Sjarmerende lanbrukseiendom på ca. 48 dekar med sentral beliggenhet i Heddal - Våningshus, eldhus, loft og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 47932,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 484,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 291,
      "usableAreaI": 193,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 93  kvm Garasjerom med støpt dekke og plater på vegger. Øvrig areal som lager med egne porter og gruset areal inv. på dekket.<br /><br /><b>Loft</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 53  kvm Lager<br />1. etasje: 25  kvm Lagerrom <br /><br /><b>Verksted</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 120  kvm Gang, kontor, kjøkken, annet oppholdsrom og 2 boder<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm Trapperom, stue, stue 2/soverom, soverom, bad, gang og toalettrom<br />1. etasje: 108  kvm Entré m/trapp, stue, stue 2, kjøkken, soverom, entré m/kjellertrapp, toalettrom og entré.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm <br />1. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4101090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 144175,
      "estateTax": 4973,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101090,
      "municipalFees": 17098,
      "estimatedValue": 4000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 100 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 101 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Sjarmerende lanbrukseiendom på ca. 48 dekar med sentral beliggenhet i Heddal - Våningshus, eldhus, loft og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 98 208"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5967,
        "lng": 9.1405,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5967&lng=9.1405&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3677",
      "postalName": "Notodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Håbergvegen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4005
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en solrik og sentral beliggenhet i bygda, med kort gang- og sykkelavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Fra eiendommen er det også kort vei til flotte turområder i Heddalsåsen og Folkestien langs Heddøla.<br /><br />Eiendommen har et samlet areal på ca. 48 daa, ifølge NIBIOs Gårdskart herav ca. 36,6 daa. fulldyrka jord og 4,1 daa produktiv skog.<br /><br />Våningshuset ble opprinnelig oppført i 1858 og senere tilbygget i flere omganger. Boligen har en innholdsrik planløsning med entré, to stuer, kjøkken, soverom, toalettrom og kjellernedgang i første etasje. I andre etasje finner du stue, stue/soverom, soverom, bad og toalettrom.<br /><br />På tunet står det også oppført verksted, garasje og loft. <br /><br />Her har du mulighet til å realisere gårdsdrømmen, velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshuset <br />Boligen inneholder entré, to stuer, kjøkken, soverom, toalettrom og nedgang til kjeller i første etasje. Andre etasje inneholder stue, stue/soverom, soverom, bad og toalettrom.<br /><br />Verksted <br />Bygningen inneholder entré, to verkstedrom, innredet rom (ikke omsøkt/godkjent, se nærmere omtale under punktet om ferdigattest) samt lagerrom.<br /><br />Garasje <br />Frittstående garasje med plass til parkering med støpt dekke, samt rom for oppbevaring med gruslagt dekke.<br /><br />Loft (Stabbur)<br />Tradisjonelt loft/stabbur med lagringsplass og historisk preg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våningshuset er opprinnelig oppført ca. 1858, tilbygget og ombygget flere ganger siden oppføringsår. De fleste tiltakene har ukjent alder. Det foreligger tegningsgrunnlag datert i 1956 for tilbygget stue og soverom i første etasje og balkong, stue og bad i andre etasje (se punkt ferdigattest). Tilbygg mot tun og veranda er oppført omkring 1970. Boligen fremstår med normal standard sett i forhold til alder, byggeskikk og konstruksjon, men det må påregnes vedlikeholdsarbeider og oppgraderinger. Det er registrert betydelige skjevheter og svikt i etasjeskilleren. Eiendommen har innlagt kommunalt vann via private stikkledninger og privat avløpsløsning med septikanlegg. Boligen er innredet med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Oppvarming skjer ved hjelp av vedfyring og oljefyr.<br /><br />Entré<br />Boligen har flere inngangspartier og entréer med adkomst til hovedplan og kjeller. Gulv og overflater bærer preg av alder og normal slitasje.