Attraktiv 2-roms m/vestvendt balkong - F.takterrasse - Lave FK - Vannbåren varme m/trådløs smartstyring - Sentralt&rolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6790,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 49  kvm Entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 4  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5541037,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1354987,
      "suggestion": 5390000,
      "salesCostSum": 136190,
      "collectiveDebt": 14847,
      "collectiveAssets": 35008,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 390 000,- (Prisantydning)<br />14 847,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 404 847,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />135 100,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />136 190,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />149 190,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 541 037,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 554 037,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv 2-roms m/vestvendt balkong - F.takterrasse - Lave FK - Vannbåren varme m/trådløs smartstyring - Sentralt&rolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 25 566"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9273,
        "lng": 10.7525,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9273&lng=10.7525&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0175",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Waldemars hage 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 100,
        "sectionNumber": 140,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2482,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bredbånd/tv via Vikenfiber/altiboxfelles bygningsforsikring, forretningsførsel, diverse honorarer, normal drift og vedlikehold, energi/fyring av fellesareal, mm. <br /><br />Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterskuddsvis påfølgende måned. Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, men beløpet vil variere iht. forbruk. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i beløp gitt overfor. Avregning gjøres av EcoGuard.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og luftig 2-roms selveier, i det originale Waldemars Hage - et bygg spekket med eksklusive løsninger og spesialtilpasset design. Sameiet har hage mot Akerselva og felles takterrasse. Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og har en fin planløsning som inneholder stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til en balkong, soverom, baderom og innvendig bod. Videre har leiligheten moderne løsninger som vannbåren gulvvarme med smartstyring, balansert ventilasjon og en app som gjør det enkelt å holde seg oppdatert på hva som skjer i sameiet (Heime).<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nydelig felleshage med japanske kirsebærtrær<br />- Tidvis mulighet for kjøp/leie av garasjeplass<br />- 4 gjesteleiligheter i sameiet man kan leie<br />- Felles takterrasse og hage<br />- Vestvendt balkong<br />- Heis"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, bredbånd/tv via Vikenfiber/altiboxfelles bygningsforsikring, forretningsførsel, diverse honorarer, normal drift og vedlikehold, energi/fyring av fellesareal, mm. <br /><br />Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterskuddsvis påfølgende måned. Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, men beløpet vil variere iht. forbruk. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i beløp gitt overfor. Avregning gjøres av EcoGuard.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og inneholder: Entré, bad/WC, stue/kjøkken og soverom. Stuen har utgang til en balkong med gulvareal på ca. 4 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten:<br />1 intern bod på 2 m².<br />1 kjellerbod på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken <br />Åpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra Italienske Expo Nova (Poliform) med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy skaper et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten samt lys under overskap. Brannslange i kjøkkenbenk. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.<br /><br />Kjøkkeninnredning er fra 2005 med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. TG 1.<br /><br />Bad<br />Badet er ifølge eier opprinnelig fra byggeåret, men er i nåværende eier sin tid overflate oppusset med mikrosement, samt nyere innredning. Vegger, tak og himling består av mikrosement.<br /><br />Innvendig overflater, utover våtrom:<br />- Gulv: Parkett.<br />- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />- Himlingshøyde: Ca. 2,48 meter, målt i stue.<br /><br />Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. TG 1.<br /><br />Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. TG 1.<br /><br />Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 4 m². TG 1.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk på bad: Sluket er i plast.<br />TG 2: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir<br />økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />Innredning Bad: Skap med fronter. Speil over. Sanitærutstyr: Servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. <br />TG 2: Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som<br />gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig. Siden badet ble bygget før dagens regelverk trådte i kraft, mangler den innebygde sisternen dreneringsspalte. Løsningen var i samsvar med kravene på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens forskrift for synliggjøring av<br />eventuelt lekkasjevann. Mindre sprekk i toalettsetet.