SAMA | Innholdsrik enebolig med utleiemulighet | Nært lekeplass, barnehager, skoler | Kort vei til turområder | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 745,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 161,
      "openArea": 19,
      "usableAreaI": 161
    },
    "price": {
      "total": 3486090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 854357,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86090,
      "municipalFees": 38409,
      "estimatedValue": 3400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 85 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 86 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 486 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "SAMA | Innholdsrik enebolig med utleiemulighet | Nært lekeplass, barnehager, skoler | Kort vei til turområder | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748056615"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.8035474513799,
        "lng": 16.514420576588616,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.8035474513799&lng=16.514420576588616&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9403",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rogneveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 568,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling v/Sandra Jakobsen har gleden av å presentere Rogneveien 2, en innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort vei til friluftsområder, samtidig som det bare er et par km inn til sentrum og alle byens fasiliteter. Boligen har oppgraderinger utført i senere tid, både utvendig og innvendig, og i underetasjen er det innredet utleiedel som gir gunstige bokostnader.</p><br /><p>KJØKKEN</p><br /><p>Kjøkken i hovedetasje:</p><p>Kjøkken av eldre årstall.</p><p>Innredning har profilerte fronter i furu utførelse.</p><p>Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål.</p><p>Våtromsbelegg montert over kjøkkenbenk.</p><p>Det er ikke integrerte hvitevarer i innredningen.</p><br /><p>Kjøkken i leilighet:</p><p>Kjøkken fra byggeår. Innredning har malte fronter og en heldekkende vaskekum/beslag av stål.</p><p>Det er ikke integrerte hvitevarer i innredningen.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad i 1. etasje:</p><p>Våtrommet er opplyst oppgradert med nytt våtromsbelegg på gulv i 2021.</p><p>Det er samtidig foretatt utskiftinger av sluk/avløp.</p><p>Overflate vegg: Våtromsplater.</p><p>Overflate himling: Malte himlingsplater.</p><p>Overflate gulv: Vinylbelegg.</p><p>Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjvegger med dusjkar i bunn.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerom med enkel oppbygning fra byggeår.</p><p>Overflate gulv: Malt betong.</p><p>Overflate vegg: Malte overflater på mur og Eternitplater.</p><p>Overflate himling: Malte Eternitplater.</p><p>Rommet inneholder: Opplegg for vaskemaskin, VV-bereder.</p><br /><p>Bad i underetasje:</p><p>Våtrommet er oppgradert i 2015.</p><p>Rørarbeid er opplyst utført av firma Caverion AS.</p><p>Bygningsmessig utførelse, samt tettesjikt er utført som egeninnsats.</p><p>Overflate vegg: Våtromsplater.</p><p>Overflate himling: Malte himlingsplater.</p><p>Overflate gulv: Vinylbelegg.</p><p>Rommet inneholder: Servant, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Overflater:</p><p>Hovedetasje har 3-stavs parkett av eik av noe nyere årstall i alle rom.</p><p>Leiligheten har gulvbelegg.</p><p>Malt betong i boder i kjelleren.</p><p>Vegger har i hovedsak malte overflater på strietapet eller bygningsplater.</p><p>Himlinger har malt takfolie fra byggeåret eller malte himlingsplater/malt panel.</p><p>En del overflater er fornyet eller oppusset de senere år.</p><br /><p>Etasjeskiller:</p><p>Etasjeskiller er med trebjelkelag.</p><p>Underetasje har støpt betonggulv, samt trebjelkelag over krypkjeller.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Det er teglsteinspipe fra byggeår i leiligheten.</p><p>Ildsted i hovedetasje er tatt vekk, og røykinnføring er murt igjen.</p><p>Det er et eldre ildsted i leilighet i underetasje som ikke er tilkoblet.</p><br /><p>Krypkjeller:</p><p>Under leiligheten er det en krypkjeller.</p><p>Tilgang til denne er via en luke under gulvbelegg i gang.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Innvendig trapp fra byggeår mellom 1. etasje og kjeller.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendige dører er fabrikkmalt type av nyere årstall i hovedetasje og leilighet.