 3!<br /><br />Eiendommen ligger landlig til, med kort avstand Rollag sentrum. Rollag sentrum har blant annet barnehage, kommunehus, busstopp og en nyåpnet nærbutikk. Umiddelbar nærhet til flotte naturområder. Kort vei til Blefjell som byr på fantastiske naturopplevelser hele året. Kun ca. 14 km til Veggli sentrum.<br /><br />Eneboligen fremstår som et omfattende rehabiliteringsobjekt, med et betydelig behov for fullstendig oppgradering for å gjenskape sitt potensial. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2863250278",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=4f1290ec-282b-48ae-8db6-778b098031f5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Granheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/4f1290ec-282b-48ae-8db6-778b098031f5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4f1290ec-282b-48ae-8db6-778b098031f5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ramsrudvegen 3!<br /><br />Eiendommen ligger landlig til, med kort avstand Rollag sentrum. Rollag sentrum har blant annet barnehage, kommunehus, busstopp og en nyåpnet nærbutikk. Umiddelbar nærhet til flotte naturområder. Kort vei til Blefjell som byr på fantastiske naturopplevelser hele året. Kun ca. 14 km til Veggli sentrum.<br /><br />Eneboligen fremstår som et omfattende rehabiliteringsobjekt, med et betydelig behov for fullstendig oppgradering for å gjenskape sitt potensial. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4f1290ec-282b-48ae-8db6-778b098031f5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4f1290ec-282b-48ae-8db6-778b098031f5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1913,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476532413,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T10:40+02:00",
    "ownerId": 1674365018,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T10:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T10:40:45.338992474+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1674365018",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}