<br /><br />Stue<br />Boligen har flere stuer fordelt på 1. og 2. etasje. Stuene har gode størrelser og tradisjonelt preg med blant annet trepanel, tapet og eldre overflater. Vedovn og peis bidrar til oppvarming og lun atmosfære.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i 1. etasje og har innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er av eldre dato og har begrenset funksjonalitet sammenlignet med moderne standard. Det er registrert fuktskader i deler av innredningen.<br /><br />Bad<br />Badet ligger i 2. etasje og er utstyrt med servant, toalett, badekar og dusjkabinett. Veggene har våtromsplater og gulvet er belagt med vinylbelegg med varmekabler. Badet er av eldre utførelse og det må påregnes oppgradering.<br /><br />Toalettrom<br />Boligen har separate toalettrom i både 1. og 2. etasje. Rommene er innredet med toalett og servant, og har enkle overflater tilpasset rommenes bruk.<br /><br />Soverom<br />Boligen har ett soverom i 1. etasje samt et svært romslig soverom i 2. etasje. I tillegg finnes et rom i 2. etasje som i dag benyttes som stue/kontor, men som også kan egne seg som ekstra soverom eller annet oppholdsrom, avhengig av behov og ønsket bruk. Boligen byr dermed på fleksible innredningsmuligheter for neste eier. Øvrige rom benyttes som stuer og oppholdsrom. Kjøper må selv vurdere eventuell alternativ bruk av rommene.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv:<br />Parkett, furugulv, teppe og belegg. Gulvene er fra ulike tidsperioder og bærer preg av normal slitasje sett opp mot alder.<br />Vegger:<br />Tapet, trepanel og malte platevegger.<br />Himling:<br />Trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger av kobberrør.<br />Avløpsrør av plast og delvis støpejern.<br />Kommunal vannforsyning via private stikkledninger.<br />Privat avløpsanlegg med septiktank.<br />Ca. 150 liters Høiax varmtvannsbereder.<br />Naturlig ventilasjon i boligen.<br />Oljefyringsanlegg samt vedfyring.<br />Elektrisk anlegg av ukjent alder og omfang. Det anbefales kontroll av fagkyndig.<br /><br />Verkstedsbygningen er oppført ca. 1920 og er innredet som verksted, lager og oppholdsarealer. Bygget har en enkel og funksjonell standard, tilpasset dagens bruk som verksted og hobby-/lagringsareal. Deler av bygningen er innredet og oppvarmet, mens øvrige arealer fremstår som enklere og delvis uinnredet.<br /><br />Innvendig består bygget av blant annet gang, kontor, oppholdsrom, kjøkken og boder (se punkt ferdigattest). Overflater og innredning bærer preg av alder, bruk og slitasje, og bygningen har et generelt behov for oppgradering og vedlikehold. Kjøkkeninnredningen er enkel og har begrenset funksjonalitet sammenlignet med et ordinært boligkjøkken.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport, landbrukstakst og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte - Våningshus<br /><br />Våningshuset er opprinnelig oppført ca. 1858 og er senere tilbygget og ombygget i flere omganger. Tiltakene har ukjent årstall for utførelse. Bygningen har grunnmur av naturstein og saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Taket er tekket med betongtakstein og teglstein. Ytterveggene er dels oppført i tømmerkonstruksjon og dels i trekonstruksjon med stående bordkledning.<br /><br />Vinduene består hovedsakelig av malte trevinduer med koblet glass og 1&#43;1-lags glass. Hovedytterdør er utført i treverk med glassfelt. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Gulv er belagt med blant annet parkett, furugulv, teppe og belegg. Innvendige overflater består i hovedsak av tapet, trepanel og malte plater.<br /><br />Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber, mens avløpsrør består av både plast- og støpejernsrør. Oppvarming skjer blant annet via vedfyring og oljefyr. Eiendommen har privat avløpsløsning med septikanlegg.<br /><br />Byggemåte - Verksted/Uthus<br /><br />Verkstedsbygningen er oppført ca. 1920 og benyttes som verksted/lager. Bygningen har grunnmur av naturstein og lettklinkerblokker, med fundament av ukjent utførelse. Taket er utført som saltak med W-takstoler i tre og tekket med betongtakstein. Bygget har ikke undertak.<br /><br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass, og ytterdørene er utført i treverk. Gulvene består av både tregulv og betonggulv. Innvendige overflater er hovedsakelig kledd med trepanel, mens deler av bygget er uinnredet.<br /><br />Bygningen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av plast i rør-i-rør-system, og avløpsrør er utført i plast. Naturlig ventilasjon via veggventiler<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Tilstandsgrad 2 (TG2) - Våningshus<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner og beslag har enkelte mangler, og det er registrert mangelfull bortledning av vann fra taknedløp. Snøfangere mangler på taket. Dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren og økt risiko for lekkasjer og snøras.