Pen 2-roms seniorleilighet i 2. etg. | Overbygd balkong mot øst | Heis og felles atrium | Sentralt på Lie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2261,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1372686,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 500650,
      "suggestion": 1253737,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 117859,
      "collectiveAssets": 75957,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms seniorleilighet i 2. etg. | Overbygd balkong mot øst | Heis og felles atrium | Sentralt på Lie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 65 025"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2095,
        "lng": 9.6011,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2095&lng=9.6011&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3717",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frederik Stangs gate 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visning så ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer og slik at vi kan orientere deg om bud. \nDersom det ikke er påmeldinger innen kl. 15.00 på visningsdagen, vil visningen ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5086,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 4907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.\n\nDet gjøres oppmerksom på at borettslagets vedtekter fastsetter særlige vilkår for tildeling og overdragelse via Skien kommune samt prisreguleringsbestemmelser.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5336,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader: kr 4 028,-<br />Avdrag fellesgjeld: kr 800,-<br />Renter fellesgjeld: kr 508,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 31.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Frederik Stangs gate 11. Seniorleilighet i 2. etasje med overbygd balkong mot øst.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sportsplassen borettslag på Lie, med gangavstand til Lietorvet og friarealene i Lundedalen. Planløsningen er praktisk utformet med entré, en lys stue med åpen kjøkkenløsning og et soverom med plass til garderobeløsning. <br /><br />Bare personer som på grunn av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom og som er utpekt av Skien kommune, kan være andelseier. Boligen er prisregulert.<br />Søknadsfrist: fredag 25.09 kl.10.00<br /><br />Høydepunkter:<br />Overbygd balkong på ca. 7 m²<br />Enkel adkomst med heis i bygget<br />Pent opparbeidet felles atrium med hage <br />Innvendig bod og ekstern bod på ca. 3 m² <br />Kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en fin og sentral beliggenhet i Sportsplassen borettslag på Lie i Skien sentrum. Trivelig bomiljø med hyggelig samlingsplass i felles atrium, med pent opparbeidet hageanlegg.<br /><br />Beliggenheten her er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med enkel adkomst til alle byens fasiliteter! I nærområdet finner du Lie kultur- og aktivitetssenter, som blant annet byr på åpen kafé, konserter, diverse kurs og klubber. Nærhet også til Lietorvet med dagligvareforretning, diverse butikker, apotek og kafé. Området har gode bussforbindelser og det er kort vei til Skien togstasjon. <br /><br />I kort gangavstand fra Lie finner du også Skiens trivelige sentrumsgater, med kjøpesentre og butikker, kafeer og restauranter, samt diverse kulturtilbud. Ibsenhuset byr på hundrevis av kulturarrangementer hele året, og i sentrum finner man for øvrig bibliotek og kino. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny Lietorvet, Extra Plesner eller Rema 1000 Arkaden. <br /><br />Det finnes også flere flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Rett i nærheten ligger de flotte friarealene i Lundedalen og det er ellers kort vei til Skagerak Arena og Brekkeparken. Friarealene i Lundedalen er pent opparbeidet med store grøntarealer og gangstier helt ned til populære Bakkestranda. <br /><br />Bakkestranda ligger lett tilgjengelig på nordsiden av Hjellevannet og er et flott friareal bestående av stor gresslette, sandstrand og flytende badstue. Bakkestranda er for øvrig et fint utgangspunkt for en hyggelig gå- eller sykkeltur rundt vannspeilet Hjellevannet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet i 2. etasje som består av følgende rom:<br /><br />2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.<br /><br />Leiligheten har en overbygget balkong på 7 m².<br />Videre disponeres en bod i fellesarealer på 3 m².<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Skien kommune, datert 08.03.1999."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen, variert beplantning og interne gangarealer. Borettslaget har et felles atrium og hageanlegg som felles uteområde med sitteplasser, samt sykkelstativ utenfor hovedinngangen. Fellesarealene fremstår som velholdte og gir et trivelig bomiljø for beboerne.<br /><br />Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte kart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2000. Bygningen er oppført i tre, med leilighetsskiller og bærende konstruksjoner antatt i stål og betong. Etasjeskillet har dekke i betong. Bygningen har saltak tekket med betongstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets andre etasje med heisadkomst og har en lettstelt, gjennomtenkt planløsning. Her bor du i et veletablert borettslag organisert rundt et felles atrium med beplantning og sitteplasser. Boligen har en overbygget balkong mot øst, gode lysforhold og opprinnelig standard fra byggeåret 2000. <br />Møbler kan medfølge etter avtale.<br /><br />Borettslaget består av omsorgsboliger som er prisregulerte og tilrettelagte. Skien kommune har tildelingsrett. <br /><br />Entré:<br />Du ankommer leiligheten via overbygget svalgang og trer inn i en lys entré med vinylbelegg på gulv og malte flater. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samt direkte adkomst til en praktisk innvendig bod for ytterligere oppbevaring. Her er det garderobeskap og hvor sikringsskap er plassert.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen og luftig utforming med god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra rommet er det utgang via terrassedør til den overbygde balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Den overbygde balkongen vender mot øst og har dekke av impregnerte terrassebord samt rekkverk og levegg i stående trekledning. Uteplassen gir god plass til sittegruppe og skjermer godt for vær og vind.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en innredning fra byggeåret med hvite profilerte fronter, benkeplate i laminat og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avtrekk er montert i skap over komfyr. I hjørneskapet er det plassert en 120 liters varmtvannsbereder, og under kjøkkenbenken er det montert brannslange. På kjøkkenet er det et lite vindu ut mot svalgangen. <br />Hvitevarer kan medfølge ved salg om ønskelig.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har en romslig utforming med plass til dobbeltseng, nattbord og frittstående garderobeskap. Rommet har vindu med sprosser og direkte inngang til badet.