</p><p>I kjellerboder er det eldre dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 04.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TAKKONSTRUKSJON, TAKTEKKING, TAKRENNER OG NEDLØPSRØR</p><p>Bygningen har saltak med tresperrer fra byggeår. </p><p>Undertak består av Eternitplater fra byggeår. </p><p>Taktekking er stålplater med steinprofil. </p><p>Det er opplyst at taket ble utskiftet ved 1990-tallet. </p><p>Takrenner, nedløp, og beslag på tak er av stål. Disse er etablert samtidig med taktekkingen. </p><p>Det er også montert takstige mot pipen, samt snøfangere på taket. </p><br /><p>YTTERVEGGER OG FASADE</p><p>Yttervegger har bindingsverk av tre fra byggeår. </p><p>Liggende skråkledning utvendig. </p><p>Ved underetasje er det stående tømmermannskledning. </p><br /><p>VINDUER</p><p>Boligen har trekarmvindu som hovedsakelig er med to-lags glass. </p><p>De fleste vindu er av nyere årstall. </p><p>Stuevindu i hovedetasje, samt en del vindu i underetasje er fra byggeår. </p><br /><p>YTTERDØRER</p><p>Ytterdører i boligen er av nyere årstall. </p><p>Det er avlest produksjonsår 2021 på balkongdør. </p><br /><p>VERANDA, TERRASSE ETC</p><p>Veranda i hovedetasje med utgang fra stue. </p><p>Impregnerte konstruksjoner og terrassedekke. </p><p>Rekkverk har stående kledningsbord som er malt. </p><br /><p>UTVENDIGE TRAPPER</p><p>Utvendig trapp i betong foran hovedinngang. Rekkverk av stål.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>&gt; Yttervegger/veggkonstruksjon </p><ul><li>Det er registrert flere kledningsbord som har råteskader.</li></ul><br /><p>&gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner </p><ul><li>Det er påvist lokal råteskade i rekkverk. </li><li>Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyden er målt til 90 cm som var gjeldende krav når konstruksjonen ble oppført. Dagens krav er 100 cm.</li></ul><br /><p>&gt; Krypkjeller</p><ul><li>Det er observert en lokal fukt- eller råteskade i krypkjeller. <br />Skaden er registrert på bunnsvillen over ventil i muren mot nordøst. Det er målt forhøyet fuktighet i trevirke noen steder i himlingen. Krypkjeller mangler dampsperre mot bakken.</li></ul><br /><p>&gt; Bad 1. etasje - ventilasjon</p><ul><li>Rommet har ingen ventilasjon utover åpning av vindu.</li></ul><br /><p>&gt; Vaskerom - generell</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Det er foretatt en helhetlig vurdering av rommet basert på alder og utførelse. Rommet har ikke tettesjikt på gulv og vegg etter dagens krav. <br />Sluk i gulv fremstår rustent med usikker funksjon.</li></ul><br /><p>&gt; Bad i underetasje - vanntett sjikt</p><ul><li>Vinylbelegget er ikke fagmessig utført, og det er påvist glipe/tegn på utettheter i dette.</li></ul><br /><p>&gt; Kjøkken i underetasje</p><ul><li>Det er påvist at kjøkkeninnredning har omfattende skader.</li></ul><br /><p>&gt; Forstøtningsmurer</p><ul><li>Det er påvist betydelig skjevheter i forstøtningsmur.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>&gt; Taktekking</p><ul><li>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Mindre rustmerker på takplatene ble registrert nederst mot takfoten.</li></ul><br /><p>&gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på takrenner og beslag. Forventet levetid for takrenner av stål er 25-35 år. </li><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket (ikke montert på del av sørside). <br />Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere på hele takflaten, selv om dette ikke var krav ved søknadstidspunktet.</li></ul><br /><p>&gt; Takkonstruksjon/loft</p><ul><li>Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, eller at dampsperren er manglende som følge av alder/byggeskikk på oppføringstidspunktet av bygningen. </li><li>Det er påvist noen fuktmerker i takkonstruksjonen. Dette er registrert et lokalt sted ved taksperre og på vindsperreplater på gavlvegg. <br />Det ble ikke registrert høyt fuktnivå ved måling med piggelektroder, dette kan indikere at fuktskjolder er av eldre dato.</li></ul><br /><p>&gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><ul><li>Det er påvist noen glassruter som er punktert. <br />Dette er registrert på stuevindu i hovedetasje, samt vindu på kjøkken og bad i leilighet i underetasje. </li><li> Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br />Noen av beslagene under de nye vinduene utvendig, er ikke korrekt montert og har utettheter.</li></ul><br /><p>&gt; Ytterdører </p><ul><li>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br />Selve dørene er i god stand men det mangler utvendige beslag under dørterskel.