For deg som drømmer om å bo sentralt, med kort vei til alt du trenger av service tilbud og offentlig kommunikasjon.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1005,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2885994,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 639480,
      "suggestion": 2730000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 147261,
      "collectiveAssets": 46003,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 730 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 147 261,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 7 643,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 733,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 885 994,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "For deg som drømmer om å bo sentralt, med kort vei til alt du trenger av service tilbud og offentlig kommunikasjon.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796201111"
      },
      {
        "mobile": "+4747646391"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.423090320009685,
        "lng": 10.66985789478964,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.423090320009685&lng=10.66985789478964&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1524",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Martin Linges vei 4"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1542,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5273,
      "includesUnsafe": "renter og avdrag på felles lån, diverse honorar, strøm i fellesområder, diverse vedlikehold, grunnpakke tv/internett via Altibox, byggforsikring, festeavgift, kommunale avgifter og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260176</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 1542, andelsnr. 15 i CARSTEN ANKERSGATE 7/17 BORETTSLAG i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Anca Buberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thea Berg Moe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1947</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 1005,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Martin Linges vei 4 ligger i 2. rekke, skjermet fra trafikkert vei. Syd/vest vendt med utsikt over en nydelig park, med majestetiske trær og stort grøntareal. Her er det gode solforhold og svært lite innsyn. Martin Linges vei ligger på Melløs hvor du har gangavstand til alt du måtte trenge i det daglige. Det er også kort avstand til flotte turområder enten i skogen eller langs vannet. Godt med aktivitetstilbud innen kort avstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Få minutter unna Moss sentrum finner man Melløs og Høyda-området. Melløs har hovedsakelig bestått av flermannsboliger og eneboliger, men er nå i sterk vekst og knyttes mer og mer mot det sentrale Høyda området. Her bygges det flere høyblokker og stadig flere næringsdrivende etablerer seg i området.</p><p><br />Melløs barneskole og Melløsparken barnehage ligger kun få meter unna. Det er også kort avstand til både Bytårnet ungdomsskole og til Malakoff videregående skole. For den fotballinteresserte kan det nevnes at fotballarenaen Melløs stadion ligger sentralt plassert i området. Her finnes også en nydelig kunstgressbane som er populær blant de ball-interesserte. På nordsiden av eiendommen ligger også Melløsparken. En flott park med store grøntarealer, som egner seg godt til lek og moro.</p><p><br />Det er kort avstand til handelsområdet på Høyda, som huser store varehus innen ulike kategorier, kjøpesenter, helsepark med treningssenter og mye mer. Du har med andre ord alt du trenger innen kort avstand fra boligen.</p><p><br />Få minutters gange til rutegående transport som både tog, buss og ferje. Med bil tar du deg raskt til E6. Bussholdeplass for Vy expressen ligger ca. 1 minutts gange fra boligen.</p><p><br />Togstasjonen ligger i sentrum, en kort spasertur fra boligen (12-15 minutter). Det planlegges dobbeltspor og ny jernbanestasjon i Moss. Det nye anlegget har en noe usikker ferdigstillelsesdato. Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå ca. 32 minutter. Når nye Moss stasjon åpner vil det bli flere avganger.</p><p><br />De nærliggende turområdene sydover i Ryggelandet har gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som du finner populære Festestranda en kort sykkeltur unna. En liten biltur unna finner du også Evje Golfpark, en av Norges flotteste 18-hulls golfbaner.</p><p><br />Mossedistriktet har mange flotte turområder og med steder for kultur som f.eks. Galleri F-15 og Røed Gård. Det er også gode turmuligheter både til fots og med sykkel i skogen og langs sjøen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 1005,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fellestomten til borettslaget er flat og har gode sol og lysforhold. Det er asfalterte parkeringsplasser og stikkveier til de ulike enheter og</p><p>tomten er pent opparbeidet med gress, beplantning, busker m.m. Tomten vurderes godt stelt og gir et meget godt inntrykk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Korsdelt 4-mannsbolig i det eldste borettslaget i Moss. Den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje.</p><p>Andelen disponerer 2 boder i kjeller, samt fellesarealer og vaskerom i kjeller dersom man ønsker å benytte dette.</p><p>Det er også lagringsmuligheter på loftet (med loftsluke fra fellesgang).</p><br /><p>Bebyggelsen i området rundt består av hovedsakelig av flermannsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig</p><p>Boligen er antatt fundamentert på faste, stabile og komprimerte masser. Støpt betongdekke/plate til grunn. Grunnmur av plasstøpt betong.