Koselig enebolig i blindvei med alt på én flate | 3 soverom og 2 bad | Peis | Parkering i garasje & på felles tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1308,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 120,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 120  kvm Entré, gang, vaskerom, to bad, tre soverom, kjøkken og stue.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 47  kvm Treplatting<br /><br /><b>Garasje i terreng</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 17  kvm Garasje<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Utebod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6407340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1610546,
      "estateTax": 10528,
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 157340,
      "municipalFees": 15941,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />156 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />157 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 407 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Koselig enebolig i blindvei med alt på én flate | 3 soverom og 2 bad | Peis | Parkering i garasje & på felles tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6612,
        "lng": 10.6532,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6612&lng=10.6532&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1448",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grågåsveien 13B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 90,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grågåsveien 13B! Koselig enebolig med rolig beliggenhet på Skorkeberg, nær flotte naturområder, skole og bussholdeplass.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning over ett plan med entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, to bad og separat vaskerom. Eiendommen byr på garasje, utebod, asfaltert adkomst og gode parkeringsmuligheter. I tillegg får du en hyggelig hage og skjermede uteplasser med romslig terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Terrasse på ca. 47 m² med gode solforhold<br /></li><li>Romslig og luftig stue med utgang til terrasse<br /></li><li>Stilrent kjøkken fra Ikea med glatte fronter<br /></li><li>Peisovn i stuen for behagelig oppvarming<br /></li><li>Boligen har 3 gode soverom<br /></li><li>Boligen har gode garderobeløsninger<br /></li><li>1/2 part av dobbelgarasje og elbillader<br /></li><li>Frittstående utebod på ca. 7 m² ved gårdsplassen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over ett plan og består av følgende rom:<br />Entré, gang, vaskerom, to bad, tre soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Fra stuen er det adkomst til en treplatting på ca. 47 m² og hage med plen.<br /><br />I tillegg disponeres en halvpart av en dobbelgarasje på 17 m², en utebod på 7 m² og en utvendig dukkestue. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger av garasje, utebod og dukkestue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grågåsveien 13B   en innholdsrik og koselig enebolig oppført i 1994. Boligen går over ett plan og har en asfaltert adkomst, tilhørende utebod, halvpart av dobbelgarasje, samt to biloppstillingsplasser på felles gårdsplass og egen elbillader. Her får du usjenerte uteplasser med hage og en solrik terrasse   perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Innvendig byr boligen på en familievennlig planløsning med lyse overflater, store vindusflater og moderne innredninger. <br /><br />Boligen er tidvis pusset opp og jevnlig oppgradert med blant annet kjøkkeninnredning fra 2014, modernisert peisovn, LED-belysning fra 2022 og elbillader fra 2020. Det må påregnes normal bruksslitasje, og enkelte bygningsdeler kan ha behov for modernisering som følge av boligens naturlige aldringsprosess. Det må påregnes enkelte oppgraderinger og vedlikehold på sikt, blant annet knyttet til våtrommenes alder og standard. Dette er naturlig for en bolig fra byggeåret og reflektert i den tekniske beskrivelsen.<br /><br />Under følger en beskrivelse av boligens entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, innvendige overflater og tekniske installasjoner: <br /><br />Entré og gang:<br />Boligen ønskes velkommen gjennom en malt ytterdør med praktisk kodelås. Innenfor møtes du av en romslig entré og langstrakt gang som gir et lyst og innbydende førsteinntrykk. Gulvet er belagt med slitesterkt gulvbelegg fra 2014 og har varmekabler i både entré og gang, mens veggene er malt i lyse fargetoner. Malt panel i himlingen med innfelte LED-spotter sørger for god og behagelig belysning.<br /><br />Entréen og gangen har god plass til oppheng av yttertøy, skohyller og ønsket entrémøblement. I tillegg er det montert flere garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og praktisk hverdag.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et romslig og innbydende oppholdsrom med god takhøyde og mønt himling med synlige takbjelker, som tilfører rommet karakter og en luftig atmosfære. Store vindusflater og overlysvinduer i gavlveggen slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og åpen romfølelse gjennom hele dagen.