<br /><br />Bad:<br />Badet har vegger kledd med våtromstapet, malte plater i himling og vinylbelegg med gulvvarme. Innredningen består av hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap, speil med integrert belysning, overskap og et tilhørende høyskap. Rommet er utstyrt med toalett, dusjnisje med forheng og opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskin kan medfølge etter avtale.<br /><br />Innvendig bod:<br />Innvendig bod er plassert med adkomst fra entréen og fungerer ypperlig som garderobe- eller oppbevaringsrom for klær, sko og husholdningsartikler.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig vinylbelegg i entré, soverom, stue/kjøkken, bad og bod.<br />Vegger: Hovedsakelig tapet og malte plater, samt våtromstapet på bad.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten, samt ekstern bod i fellesarealer på ca. 3 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Synlig skade i vinylbelegg i våtsone, samt sprekker i enkelte sveiseskjøter i belegget.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Tapetet er 26 år gammelt og har passert forventet levetid. Utskifting bør påregnes på sikt.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Noe slitasje og bruksmerker på fronter.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 16 garasjeplasser i kjelleren, det er opplegg for elbillading. Plassene tildeles etter søknad til styret, med en leiepris på kr 250 pr. måned og trekkes sammen med husleien."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />I henhold til borettslagets vedtekter skal andelen overdras til Skien kommune eller en person Skien kommune peker ut når andelseier dør eller flytter ut. Forrige andelseier er solidarisk ansvarlig for betaling av felleskostnader inntil ny andelseier er godkjent."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg, omsorgsboliger datert 02.11.2000. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for tekniske installasjoner (brannalarmanlegg) datert 18.07.2008.<br /><br />Videre foreligger det midlertidig driftstillatelse for §93. arbeid som krever byggetillatelse (boligblokk på 3 eller 4 etasjer) datert 14.11.2000. Frist for utføring av gjenstående arbeider ble satt til 01.12.2000. Ifølge tillatelsen måtte Norsk heiskontrolls ferdigkontroll av 17.10.2000 etterkommes. Gjenstående arbeider som er spesifisert i driftstillatelsen er ikke dokumentert at er utført, og det er ikke utstedt ferdigattest. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen som er satt i midlertidig driftstillatelse kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og pålegg om opphør av bruk. <br />Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte.<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Skien kommune, datert 08.03.1999."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Den er omfattet av bebyggelsesplan for SPORTSPLASSEN gnr. 300 bnr. 6, 8, 5043, 5086 og 5087 (plan-ID 737), vedtatt 08.09.1998. Hoveddelen av eiendommen er regulert til boliger (felt B1), og deler er regulert til annet kombinert formål som felles parkering/bolig, felles grøntareal, felles avkjørsel og avkj/ parkering.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Skien sentrum (plan-ID 2023004), vedtatt 05.03.2026. I henhold til planen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse, veg og friområde, alle med status nåværende.<br />Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024. Her ligger eiendommen innenfor bestemmelsesområde &#39;Bybåndet&#39;, som har retningslinjer for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for kvikkleireskred, der mulighet for marin leire er registrert som svært stor/stor for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_2, Aktsomhet skredfare   kvikkleire. For alle planer og tiltak innenfor hensynssone aktsomhet skredfare skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl §28   1 og TEK17 §7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Det finnes godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på eiendom med gnr 300  bnr 5353. Det må påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeide<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2843.26360",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Frederik Stangs gate 11. Seniorleilighet i 2. etasje med overbygd balkong mot øst.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sportsplassen borettslag på Lie, med gangavstand til Lietorvet og friarealene i Lundedalen. Planløsningen er praktisk utformet med entré, en lys stue med åpen kjøkkenløsning og et soverom med plass til garderobeløsning. <br /><br />Bare personer som på grunn av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom og som er utpekt av Skien kommune, kan være andelseier. Boligen er prisregulert.<br />Søknadsfrist: fredag 25.09 kl.10.00<br /><br />Høydepunkter:<br />Overbygd balkong på ca. 7 m²<br />Enkel adkomst med heis i bygget<br />Pent opparbeidet felles atrium med hage <br />Innvendig bod og ekstern bod på ca. 3 m² <br />Kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2843260315",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=abc6fd7c-9d8c-4a0c-af33-7c34da5abdca",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skien sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/abc6fd7c-9d8c-4a0c-af33-7c34da5abdca",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/abc6fd7c-9d8c-4a0c-af33-7c34da5abdca?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Frederik Stangs gate 11. Seniorleilighet i 2. etasje med overbygd balkong mot øst.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sportsplassen borettslag på Lie, med gangavstand til Lietorvet og friarealene i Lundedalen. Planløsningen er praktisk utformet med entré, en lys stue med åpen kjøkkenløsning og et soverom med plass til garderobeløsning. <br /><br />Bare personer som på grunn av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom og som er utpekt av Skien kommune, kan være andelseier. Boligen er prisregulert.<br />Søknadsfrist: fredag 25.09 kl.10.00<br /><br />Høydepunkter:<br />Overbygd balkong på ca. 7 m²<br />Enkel adkomst med heis i bygget<br />Pent opparbeidet felles atrium med hage <br />Innvendig bod og ekstern bod på ca. 3 m² <br />Kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/abc6fd7c-9d8c-4a0c-af33-7c34da5abdca?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/abc6fd7c-9d8c-4a0c-af33-7c34da5abdca?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2000,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sportsplassen Borettslag",
      "organisationNumber": "980399028"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476536633,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:40+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T11:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:41:09.654893330+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}