Rålekker 4-roms fra 2022 med stor terrasse| 2 bad | Lave felleskostnader | Nærme til butikk og NHH | Ingen TG2

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1235,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1990672,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 24131,
      "collectiveAssets": 21462,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 666 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rålekker 4-roms fra 2022 med stor terrasse| 2 bad | Lave felleskostnader | Nærme til butikk og NHH | Ingen TG2",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792085060"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.42191974964882,
        "lng": 5.299512956794271,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.42191974964882&lng=5.299512956794271&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5042",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breiviken 3 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 2151,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2946,
      "includesUnsafe": "Festeavgift, tv &amp; internett (Grunnpakke), drift &amp; vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260305</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 168, bnr. 2151, snr. 8 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) eiendomsmeglerfullmektig Ole Kristian Kaldheim v/ansvarlig megler adv. Einar Christian Thue</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tiril Fagerås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 1235,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>PHM Forvaltning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Breiviken 3A har en attraktiv beliggenhet i populære Ytre Sandviken, i et nyere og moderne boligområde like ved sjøen. Området har gjennomgått en stor utvikling de senere årene, og her bor du med flotte rekreasjonsmuligheter og naturen tett på, samtidig som Bergen sentrum er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Det er kort gangavstand til NHH, hvor du også finner svært gode bussforbindelser mot både sentrum og Åsane. Bergen sentrum nås enkelt med sykkel, og beliggenheten gjør det lett å kombinere nærheten til byen med fine naturopplevelser.</p><br /><p>I nærområdet finner du populære bade- og rekreasjonsområder som Helleneset, Biskopshavn og Gamle Bergen. For den turglade er det kort vei til Sandviksfjellet og videre inn i Bergens flotte byfjell. BSI Padling holder til like ved, mens Sammen Trening ved NHH, NEXT Fitness i Nyhavn og SATS på Måseskjæret gir flere gode treningsmuligheter.</p><br /><p>Dagligvarehandelen er svært enkel med Coop Prix i nabobygget. I nærområdet finner du også blant annet Sushi Room og Pizzabakeren, i tillegg til øvrige servicetilbud.</p><p>Ytre Sandviken byr på en attraktiv kombinasjon av sjø, natur og nærhet til byen. Her har du det meste du trenger i nærheten, gode transportmuligheter og flotte områder for både tur, trening og rekreasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles for sameiet og utgjør 1.235 kvm. Tomten er festet, og årlig festeavgift er inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygget med leilighetsbygg med 36 leiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Bygningen har yttervegger av betong- og trekonstruksjoner. Utvendig fasade er bekledd med fiberpuss og kledning. Bygningen har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med banemembran eller lignende tekking. Bygningen har etasjeskille av betong.</p><br /><p>For mer info se vedlagt tilstandsrapport fra Erik Abelsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder entrè, stue med åpen kjøkken løsning, 3 soverom, bad og balkong.</p><br /><p>Det medfølger også en ekstern bod på 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>- Entrè,</p><p>Leiligheten har en innbydende entré på 4 kvm med parkett på gulv. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samtidig som det er gode muligheter for praktiske oppbevaringsløsninger. Entréen gir et ryddig og hyggelig førsteinntrykk når man kommer inn i leiligheten.</p><br /><p>- Stue med åpen kjøkken løsning</p><p>Stue og kjøkken er samlet i en åpen og romslig løsning på 26,7 kvm, og utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt. Den åpne planløsningen skaper en fin sammenheng mellom kjøkken- og stuedelen, samtidig som rommet oppleves luftig og innbydende. Med en takhøyde på 2,69 meter får oppholdsrommet en ekstra god romfølelse.</p><br /><p>Kjøkkenet har en moderne innredning fra Sigdal med slette fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vask. Her er det integrert stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet og legger godt til rette for sosiale sammenkomster med familie og venner.</p><br /><p>For de som ønsker en større stue, så har man også muligheten til å fjerne det ene soverommet mot en større åpen stue og kjøkken løsning.</p><br /><p>- Soverom</p><p>Leiligheten har tre gode soverom på henholdsvis 9,5 kvm, 8,4 kvm og 8,4 kvm. Hovedsoverommet er det største og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, med ytterligere muligheter for møblering etter behov. De to øvrige soverommene har også gode størrelser og plass til både seng, garderobe og annen ønsket innredning.</p><br /><p>Tre separate soverom gir boligen en fleksibel planløsning og gjør den godt egnet for ulike behov. Rommene kan benyttes som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. For den som ikke har behov for tre soverom, er det også mulighet for å innlemme ett av rommene i stuen og på den måten skape et betydelig større oppholdsrom.</p><br /><p>- Bad</p><p>Leiligheten har to moderne og helflisede bad på 4,5 kvm hver. Badene har et stilrent uttrykk og er utstyrt med behagelige varmekabler i gulvet og innfelte downlights i taket. Begge er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne.</p><br /><p>Det ene badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin, slik at klesvasken enkelt kan håndteres på badet. To separate bad er en svært praktisk kvalitet ved leiligheten, spesielt for familier eller når man har overnattingsgjester.</p><br /><br /><p>Utstyr</p><p>- Rør i rør</p><p>- Automatsikring</p><p>- Balansert ventilasjon</p><p>- Porttelefon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med viftekonvektor i stue, samt varmekabler på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter offentlige bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Abelsen med dato: 16.06.2026.</p><br /><p>Boligen har ingen registrerte forhold med tilstandsgrad 2 eller 3.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt).</p><br /><p>Boligen har ingen registrerte forhold med tilstandsgrad 2 eller 3.</p><br /><p>TGIU:</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da relevante soner grenser mot brannvegg/våtsone.