</li></ul><br /><p>&gt; Utvendige trapper </p><ul><li>Mur under trappen har en sprekk. </li><li>Åpninger i rekkverk på trapp er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</li></ul><br /><p>&gt; Overflater - gulv i underetasje</p><ul><li>Det er påvist noe sprekker i gulvoverflater.</li></ul><br /><p>&gt; Overflater - vegger og himlinger </p><ul><li>Det er stedvis sprekker i overflater. <br />Større sprekk/skade i malerfolie i himling på soverom i hovedetasje. <br />I gang i kjelleren har håndverker utført feilplasserte hulltakinger i himling.</li></ul><br /><p>&gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </p><ul><li>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />- Nivåforskjell på ca. 2.2 cm målt i stue i hovedetasje. <br />- Nivåforskjell på ca. 2 cm målt i ett av soverommene i hovedetasje. <br />- Det er registrert noe knirk i gulv i hovedetasje og leilighet i underetasje.</li></ul><br /><p>&gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter </p><ul><li>Eier opplyser at det har vært registrert mus i boligen tilbake i tid. På befaringen ble det registrert noe muselort på isolasjon.</li></ul><br /><p>&gt; Bad 1. etasje - samlet</p><ul><li>Gulv har ikke fall mot sluk og er tilnærmet flatt.</li><li>Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. <br />Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. </li><li>Utførelse av vinylbelegg avviker fra preakseptert anbefaling da dette mangler oppbrett bak våtromsplatene på vegg. Dette skyldes at vinylbelegget er ettermontert senere enn platene. <br />Det er antydning til litt glipe mellom belegg og sokkellist under platene.</li></ul><br /><p>&gt; Bad i underetasje - samlet</p><ul><li>Våtromsplater er ikke montert fagmessig. <br />Det er påvist noen gliper i platene og det mangler silikon/tetningsmasse mot sokkellist.</li><li>Det er påvist at gulvet har fall mot sluk. <br />Da dusjhjørne har en bunnprofil, vil imidlertid ikke vann kunne nå sluket ved eventuell lekkasje fra andre installasjoner i rommet.</li><li>Det mangler tilluftsspalte i rommet. <br />Dette kan medføre at ventilasjon i rommet ikke fungerer optimalt.</li><li>Ved fuktmåling (vektprosent i svill) ble det registrert at konstruksjonen var tørr i det aktuelle området. <br />Kontrollen er begrenset til et lokalt område og gir ingen garanti for tilsvarende måleresultat andre steder. <br />Med bakgrunn i synlige utettheter på våtrommet kan det ikke utelukkes skjulte skader. Det er ikke foretatt hulltaking fra undersiden i krypkjeller.</li></ul><br /><p>&gt; Kjøkken 1. etasje - samlet</p><ul><li>Det er påvist noe slitasje i overflater og mekanismer (overflater og innredning).</li><li>Det er noe svak avtrekksfunksjon fra ventilator.</li></ul><br /><p>&gt; Kjøkken underetasje</p><ul><li>Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.</li></ul><br /><p>&gt; Toalettrom</p><ul><li>Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut i fra forskriftkrav gjeldende ved byggeåret. </li></ul><br /><p>&gt; Innvendige vannledninger</p><ul><li>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige avløpsrør </p><ul><li>Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>&gt; Varmtvannsbereder/tank - tilhørende hovedenhet</p><ul><li>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>&gt; Varmtvannsbereder/tank - tilhørende leilighet</p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Rommet har ikke sluk eller avløp fra sikkerhetsventil.</li></ul><br /><p>&gt; Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Den teoretiske levetiden på dreneringen er mer eller mindre oppbrukt. <br />Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60 år. <br />Dersom dreneringen nærmer seg en alder på mer enn 40 år vil dermed drenssvikt kunne være forventbart.</li></ul><br /><p>&gt; Grunnmur og fundamenter </p><ul><li>I bakkant av muren i kjeller er det noen sprekker som er tettet igjen og malt. Noe tidligere sprekkdannelse er også registrert enkelte steder på utsiden.</li></ul><br /><p>Følgende forhold er vurdert til TGIU:</p><br /><p>&gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen </p><ul><li>Det er teglsteinspipe fra byggeår i leiligheten. <br />Ildsted i hovedetasje er tatt vekk, og røykinnføring er murt igjen. <br />Det er et eldre ildsted i leilighet i underetasje som ikke er tilkoblet. I.h.t eier er demontering av ildsted utført som følge av avvik gitt fra feiertilsyn. <br />Da fyringsanlegget ikke er i bruk er dette ikke tilstandsvurdert.