<br /><br />Rommet har malt tregulv, lyse veggoverflater og hvitmalt panel i himlingen, noe som skaper et klassisk og tidløst uttrykk. Stuen er lett å møblere og har god plass til både sofagruppe og spisebord, med fleksible innredningsmuligheter tilpasset ulike behov.<br /><br />En peisovn er plassert mot en dekorativ betongvegg og utgjør et naturlig blikkfang i rommet, samtidig som den bidrar med lun og behagelig varme på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til uteområdet via skyvedør med glassfelt og terrassedør, noe som gir en naturlig forbindelse mellom inne- og utearealene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og praktisk sammenheng mellom oppholdsrommene. Innredningen er fra Ikea (2014) og har et moderne uttrykk med glatte, sorte underskap og hvite overskap som gir en stilren kontrast.<br /><br />Kjøkkenet er innredet i en vinklet U-form som gir gode arbeidsflater, effektiv arealutnyttelse og rikelig med skapplass. Gulvet er utstyrt med varmekabler som bidrar til god komfort i hverdagen. Innredningen har laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, og over benken er det montert klassiske fliser som gir et tidløst og lettstelt uttrykk. Belysning under overskapene og downlights i himlingen sørger for gode arbeids- og lysforhold.<br /><br />Innredningen har avsatt plass til hvitevarer som inkluderer komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl og frys. Kjøkkenvifte er tilkoblet boligens mekaniske avtrekk. Samlet fremstår kjøkkenet som funksjonelt og innbydende, med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger handelen, vises det til punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse:<br />Utenfor stuen ligger en treplatting på ca. 47 m², oppført i 2010 på bakkeplan i boligens lune vinkel. Plattingen har god plass til flere sittegrupper, spisebord og grill, og har direkte adkomst til hagen og plenarealet rundt huset.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre gode soverom med lyse og innbydende overflater.<br /><br />Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Langs den ene veggen er det montert garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har panel i himlingen, laminatgulv og malte vegger i en dempet grønnfarge som skaper en lun og behagelig atmosfære. Vinduet gir utsyn mot hagen og rikelig med naturlig lys. Fra soverommet er det direkte utgang til boligens terrasseplatting, noe som gir en ekstra følelse av komfort og nærhet til uteområdene.<br /><br />De to øvrige soverommene har hvitmalt panel i himlingen, laminat på gulvene og vegger i lyse, duse fargetoner. Rommene har gode lysforhold og plass til både seng, garderobeløsning og eventuelt skrivebord etter behov.<br /><br />Soverommene har fleksible størrelser og bruksområder, og egner seg like godt som barnerom og gjesterom som hjemmekontor. Samlet fremstår rommene som lyse, praktiske og lett møblerbare.<br /><br />Bad og vaskerom:<br />Boligen har to bad som er praktisk plassert i hver sin del av boligen. Begge badene er utstyrt med varmekabler i gulvet, noe som bidrar til god komfort året rundt.<br /><br />Badet ved entréen har gulvbelegg på gulvet, flislagte vegger og malt panel i himlingen. Rommet er innredet med toalett, servant med servantskap, speil, glasshyller og dusj, samt mekanisk avtrekk for ventilasjon. Badet fremstår funksjonelt og lettstelt med en praktisk beliggenhet nær boligens felles oppholdsarealer.<br /><br />Det andre badet ligger i tilknytning til soveromsfløyen og har gulvbelegg, flislagte vegger og malt panel i himlingen. Rommet er utstyrt med toalett, servant med servantskap, speil og dusjhjørne med kabinettbunn og glassfronter. Baderomsinnredningen og gulvbelegget ble fornyet i 2014, noe som gir rommet et mer moderne uttrykk. Badet har også mekanisk avtrekk som bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Vaskerommet er et praktisk og funksjonelt rom med flislagt gulv, malte strievegger og panel i himlingen. Rommet er innredet med utslagskum, opplegg for vaskemaskin, vegghengte hyller for oppbevaring og mekanisk avtrekk. Her finner man også boligens Oso varmtvannsbereder på 198 liter. Vaskerommet gir gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter i hverdagen. Det opplyses om at varmekablene i gulvet ikke fungerer.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at våtrommene er av eldre dato og må påregnes oppgradert på sikt. Kjøpere anbefales å sette seg inn i den vedlagte tilstandsrapporten for nærmere informasjon om våtrommenes tilstand og eventuelle anbefalte tiltak.<br /><br />Lagring:<br />Kaldtloft med adkomst via luke på soverom. Hyller på vaskerom. Utebod på 7 m² ved gårdsplass, oppført i betong og treverk med torvtak. Halvpart av dobbelgarasje innebygd i terreng på 17 m² med støpt betongdekke, elektrisk leddport og elbil-lader. Utvendig dukkestue med torvtak.