Flott 2-roms leilighet i øverste etasje | Fremste rekke på tunet | | Stor og solrik veranda med fin utsikt| Fast P-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4348,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 39  kvm Hele leiligheten<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i sokkeletasjen<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 10  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 647599,
      "estateTax": 2411,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 8560,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 69 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 70 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 2-roms leilighet i øverste etasje | Fremste rekke på tunet | | Stor og solrik veranda med fin utsikt| Fast P-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 70 444"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3897,
        "lng": 10.4322,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3897&lng=10.4322&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7036",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ada Arnfinsens veg 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 418,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2216,
      "includesUnsafe": "- forretningsførsel<br />- byggforsikring<br />- strøm i fellesarealer<br />- vedlikeholdsavsetning<br />- kollektiv avtale med Telenor<br />- drift (plenklipp, brøyting, trappevask m.m.)<br />-  fastbeløp måling og avregning energi<br /><br />a-konto fjernvarme og varmtvann kommer i tillegg (august tilsvarte kr 583,-)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ada Arnfinsens veg 30! <br /><br />Her presenterer vi en flott leilighet med en av de beste beliggenhetene i sameiet. Fremst på tunet og øverste etasje i blokka gir denne leiligheten en åpen og vidstrakt utsikt mot Tiller og med svært lite innsyn fra bakkenivå og naboer. <br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve:<ul><li><br /></li><li>Veranda på 10m² med sol til langt på kveld<br /></li><li>Moderne bygg fra 2011 med heis, fjernvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Fast p-plass utendørs samt gjesteparkeringer<br /></li><li>HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Lekkert og helfliset bad<br /></li><li>Stor skyvedørsgarderobe med god plass<br /></li><li>Separat bod i sokkeletasjen<br /></li><li>Egen inngang fra svalgang<br /></li><li>Flotte fellesområder og grøntarealer rundt bygget<br /></li><li>Estenstadmarka i umiddelbar nærhet</li></ul></b> <br /><br /><b>Velkommen på visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets øverste etasje (4. etasje) og inneholder:<br />Gang, soverom, kjøkken og stue i åpen løsning, bad, veranda.<br />I tillegg har leiligheten en egen bod i sokkeletasjen samt fast biloppstillingsplass utendørs."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det vises til tilstandsrapport utført av takstmann som er vedlagt i komplett salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade er kledd med trekledning og fasadeplater. Vinduer med 3-lags glass. Flatt tak antatt tekket med papp."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk i form av varmekabler på bad samt fjernvarme i form av radiatorer. Det er også balansert ventilasjon. Fjernvarme og vartmvann betales A-konto månedlig og tilsvarte kr 583,- i august 2026."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "For det meste nyere boligkomplekser."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en av de mest attraktive beliggenhetene i området grunnet sin plassering i toppetasjen og i fremste rekke av boligblokkene. Her har du ingen gjenboere og nyter i tillegg en flott utsikt mo Utleira, Stubban og Tiller. Området leiligheten ligger i er flott opparbeidet område med kort vei til alt man trenger i hverdagen slik som butikker, offentlig kommunikasjon og ikke minst flotte turterreng i Estenstadmarka. Fine uteområder med lekeplasser, sittegrupper, internveier og grøntarealer omgir bebyggelsen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Benytt din foretrukne karttjeneste for beste adkomstvei fra ditt utgangspunkt. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomta rundt blokkene Ada Arnfinsens veg 30, 32, 34 og 36 er eid av sameiet og er opparbeidet med plen. På oversiden av sameiet i Ada Arnfinsens veg er det biloppstillingsplasser og carporter. Videre er det store gressletter med lekeplasser og interne gangstier. Disse står ikke på sameiets tomt og styres av Velforeningen for området."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger en fast utendørs p-plass til leiligheten. I tillegg er det bra med gjesteparkeringer i området."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmannen har gitt følgende kommentarer der TG2 er gitt:<br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Beskrivelse<br />Balkong.<br />Vurdering av avvik:<br />  Skillevegger mellom balkongene er løse og trekledningen har påbegynt råte i nedre del samt på toppbord.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Skillevegger må erstattes med nye samt festet forsvarlig.<br /><br />Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning<br />Beskrivelse<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av <br />stål.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved <br />oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br />  Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br /><br />Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Beskrivelse<br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg, nyere stålsluk og høydeforskjell på 40 mm fra toppen av sluket til toppen av membran <br />ved dørterskelen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Elmenhorst"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål etter reguleringsplan R 437 b, hvor opptil 10 % av bebygd areal kan benyttes til næringsvirksomhet som ikke er til sjenanse for beboerne.",
    "externalAdId": "823.264506",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ada Arnfinsens veg 30! <br /><br />Her presenterer vi en flott leilighet med en av de beste beliggenhetene i sameiet. Fremst på tunet og øverste etasje i blokka gir denne leiligheten en åpen og vidstrakt utsikt mot Tiller og med svært lite innsyn fra bakkenivå og naboer. <br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve:<ul><li>Veranda på 10m² med sol til langt på kveld</li><li>Moderne bygg fra 2011 med heis, fjernvarme og balansert ventilasjon</li><li>Fast p-plass utendørs samt gjesteparkeringer</li><li>HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Lekkert og helfliset bad</li><li>Stor skyvedørsgarderobe med god plass</li><li>Separat bod i sokkeletasjen</li><li>Egen inngang fra svalgang</li><li>Flotte fellesområder og grøntarealer rundt bygget</li><li>Estenstadmarka i umiddelbar nærhet</li></ul></b> <b>Velkommen på visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "823260364",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=993667d2-5899-40b7-8151-2559c7aaeef5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "UTLEIRA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/823260364?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/823260364?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/993667d2-5899-40b7-8151-2559c7aaeef5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/823260364?https://dnbeiendom.no/bolig/823260364?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://fastout.com/p/TGZGFTM",
        "title": "Se boligen og nærområdet fra luften her!"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ada Arnfinsens veg 30! <br /><br />Her presenterer vi en flott leilighet med en av de beste beliggenhetene i sameiet. Fremst på tunet og øverste etasje i blokka gir denne leiligheten en åpen og vidstrakt utsikt mot Tiller og med svært lite innsyn fra bakkenivå og naboer. <br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve:<ul><li>Veranda på 10m² med sol til langt på kveld</li><li>Moderne bygg fra 2011 med heis, fjernvarme og balansert ventilasjon</li><li>Fast p-plass utendørs samt gjesteparkeringer</li><li>HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Lekkert og helfliset bad</li><li>Stor skyvedørsgarderobe med god plass</li><li>Separat bod i sokkeletasjen</li><li>Egen inngang fra svalgang</li><li>Flotte fellesområder og grøntarealer rundt bygget</li><li>Estenstadmarka i umiddelbar nærhet</li></ul></b> <b>Velkommen på visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/823260364?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2011,
    "virtualViewingUrl": "https://fastout.com/p/TGZGFTM",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476536975,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T20:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T20:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T20:31:05.523628651+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}