<br /><br />Takkonstruksjon og loft<br />Det er registrert fuktskjolder ved enkelte gjennomføringer, mangelfull ventilasjon, mangelfull isolering rundt enkelte installasjoner og spor etter mus på loftet. Forholdene kan over tid føre til fuktproblemer og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger og veggkonstruksjon<br />Ytterveggene har stedvise råteskader i kledning, begrenset lufting mot grunnmur, manglende musesikring og tegn til eldre fuktskade. Forholdene kan medføre videre fukt- og råteutvikling dersom tiltak ikke gjennomføres.<br /><br />Vinduer<br />Vinduene er av eldre dato og har normal aldersslitasje. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, det er registrert kondensskader og slitasje på karmer. Fremtidig utskifting må påregnes.<br /><br />Ytterdører<br />Ytterdørene har slitasje, utettheter og tegn til kondensskader. Enkelte dører fungerer ikke optimalt og bør justeres eller utbedres.<br /><br />Overflater gulv<br />Gulvene har slitasje, knirk og enkelte steder tegn til eldre fuktskader. Det er også registrert svikt i deler av gulvkonstruksjonene.<br /><br />Overflater vegger og himlinger<br />Vegger og himlinger bærer preg av alder og slitasje med blant annet riss, sprekker, løs tapet og enkelte fuktmerker. Overflatene bør påregnes vedlikehold og oppgradering.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert skjevheter i etasjeskillere samt mangelfull innfesting av enkelte understøttelser i kjeller. Videre undersøkelser anbefales for å avklare omfang og utbedringsbehov.<br /><br />Gulv på grunn<br />Det er registrert merkbare skjevheter og høydeforskjeller i gulv på grunn. Forholdet kan være knyttet til setninger eller deformasjoner i konstruksjonen.<br /><br />Pipe, skorstein og ildsteder<br />Pipen har registrerte sprekker, rennemerker og tegn til slitasje. Det er også registrert forhold knyttet til avstand mot brennbart materiale. Nærmere vurdering og utbedring av fagperson anbefales.<br /><br />Rom under terreng (kjeller)<br />Det er registrert tegn til fuktinntrenging, saltutslag og fuktskader i kjeller. Forholdene indikerer behov for forbedring av fuktsikring og drenering.<br /><br />Innvendige dører<br />Flere dører har skjevheter og slitasje som medfører behov for justering eller vedlikehold.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vannrørene består i hovedsak av eldre kobberrør, og det er registrert enkelte ufagmessige løsninger. Kontroll av fagperson anbefales.<br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Ventilasjonsløsningen vurderes som mangelfull i flere rom og kan gi økt risiko for fukt og dårlig inneklima.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Varmtvannsberederen er av eldre dato og mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Utskifting må påregnes på sikt.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert sprekker og mindre skjevheter i grunnmuren. Forholdene bør følges opp og vurderes nærmere.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det er ikke påvist utvendig stoppekran. Dette kan komplisere håndtering av lekkasjer og vedlikeholdsarbeid.<br /><br />Septiktank<br />Septiktanken er av ukjent type og alder. Tilstand, kapasitet og levetid er derfor usikker.<br /><br />Bad (2. etasje)<br />Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran eller øvrige våtromsarbeider. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning.<br /><br />Overflater vegger og himling<br />Det er registrert tegn til fuktpåvirkning og mangelfull utførelse av våtromsplater. Risiko for skjulte fuktskader kan ikke utelukkes.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Badet har betydelig bruksslitasje og enkelte mangler ved innredning og sanitærutstyr. Lokale utbedringer må påregnes.<br /><br />Ventilasjon<br />Badet har mangelfull ventilasjon med utilstrekkelig luftutskifting. Dette øker risikoen for fukt- og kondensproblemer over tid.<br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG2) - Verksted<br /><br />Takkonstruksjon og loft<br />Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med kaldt loft. Det er registrert skader i takkonstruksjonen, avvik rundt gjennomføringer og tegn til aktivitet fra gnagere på loftet.<br />Konsekvens: Fuktskader kan føre til redusert levetid på konstruksjonen og videre skadeutvikling dersom forholdene ikke utbedres. Gnagere kan forårsake skader på isolasjon og konstruksjoner.