</p><p>Etasjeskillere i tre. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.</p><p>Fasaden er forblendet med fasadeplater (imitert mur). Type steni eller lignende. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og</p><p>nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter. Snøfangere er montert utsatte steder. Vinduer og verandadør i tre</p><p>med isolerglass. Ytterdør i tre.</p><br /><p>Innvendig</p><p>På gulv er det overflater av parkett, fliser, laminat og laminatfliser.</p><p>Veggoverflater av malte flater og fliser.</p><p>I tak er det slettmalte flater og malt mdf panel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en lys og tiltalende leilighet, beliggende i andre etasje i en horisontaldelt firemannsbolig. Leiligheten ligger i Moss&#39; eldste borettslag og har en praktisk planløsning, gode lysforhold og balkong med utsyn mot grønne omgivelser.</p><p>Leiligheten byr også på gode oppbevaringsmuligheter. Andelen disponerer to boder i kjelleren, og det finnes i tillegg lagringsplass på loftet. Borettslaget har fellesarealer og fellesvaskeri i kjelleren for dem som ønsker å benytte dette.</p><br /><p><strong>Stue og spisestue</strong></p><p>Stuen fremstår som lys og romslig, med lune farger og tregulv som gir rommet et varmt uttrykk. Den langstrakte utformingen gjør det enkelt å skape separate soner for avslapning og måltider, samtidig som rommet oppleves åpent og sosialt.</p><p>Vinduer i flere retninger sørger for godt med naturlig lys, og den tilbaketrukne spisestuen ligger praktisk til mellom stuen og kjøkkenet. Vedovnen er plassert som et naturlig blikkfang og gir behagelig varme i vinterhalvåret.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Balkongen har god plass til en hyggelig sittegruppe og vender mot frodige, grønne omgivelser. Her sitter man høyt og tilbaketrukket med utsyn over beplantningen rundt boligen. Balkongen er delvis skjermet av tak og har markise som kan gi skygge på solrike dager.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Det separate kjøkkenet har en praktisk og arealeffektiv utforming med innredning på flere sider. Innredningen er fra 2012/2013, ifølge tidligere salgsoppgave, og har profilerte fronter i en lys gråtone, sorte håndtak og mørk benkeplate i laminat. Hvite fliser mellom over- og underskap gir et lyst og helhetlig uttrykk.</p><p>Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass, og det store vinduet over arbeidsbenken slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot de grønne omgivelsene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og kjøle-/fryseskap, samt underbygget oppvaskmaskin og vaskemaskin. Hvitevarene medfølger handelen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket møblement. En hel vegg med skyvedørsgarderobe gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har et stort vindu med utsyn mot trær og grøntarealer.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet ble ifølge tidligere salgsoppgave oppgradert i 2012/2013. Rommet er helfliset i en tidløs kombinasjon av lyse veggfliser og mørke gulvfliser. Badet har innredning med nedfelt servant, speil, veggfestet toalett og åpent dusjhjørne med både hånddusj og takdusj. Et vindu tilfører naturlig lys og gir mulighet for lufting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Peisovn med glassfelt i stue</p><p>Varmekabler på bad.</p><p>For øvrig elektrisk oppvarming.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p>Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.</p><p>Avløpsrør av plast. Synlig avløpsrør av støpejern i fellesområder.</p><p>Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2012.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer.</p><p>Brannslukningsapparat og røykvarslere er iht gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er utvendige parkeringsplasser tilgjengelig for både beboere og gjester.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende forhold har fått Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):</p><p>Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende</p><p>konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning).</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør.</p><p>Innvendig &gt; Overflater gulv - Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder parkett i stue og kjøkken.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder støpejern.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon - Flere rom mangler tilluft via fast ventilering.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Bad &gt; Overflater, vegger og himling - Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger.</p><p>Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.</p><p>Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Kjøkken &gt; Avtrekk - Begynnende høy alder på ventilator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Borettslaget består av 24 andelsleiligheter.</p><p><br /><strong>Siden generalforsamlingen mandag 24.02.2025 har styret jobbet med følgende saker:</strong></p><p>. Innhenting og valg av firma for maling av fasader</p><p>. Rørfornyingsprosjekt</p><p>. Gjennomgang av trege vinduer</p><p>. Oppgradering av kald leilighet</p><p>. Container til bruk for alle eieres avfall</p><p>. Bedring av brannsikkerhet</p><p>. Oppstart av ny organisering av avfall</p><p>. Gjennomført en dugnad over 2 dager med generelt vedlikehold av fellesarealer ute og inne Innmeldt sak om fukt på bad - skademelding til vansjø bbl som behandler saken videre</p><p><br /><strong>Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i Carsten Ankersgt. 