<br />Ønsker man å ta dette i bruk må man forsikre seg om at pipen er i forskriftsmessig stand, og utbedre avvik i dialog med feiertilsynet i kommunen.<br />Montering av nye ildsted skal innmeldes til kommunen.</li></ul><br /><p>&gt; Vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom </p><ul><li>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br />Vegger og gulv er av mur/betong. <br />Ved andre undersøkelser enn hulltaking ble det ikke oppdaget tegn til fuktskader som følge av bruk av våtrommet.</li></ul><br /><p>&gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering </p><ul><li>Bygningen er tilknyttet offentlig vann/avløp. <br />Avdekking av eventuelle feil krever bruk av spesielt kamerautstyr. Sjekkpunktet er ikke en obligatorisk del av tilstandsanalyse ihht. forskrift til Avhendingslova. Dette er derfor ikke vurdert i rapporten.</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><ul><li> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket (ikke montert på del av sørside). Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere på hele takflaten, selv om dette ikke var krav ved søknadstidspunktet. </li><li>Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm som var gjeldende krav når konstruksjonen ble oppført. Dagens krav er 100 cm. </li><li>Åpninger i rekkverk på trapp er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. </li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen er noe trang sammenlignet med dagens funksjonskrav. </li><li>Eternitplater inneholder Asbest. </li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />- Det er påvist noe installasjon som bærer preg av ikke å være montert av elektriker (stikk i stue, og et lyspunkt i tak). <br />- Downlights i stue mangler downlightskasser, og det er ikke kjent om disse er av type som kan monteres rett i isolasjon. </li><li>Enkelte røykvarslere er av eldre årstall og kan ha usikker funksjon.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>VÅTROM</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2021</p><p>Gjort av faglærte: Omlegging av rør til WC &#43; bad i hovedetasjen (ny sluk, nytt avløp fra servant og toalett.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Borkenes Sanitær og Varme AS.</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2021</p><p>Gjort av faglærte: Legging av våtrom i hovedetasjen.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Maler Bjørn Larsen</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2015</p><p>Gjort av faglærte: Renovering av bad underetasjen. Installering av nye rør til vask og dusj, etc.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Caverion Norge AS, Avd Harstad.</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2015</p><p>Gjort av ufaglærte: Egeninnsats ved renovering av bad underetasjen.</p><br /><p>TAK, YTTERVEGG OG FASADE</p><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 30&#43;</p><p>Gjort av faglærte: Lektring av tak. Legging av takplater, etc.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Finner ikke ut.</p><p>Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2022</p><p>Gjort av ufaglærte: Satt inn ny balkongdør.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2015</p><p>Gjort av ufaglærte: Skiftet ut vinduer i hovedetasjen og underetasjen.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2022</p><p>Gjort av ufaglærte: Lagt nytt laminatgulv i hovedetasjen.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 30&#43;</p><p>Gjort av ufaglærte: Renovert/laget ny terrasse.</p><br /><p>ELEKTRISITET</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 30&#43;</p><p>Gjort av faglærte: Installering av nytt sikringsskap med automatsikringer, samt montering av inntaksboks med ny kabel til sikringsskap.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Evensen Elektro AS.</p><p>Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2015</p><p>Gjort av faglærte: Installering av ny kurs sikringsskap ved renovering av bad underetasjen.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Caverion Norge AS avd Harstad.</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>RØR</p><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2014</p><p>Gjort av faglærte: Lagt inn nytt vannrør/slange.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Finner ikke</p><p>Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2021</p><p>Gjort av faglærte: Gravearbeid for nytt avløp og overvann.