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Belegg, laminatgulv, malt tregulv og fliser.<br />Vegger: Malte flater, fliser og malt strie.<br />Himling: Panel, malte flater og malt panel. Takhøyde på ca. 2,41 m, samt skråtak/mønt himling i stue.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter fra byggeår. <br />  Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom.<br />  Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra byggeår. Det er påvist ufagmessig utførelse med tapet avløp i kjøkkenskap.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken, begge bad og vaskerom. <br />  Ventilasjon: Avtrekksmotor er plassert på loft og ble fornyet i 2022.<br />  Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra 1994, plassert på vaskerom.<br />  Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat er montert i boligen.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det er montert elbil-lader med egen kurs i 2020, samt byttet takspotter og dimmere til LED i 2022 og nye termostater i 2025. Det foreligger ikke fullstendig samsvarserklæring for anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1994<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking: Taket er tekket med torv, med undertakstekking av takpapp. Eier opplyser om at knotteplast og torv på tak er utskiftet, etterfulgt med ytterligere torvsekker på taket.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type stål/metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Betongvegger i stue, mot skråning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon i treverk. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Adkomst til loft via luke på ene soverom.<br /><br />Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Ene stuevindu utskiftet i 2010.<br /><br />Dører: Malt ytterdør med kodelås. Malt terrassedør med glassfelt. Skyvedør med glassfelt.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Treplatting på ca 47 m². Ny treplatting i 2010.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendige trappeadkomster.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulv mot grunn: Betongdekke mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Peisovn i stue. Utvendig pipeløp. Feieluke på utvendig side.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av konstruksjoner fra byggeåret.<br /><br />Forstøtningsmur: Plassbygde støttemurer.<br /><br />Terrengforhold: Varierende terrengforhold.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret.<br /><br />BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN<br />Garasje i terreng: Oppført i 1994 med betongdekke, betongvegger/tak. Platekledd skillevegg mot nabo. Garasje innebygget i terreng. El. leddport. El-billader.<br /><br />Utebod: Oppført i 1994 i betong/treverk med torvtak. Malt boddør. Skråtak. Enkel bygningskonstruksjon.<br /><br />Utvendig dukkestue: Oppført i 1995 som eldre trekonstruksjon med torvtak.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2(TG2):<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis noe slitasje/bulker på renner, nedløp og beslag, samt aldersrelatert slitasje. Noe sig i torvtekking, samt strekk/slitasje på knotteplast.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å øke skorsteinens høyde i henhold til gjeldende krav for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Skaden må utbedres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Påregnelig med vedlikeholdstiltak. Påregnelig med kontroll, vedlikehold og løpende tiltak.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere/mus. Synlig muselort. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det kan være punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Det ble registrert at det har vært gnaging/spising på isopor på loft. Deler av taket er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er mønt/igjenbygd tak i stue. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset mulighet for fullstendig inspeksjon og adkomstforhold. Det ble registrert råteforekomster og sprekker i vindskier.<br />Konsekvens/tiltak: Symptomer på aktivitet fra biologiske skadegjørere og/eller mus kan indikere begynnende skader på takkonstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. Det anbefales å lokalisere og tette skader i dampsperren for å gjenopprette funksjonen og redusere fuktrisiko. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Anbefales at rørisolering gås over og at det utføres tiltak. Ingen inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Påregnelig med kontroll av tak/loftsareal, samt evt. tiltak. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Påregnelig med lokale tiltak.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, samt gliper/kubbing. Lokale påbegynnende råteforekomster.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kan medføre fuktoppsug og risiko for utvikling av råte/skader i trevirke.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 30 år. