Lekker front- og toppleilighet (ny i 2017) over 2 plan i sjøkanten! Parkering m/elbil-lader. 9m² balkong m/sjøutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2231,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 38  kvm Loftstue, soverom, bad og bod<br />2. etasje: 81  kvm Entré, gang/stue/kjøkken m/trapp, 2 soverom og bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6448340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1173890,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 158340,
      "municipalFees": 10809,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 290 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />157 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />158 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />171 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 448 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 461 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker front- og toppleilighet (ny i 2017) over 2 plan i sjøkanten! Parkering m/elbil-lader. 9m² balkong m/sjøutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 10 871"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3329,
        "lng": 5.1758,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3329&lng=5.1758&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5177",
      "postalName": "Bjørøyhamn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nilsvikvegen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 701,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 4626
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4429,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke tv/internett, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, forretningsførsel samt felles drift og generelt vedlikehold. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Sameieavgift kr 3 626,-<br />- Kabel-tv kr 803,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene trolig skal øke med rundt 5% ila. vinteren 2026/vår 2027. Styreleder opplyser om at dette vil utgjøre ca. kr 200,- pr måned for denne leiligheten."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nordvik Bolig v/Benjamin Sommer har gleden av å presentere Nilsvikvegen 1 - En lekker front- og toppleilighet over 2 plan, med umiddelbar nærhet til sjø og bademuligheter, i tillegg til herlige solforhold. Leiligheten stod ny i 2017 og holder derav en gjennomgående god standard med moderne kvaliteter - her kan man flytte rett inn og bo godt!</b><br /><br /><ul><li>9m² solrik balkong med sjøutsikt<br /></li><li>Store vindusflater og særs generøs takhøyde!<br /></li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Parkeringsplass med elbil-lader<br /><br /></li><li>2 min gange til busstopp<br /></li><li>6 min kjøring til Kiwi, 6 min til Coop Extra<br /></li><li>10 min kjøring til Vestkanten<br /></li><li>17 min kjøring til Bergen sentrum<br /><br /><b>2.etg: entré, gang/stue/kjøkken, 2 sov, bad/vaskerom<br />Loft: loftstue, soverom, bad, bod</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Grunnpakke tv/internett, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, forretningsførsel samt felles drift og generelt vedlikehold. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Sameieavgift kr 3 626,-<br />- Kabel-tv kr 803,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene trolig skal øke med rundt 5% ila. vinteren 2026/vår 2027. Styreleder opplyser om at dette vil utgjøre ca. kr 200,- pr måned for denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nydelig leilighet med en utrolig fin beliggenhet helt nede i sjøkanten på Bjorøy. Leiligheten ligger i et nyere og idyllisk boligområde. Dette er en utrolig spennende leilighet i et meget attraktivt område, og veien er kort dersom man har lyst til å bade i sjøen.<br /><br />Fra boligen er det kun drøye 100 meter til Bjorøytunnelen. Til Bergen sentrum tar det ca. 17 min., og det er kun 200 meter til nærmeste busstopp. Leiligheten har nærhet til skoler, barnehage og idrettsanlegg. Vestkanten kjøpesenter er kun en 10 minutters kjøretur unna og man har de fleste servicetilbud innen kort kjørevei. Her har man også Vannkanten badeland, bowling, ishall m.m. I tillegg er Sartor senter er innen kort kjøreavstand, med egen kino, flere restauranter og en rekke spennende butikker for hele familien. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Hilleren og Coop Extra Mathopen.<br /><br />På Bjorøy er det eget idrettslag, med tilbud innen fotball, dans og barnetrim m.m. Ved Bjorøy skole finner man fotballbane for den fotballinteresserte. Videre er det kort vei til Alvøen med bl.a. roklubb og ridesenter, samt kort vei til Vadmyrahallen i Loddefjord. Nærheten til Bergen sentrum gir også et rikholdig kulturtilbud innen kort avstand. Fra eiendommen er det kort avstand med båt til flotte naturperler.<br /><br />Den eksklusive sjømatrestauranten Cornelius ligger like ved. Du kan ta seg dit med egen båt, eller bli transportert fra Dreggekaien via båt. Cornelius er velkjent for gode matopplevelser. Med fjorden som nærmeste nabo er mulighetene for båt- og badeliv upåklagelig.<br /><br />Det er også fine turstier på Bjorøy for den turlystne, og fra øya går det bro over til naturskjønne Tyssøy - hvor det er flere populære badeplasser med flotte svaberg.<br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen og området?<br />- Utsikten og de landlige omgivelsene ikke langt fra sentrum.<br /><br />Hvordan er nabolaget?<br />- Hyggelige naboer og et rolig nabolag. <br /><br />Fortell litt om nærmiljøet?<br />- 43-bussen til Loddefjord terminal går 2 minutters gange fra leiligheten.<br /><br />Hva er dine favoritturer i nærområdet?<br />- Rundtur rundt Tyssøy!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har én fast parkeringsplass med elbil-lader. <br />  <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme på begge bad og gang/stue/kjøkken<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan 165 RP Nilsvika, N. Bjorøyna (50-11,502,delar), datert 17.12.2009, regulert til blokkbebyggelse. <br /><br />Reguleringsplaner under arbeid:<br />- Planid: 20210010 - Detaljregulering for Nilsvikhaugane Aust, GBNR 50/673 m.fl.