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Sæteråsen Maskin AS</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>SKJEVHETER OG SPREKKER</p><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja</p><p>Små sprekker i grunnmur som er blitt ordnet.</p><br /><p>SOPP OG SKADEDYR</p><p>19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja</p><p>Har hatt mus i huset som nå er fjernet med musefeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 161,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 161,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 84 m²</p><p>- BRA-i 84 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, trapperom</p><p>- TBA 19 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 77 m²</p><p>- BRA-i 77 m²: Hovedenhet: Trapperom, gang, vaskerom, fire boder</p><p>Leilighet: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, soverom</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg av eldre årstall. </p><p>Noen tilleggsinstallasjoner er utført ved senere årstall. </p><p>Anlegget har ca. 12 fordelingskurser med automatsikringer. </p><p>63 ampere overlastvern.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig vann og avløp:</p><p>Vannrør av kobber. </p><p>En del av disse er påvist å være fra byggeår. </p><p>Innvendig stoppekran ble registrert i vaskerom. </p><p>Vannrør på bad i underetasje er etablert i 2015. </p><p>Det er foretatt utskiftinger av avløpsrør i hovedetasje i.f.b med bad/toalettrom i 2021. </p><p>Flere rør er også av støpejern (soilrør) fra byggeår. </p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilering fra klaffventiler mot yttervegg, eller ventilspalter i vindu. </p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>VV-bereder for hovedenhet er fra 1994, plassert på vaskerom i kjeller, med volum på ca. 200 liter. </p><p>VV-bereder for leilighet er plassert i kjøkkenbenk, fra ca 2013.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Oppvaskmaskin og komfyr i hovedetasjen medfølger i salget.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>745,70 m², eiet</p><br /><p>Tomten ligger i svakt skrånende terreng og er opparbeidet med gressplen, variert beplantning, støttemur m.m. Det er gruslagt gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen eiendom med plass til ca 3-4 biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er flere barnehager og skoler innen gangavstand. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Start fra EIEs kontorer i sentrum og kjør mot Sama. Ta rett frem i rundkjøringen og til venstre i lyskrysset ved Tine. Fortsett på Skogveien i ca 500 m og ta til høyre på Rogneveien. Her får du eiendommen til høyre. </p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentrumsnært til i retning mot Blåbærhaugen. Her bor du i underkant av 2 km unna sentrum, så det er gangavstand til alle byfasiliteter med kaféer, restauranter, kjøpesenter med mer. Skoler, barnehager og idrettsanlegg finner du også innen kort omkrets. Området er barnevennlig og rolig, og flotte turmuligheter har du med både Folkeparken, TV-tårnet og stier som tar deg til fine fjelltopper eller fiskevann. I Folkeparken er det også laget frisbeegolf bane og på vinterstid er det skiløyper som strekker seg innover i marka. Harstad Bike Park er også innen kort rekkevidde.</p><br /><p>Avstander:</p><p>Coop Extra Sama: ca 1,1 km</p><p>Barnehage: ca 1,4 km</p><p>Barneskole: ca 1,1 km</p><p>Ungdomsskole: ca 1,9 km</p><p>Harstad stadion: ca 1,3 m</p><p>Bussholdeplass: ca 100 m</p><p>Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 45 min</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 38 409,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for: vann, avløp og renovasjon.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 854 357,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 417 426,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen datert 24.august 1965, men det er avvik fra disse.</p><br /><ul><li>Del av veranda mot sørvestlig side går ikke frem av tegninger. Det er ikke kjent om dette er omsøkt i ettertid.</li><li>Utebod ved inngang til underetasje kommer ikke frem av tegninger.</li></ul><p>Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig.</p><br /><p>Innvendig planløsning av boligen stemmer med dagens bruk, i følge oversendte byggetegninger fra kommunen datert 24. august 1965 gjeldende underetasje. Har i tillegg mottatt byggetegninger innvendig som ikke er datert eller stemplet av kommunen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på risikoen knyttet til de søknadspliktige endringene som er utført, som blant annet kan være:</p><ul><li>Krav fra kommunen om tilbakeføring/riving.