<br /><br />Ytterdører<br />Ytterdørene har slitasje, utettheter, værpåvirkning og enkelte funksjonsavvik.<br />Konsekvens: Redusert tetthet kan føre til trekk, fuktpåvirkning og økt vedlikeholdsbehov. Dørene bør justeres, vedlikeholdes eller skiftes ved behov.<br /><br />Overflater gulv<br />Gulvene består av tre og betong og har stedvis betydelig slitasje og knirk.<br />Konsekvens: Forholdet påvirker i hovedsak brukskvalitet og komfort, og det må påregnes vedlikehold eller oppgradering av overflatene.<br /><br />Overflater vegger og himlinger   uinnredet del<br />Deler av bygget er uinnredet og fremstår med ufagmessige løsninger, mangelfull isolering og manglende vindtetting. Det er også registrert spor etter gnagere.<br />Konsekvens: Dersom arealene skal innredes videre, må det påregnes omfattende oppbygning og oppgradering av vegg- og takkonstruksjoner for å tilfredsstille normal byggeskikk.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert betydelige skjevheter i deler av gulvkonstruksjonene. Bygningen er tidligere ombygget fra låvekonstruksjon, og det er utført endringer i bæresystemet.<br />Konsekvens: Det anbefales nærmere vurdering av konstruksjonene for å avklare om dagens løsninger er tilfredsstillende og om det er behov for ytterligere tiltak.<br /><br />Innvendige dører<br />Flere dører har skjevheter og monteringsavvik.<br />Konsekvens: Dørene kan ha redusert funksjon og det må påregnes justering eller utbedring.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er registrert flere spor etter gnagere, herunder museganger i isolasjon og avføring i bygningen.<br />Konsekvens: Gnagere kan forårsake skader på konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner. Sikring mot videre inntrenging anbefales.<br /><br />Ventilasjon<br />Bygget har hovedsakelig naturlig ventilasjon og ventilasjonen vurderes som mangelfull i deler av bygget.<br />Konsekvens: Mangelfull luftutskifting kan føre til økt fuktbelastning, kondensdannelse og dårlig inneklima.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Berederen er av eldre dato, var ikke tilkoblet strøm under befaringen og har mangelfull lekkasjesikring og elektrisk tilkobling.<br />Konsekvens: Det er usikkerhet knyttet til funksjon og fremtidig levetid. Kontroll og eventuell utskifting må påregnes.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ikke registrert tilfredsstillende fuktsikring eller drenering rundt bygningen, og det er observert sprekkdannelser som kan ha sammenheng med dette.<br />Konsekvens: Mangelfull drenering kan føre til fuktbelastning på grunnmuren og økt risiko for skader over tid.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Type vann- og avløpsledninger er ukjent. Det er heller ikke påvist stakepunkt eller utvendig stoppekran.<br />Konsekvens: Ved vedlikehold eller lekkasjer kan dette gjøre inspeksjon, feilsøking og reparasjoner mer krevende. Videre oppfølging bør påregnes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Tilstandsgrad 3 (TG3) - Våningshus<br /><br />Taktekking<br />Taket er tekket med eldre betongtakstein og teglstein. Det er registrert skader, forskyvninger, mosevekst og tegn til betydelig slitasje.<br />Konsekvens: Det er økt risiko for vanninntrenging og lekkasjer som kan føre til fukt- og råteskader i underliggende konstruksjoner. Taktekking må påregnes reparert eller skiftet ut.<br /><br />Kjellerluke utvendig<br />Utvendig kjellerluke har råteskader og betydelig slitasje.<br />Konsekvens: Videre forringelse kan medføre redusert funksjon, dårlig tetthet og økt fare for vanninntrenging.<br /><br />Balkong, veranda og altan<br />Det er registrert fukt- og råteskader i konstruksjonen, samt rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde.<br />Konsekvens: Skadene kan medføre redusert bæreevne og sikkerhet. Det må påregnes utbedringer av både konstruksjon og rekkverk.<br /><br />Etasjeskille mellom 1. og 2. etasje<br />Det er registrert betydelige skjevheter og svikt i etasjeskillet.<br />Konsekvens: Forholdet kan indikere svekkelser i bærende konstruksjoner. Nærmere undersøkelser og omfattende utbedringer må påregnes for å sikre konstruksjonens bæreevne og stabilitet.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er registrert omfattende spor etter mus i loft og kjeller, inkludert museganger og skader i isolasjon.<br />Konsekvens: Gnagere kan medføre skader på konstruksjon, isolasjon og tekniske installasjoner. Kartlegging av skadeomfang og sikring mot videre inntrenging må påregnes.