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 337006, tinglyst 28.03.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 853 / 27166<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 990 672,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 962 686,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdi er beregnet på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplaner på grunnen:</p><p>Planid:18920000 - BERGENHUS. GNR 168 BNR 1121, 1125, 1126, 1127 OG 1128, YTRE SANDVIKEN, BREIVIKSVEIEN - ELLERHUSENS VEI 3 - Endelig vedtatt arealplan - 23.04.2014 - Dekningsgrad: 100 %</p><br /><p>Reguleringsformål:</p><p>Blokkbebyggelse - Dekningsgrad: 100 %</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>Planid: 65270000 - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 19.06.2019 - Dekningsgrad: 100 %</p><br /><p>Arealformål i kommuneplanen:<br />Sentrumsformål - Byfortettingssone - Dekningsgrad: 100 %</p><br /><p>Planid: 15750000 - BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD - Endelig vedtatt arealplan - 19.02.2001 - Dekningsgrad: 100 %</p><br /><p>Arealformål i kommunedelplan:</p><p>Offentlig bygning - Dekningsgrad: 100 %</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461</p><br /><p>70640000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1091 MFL., HEGRENESET 3 202220669</p><p>Formålet med planen er å legge til rette for bygging av leiligheter i form av nybygg.</p><br /><p>71570000 35 Bergenhus, Gnr. 168, Bnr. 1124, Fagerneset, Reguleringsplan 1 202412649</p><p>Formålet med planen er å bygge en sjøpromenade.</p><br /><p>18350000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 139, NORGES HANDELSHØYSKOLE 3 200408629</p><p>Formålet er å legge til rette for etablering av et nytt undervisningsbygg med tilhørende grønnstruktur/park og trafikkareal ved Norges handelshøyskole.</p><br /><p>15470000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1120 OG DEL AV 1119, BREIVIKEN 1 3 199935333</p><p>Formålet er regulering til bolig og friområde.</p><br /><p>Godkjent tiltak i nærheten av eiendom:<br />168/2150 - Ukjent bygningstype - Igangsettingstillatelse 11.07.2023<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>1 næringsseksjon og 36 seksjoner. Det er plan om å øke felleskostnader grunnet økte utgifter til tv &amp; internett leverandør det er ikke fastsatt sum.</p><br /><p>Sameiet har ikke fellesgjeld som nedbetales. Fellesgjeld i beboers selvangivelse på ca. kr. 110.600,- er knyttet til at sameiet har festetomt. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold er generelt tillatt med mindre de ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke behov for styregodkjenning av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 548 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 946,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Festeavgift, tv &amp; internett (Grunnpakke), drift &amp; vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 24 131,- pr. år.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring  (polisenummer 8678240) Inkl. i felleskost.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 21 462,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 250,00 (Valgfritt)</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00 (Valgfritt)</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00 (Valgfritt)</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00 (Valgfritt)</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 666 240 (forutsatt salg til prisantydning). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>FESTEKONTRAKT</p><p>Årlig festeavgift: NOK 293 188</p><p>Tomteverdi: NOK 34 000 000</p><p>Inngåelsedato: 01.01.2021</p><p>Festeavtalen varer i henhold til tomtefesteloven §7 i 80 år fra avtaletidspunkt som er 2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 5 600,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 7 980,00</p><p>Eierskiftegebyr selger: 6 725,00</p><p>Visning &amp; overtagelse: 3 480,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260305",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Breiviken 3A - en rålekker og moderne 4-roms leilighet fra 2022, med stor balkong og gode solforhold. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en svært god planløsning med romslig stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom og hele to bad.<br /><br />Her bor du med NHH like i nærheten og kort vei til Bergen sentrum. Området byr samtidig på flotte turmuligheter, badeplasser, dagligvare, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Bygg fra 2022<br />- Takhøyde på 2,69m<br />- Ingen TG2 eller TG3<br />- Terrasse på 15 kvm<br />- Lave felleskostnader<br />- Ingen forkjøpsrett<br /><br />Område:<br />- Coop Prix ca. 1 min gange<br />- NHH ca. 8 min gange<br />- Hellen skole ca. 9 min gange<br />- Lehmkulhallen ca. 9 min gange<br />- Rema 1000 ca. 10 min gange<br />- Bergen sentrum ca. 20 min kollektiv<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260305",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3cd27131-c32c-40bb-87f7-880cd0dc2afe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ytre Sandviken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3cd27131-c32c-40bb-87f7-880cd0dc2afe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119554",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119554/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119554",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Breiviken 3A - en rålekker og moderne 4-roms leilighet fra 2022, med stor balkong og gode solforhold. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en svært god planløsning med romslig stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom og hele to bad.<br /><br />Her bor du med NHH like i nærheten og kort vei til Bergen sentrum. Området byr samtidig på flotte turmuligheter, badeplasser, dagligvare, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Bygg fra 2022<br />- Takhøyde på 2,69m<br />- Ingen TG2 eller TG3<br />- Terrasse på 15 kvm<br />- Lave felleskostnader<br />- Ingen forkjøpsrett<br /><br />Område:<br />- Coop Prix ca. 1 min gange<br />- NHH ca. 8 min gange<br />- Hellen skole ca. 9 min gange<br />- Lehmkulhallen ca. 9 min gange<br />- Rema 1000 ca. 10 min gange<br />- Bergen sentrum ca. 20 min kollektiv<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119554",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119554",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476534993,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:32+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:32:56.328272750+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}