Stor andelsleilighet i 5. etasje med heisadkomst|3 soverom og 2 balkonger |Nydelig utsikt og meget attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 440,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 109  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 2  kvm <br />Underetasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8469370,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1529328,
      "suggestion": 7690000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 769874,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 496<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor andelsleilighet i 5. etasje med heisadkomst|3 soverom og 2 balkonger |Nydelig utsikt og meget attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 01 618"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.396987433537674,
        "lng": 5.312286432925443,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.396987433537674&lng=5.312286432925443&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5005",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nykirkeallmenningen 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 165,
        "titleNumber": 71,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Henvendelser sendes til Vestbo BBL. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår, eller 5 hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er sendt i forkant. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen, og ved lik ansiennitet avgjøres tildeling ved loddtrekning.",
    "sharedCost": {
      "amount": 12765,
      "includesUnsafe": "Drift, vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, internett m/fiber, a-konto fjernvarme, renhold, forretningsførsel, renter og avdrag fellesgjeld.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 26.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nykirkeallmenningen 23   en stor 4-roms leilighet i 5. etasje med flott utsikt, ny og romslig balkong og svært sentral beliggenhet. Bygget er nylig oppgradert med nye vinduer, radiator, tak, fasade (etterisolering), inngangsparti, styringssystem for heisen samt vann- og avløpsrør. Boligen ligger i et rolig og sjarmerende område med gangavstand til sentrum, Nordnesparken og USF Verftet, samt nærhet til butikker, kaféer, restauranter og kollektivtransport.<br /><br />Kort fortalt:<br />- To balkonger med samlet areal på ca. 15 m²<br />- Fantastisk utsikt mot Bergen sentrum, Fløien og Ulriken<br />- Mye inkl. i felleskostnader bla. sentralvarme og tv/nett<br />- IN-ordning (Fellesgjeld kan innbetales)<br />- Heisadkomst. Passende alle livsfaser<br />- To eksterne boder<br />- Velholdt bygg og pene fellesområder"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på tradisjonsrike Nordnes i Bergen sentrum, like ved Nykirkeallmenningen og Nykirken. Her bor du i et av byens mest særpregede og etablerte nabolag, kjennetegnet av brosteinsbelagte gater, klassisk bebyggelse og et trygt bomiljø uten gjennomgangstrafikk. Området kombinerer den rolige atmosfæren i smauene med umiddelbar nærhet til sentrumskjernen, der et rikt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud nås enkelt til fots.<br /><br />I hverdagen har du alle praktiske servicetilbud like utenfor døren. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Kiwi i Strandgaten og Rema 1000 på Tollboden en kort gåtur unna. For barnefamilier ligger både Nykirken barnehage, Klosteret barnehage og Nordnes skole i direkte gangavstand fra boligen. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med bussholdeplass ved Fredriksberg en kort spasertur unna, samt Bybanen fra Byparken og tog fra Bergen stasjon innen behagelig gangavstand. I tillegg gir den historiske passasjerfergen Beffen en sjarmerende reisevei over Vågen til Bryggen.<br /><br />Nordneshalvøya byr også på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. En kort spasertur fører deg ut til Nordnesparken med store plenarealer, turstier og utsikt over Byfjorden. Like ved ligger Akvariet i Bergen samt populære Nordnes Sjøbad, som holder åpent for helårsbading med oppvarmet sjøvannsbasseng og badstuer helt nede ved sjøkanten. På vestsiden av halvøya finner du kultursenteret USF Verftet, med konserter, kino, kunstgallerier og hyggelig uteservering ved vannkanten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet på ett plan i 5. etasje som består av følgende rom:<br />5. etasje BRA-i: Gang, toalettrom, stue, kjøkken, bad og tre soverom.<br />Underetasje BRA-e: Bod på 3 m².<br />Loft BRA-e: Bod på 2 m².<br /><br />Balkonger på 15 m² med utgang fra stue og soverom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet for tilkomst, og eiendommen har bakplass/gårdsplass med sykkelstativ. Borettslaget eier seksjoner i Seksjonssameiet Nykirkealmenning 23/Strandgaten 200."