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er registrert lekkasje/skade ved kjøkkenavløp, ufagmessige løsninger og eldre avløpsrør med usikker levetid.<br />Konsekvens: Risiko for lekkasjer og vannskader er forhøyet. Reparasjon og eventuelt utskifting av deler av rørsystemet må påregnes.<br /><br />Varmesentral (oljefyr)<br />Boligen har eldre oljefyringsanlegg med mangelfull dokumentasjon og usikker lovlighet.<br />Konsekvens: Det er stor usikkerhet knyttet til funksjon, sikkerhet og fremtidig bruk. Vurdering av fagperson og eventuelle tiltak eller utskifting må påregnes.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er registrert tydelige tegn på sviktende drenering og mangelfull fuktsikring rundt grunnmuren.<br />Konsekvens: Fuktinntrenging kan føre til skader på kjellervegger og konstruksjoner, dårlig inneklima og redusert levetid på bygningen. Omfattende tiltak må påregnes.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er registrert større sprekker og skjevheter i forstøtningsmurer ved kjellernedgang.<br />Konsekvens: Forholdet kan påvirke murenes stabilitet og medføre risiko for videre deformasjon eller sammenbrudd dersom tiltak ikke gjennomføres.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget rundt boligen har mangelfullt fall bort fra bygningen, og deler av eiendommen ligger i flomutsatt område.<br />Konsekvens: Forholdet øker risikoen for vannansamling mot grunnmur, fuktproblemer og belastning på bygningens konstruksjoner.<br /><br />Oljetank<br />Det foreligger usikkerhet knyttet til oljetankens tilstand, innhold og lovlighet.<br />Konsekvens: Eldre oljetanker kan medføre risiko for lekkasje og forurensning. Kontroll, eventuell sanering eller utskifting må påregnes.<br /><br />Kjøkken - overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har omfattende slitasje og registrerte fuktskader.<br />Konsekvens: Innredningen har redusert funksjonalitet og må påregnes reparert eller skiftet ut.<br /><br />Kjøkken - avtrekk<br />Ventilator og avtrekksløsning fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens: Mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og dårlig inneklima.<br /><br />Toalettrom 1. etasje - ventilasjon<br />Rommet mangler tilfredsstillende ventilasjonsløsning.<br />Konsekvens: Kan føre til økt fuktbelastning, dårlig inneklima og risiko for muggdannelse over tid.<br /><br />Bad 2. etasje - generell tilstand<br />Badet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.<br />Konsekvens: Risikoen for fukt- og vannskader er forhøyet. Full rehabilitering må påregnes.<br /><br />Bad 2. etasje - gulv<br />Det er registrert motfall på gulvet og mangelfull avrenning mot sluk.<br />Konsekvens: Vann kan bli stående eller renne ut av våtrommet, noe som øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Bad 2. etasje - membran og sluk<br />Våtrommet har eldre løsning med mangelfull tetting rundt gjennomføringer og usikker funksjon på tettesjiktet.<br />Konsekvens: Risikoen for skjulte lekkasjer og fuktskader er betydelig forhøyet. Oppgradering av våtrommet må påregnes.<br /><br />Toalettrom 2. etasje - ventilasjon<br />Toalettrommet har utilstrekkelig ventilasjon.<br />Konsekvens: Kan føre til dårlig inneklima, økt luftfuktighet og fare for kondens- og fuktskader.<br /><br />Tilstandsgrad 3 (TG3) - Verksted<br /><br />Taktekking<br />Taket er tekket med betongtakstein. Det er registrert lekkasjer, knekte takstein, mosevekst og tegn til fukt- og råteskader. Bygningen mangler undertak.<br />Konsekvens: Det er høy risiko for videre vanninntrenging med påfølgende fukt- og råteskader i konstruksjonene. Taket må påregnes reparert og delvis eller fullstendig fornyet.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er registrert lekkasjer rundt pipene, mangelfull bortledning av vann fra taknedløp og manglende tilfredsstillende adkomst for feier.<br />Konsekvens: Forholdene kan føre til økt fuktbelastning på bygget, videre lekkasjer og skader i takkonstruksjonen. Utbedringer må påregnes for å sikre bygningen mot videre skadeutvikling.<br /><br />Yttervegger og veggkonstruksjon<br />Bygningen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Det er registrert manglende vindtetting, manglende musesikring og råteskader i deler av konstruksjonen.<br />Konsekvens: Konstruksjonen er utsatt for trekk, fuktpåvirkning og skader fra gnagere. Videre råteutvikling kan føre til svekket konstruksjon og redusert levetid dersom tiltak ikke gjennomføres.<br /><br />Vinduer<br />Vinduene er av eldre dato og det er registrert punkterte eller sprukne glass, slitasje på karmer, kondensskader og mangelfulle beslag.