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Punkterte vinduer kan forekomme. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer og noe vedlikehold må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Påregnelig med utskiftning av enkelte vinduer etterhvert, samt vedlikehold/rehabilitering.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Aldersrelatert slitasje. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på dørene. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut etterhvert.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen ikke leder vann bort fra huset slik den skal. Det er ikke montert rekkverk på ende av treplatting hvor det er noe høyt til terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Feil fall kan føre til at vann samler seg mot grunnmuren, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra grunnmuren for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad, samt stedvis sår/riper/hakk/bruksmerker/skjolder/sprekker m.m. Noe knirk/knepping i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Påregnelig med stedvis oppgradering av overflater i boligen.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Overflater har en noe slitasjegrad, samt stedvis sår/hakk/bruksmerker/skjolder m.m.<br />Konsekvens/tiltak: Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet (stue), samt noe lokale høydeforskjeller.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert tovstokk beliggende tett inntil pipeløp. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefales ikke og påregnelig med tiltak. Fare for fuktoppsug og forekomst av råte. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noe slitasje og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr/mus på loft. Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere/mus) på loft, med skadepotensiale på konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Spor etter gnagere indikerer eldre og/eller aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Aldersrelatert slitasje og bruksmerker på kjøkkeninnredning.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredning bør vurderes oppusset/modernisert etter behov.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Aldersrelatert slitasje. Oversteget påregnelig levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med utskiftning etterhvert.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: GKobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Tapet avløp i kjøkkenskap. Avløpsrør oversteget 50 % av påregnelig levetid og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Noe rustmerker på toppen av berederen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Fravær av stakekum eller stakepunkt på stikkledning kan gjøre det vanskelig å utføre rensing og vedlikehold av avløpssystemet. Dette kan føre til økt risiko for tilstopping, tilbakeslag og eventuelle vannskader. Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å etablere utvendig stengeventil for å sikre enkel og rask avstenging av vannforsyningen. Kontroll og evt. lokale tiltak.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3 (TG3):<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen, ved trebord beliggende tett inntil pipeløp, samt vindskier. Det er påvist mose, slitasje og ujevnheter i tekkingen/torvtaket. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Svekking/ujevnheter av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen/undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper gode forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />Bad /wc - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluket er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette medbakgrunn i at våtrommet/sluk har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overganger. Det er usikkert vedr. membran/tettesjikt knyttet til rørgjennomføringer, avslutninger m.m. Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv og mot sluk. Perforerte veggfliser. Vindu i våtsone med uegnede materialer. Belegg på gulv er ikke avsluttes forskriftsmessig i sluk, etter dagens gjeldende forsikrifter.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Påregnelig med oppgradering/rehabilitering av rommet.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluket er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette medbakgrunn i at våtrommet/sluk har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overganger. Det er usikkert vedr. membran/tettesjikt knyttet til rørgjennomføringer, avslutninger m.m. Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv og mot sluk, samt lokale motfall. Det ble også registrert flisbom og sprukne gulvfliser. Rommet er ikke oppbygd som egnet våtrom etter dagens gjeldende krav til våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Påregnelig med oppgradering/rehabilitering av rommet.