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leilighetsbygget har grunnmur i betong. Yttervegger er i murkonstruksjon, kledd med fasadeplater. Etasjeskille er i betong. Yttertaket er skrått, opplektet og tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje i et klassisk boligbygg fra 1957. Boligen har en romslig planløsning fordelt over ett plan, med tre soverom, separat toalettrom og to balkonger. Enkel tilkomst via heis i bygget.<br /><br />Gang:<br />Gangen knytter leilighetens rom sammen og gir et praktisk førsteinntrykk med plass til avheng for yttertøy og oppbevaring. Rommet leder direkte videre til toalettrommet, kjøkkenet, stuen og soverommene.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater med isolerglass fra 2019 som slipper inn rikelig med dagslys, og en teglsteinsdetalj langs vindusveggen som gir rommet karakter. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkong i betongkonstruksjon med utsikt mot Nykirken og nærområdet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, micro, kjøleskap/frys og ventilator montert over komfyr, samt en 200 liters varmtvannsbeholder fra 2015. Det er plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet.<br /><br />Bad:<br />Badet har fliser på gulv og vegger, membran og gulvvarme. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, benkeskap med nedfelt servant, speil med overbelysning, samt mekanisk ventilasjon og luftespalte for tilluft.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom med fliser på gulv og vegg samt malte plater i himling. Rommet er innredet med toalett, enkel vask og avtrekk.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med rikelig garderobeplass langs veggene.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverommet har plass til seng, arbeidsbord og oppbevaring, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Soverom 3:<br />Romslig soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Fra dette rommet er det direkte utgang til leilighetens andre balkong i betongkonstruksjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett av ulik type og alder, samt fliser på bad og toalettrom.<br />Vegger: Malte overflater og fliser på bad og toalettrom.<br />Himling: Malte overflater og malte plater på toalettrom.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to eksterne boder, henholdsvis én i kjeller/underetasje og én på loft.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Overflater - gulv | Overflater med varierende slitasjegrad og noe lokale skader som medfører avgitt tilstandsgrad. Flere rom har normal alders slitasje og vil fungere helt greit med dette.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger | Noe lokal slitasje og sår registrert.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendige dører | Noe sår og lokal slitasje på enkelte innvendige dører.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Noe slitasje i overganger registrert.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noe slitasje i overganger og fuger.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Noe spor etter tidligere lekkasje.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, fyringsanlegg, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc.<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skal skje på tillatte, offentlige oppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet med eierskiftemelding som grunnlag. I henhold til vedtektene må melding om eventuell nektelse av godkjenning være kommet frem senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for 7 etasjes bolig- og forretningsbygg i armert betong den 11.12.1959. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende ferdigattester i saken for eiendommen:<br />- FERDIGATTEST datert 15.03.1995 for ENDRING, KONTOR/INDUSTRI.<br />- FERDIGATTEST datert 29.08.2003 for Utvidelse Tekniske rom / Anlegg.<br />- FERDIGATTEST datert 05.05.2004 for Bruksendring fra Kontor til Bolig, Seksjon 3.<br />- FERDIGATTEST datert 07.02.2005 for Bruksendring Bolig.<br />- FERDIGATTEST datert 27.06.2007 for Bruksendring - Blokk/bygård- fra kontor/næring til bolig.<br />- FERDIGATTEST datert 05.02.2021 for Fasadeendring bolig.<br /><br />For saksnummer 200303238 er det utstedt MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE datert 18.08.2003 for Bruksendring Bolig. Tillatelsen gjelder hele tiltaket, med følgende gjenstående arbeider:  - Ved innsendelse av anmodning om ferdigattest skal det være dokumentert at krav til teknisk forskrift § 10-34 er oppfylt. Dvs ved anmodning om ferdigattest skal det vedlegges tegninger som viser boder til den godkjente i byggetillatelse av 08.04.03 boenhet. Sluttdokumentasjonen skal være uten merknader fra kontrollerende foretak.  Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til forretningsbygninger m.m. i henhold til eldre reguleringsplan 10090000,  BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA , vedtatt 27.11.1946.