<br />Konsekvens: Redusert isolasjonsevne og økt risiko for fuktinntrenging i veggkonstruksjonene. Utskifting eller omfattende vedlikehold må påregnes.<br /><br />Overflater vegger og himlinger<br />Det er registrert fukt- og råteskader i himlingskonstruksjoner rundt pipene, samt generell slitasje på innvendige overflater.<br />Konsekvens: Fuktpåvirkningen kan ha medført skader i underliggende konstruksjoner. Omfanget bør kartlegges og skadede deler må påregnes utbedret eller skiftet.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.<br />Konsekvens: Ved lekkasje eller akutte hendelser kan det være vanskelig å stenge vanntilførselen raskt, noe som kan medføre større vannskader.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert store sprekker og setningsskader i grunnmuren.<br />Konsekvens: Forholdet kan påvirke bygningens stabilitet og bæreevne. Videre bevegelser kan gi økende skader på konstruksjonene og utbedringer må påregnes.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget har mangelfullt fall bort fra bygningen, og deler av eiendommen ligger innenfor område som er markert som flomutsatt.<br />Konsekvens: Vann kan bli ledet mot bygningen og øke belastningen på grunnmur og konstruksjoner. Dette kan bidra til fuktproblemer, setninger og redusert levetid på bygget.<br /><br />Kjøkken   overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen bærer preg av omfattende slitasje og skader. Rommet er benyttet som del av verkstedet og mangler flere funksjoner som normalt forventes i et kjøkken.<br />Konsekvens: Innredningen har begrenset funksjonalitet og må påregnes betydelig oppgradering eller utskifting dersom rommet skal benyttes som kjøkken i fremtiden.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Hovedoppvarmingen i boligen baserer seg på vedfyring, elektrisitet og sentralfyring med olje. Det er opplyst at oljen lagres i en utvendig tank, og det er usikkert hvor mye olje som gjenstår på tanken. Det knytter seg også usikkerhet til om det benyttes bioolje i anlegget. Anlegget krever årlig kontroll og rensing før oppstart om høsten. Det opplyses at slik kontroll og rensing ikke er utført inneværende år"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger, gårdsbygninger og landbruksarealer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Det opplyses ved befaring at det foreligger en muntlig leiekontrakt på jordbruksarealene ved befaring av omviser på en symbolsk sum <br />som aldri har vært justert. Avtalen er ikke nedskrevet eller tinglyst. Ved muntlig henvendelse til leietaker på befaring sier han at det fremdeles er interessant å fortsette leien av jorden. Nærmere avtale omkring leie og beløp må utføres av evt. kjøper ved interesse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en solrik og sentral beliggenhet i bygda, med kort gang- og sykkelavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Fra eiendommen er det også kort vei til flotte turområder i Heddalsåsen og Folkestien langs Heddøla.<br /><br />Heddal Aktivitetspark på Vidarvoll ligger kun ca. 10 minutters gange fra eiendommen og er en naturlig møteplass i bygda. Her finner du et bredt aktivitetstilbud med fotballbaner med både naturgress og kunstgress, hinderløype, Tuftepark, lekeplass, bocciabane, streetbasketbaner, padelbaner, sandvolleyballbaner og rulleskiløype.<br /><br />Det er ca. 9 minutter å kjøre til Tuvenområdet, her finner man et godt utvalg av butikker og servicetilbud. <br /><br />Til Notodden sentrum er det ca. 13 minutter å kjøre. Kommunen er kjent for byens kultursenter &#34;Bok &amp; Blueshuset&#34;. En populær møteplass for Notodden. Uteområdet byr på frodige trær, sitteplasser, lekemøbler og skatekanter. Inne finner du bibliotek, kino, kulturskole og ungdomsklubb. Dany s Café har velsmakende lunsj og har en velassortert kaffemeny. Kaféen er plassert i hjertet av huset, og har byens flotteste uteservering med utsikt utover Heddalsvannet. Her kan man tilbringe dagen sammen med hele familien. <br /><br />Notodden er kjent for &#34;Notodden Blues Festival&#34;. En knutepunktfestival for blues i Norge som har eksistert siden 1988. Her kan du oppleve det beste av internasjonal, nasjonal, og lokal blues og bluesinspirert musikk."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra offentlig til privat vei."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har et samlet areal på ca. 48 daa, ifølge NIBIOs Gårdskart, datert 04.09.2026.