Lekker 3-roms leilighet med 2 balkonger - Lekkert kjøkken fra Sigdal, heis, garasjeplass og IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2453,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4265000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 797494,
      "suggestion": 2290000,
      "collectiveDebt": 1975000,
      "collectiveAssets": 31572,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 975 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 274 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms leilighet med 2 balkonger - Lekkert kjøkken fra Sigdal, heis, garasjeplass og IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791702335"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.211426860564366,
        "lng": 9.606157355991227,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.211426860564366&lng=9.606157355991227&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3717",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Louises gate 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5372,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 35
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14505,
      "includesUnsafe": "Tv/internett, renter fellesgjeld, forretningsførsel, bygningsforsikring mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260086</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 300, bnr. 5372, snr. 1, andelsnr. 35 i LIETORVET BORETTSLAG i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Robin Stenbro</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tom Olav Hegna, Marianne Bakken og Mona Hegna</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 72,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 16,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 88 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm</p><p>- BRA-e: 16 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2453,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Midt i hjertet av Skien, med alt du trenger rett utenfor døren.</p><p>Velkommen til Louises gate 12, en sentral og ettertraktet adresse som gir deg det beste av to verdener: pulsen fra bylivet og roen fra et velordnet nabolag. Her bor du bare et lite minutt fra Lietorvet kjøpesenter, med butikker, kafeer og servicetilbud samlet under samme tak. Like i nærheten finner du også The Room Skien, et moderne treningssenter med gruppetimer og personlig trening for både nybegynnere og erfarne. Rett ved ligger dessuten Skien kirke, et vakkert landemerke som gir området et unikt preg.</p><p>Hverdagen blir enkel med alt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet er førsteklasses, med bussforbindelser fra  Kverndalen Louises gate  like ved, og Landmannstorget, byens sentrale knutepunkt for buss og tog - bare en kort spasertur unna. For deg med bil er det lett tilgang til hovedveinettet, og parkering finner du både i gateplan og i parkeringshus på Lietorvet.</p><p>Området er en blanding av moderne leilighetsbygg og eldre, velholdte bygårder, omgitt av grønne parker og historiske omgivelser. Her kan du nyte en kaffe på torget, handle lokalt, eller ta en rolig spasertur i Lieparken alt uten å måtte tenke på lange avstander. Louises gate 12 passer perfekt for deg som ønsker en urban livsstil med nærhet til handel, kultur, natur og gode transportmuligheter, alt innen noen få minutters gangavstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2453,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår som en moderne borettslagsleilighet fra 2021 med normal tilstand ut fra alder og bruk. Innvendige overflater med parkett, malte vegger/himlinger og glatte innerdører fremstår uten vesentlige registrerte avvik. Vinduer og balkongdører er utført i aluminium med 3-lags glass. Entrédør er brann- og lydklassifisert. Utvendige bygningsdeler, herunder vinduer, dører, fasader, balkonger og rekkverk, er i regi av borettslaget. Leiligheten har to overbygde balkonger med betongdekke. </p><p>Badet er utført som våtrom etter TEK17, og det er opplyst at kontrollerklæringer foreligger. Badet har flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler, nedsenket dusjsone og tilfredsstillende fall/høydeforskjell til sluk.</p><p>Kjøkkenet fremstår som moderne innredning fra byggeår med integrerte hvitevarer, vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><p>Tekniske installasjoner fremstår i hovedsak som moderne og normale for byggeår. Leiligheten har rør-i-rør-system med fordelerskap, sentral varmtvannsberedning, vannbåren oppvarming/radiatorer og balansert ventilasjon.</p><p>Etasjeskillet er utført som betongdekke, normalt for leilighetsbygg fra byggeår 2021. Gulvoverflater er belagt med parkett i oppholdsrom.</p><p>Leiligheten disponerer garasjeplass i felles kjeller/parkeringsanlegg, samt bod i kjeller. Parkeringsanlegg og boder er en del av felles bygningsmasse i borettslaget. Garasjeplassen er etablert på betongdekke i lukket parkeringsanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder entrè, stue, kjøkken, bad, 2 gode soverom og garderobe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Det er adkomst til leiligheten via heis og trapp.</p><p>Vel inne i leiligheten er det en romslig gang med parkett på gulv. God plass til å henge fra seg jakker og utstyr.</p><br /><p>Stue</p><p>Romslig stue med en moderne åpen løsning med kjøkken. I stuen kan man innrede med både sofagruppe og spisebord.</p><p>Fra stuen har man direkte adkomst til solrik veranda med rekkverk av glass. Verandaen fungerer som en forlengelse av stuen hvor man kan innrede med b.la. sittegruppe og grill.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Lekkert kjøkken med kjøkkeninnredning fra Sigdal. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate. Mellom over og underskap er det flis.</p><p>Hvitevarer er integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, stekeovn og nedfelt koketopp.</p><p>Det er forskriftsmessig montert automatisk vannstopper og komfyrvakt.</p><br /><p>Bad/ vaskerom</p><p>Delikat baderom utført med teknisk forskrift 2017.</p><p>Rommet inneholder veggmontert toalett, glassdør til dusjnisje samt dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin. Videre er det innredning med skuffer og heldekkende servant. Vegghengt skap med speil.</p><p>På vegger og gulv er det flis. Varmekabler i gulv.</p><p>Balansert ventilasjon.</p><br /><p>Soverom</p><p>To gode soverom som fungerer som hovedsoverom, og gjesterom.</p><p>Hovedsoverom er av god størrelse og har god plass til garderobe. Rommet har direkte adkomst til den andre verandaen.</p><p>Det følger med innvendig og utvendig bod for lagring.</p><br /><p>I tillegg er det parkering og bod i parkeringskjeller. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er radiator med fjernvarme fra Skien fjernvarmeanlegg. Dette server også varmtvannet i leiligheten. Det er måler til hver leilighet, slik at man kun betaler det forbruket av varmtvann og oppvarming man benytter seg av. For øvrig er det panelovner på soverommene og elektriske varmekabler på baderomsgulvet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Hver andelseier har bruksrett til en biloppstillingsplass i parkeringskjeller. Det leveres sportsbod i parkeringskjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Samtlige punkter i tilestandsrapport er TG0 og TG1 foruten TGIU: tilliggende konstruksjon våtrom. </p><br /><p>Se komplett tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har inngått avtale med GBBL om IN. Det medfører at rente og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 688916, tinglyst 09.06.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 8550 / 9800<br /></p><br /><p>Dagboknummer 701218, tinglyst 29.06.2017 - Forbud mot næringsvirksomhet</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Kommunalt vann og avløp. Direkte avkjørsel fra kommunal vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for Louises gate 12 er datert 17.12.2021.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger på eiendommen som stemmer med dagens bruk. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 797 494,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 189 974,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område. Detaljplan for område øst for Louises gate på Lie (9.2.2017). Reguleringsformål er ras- og skredfare, og sentrumsformål.</p><p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til; Park - fremtidig. Sentrumsformål - fremtidig. Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ras- og skredfare. Sentrumsformål - nåværende.</p><br /><p>Kommunen opplyser om at det ikke er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen.</p><p>Selger kjenner ikke til fremtidige planer som berører eiendommen.</p><br /><p>Klassifisert i kulturminneplanen: Nei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 613 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr. 1600,- pr år. I priseksempelet er det tatt utgangspunkt i 1,- pr Kwh. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Borettslaget fakturerer forbruk for oppvarming og varmtvann i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 14 505,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Tv/internett, renter fellesgjeld, forretningsførsel, bygningsforsikring mm. </p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg slik pr mnd: </p><ul><li>Renter: 8378,-</li><li>Felleskostnader drift: 4815,-</li><li>Varmtvann/oppvarming: 1312,- (egen måler, vil variere), </li></ul><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring,  ink i felleskostnader.  (polisenummer SP0003669871) pr. år.</p><p>Ny eier må selv tegne innboforsikring. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 975 000,-. Beløp pr. 04.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 31 572,-. Beløp pr. 04.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 975 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 274 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>16364043019, DNB BANK ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 04.08.2026: 5.09% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 139 </p><p>Saldo per 04.08.2026: 44 050 000 </p><p>Andel av saldo: 0 </p><p>Første termin: 30.12.2021</p><p>Neste avdrag: 30.06.2041 ( siste termin 30.03.2061 )</p><br /><p> 16364557047, DNB BANK ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 04.08.2026: 5.09% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 142 </p><p>Saldo per 04.08.2026: 45 800 000 </p><p>Andel av saldo: 1 975 000 </p><p>Første termin: 30.03.2022</p><p>Neste avdrag: 30.03.2041 ( siste termin 30.12.2061 )</p><p> Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2041 utgjøre ca kr 4 426,00 per måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte dere boligen? </p><ul><li>2021</li></ul><p>Boligen er bebodd de siste 12 mnd. </p><br /><p>Nåværende eier har ikke kjennskap til feil eller mangler ved leiligheten pr i dag og har ikke tegnet boligselgerforsikring. </p><br /><p>Se komplett egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av opplysninger: 19 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse (VALGFRITT 3900,- pr halvår): 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren v/ Robin Stenbro har gleden av å presentere Louises gate 12 - En innbydende leilighet på 72 kvm med effektiv planløsning. I denne leiligheten får du alt du trenger av god størrelse. Lys og romslig stue i sammenheng med kjøkken, med meget god plass til møblering. Hovedsoverommet har  god plass til seng og garderobesystem, i tillegg til et gjesterom av god størrelse, samt romslig og delikat bad, som også har opplegg til vaskemaskin. <br /><br />Leiligheten er gjennomgående med 2 romslige balkonger med flott utsikt og gode solforhold. <br /><br />Adkomst via heis. Bod og parkering i parkeringskjeller.<br /><br />Inneholder: gang/entré, 1 bad, 2 soverom, teknisk rom, stue og kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning, som betyr at ved nedbetalt fellesgjeld, utgjør felleskostnadene på drift kun kr. 5888,- pr. mnd."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b0af89c1-dc4c-466b-866e-4a74102f60b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b0af89c1-dc4c-466b-866e-4a74102f60b7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127032",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127032/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127032",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren v/ Robin Stenbro har gleden av å presentere Louises gate 12 - En innbydende leilighet på 72 kvm med effektiv planløsning. I denne leiligheten får du alt du trenger av god størrelse. Lys og romslig stue i sammenheng med kjøkken, med meget god plass til møblering. Hovedsoverommet har  god plass til seng og garderobesystem, i tillegg til et gjesterom av god størrelse, samt romslig og delikat bad, som også har opplegg til vaskemaskin. <br /><br />Leiligheten er gjennomgående med 2 romslige balkonger med flott utsikt og gode solforhold. <br /><br />Adkomst via heis. Bod og parkering i parkeringskjeller.<br /><br />Inneholder: gang/entré, 1 bad, 2 soverom, teknisk rom, stue og kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning, som betyr at ved nedbetalt fellesgjeld, utgjør felleskostnadene på drift kun kr. 5888,- pr. mnd.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127032",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127032",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "LIETORVET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "925671363"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476537638,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:05+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:05:45.220242015+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}