7/17 Borettslag i 2026:</strong></p><p>. Rørfornyingsprosjekt. Prosjektet styres av Teknisk avdeling i VBBL. Alle andelseiere vil bli informert fortløpende og innkalt til beboermøte i god tid før oppstart.</p><p>. Maling av fasader. Tilbud er innhentet, og alle beboere vil få informasjon med fremdriftsplan fortløpende.</p><p><br /><strong>Nyanskaffelser som skal/bør anskaffes i Carsten Ankersgt. 7/17 Borettslag i 2026:</strong></p><p>. Oppgradere resterende inngangsdører i borettslaget.</p><p>. Avventer andre nyanskaffelser til etter rørfornying og maling av fasader.</p><p><br /><strong>Utdrag fra vedtekter:</strong></p><p>4-2 Bruk av terrasse m.v.</p><p>(1) Det er ikke tillatt å lagre brennbare staffer som bensin, gasser og lignende på terrasser eller i boenheten for øvrig.</p><p>(2) Det er ikke tillatt med gass eller kullgrill, kun elektrisk grill ertillatt.</p><p><br /><strong>Utdrag fra husordensreglene:</strong></p><p>Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuelt tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.</p><p>Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.</p><p>Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.</p><p>Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBLs medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, i tillegg til kjøpesum og tinglysningsomkostninger betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag: Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R &#43; mva., for tiden kr. 7 643,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.</p><p><br />Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dok.nr.1665. Tinglyst 27.06.1947. Festekontrakt.</p><br /><p>Servitutten omtaler vilkår, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vannledning, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Den omhandler også bestemmelse om generende virksomhet, bl.a. står det at det ikke må drives virksomhet som ved støy, stank, larm eller på annen måte kan genere naboene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 16.04.1948.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 639 480,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 557 921,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. 3 planer er funnet:</p><p>- Høyden. Plan id 442. Ikrafttredelsesdato 16.12.2025. Ny kommunedelplan.</p><p>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelsesdato 24.03.2021.</p><p>- Høyden-Varnaveien Melløs. Plan id K002. Ikrafttredelsesdato 20.04.2009. Sist behandlet 12.09.2022. Utgått/erstattet.</p><p><br />Høyda er en viktig bydel i regionssenteret Moss. Bydelen består i dag av veletablerte boligområder som ligger rundt et sentralområde. Det sentrale høydaområdet er et tidligere industriområde som lenge har vært i sterk transformasjon, først til handelsområde med bilbaserte næringer, og i den senere tid, til en variert bydel med økende antall boliger. Et viktig mål med planarbeidet har vært å legge rammer for hvordan Høyda kan videreutvikles som en bydel med et variert lokaltilbud, æringskraftig næringsliv og attraktive og helsefremmende bomiljøer og lokalsamfunn.</p><p><br />Utdrag fra kommunedelplan:</p><p>Maksimalt 40 % av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet.</p><p><br />Eiendommen ligger i hensynssone: Bevaring kulturmiljø. Hensynsone navn: H 570.</p><p>Utdrag fra kommuneplan vedr hensynssone H570:</p><p>Strøkets og bygningenes historiske preg skal bevares og videreføres og vedlikeholdes etter antikvariske prinsipper. Dette gjelder elementer som fasader, gater, veier, belegg, gjerder, skilt, støyskjermer og viktig vegetasjon. Landskapstrekk og anlegg som veifar, gjerder/steingjerder, alleer m.m. som er vesentlig for forståelsen av kulturmiljøet bevares. Tiltak innenfor kulturminnets nære omgivelser/ sikringssone, må hensynta kulturminneverdiene. Søknad skal oversendes byantikvaren til uttalelse.</p><p><br />Eiendommen ligger i faresone: Ras- og skredfare. Hensynsonenavn H310.</p><p>Utdrag fra kommuneplan vedr hensynssone K310:</p><p>Innenfor sonen tillates det ikke tiltak eller virksomheter som kan svekke områdestabiliteten.</p><p><br />Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest Rød G (laveste klassifisering).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 10 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Det er ikke tegnet Norgespris. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 273,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: renter og avdrag på felles lån, diverse honorar, strøm i fellesområder, diverse vedlikehold, grunnpakke tv/internett via Altibox, byggforsikring, festeavgift, kommunale avgifter og andre driftskostnader.</p><br /><p>Borettslaget har fullverdiforsikret bygget. Andelseier må selv tegne hjem-/innboforsikring.</p><p>Felles byggforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 82352563 ).</p><p>Innboforsikring via Landkreditt forsikring. Polisenummer PF1001. Årlig kostnad kr 1 440,-.</p><br /><p>Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontingent i Vansjø BBL: Innmelding (andel i VBBL) kr.350,- &#43; medlemskontingent kr.300,- pr. år.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 147 261,-. Beløp pr. 11.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 46 003,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 730 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 147 261,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 7 643,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 885 994 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier: Moss Kommune.