Innbydende 2-roms selveier | Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet | Moderne standard og gulvvarme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 326,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>2-roms selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 49  kvm Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Sportsbod<br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1029783,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 13208,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende 2-roms selveier | Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet | Moderne standard og gulvvarme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 93 379"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6555,
        "lng": 18.9536,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6555&lng=18.9536&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9009",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bodenhoffs veg 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 4090,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her bor du attraktivt og sentrumsnært I Øvre sentrum, i et rolig og etablert boligområde med kort gangavstand til sentrum. Området byr på nærhet til butikker, serveringssteder, skoler, barnehage og gode kollektivforbindelser. Like ved finner du Prestvannet, lysløypenettet og flotte rekreasjonsområder, samtidig som UiT, UNN og flyplassen er lett tilgjengelig. En praktisk og populær beliggenhet med det meste innen rekkevidde.<br /><br />Dette er en innbydende og lettstelt 2-roms selveierleilighet fra 2021 med moderne standard og arealeffektiv planløsning. Leiligheten har entré, stue, kjøkken, soverom og flislagt bad. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, og boligen byr på balansert ventilasjon, gulvvarme i stue, entré og bad samt praktisk ekstern sportsbod.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i underetasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført i 202 og holder en gjennomgående moderne standard med balansert ventilasjon, 3-lags isolerglassvinduer og elektrisk gulvvarme i entré, stue og på bad/vaskerom.<br /><br />Entré:<br />Entréen har flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i åpen forbindelse mot kjøkkenet og har parkett på gulvet med gulvvarme. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog, slette laminerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål samt ett-greps blandebatteri. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn, oppvaskmaskin med vannstoppsystem og kjøl/fryseskap. Avtrekket er ført ut via det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har parkett på gulvet og god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeløsning. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredningen inneholder heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Rommet har en Oso varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2021, og ventilasjonen ivaretas med avtrekksventil i himling tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg samt tilluft via luftespalte under døren.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en sportsbod i underetasjen på 2 m². Ventilasjonsaggregatet er plassert i sportsboden.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser. Gulvvarme på bad/vask, entré og stue.<br />Vegger: Sparklet og malt gips. Fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Sparklet og malt gips.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør av plast med stoppekraner plassert i rørskap på badet. Rørkurser i fordelerskapet er ikke merket.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med Swegon Casa ventilasjonsaggregat fra byggeår plassert i sportsbod, med avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Siste filterbytte ble utført i september 2026.<br />- Varmtvannstank: Oso varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2021 plassert på bad/vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Type taktekking: Steinbelagte metallplater. Årstall: Byggeår. Type undertak: Ukjent. Årstall: Byggeår.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål fra byggeår.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre.<br /><br />Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Støpt betonggulv mot grunn.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt betongsåle på grunn.<br /><br />Rom under terreng: Hulltaking ble utført mot terreng fra soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9,2 %. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Veggen mot terreng i soverom er bygget opp med ca. 5 cm utforing, 5 cm isolasjon og malte plater.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Taknedløpene føres ut på plen. Grunnmursplast med klemlist.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i isolerte elementer. Grunnmurer/kjelleryttervegger av termomur.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget er skrånende. Synlige terrengflater ved bygningen er kontrollert med hensyn til fall og avrenning. Takvann fra nedløp føres ut på terreng. Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av plast via kommunalt nett. Avløpsrør av plast via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår. Tilknyttet offentlig vannverk og offentlig avløp med private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, samt etableres en avtale som regulerer vedlikeholdsansvaret for de utvendige delene mellom seksjonene. Konsekvensen av manglende avtale og plan er økt risiko for uklarhet rundt ansvarsforhold, mangelfullt vedlikehold og potensielle konflikter mellom seksjonseiere, noe som kan føre til forringelse av byggets fellesdeler over tid.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekk i en flis i entré.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekk i flis bør utbedres for å hindre videre oppsprekking, løs flis og mekanisk skade.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Spalten under døren bør økes for å sikre tilstrekkelig tilluft til rommet. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Rørkurser i fordelerskapet er ikke merket, noe som kan gjøre det vanskelig å identifisere de ulike vannledningene ved behov for vedlikehold eller reparasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser i fordelerskapet bør merkes tydelig for å sikre enkel identifisering ved vedlikehold eller reparasjon. Manglende merking kan føre til unødvendig tidsbruk, feil håndtering og økt risiko for skader ved feilaktig inngrep i rørsystemet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Takkonstruksjonen er ikke inspisert da det ikke er tilgang til naboseksjonen. Det anbefales å gjennomføre inspeksjon dersom tilgang blir mulig, for å avdekke eventuelle skjulte avvik eller skader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for feil, redusert sikkerhet og fremtidige skader.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme i entré, bad og stue. s"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet i Bodenhoffs veg i Øvre sentrum, i et etablert boligområde på Tromsøya. Her bor du i et rolig nabolag med gangavstand til Tromsø sentrum, hvor du har enkel tilgang til byens rike utvalg av restauranter, kafeer, kulturtilbud og servicetjenester.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for hverdagen. Kvamstykket barnehage ligger en kort gåtur unna, og det er gangavstand til Gyllenborg skole samt kort vei til Ishavsbyen videregående skole på Rambergan. Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots, med både Joker Storgatbakken og Rema 1000 Veita i nærområdet. Sentrumskjernen med AMFI Veita, apotek og spesialbutikker nås også raskt til fots.<br /><br />For friluftsliv og rekreasjon byr nærområdet på mange muligheter året rundt. Like ovenfor boligen ligger Prestvannet med sine populære turstier og fine omgivelser for turgåing. Tromsøyas omfattende lysløypenettverk gir direkte adkomst til oppkjørte skiløyper på vinterstid og fine turstier om sommeren. I tillegg finner du Charlottenlund aktivitetspark og Kvamstykket i nærheten, som tilbyr flotte aktivitets- og lekearealer.<br /><br />Kollektivforbindelsene i området er gode. Bussholdeplassen ved Sjømannsskolen ligger kun en kort spasertur fra boligen og gir smidig adkomst til sentrum, UiT og Universitetssykehuset Nord-Norge. Til Tromsø lufthavn Langnes er det en kort kjøretur på under ti minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet i skrånende terreng med plen, prydbusker og beplantning, samt gruset innkjørsel og gårdsplass. Utearealene er etablert som fellesareal for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjelden regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristian Ytreberg-Eide"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg i Stortorget-Fagerheim-Elvegt.-bygrensen, vedtatt 24.01.1952.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Ved motstrid gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner.\n\nEiendommen er omfattet av et tinglyst fredningsvedtak datert 05.07.1832. Et fredningsvedtak etter kulturminneloven er den strengeste formen for vern og innebærer at alle endringer som går utover vanlig vedlikehold, både utvendig og innvendig, er søknadspliktige og krever dispensasjon fra kulturminnemyndighetene.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner for vegstøy i henhold til Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (T-1442):\n- Hensynssone H210_49: Rød sone. Rød sone anses ikke egnet til støyfølsom arealbruk. Etablering av nye boliger kan likevel tillates i viktige fortettingsområder og langs kollektivakser, i samsvar med kommunens knutepunktstrategi, med vilkår om at det gjennomføres støyreduserende tiltak i samsvar med støyfaglig utredning som dokumenterer at tiltakene vil gi tilfredsstillende støyforhold.\n- Hensynssone H220_26: Gul sone. Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene om rød støysone tilsvarende.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669959",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her bor du attraktivt og sentrumsnært I Øvre sentrum, i et rolig og etablert boligområde med kort gangavstand til sentrum. Området byr på nærhet til butikker, serveringssteder, skoler, barnehage og gode kollektivforbindelser. Like ved finner du Prestvannet, lysløypenettet og flotte rekreasjonsområder, samtidig som UiT, UNN og flyplassen er lett tilgjengelig. En praktisk og populær beliggenhet med det meste innen rekkevidde.<br /><br />Dette er en innbydende og lettstelt 2-roms selveierleilighet fra 2021 med moderne standard og arealeffektiv planløsning. Leiligheten har entré, stue, kjøkken, soverom og flislagt bad. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, og boligen byr på balansert ventilasjon, gulvvarme i stue, entré og bad samt praktisk ekstern sportsbod.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "815260250",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c14674c6-5676-4ef9-af86-5db3c793ac63&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ØVRE SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/815260250?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/815260250?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c14674c6-5676-4ef9-af86-5db3c793ac63?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/815260250?https://dnbeiendom.no/bolig/815260250?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her bor du attraktivt og sentrumsnært I Øvre sentrum, i et rolig og etablert boligområde med kort gangavstand til sentrum. Området byr på nærhet til butikker, serveringssteder, skoler, barnehage og gode kollektivforbindelser. Like ved finner du Prestvannet, lysløypenettet og flotte rekreasjonsområder, samtidig som UiT, UNN og flyplassen er lett tilgjengelig. En praktisk og populær beliggenhet med det meste innen rekkevidde.<br /><br />Dette er en innbydende og lettstelt 2-roms selveierleilighet fra 2021 med moderne standard og arealeffektiv planløsning. Leiligheten har entré, stue, kjøkken, soverom og flislagt bad. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, og boligen byr på balansert ventilasjon, gulvvarme i stue, entré og bad samt praktisk ekstern sportsbod.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/815260250?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476538332,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T21:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T21:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T21:36:29.763591015+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}