<br /><br />Fulldyrket jord daa 36,6<br />Produktiv skog daa 4,1<br />Annet markslag daa 3,4<br />Bebygde arealer daa 3,9<br />Sum arealer: daa 48<br /><br />Tunet er pent opparbeidet med plen. <br /><br />Det er opplyst at det foreligger en muntlig leiekontrakt på jordbruksarealene på en symbolsk sum som aldri har vært justert. Avtalen er ikke nedskrevet eller tinglyst. Ved muntlig henvendelse til leietaker på befaring sier han at det fremdeles er interessant å fortsette leien av jorden. Megler har ikke kontrollert avtalens nærmere vilkår. Nærmere avtale omkring leie og beløp må utføres av evt. kjøper ved interesse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Arealopplysningene er hentet fra Nibio gårdskart, se vedlagte Eiendomskart i salgsoppgaven. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på eget gårdstun og i enkel garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verket eller brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stine Fostvedt Dale"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2033, vedtatt 31.08.2023. Eiendommens totale areal er ca. 47 932 m². Arealene er i hovedsak avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR), herunder LNFR-områder for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, samt områder avsatt til spredt boligbebyggelse.\n\nEiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-formål med spredt boligbebyggelse. Dette innebærer at mulighetene for ytterligere utbygging og fortetting vil være begrenset og regulert gjennom gjeldende planbestemmelser.\n\nDeler av eiendommen omfattes av hensynssoner knyttet til flomfare og gul støysone iht. T-1442.\n\nEiendommen berøres også av reguleringsplanene Et område ved Vidarvoll (vedtatt 09.06.1986) og E-76 Stivi - Nordbygda, gs-veg (vedtatt 05.12.1991). Reguleringen omfatter blant annet arealer avsatt til kjørevei, felles avkjørsel samt jord- og skogbruksformål.\n\nDet foreligger ikke registrerte planforslag eller pågående reguleringsarbeid som berører eiendommen per innhentede planopplysninger.\n\nInteressenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser og reguleringsforhold før kjøp.",
    "externalAdId": "621.261413",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en solrik og sentral beliggenhet i bygda, med kort gang- og sykkelavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Fra eiendommen er det også kort vei til flotte turområder i Heddalsåsen og Folkestien langs Heddøla.<br /><br />Eiendommen har et samlet areal på ca. 48 daa, ifølge NIBIOs Gårdskart herav ca. 36,6 daa. fulldyrka jord og 4,1 daa produktiv skog.<br /><br />Våningshuset ble opprinnelig oppført i 1858 og senere tilbygget i flere omganger. Boligen har en innholdsrik planløsning med entré, to stuer, kjøkken, soverom, toalettrom og kjellernedgang i første etasje. I andre etasje finner du stue, stue/soverom, soverom, bad og toalettrom.<br /><br />På tunet står det også oppført verksted, garasje og loft. <br /><br />Her har du mulighet til å realisere gårdsdrømmen, velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "621260103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fcfe0ae2-cb06-40a7-85be-0014cbe2f373&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heddal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/621260103?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/621260103?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fcfe0ae2-cb06-40a7-85be-0014cbe2f373?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/621260103?https://dnbeiendom.no/bolig/621260103?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en solrik og sentral beliggenhet i bygda, med kort gang- og sykkelavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Fra eiendommen er det også kort vei til flotte turområder i Heddalsåsen og Folkestien langs Heddøla.<br /><br />Eiendommen har et samlet areal på ca. 48 daa, ifølge NIBIOs Gårdskart herav ca. 36,6 daa. fulldyrka jord og 4,1 daa produktiv skog.<br /><br />Våningshuset ble opprinnelig oppført i 1858 og senere tilbygget i flere omganger. Boligen har en innholdsrik planløsning med entré, to stuer, kjøkken, soverom, toalettrom og kjellernedgang i første etasje. I andre etasje finner du stue, stue/soverom, soverom, bad og toalettrom.<br /><br />På tunet står det også oppført verksted, garasje og loft. <br /><br />Her har du mulighet til å realisere gårdsdrømmen, velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/621260103?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1858,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476537593,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:50:29.564387167+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}