</p><p>Festeavgift blir betalt via felleskostnadene.</p><p>Leietidens utløp: var sist i 2007, med rett til fornyelse på 30 år.</p><p>Neste regulering av festeavgiften er 2027. Reguleres ihht konsumprisindeks.</p><p>Det er mulighet for innløsing av festetomten. Dersom borettslaget ønsker å innløse festetomten takseres tomten.</p><p><br />Utdrag fra festekontrakten: Festeren har gjenoppbyggningsplikt, hvis huset på tomten blir ødelagt av ildbrann. Itilfelle eiendommen selges har Moss kommune forkjøpsrett til den prisen som kan oppnås annet sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån</p><p>Rente Pt.: 5,9 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 551,-, hvorav renter utgjør kr 207,- og avdrag utgjør kr 344,-.</p><p>Lånets løpetid: 2034.</p><p>Lånenr.: 61188215164. Bankforbindelse: Nordea</p><p>Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.</p><p><br />Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån</p><p>Rente Pt.: 5,9 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 273,-, hvorav renter utgjør kr 112,- og avdrag utgjør kr 161,-.</p><p>Lånets løpetid: 2035. Lånenr.: 61188256332. Bankforbindelse: Nordea</p><p>Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.</p><p><br />Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån</p><p>Rente Pt.: 5,65 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 513,-, hvorav renter utgjør kr 388,- og avdrag utgjør kr 125,-.</p><p>Lånets løpetid: 2051. Lånenr.: 60308135600. Bankforbindelse: Nordea</p><p>Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.</p><p><br />Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 11/8 kr 3.576.352,-.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Borettslaget har byttet rør i alle leiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.</p><p><br />Utdrag fra vedtekter:</p><p>5-2 Andelseiers rett til bruk etter burettslagsloven</p><p>(1) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:</p><p>- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende</p><p>linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste</p><p>to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år</p><p>- andelseieren er en juridisk person</p><p>- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste,</p><p>sykdom eller andre tungtveiende grunner</p><p>- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller</p><p>nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen</p><p>- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens§ 68 eller</p><p>husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Interiørrådgiving: 2 900,00</p><p>Innhenting servitutter 300,- per stk. Maks 3 stk.: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Informasjonsskriv fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler eller lignende</p><p>Innkalling og saksdokumenter til generalforsamling</p><p>Protokoll fra generalforsamling</p><p>Grunnkart</p><p>Ferdigattest</p><p>Servitutt</p><p>Kommuneplankart</p><p>Utdrag fra kommunedelplan</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss, ved Anca Buberg, har gleden av å presentere Martin Linges vei 4. <br /><br />- Leiligheten ligger i Moss&#39; eldste borettslag og har en praktisk planløsning, gode lysforhold og balkong med utsyn mot grønne omgivelser.<br />- Beliggende i andre etasje i en horisontaldelt firemannsbolig. <br />- Borettslaget har byttet rør i alle leilighetene.<br />- Andelen disponerer 2 boder i kjeller, samt fellesarealer og vaskerom i kjeller dersom man ønsker å benytte dette.<br />Det er også lagringsmuligheter på loftet (med loftsluke fra fellesgang).<br />- Peisovn med glassfelt i stue.<br />- Varmekabler på bad.<br />- Det er utvendige parkeringsplasser tilgjengelig for både beboere og gjester.<br /><br />Innhold<br />Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260176",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=59e6da9e-b1f1-4c71-b4f9-2e983158e761",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Melløs",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=59e6da9e-b1f1-4c71-b4f9-2e983158e761",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129915",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129915/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129915",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Anca Buberg, har gleden av å presentere Martin Linges vei 4. <br /><br />- Leiligheten ligger i Moss&#39; eldste borettslag og har en praktisk planløsning, gode lysforhold og balkong med utsyn mot grønne omgivelser.<br />- Beliggende i andre etasje i en horisontaldelt firemannsbolig. <br />- Borettslaget har byttet rør i alle leilighetene.<br />- Andelen disponerer 2 boder i kjeller, samt fellesarealer og vaskerom i kjeller dersom man ønsker å benytte dette.<br />Det er også lagringsmuligheter på loftet (med loftsluke fra fellesgang).<br />- Peisovn med glassfelt i stue.<br />- Varmekabler på bad.<br />- Det er utvendige parkeringsplasser tilgjengelig for både beboere og gjester.<br /><br />Innhold<br />Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129915",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129915",
    "constructionYear": 1947,
    "housingCooperative": {
      "name": "CARSTEN ANKERSGATE 7/17 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948205416"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476535314,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:02+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:03:27.144616986+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}