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluket er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette medbakgrunn i at våtrommet/sluk har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overganger. Det er usikkert vedr. membran/tettesjikt. Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv og mot kabinettbunn. Ingen mulighet for besiktigelse av sluk. Antas denne er beliggende under kabinettbunn. Tilkomst for besiktigelse under kabinettbunn bør etableres. Det ble registrert flisbom. Det er vindu i våtsone med uegnet materialer. Usikkerhet knyttet til membran/tettesjikt. og avslutning/tilførsel til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Påregnelig med oppgradering/rehabilitering av rommet.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD IKKE UNDERSØKT (TGIU):<br /><br />Bad /wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Når hulltaking ikke lar seg gjennomføre, kan eventuell skjult fukt eller fuktskade i konstruksjonen ikke utelukkes. Vurderingen av våtrommet blir derfor beheftet med noe usikkerhet. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt eller lekkasje. Ved mistanke om fuktskade bør konstruksjonen undersøkes nærmere med egnet metode.<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Når hulltaking ikke lar seg gjennomføre, kan eventuell skjult fukt eller fuktskade i konstruksjonen ikke utelukkes. Vurderingen av våtrommet blir derfor beheftet med noe usikkerhet. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt eller lekkasje. Ved mistanke om fuktskade bør konstruksjonen undersøkes nærmere med egnet metode.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert rekkverk på ende av treplatting hvor det er noe høyt til terreng.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />- Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />- Manglende avrenning i trapper kan føre til vannansamlinger, med risiko for fuktskader, isdannelse og redusert sikkerhet.<br />- Det anbefales å etablere fall og/eller drenering slik at vann ledes bort fra trappen.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br />- Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. I stuen er det montert peisovn som bidrar til både lun varme og hyggelig atmosfære. Det er varmekabler i gulv på kjøkkenet, begge badene og i begge gangene, noe som sikrer god komfort året rundt."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Skorkeberg i Drøbak, i enden av en blindvei i et veletablert og familievennlig boligområde. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, fritidstilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder. Beliggenheten kombinerer nærhet til naturen med enkel tilgang til byens fasiliteter.<br /><br />Drøbak sentrum er kjent for sin sjarmerende småbypuls, med hyggelige handlegater, kafeer, restauranter, gallerier og butikker. Her finner du også den populære Badeparken med svaberg, sandstrand, grøntområder, lekeplasser og gode bademuligheter. Fra sentrum er det også kort vei til historiske Oscarsborg festning.<br /><br />For den aktive familien byr nærområdet på et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Frognmarka ligger i nærheten med et omfattende nettverk av turstier, skogsveier og lysløyper. Det er kort vei til fotballbaner, lekeplasser, strender, Seiersten idrettspark og Frognhallen. Området har også ridesenter, treningssentre og den populære 18-hulls golfbanen på Belsjø.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel med både Kiwi og Rema 1000 innen kort avstand, mens AMFI Drøbak City ligger få minutter unna med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig fra boligen. Nærmeste bussholdeplass ligger i kort gangavstand og har gode forbindelser til blant annet Oslo, Drøbak og Ås. For pendlere er det også kort kjøretur til Ås stasjon med togforbindelser videre mot Oslo og øvrige deler av Østlandet. Dette gjør beliggenheten godt egnet for både familier og pendlere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felleseide tomt utgjør 1 307,6 kvm. Seksjonens utearealer er pent opparbeidet og byr på en hyggelig kombinasjon av grøntarealer og gode oppholdssoner. Tomten har varierte terrengforhold med plenarealer, prydbusker, beplantning, plassbygde støttemurer og utvendige trapper som gir eiendommen et tiltalende uttrykk.<br /><br />Hagen fremstår innbydende med velstelte plenområder, variert beplantning og en romslig terrasseplatting som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. De skjermede uteplassene grenser mot grønne omgivelser og bidrar til en privat og fredelig atmosfære. På eiendommen er det i tillegg oppført utebod samt en sjarmerende dukkestue med torvtak.<br /><br />Eiendommen har tinglyst erklæring om at naboeiendommen gnr. 11 bnr. 88 har adkomstrett over tomten, med solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av adkomstveien. Det gjøres oppmerksom på at en mindre utebod samt en mindre innretning ved den sørlige eiendomsgrensen krysser grenselinjen. Det er ikke kjent hvorvidt dette er avklart med nabo, eller om det foreligger skriftlig avtale som regulerer forholdet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet for fellestomten er 1307.6 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport levert av Frogn kommune datert 01.09.