Koselig enebolig med urban og sjarmerende beliggenhet | Gangavstand til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 53,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 25  kvm <br />1. etasje: 27  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 725149,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 10678,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 99 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 100 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Koselig enebolig med urban og sjarmerende beliggenhet | Gangavstand til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 34 211"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9697,
        "lng": 5.7454,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9697&lng=5.7454&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4013",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pedersgata 61"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 336,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Pedersgata 61 - en koselig og sjarmerende enebolig med populær beliggenhet i Pedersgata! <br /><br />Boligen har en meget sentral beliggenhet med byens beste restauranter, kulturliv og butikker like utenfor døren. Her bor man i gangavstand til det aller meste. Kollektivtilbud med buss og båt i umiddelbar nærhet. <br /><br />Følgende nevnes:<br /><br />1. etasje:<br />- Lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy.  <br />- 2 gode soverom med plass til garderobe.<br />- Baderom med varmekabler i gulv.<br />- Praktisk vaskerom. <br /><br />2. etasje:<br />- Lys og luftig stue med gode vindusflater som slipper til rikelig med dagslys. Stuen er enkel å møblere med plass til både sittegruppe og spisebord. <br />- Kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er i lys utførelse og byr på god skap- og benkeplass. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og sentral beliggenhet med tilgang til alle fasiliteter som byen har å tilby. Umiddelbar nærhet til hele Stavangers servicetilbud med kaféer og restauranter. Like nedenfor kan man spasere langs den Blå Promenade til Vågen med sitt yrende folkeliv og til Konserthuset i Bjergsted. Det er også kort vei til flotte turområder langs sjøen og til badeplassen Badedammen. Gode kollektivforbindelser.<br />Det er også kort vei til Stavanger Øst som tilbyr en spennende og urban bydel med flere serveringssteder, butikker, bakeri og kulturopplevelser på Tou Scene.<br />Ca. 10-15 minutter unna ligger Godalen og Rosenli som har flotte turområder og badestrand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br />BRA-i: Vaskerom, bad, entré, 2 soverom<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i: Stue/kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sentrumsnær selveier tomt på ca. 53 m². <br /><br />Alle tomtegrenser viser som mindre nøyaktige - se vedlagt eiendomskart i salgsoppgaven og merk spesielt disse. Eventuelt avvik knyttet til dette er kjøpers risiko."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig med grunnmur/fundamenter i antatt lødd stein med tanke på alder og tegl e.l. over det opprinnelige terrenget. Yttervegger i tre med liggende trepaneler. Etaskjelkiller i ytre og yttertak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med betongstein og papp ved vaskerom. Vinduer og dører i tre.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Pedersgata 61 - en koselig og sjarmerende enebolig med populær beliggenhet i Pedersgata! <br /><br />Boligen har en meget sentral beliggenhet med byens beste restauranter, kulturliv og butikker like utenfor døren. Her bor man i gangavstand til det aller meste. Kollektivtilbud med buss og båt i umiddelbar nærhet. <br /><br />Følgende nevnes:<br /><br />1. etasje:<br />- Lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy.  <br />- 2 gode soverom med plass til både seng og garderobeløsning.<br />- Baderom med varmekabler i gulv. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. <br />- Praktisk, enkelt vaskerom med opplegg for vaskemaskin. <br /><br />2. etasje:<br />- Lys og luftig stue med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen er enkel å møblere med plass til både sittegruppe og et koselig spisebord med utsikt ut mot Pedersgata. Den klassiske koksovnen binder rommene sammen og gir ekstra varme og hygge på kaldere dager.<br />- Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en praktisk løsning som utnytter arealet godt. Kjøkkenet er i lys utførelse og byr på god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter og en slitesterk benkeplate av laminat. <br /><br />Velkommen til visning! <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />- Taktekking | Det er påvist at taktekkingen av betongstein er tæret, ru overflate. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er riss/sprekker på skorstein som tilsier behov for tiltak.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Loftet/takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Utvendig bekledning på boligen er i stor grad original, hvor det opp gjennom årene er foretatt ilappinger/utskiftinger m.m. Det er noen skjevheter i vegger/konstruksjoner av normal art med tanke på alder. Ut fra alder er det påregnelig med skader i laftekassens nedre del mot ringmur.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Ut fra alder må det påregnes angrep av borebiller e.l. i skjulte originale konstruksjoner.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Veggene har ikke membran/tettesjikt iht krav.