<br /><br />Ventilasjon bad: Mekanisk avtrekk. TG 1.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran: Hovedstoppekraner er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Lekkasjesikring: Avrenning fra fordelerskapet. <br /><br />TG 2: Det finnes stoppekraner i skapet, men avstengningen er noe ukurant da plasseringen er krevende og vanskelig tilgjengelig. Dette kan gjøre det<br />utfordrende å få stengt vannet raskt ved en eventuell akutt lekkasje eller ved vedlikeholdsarbeid.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. TG 1.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringer av jordfeilautomater. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er fantastisk, i populære Waldemars Hage, midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Waldemars Hage har som navnet tilsier en vakker hage med hyggelige sittegrupper, lekeapparater og en stor og frodig plen med Akerselva et steinkast unna. Området er stilfullt inngjerdet, noe som holder uvedkommende ute, og barna inne. Fellesarealene blir hyppig benyttet av alle beboerne som spenner fra barnefamilier til enslige, både yngre og eldre.<br /><br />Leilighetens nærområde byr på en mengde muligheter for aktiviteter, gastronomiske opplevelser og rekreasjon. Nyt de flotte grøntarealene som blant annet Ilaparken og St.Hanshaugen. La deg begeistre av de nydelige turområdene rundt ærverdige Akerselva. Kun få meter fra leiligheten finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. Her bor du i et matmekka med alt fra Åpent bakeri Tranen, Lofthus Samvirkelag med byens beste Pizza, Mathallen og Michelinstjernerestauranten Kontrast i kort gåavstand. I tillegg er du omringet av byens beste kaffebarer like i nærheten.<br /><br />Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Athletica (Vulkan), SATS (Ringnes Park), Gym Ila, Indah Yoga mm.<br /><br />Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer. Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5 minutters gange).<br /><br />Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Både Rema-1000 og søndagsåpne Joker ligger i umiddelbar nærhet. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass, hvor du får alt du trenger til hverdagen. Her finnes Coop Mega, Ark, Nille, Apotek1 og Vinmonopolet. I tillegg finnes det en rekke caféer, take-away-restauranter og sushibarer i nærmiljøet.<br /><br />Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathall (se https://www.mathallenoslo.no), utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se https://www.vulkanoslo.no).<br /><br />Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere.<br /><br />Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet kollektivtilbud (21-, 33-, 54- og 34-bussen). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 18). Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Waldemars Hage har som navnet tilsier en vakker hage med hyggelige sittegrupper, lekeapparater og en stor og frodig plen med Akerselva et steinkast unna.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />Parkeringsplass medfølger ikke. Sameiet har parkeringskjeller som man kan kjøpe parkeringsplass. Det er bestemmelser om parkeringsplasser i vedlagte vedtekter for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br />Sameiet har tegnet Norgespris på fjernvarme. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet til og med 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er hovedsaklig regulert til bolig med tilhørende anlegg, der noen deler er regulert til friområde/park og felles avkjørsel, med gjeldende reguleringsplan S-3893 (vedtaksdato 07.05.2002). <br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde Akerselva og andre områder). Deler av eiendommen er i dag regulert til bebyggelse og anlegg (nåværende), samt grønnstruktur (eksisterende) og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Eiendommen omfattes videre av flere hensynssoner, herunder: H190_2   andre sikringssoner, H320_3   flomfare (elveflom), kulturminnevern, naturtyper C-områder samt støysone veg gul sone og stilleområder. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1747386967/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf<br /><br />Eiendommen er underlagt følgende kommunedelplaner: <br />- KDP-17 for torg og møteplasser. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid&#61;15137879<br />- KDP-4 for Akerselva miljøpark. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid&#61;4784937<br /><br />Byggesaker i nærheten: <br /><br />Waldemars hage 4 - bruksendring av hems til soverom<br />Saksnummer:2026/04929 - Byggesak   <br />Mottatt sak:30.04.2026<br />Status: Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604929"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Heftelser i eiendomsrett:<br />14.12.1922 - Dokumentnr: 993544 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.02.1924 - Dokumentnr: 993504 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.02.1938 - Dokumentnr: 300853 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.11.1938 - Dokumentnr: 305693 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.08.1939 - Dokumentnr: 304618 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.10.1942 - Dokumentnr: 303299 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.09.1947 - Dokumentnr: 303089 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.04.1954 - Dokumentnr: 303528 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.11.1954 - Dokumentnr: 510952 - Best om garasje/parkering<br />Korrekt dok.nr. er iht pantebokskopi: 1954/310592 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.09.1970 - Dokumentnr: 514682 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.11.1970 - Dokumentnr: 517844 - Erklæring/avtale<br />vedr. felles kloakkpumpestasjon m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.12.1970 - Dokumentnr: 519717 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:100 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.02.2005 - Dokumentnr: 7856 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.02.2005 - Dokumentnr: 7856 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 140<br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 50/14668<br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br /><br />06.01.2020 - Dokumentnr: 1944949 - Reseksjonering<br />Snr: 140<br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 50/14668 <br />Vederlag: NOK 0 <br />Omsetningstype: Uoppgitt <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tilleggsdel"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Waldemars Hage 1 - 6 - To boligblokker - Sluttnotat (henlegges) - Datert 2015.<br />Waldemars Hage 1 - 6 - To boligblokker - Brukstillatelse - Datert 2006.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Felles bygningsdeler utvendig:<br />- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og plater.<br />- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.<br /><br />Felles bygningsdeler innvendig:<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Felles varmtvann.<br />- Trapper i betong.<br />- Dørcalling.<br />- Personheis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger opplyser at Elvia har gjennomført El-tilsyn med en del av seksjonene det siste året, og at en del (vet ikke om det gjelder alle) har fått beskjed om avvik som må utbedres. Selger vet ikke hvilket kostnadsområde det er snakk om for utbedring, men i beboer-appen skrives det at folk har fått faktura på 0,5-1t arbeid, så det høres ut som veldig begrenset kompleksitet og kostnadsnivå. Selger har per 26.08.2026 verken hatt tilsyn eller fått varsel om tilsyn, og vet ikke om/evt. når det kommer her."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. <br /><br />Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Susanna Hjelset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267317",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en lys og luftig 2-roms selveier, i det originale Waldemars Hage - et bygg spekket med eksklusive løsninger og spesialtilpasset design. Sameiet har hage mot Akerselva og felles takterrasse. Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og har en fin planløsning som inneholder stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til en balkong, soverom, baderom og innvendig bod. Videre har leiligheten moderne løsninger som vannbåren gulvvarme med smartstyring, balansert ventilasjon og en app som gjør det enkelt å holde seg oppdatert på hva som skjer i sameiet (Heime).<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nydelig felleshage med japanske kirsebærtrær<br />- Tidvis mulighet for kjøp/leie av garasjeplass<br />- 4 gjesteleiligheter i sameiet man kan leie<br />- Felles takterrasse og hage<br />- Vestvendt balkong<br />- Heis"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0330/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=15e70555-740b-491c-8230-9291fb483624",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Waldemars Hage",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/15e70555-740b-491c-8230-9291fb483624/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/15e70555-740b-491c-8230-9291fb483624/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/15e70555-740b-491c-8230-9291fb483624/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en lys og luftig 2-roms selveier, i det originale Waldemars Hage - et bygg spekket med eksklusive løsninger og spesialtilpasset design. Sameiet har hage mot Akerselva og felles takterrasse. Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og har en fin planløsning som inneholder stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til en balkong, soverom, baderom og innvendig bod. Videre har leiligheten moderne løsninger som vannbåren gulvvarme med smartstyring, balansert ventilasjon og en app som gjør det enkelt å holde seg oppdatert på hva som skjer i sameiet (Heime).<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nydelig felleshage med japanske kirsebærtrær<br />- Tidvis mulighet for kjøp/leie av garasjeplass<br />- 4 gjesteleiligheter i sameiet man kan leie<br />- Felles takterrasse og hage<br />- Vestvendt balkong<br />- Heis",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/15e70555-740b-491c-8230-9291fb483624?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/15e70555-740b-491c-8230-9291fb483624?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476533967,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T18:30+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T18:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T18:30:27.840894023+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}