- Nordre Bjorøyna - planlegging igangsatt. Hovedintensjonen med planforslaget er å oppheve gjeldende plan, og utarbeide ny plan i samsvar med gjeldende plan- og bygningslov, samt få ryddet opp i planen og tilgrensende plan ift. formål som ikke lenger er aktuelle. I den nye planen skal arealformålene også omreguleres slik at man i sørlig del innenfor A3 og A4 kan etablere dagligvarebutikk, og eventuell noe tjenesteyting i form av frisør, treningssenter eller lignende, samt parkering. Det vil også bli sett på mulighet for å tilrettelegge for ladestasjoner for elbil og innfartsparkering der. Område A1, A2 samt friområde F1 og F2 vil bli omgjort til boligformål med tilhørende uteareal. Det vil også bli regulert gang- og sykkelvei fra avkjørselen til planområdet og sørover frem til avkjørsel til Fløsteinspollen. <br /><br />Hensynssoner i kommuneplan:<br />- H190_10 - andre sikringssoner - delareal 2 231m²<br />- H220_1 - gul sone iht. T-1442 - delareal 2 231m²<br />- H900_85 - reguleringsplan skal fortsatt gjelde - delareal 2 231m²<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjenning, men informasjon om nye beboere meldes til styret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. <br /><br />Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Tinglyst 12.04.2017 - Dokumentnr: 319676 - Seksjonering<br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 119/726"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.04.2017.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Megler har mottatt godkjente byggemeldte tegninger, men disse er uleselige. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til, og megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det opplyses imidlertid om at seksjoneringen stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Taket er et saltak antatt oppført med A-takstoler i tre. Taket har tekking av betongtakstein. <br />- Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. <br />- Vinduer i malte trekarmer med 3-lags energiglass. Malt balkongdør i tre med 3-lags energiglass. <br />- Etasjeskille mot seksjonen under i betong. Intern etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Overflater gulv<br />- Etasjeskille og bærende konstruksjoner<br />- Innvendige dører<br />- Ventilasjon på bad/vaskerom 2. etasje<br />- Ventilasjon på bad loftsetasje<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt:<br />- Taktekking<br />- Takkonstruksjon/loft<br />- Varmesentral<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk på bad loftsetasje<br />- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad loftsetasje<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at sameiet har en driftskreditt i Heder Bank, ramme kr. 800 000,-, løpetid 31.07.2027. Brukes til vedlikehold. Dersom byggelånet skal erstattes av et nedbetalingslån vil gjelden for dette fordeles på den enkelte seksjon. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. Styreleder opplyser imidlertid om at driftskreditten ble tatt opp i forbindelse med maling av fasaden i 2025. Sameiet har nå positiv likviditet, og benytter ikke rammen. <br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Skudal Ellingsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32.264295",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nordvik Bolig v/Benjamin Sommer har gleden av å presentere Nilsvikvegen 1 - En lekker front- og toppleilighet over 2 plan, med umiddelbar nærhet til sjø og bademuligheter, i tillegg til herlige solforhold. Leiligheten stod ny i 2017 og holder derav en gjennomgående god standard med moderne kvaliteter - her kan man flytte rett inn og bo godt!</b><br /><br /><ul><li>9m² solrik balkong med sjøutsikt<br /></li><li>Store vindusflater og særs generøs takhøyde!<br /></li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Parkeringsplass med elbil-lader<br /><br /></li><li>2 min gange til busstopp<br /></li><li>6 min kjøring til Kiwi, 6 min til Coop Extra<br /></li><li>10 min kjøring til Vestkanten<br /></li><li>17 min kjøring til Bergen sentrum<br /><br /><b>2.etg: entré, gang/stue/kjøkken, 2 sov, bad/vaskerom<br />Loft: loftstue, soverom, bad, bod</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32-0206/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d030e50f-c293-4eae-88d3-d52cdb90a0d7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjorøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d030e50f-c293-4eae-88d3-d52cdb90a0d7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d030e50f-c293-4eae-88d3-d52cdb90a0d7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d030e50f-c293-4eae-88d3-d52cdb90a0d7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Nordvik Bolig v/Benjamin Sommer har gleden av å presentere Nilsvikvegen 1 - En lekker front- og toppleilighet over 2 plan, med umiddelbar nærhet til sjø og bademuligheter, i tillegg til herlige solforhold. Leiligheten stod ny i 2017 og holder derav en gjennomgående god standard med moderne kvaliteter - her kan man flytte rett inn og bo godt!</b><br /><br /><ul><li>9m² solrik balkong med sjøutsikt<br /></li><li>Store vindusflater og særs generøs takhøyde!<br /></li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Parkeringsplass med elbil-lader<br /><br /></li><li>2 min gange til busstopp<br /></li><li>6 min kjøring til Kiwi, 6 min til Coop Extra<br /></li><li>10 min kjøring til Vestkanten<br /></li><li>17 min kjøring til Bergen sentrum<br /><br /><b>2.etg: entré, gang/stue/kjøkken, 2 sov, bad/vaskerom<br />Loft: loftstue, soverom, bad, bod</b></li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d030e50f-c293-4eae-88d3-d52cdb90a0d7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d030e50f-c293-4eae-88d3-d52cdb90a0d7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476533566,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:45+02:00",
    "ownerId": 918167,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T08:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:46:18.299543033+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:918167",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}