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 4060000,  BERGENHUS. STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN - NYKIRKEALLMENNINGEN, YTRE MARKEVEIGRENDEN , vedtatt 06.05.1976. Videre er eiendommen berørt av planendringene 4060001 (vedtatt 17.07.1984), 4060002 (vedtatt 19.02.1985) og 4000001 (vedtatt 11.05.1983).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (Byfortettingssone BY1).<br />Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Bergenhus, KPD Sentrum (plan-ID 15780000), vedtatt 10.12.2001. Her er eiendommen avsatt til annet byggeområde (ca. 71 %) og boligområder (ca. 29 %).<br /><br />Det er registrert et automatisk fredet kulturminne (byanlegg) på eiendommen. Dette er en arkeologisk lokalitet som er beskyttet etter kulturminneloven. Alle tiltak som kan påvirke kulturminnet, inkludert inngrep i grunnen, må avklares med kulturminnemyndigheten.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570) i henhold til kommuneplanen. Dette gjelder sonene  1944-området  (H570_2) og  Historisk sentrum  (H570_7). Dette innebærer at det kan være spesielle hensyn å ta ved endringer på bebyggelse og i området for å ivareta kulturmiljøets særpreg.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone for båndlegging etter lov om kulturminner (H730_1). Slike områder er båndlagt for å sikre arkeologiske kulturminner, og alle tiltak som kan virke inn på kulturminnet er forbudt uten dispensasjon fra kulturminnemyndigheten.<br /><br />Eiendommen ligger i en hensynssone for luftkvalitet (H390_2), definert som gul sone i kommuneplanen. I slike soner kan det stilles krav til tiltak for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet ved nybygging eller vesentlig endring.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Nykirkeallmenningen 23: Ombygging av tomannsbolig (Rammetillatelse, saksnr. BYGG-202414745).<br />- Nykirkeallmenningen 23: Ombygging av tomannsbolig (Rammetillatelse, saksnr. 202414832).<br />- Strandgaten 200: Ombygging av kontor- og administrasjonsbygning (Rammetillatelse, saksnr. 202418486).<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2702.263534",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nykirkeallmenningen 23   en stor 4-roms leilighet i 5. etasje med flott utsikt, ny og romslig balkong og svært sentral beliggenhet. Bygget er nylig oppgradert med nye vinduer, radiator, tak, fasade (etterisolering), inngangsparti, styringssystem for heisen samt vann- og avløpsrør. Boligen ligger i et rolig og sjarmerende område med gangavstand til sentrum, Nordnesparken og USF Verftet, samt nærhet til butikker, kaféer, restauranter og kollektivtransport.<br /><br />Kort fortalt:<br />- To balkonger med samlet areal på ca. 15 m²<br />- Fantastisk utsikt mot Bergen sentrum, Fløien og Ulriken<br />- Mye inkl. i felleskostnader bla. sentralvarme og tv/nett<br />- IN-ordning (Fellesgjeld kan innbetales)<br />- Heisadkomst. Passende alle livsfaser<br />- To eksterne boder<br />- Velholdt bygg og pene fellesområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2702260165",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=cb1b3274-79b7-4900-ab44-881b742916cf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/cb1b3274-79b7-4900-ab44-881b742916cf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cb1b3274-79b7-4900-ab44-881b742916cf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nykirkeallmenningen 23   en stor 4-roms leilighet i 5. etasje med flott utsikt, ny og romslig balkong og svært sentral beliggenhet. Bygget er nylig oppgradert med nye vinduer, radiator, tak, fasade (etterisolering), inngangsparti, styringssystem for heisen samt vann- og avløpsrør. Boligen ligger i et rolig og sjarmerende område med gangavstand til sentrum, Nordnesparken og USF Verftet, samt nærhet til butikker, kaféer, restauranter og kollektivtransport.<br /><br />Kort fortalt:<br />- To balkonger med samlet areal på ca. 15 m²<br />- Fantastisk utsikt mot Bergen sentrum, Fløien og Ulriken<br />- Mye inkl. i felleskostnader bla. sentralvarme og tv/nett<br />- IN-ordning (Fellesgjeld kan innbetales)<br />- Heisadkomst. Passende alle livsfaser<br />- To eksterne boder<br />- Velholdt bygg og pene fellesområder",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cb1b3274-79b7-4900-ab44-881b742916cf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cb1b3274-79b7-4900-ab44-881b742916cf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Nykirkealmenning 23",
      "organisationNumber": "983443559"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476535429,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:37+02:00",
    "ownerId": 1275465291,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:38:09.476883390+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1275465291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}