</li><li>Manglende tillatelse til fremtidig bruk av arealene.</li><li>Eventuelle pålegg, bøter eller forelegg.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert for boliger.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>233</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Planstatus: </strong>Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Plannavn: </strong>Skogveien - Kilhusveien</p><p><strong>Planbestemmelse: </strong>Planbestemmelser både kart og tekst</p><p><strong>Ikraftredelsesdato: </strong>04.04.1979</p><p><strong>Lovreferanse: </strong>PBL 1985 eller før</p><br /><p><strong>Reguleringsformål</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>233</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Formål: </strong>Boliger</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel ligger ikke vedlagt. Spør megler eller kommunen om kopi av denne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1407, tgl. 09.05.1964 - Bestemmelse om gjerde </p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 999246, tgl. 04.12.2007 - Festenummer gitt bruksnummer </p><p>Festenummer gitt bruksnummer</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert med to boenheter. Boligen er også godkjent som enebolig med hybel/sokkelleilighet ifølge matrikkel.</p><br /><p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Boligen selges uten et aktivt leieforhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 85 000,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 3 486 090</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Interiørveiledning fra vår boligstylist Trine: kr. 2 500,00,-</p><p> Visningshonorar, per visning: kr. 0,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260302</p><p>Ansvarlig megler: Sandra Elisabeth Jakobsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260302",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling v/Sandra Jakobsen har gleden av å presentere Rogneveien 2, en innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort vei til friluftsområder, samtidig som det bare er et par km inn til sentrum og alle byens fasiliteter. Boligen har oppgraderinger utført i senere tid, både utvendig og innvendig.</b><br /> <br /><ul><li>Innholdsrik enebolig med praktisk beliggenhet</li><li>Pene overflater i tidløs utførelse</li><li>Begge bad oppgradert i nyere tid</li><li>3 soverom i hoveddel</li><li>Utleiemulighet i underetasje</li><li>Lekeplass like ved og kort vei til TV-tårnet, Folkeparken og Harstad Bike Park<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, trapperom<br />Underetasje: Hovedenhet: Trapperom, gang, vaskerom, fire boder<br />Utleie: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, soverom<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8260302",
    "localAreaName": "Sama",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d1450806-419b-4b48-be95-a857da72b0b4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260302/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260302/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260302?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling v/Sandra Jakobsen har gleden av å presentere Rogneveien 2, en innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort vei til friluftsområder, samtidig som det bare er et par km inn til sentrum og alle byens fasiliteter. Boligen har oppgraderinger utført i senere tid, både utvendig og innvendig.</b><br /> <br /><ul><li>Innholdsrik enebolig med praktisk beliggenhet</li><li>Pene overflater i tidløs utførelse</li><li>Begge bad oppgradert i nyere tid</li><li>3 soverom i hoveddel</li><li>Utleiemulighet i underetasje</li><li>Lekeplass like ved og kort vei til TV-tårnet, Folkeparken og Harstad Bike Park<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, trapperom<br />Underetasje: Hovedenhet: Trapperom, gang, vaskerom, fire boder<br />Utleie: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, soverom<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260302?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260302/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476536902,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:30+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:30:47.129535063+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}