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer parkering i halvpart av dobbelgarasje med elektrisk leddport og elbillader. I tillegg følger fire biloppstillingsplasser, hvorav to på felles gårdsplass, én foran uteboden og én foran garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) med et delareal på 1 308 m².\n\nBESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL\n§ 23-1 Boligbebyggelse (pbl § 11-7 nr 1)\n1. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse skal utnyttelsesgraden ikke overstige 23 %- BYA. Maksimal mønehøyde for bolig er inntil 9,0 meter og gesimshøyde 7,0 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 8,0 meter, laveste gesims inntil 7,0 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,5 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.\n\n2. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse avsatt til hensynssone landskap (H550_2, Eksponerte åssider) skal utnyttelsesgraden ikke overstige 20 %-BYA og maksimal \nmønehøyde er inntil 7,5 meter og gesimshøyde 7,5 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. Dette området vil fungere som en buffersone (sikringssone) for bebyggelsen innenfor områdereguleringsplan for gamle Drøbak (plan-ID 086-4000).\n\n3. Frittliggende uthus/garasje kan ha mønehøyde inntil 5 meter og gesimshøyde inntil 3 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng.\n\n4. I tilfeller der eiendommen både er omfattet og ikke er omfattet av hensynssone for eksponerte åssider skal bestemmelser for eksponerte åssider gjelde for hele eiendommen.\n\nEIENDOMMEN BERØRES AV FØLGENDE HENSYNSSONE:\nEiendommen berøres av hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. Et delareal på 429 m² av eiendommen berøres av sonen. For alle planer og tiltak innenfor hensynssone H310_1 Aktsomhet for kvikkleire skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019.\n\nREGULERINGSPLANER UNDER ARBEID:\nI følge opplysninger levert av Frogn kommune 01.09.2026 er det ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2669953",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grågåsveien 13B! Koselig enebolig med rolig beliggenhet på Skorkeberg, nær flotte naturområder, skole og bussholdeplass.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning over ett plan med entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, to bad og separat vaskerom. Eiendommen byr på garasje, utebod, asfaltert adkomst og gode parkeringsmuligheter. I tillegg får du en hyggelig hage og skjermede uteplasser med romslig terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Terrasse på ca. 47 m² med gode solforhold<br /></li><li>Romslig og luftig stue med utgang til terrasse<br /></li><li>Stilrent kjøkken fra Ikea med glatte fronter<br /></li><li>Peisovn i stuen for behagelig oppvarming<br /></li><li>Boligen har 3 gode soverom<br /></li><li>Boligen har gode garderobeløsninger<br /></li><li>1/2 part av dobbelgarasje og elbillader<br /></li><li>Frittstående utebod på ca. 7 m² ved gårdsplassen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5f6d12c4-59df-4f9b-968d-a5772d3ee563&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skorkeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260139?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260139?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5f6d12c4-59df-4f9b-968d-a5772d3ee563?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260139?https://dnbeiendom.no/bolig/206260139?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grågåsveien 13B! Koselig enebolig med rolig beliggenhet på Skorkeberg, nær flotte naturområder, skole og bussholdeplass.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning over ett plan med entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, to bad og separat vaskerom. Eiendommen byr på garasje, utebod, asfaltert adkomst og gode parkeringsmuligheter. I tillegg får du en hyggelig hage og skjermede uteplasser med romslig terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Terrasse på ca. 47 m² med gode solforhold<br /></li><li>Romslig og luftig stue med utgang til terrasse<br /></li><li>Stilrent kjøkken fra Ikea med glatte fronter<br /></li><li>Peisovn i stuen for behagelig oppvarming<br /></li><li>Boligen har 3 gode soverom<br /></li><li>Boligen har gode garderobeløsninger<br /></li><li>1/2 part av dobbelgarasje og elbillader<br /></li><li>Frittstående utebod på ca. 7 m² ved gårdsplassen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260139?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476536255,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T10:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T10:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T10:36:39.347896190+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}