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er noen korrosjonsskader på bereder ved blandeventil etter tidligere drypplekkasje/kondens ved vannrør.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Det er ingen utvendig fuktsikring av grunnmuren ved 1. etg/sokkeletasjen.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br /><br />TGIU - IKKE UNDERSØKT/UTILGJENGELIG:<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, da nedre del av vegger og gulver i murt utførelse.<br /><br /><br />HELST, MILJØ OG SIKKERHET:<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Skorstein og ildsted: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring/dokumentasjon på elanlegget.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og koksovn. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Soneparkering. Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort. Konferer evt. Stavanger Parkering for mer info."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bolig. Det foreligger heller ikke tegningsmateriell for opprinnelig bolig. <br /><br />Det foreligger byggetillatelse for påbygning datert 16.12.1946. Tillatelsen er meddelt på betingelse av at det avgis tinglest erklæring på eiendommen om at den merverdi bygningen får etter påbygningen ikke skal medtas i en eventuell ekspropriasjonstakst. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. <br /><br />Det foreligger melding om mindre byggearbeid for påbygg og fasadeendring mv, datert 12.06.1989. Meldingen ble tatt til etterretning med krav om ferdigmelding innen ett år. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor/sentrumsformål. Deler av eiendommen (ca. 3kvm) er regulert til kjørevei. <br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Stavanger sentrum (plan-ID 129K).<br /><br />I henhold til kommuneplaner ligger eiendommen i hensynsone H540 (Hensyn grønnstruktur) og H570_23 (bevaring kulturmiljø).  Arbeid med ny kommuneplan er igangsatt. <br /> <br />Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Se vedlegg i salgsoppgaven. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Pedersgata 56-58 er et utviklingsprosjekt og området er generelt under utvikling. <br /> Pedersgata 59 m/ flere, godkjent bruksendring til servering og tilbygg i bakgård<br /> Pedersgata 56-58, godkjent bruksendring til servering, fasadeendring, sammenbygging av hus og tilbygg<br /> Pedersgata 67, godkjent bruksendring til servering og tilbygg<br /><br />Pedersgata AS planlegger å utføre byggearbeider på alle disse eiendommene de neste årene. Se ellers pedersgata.no for flere detaljer samt vedlegg i salgsoppgave. <br /><br />Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.<br /><br /> Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Guro S. Landråk-Sæther"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2205.264803",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Pedersgata 61 - en koselig og sjarmerende enebolig med populær beliggenhet i Pedersgata! <br /><br />Boligen har en meget sentral beliggenhet med byens beste restauranter, kulturliv og butikker like utenfor døren. Her bor man i gangavstand til det aller meste. Kollektivtilbud med buss og båt i umiddelbar nærhet. <br /><br />Følgende nevnes:<br /><br />1. etasje:<br />- Lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy.  <br />- 2 gode soverom med plass til garderobe.<br />- Baderom med varmekabler i gulv.<br />- Praktisk vaskerom. <br /><br />2. etasje:<br />- Lys og luftig stue med gode vindusflater som slipper til rikelig med dagslys. Stuen er enkel å møblere med plass til både sittegruppe og spisebord. <br />- Kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er i lys utførelse og byr på god skap- og benkeplass. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2205260297",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=7a73f20a-d44c-40b1-85de-4ca507985c21",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stavanger Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/7a73f20a-d44c-40b1-85de-4ca507985c21",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7a73f20a-d44c-40b1-85de-4ca507985c21?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Pedersgata 61 - en koselig og sjarmerende enebolig med populær beliggenhet i Pedersgata! <br /><br />Boligen har en meget sentral beliggenhet med byens beste restauranter, kulturliv og butikker like utenfor døren. Her bor man i gangavstand til det aller meste. Kollektivtilbud med buss og båt i umiddelbar nærhet. <br /><br />Følgende nevnes:<br /><br />1. etasje:<br />- Lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy.  <br />- 2 gode soverom med plass til garderobe.<br />- Baderom med varmekabler i gulv.<br />- Praktisk vaskerom. <br /><br />2. etasje:<br />- Lys og luftig stue med gode vindusflater som slipper til rikelig med dagslys. Stuen er enkel å møblere med plass til både sittegruppe og spisebord. <br />- Kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er i lys utførelse og byr på god skap- og benkeplass. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7a73f20a-d44c-40b1-85de-4ca507985c21?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7a73f20a-d44c-40b1-85de-4ca507985c21?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1863,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476537186,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T11:55+02:00",
    "ownerId": 2017385649,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T11:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T11:56:02.816956838+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2017385649",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}