Enebolig med garasje i etablert boligområde | Kort vei til sentrum, skoler og idrettsanlegg | Hage og terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 434,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 237,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 209,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm <br />1. etasje: 79  kvm <br />Kjeller: 68  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 28  kvm <br />Kjeller: 28  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2758340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68340,
      "municipalFees": 12286,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 67 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 68 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Enebolig med garasje i etablert boligområde | Kort vei til sentrum, skoler og idrettsanlegg | Hage og terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 75 999"
      },
      {
        "mobile": "900 97 952"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2993,
        "lng": 6.6739,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2993&lng=6.6739&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4405",
      "postalName": "Flekkefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Uenesveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      },
      {
        "note": "OBS! Påmeldingsfrist kl 15.00 visningsdagen! // Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 203,
        "titleNumber": 770,
        "municipalityNumber": 4207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Uenesveien 18!</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Uenes. Her bor du med gangavstand til Flekkefjord sentrum, skoler, barnehager og idrettsanlegg - perfekt for en aktiv familie! <br />Tomta er pent opparbeidet med hage og en stor terrasse. Boligen er innholdsrik og går over tre plan, med en stor stue som har plass til både spisebord og sofagruppe. For oppvarming er det peisovn i stuen og en varmepumpe fra 2023. Andre etasje inneholder tre soverom samlet, hvorav ett har utgang til balkong. På tomta er det også en garasje med gode lagringsmuligheter. <br />Dette er en eiendom med stort potensial som inviterer til modernisering, hvor du kan skape ditt eget drømmehjem.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en solrik og sentral beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Uenes i Flekkefjord. Fra boligen er det en kort spasertur inn til Flekkefjord sentrum, som byr på koselige nisjebutikker, kjøpesenteret ALTI Flekkefjord, apotek, bakerier og trivelige kaféer og restauranter langs bryggekanten. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Spar og Coop Extra i gangavstand fra boligen.<br /><br />Beliggenheten er særlig godt tilrettelagt for barnefamilier med korte og trygge avstander til sentrale tilbud. Sunde barneskole ligger en kort gåtur unna boligen, og det samme gjelder Flekkefjord ungdomsskole samt Flekkefjord videregående skole. For de minste barna ligger Sentrum barnehage i gangavstand, og det finnes flere andre barnehager i nærområdet. Fritidstilbudene for barn og unge er svært gode, med Uenes fotballstadion, idrettshall, fotballbane og balløkke like i nærheten, i tillegg til lekeplass rett oppe i gaten.<br /><br />Nærmiljøet byr også på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra eiendommen har du enkel tilgang til fots til skog og mark med fine turstier i heiene rundt byen, samt badeplasser som populære Grønnes badestrand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre etasjer med en frittstående garasje som består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />Kjeller BRA-i: Entré, gang, bod, lagerrom, toalettrom og annet.<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom og bod.<br />2. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Eiendommen har en terrasse/platting på 28 m² på terreng ved kjeller, en terrasse på 28 m² med utgang fra stuen i 1. etasje, og en balkong på 3 m² med utgang fra 2. etasje.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I kjelleren er et rom innredet og benyttes som soverom i et areal som på tegningene fra 1953 er vist som bod. Det er også etablert et toalettrom i kjelleren, og trappen er flyttet. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige. Dagens planløsning i 1. etasje avviker også fra godkjente tegninger ved at deler av opprinnelig vindfang nå benyttes som toalettrom, mens arealet fra det opprinnelige toalettrommet inngår i gangen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med hage og gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligen er oppført med grunnmurer i betong og lettklinkerblokker. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon og er tekket med betongtakstein.<br /><br />Garasje:<br />Garasje er bygget med ringmur og gulv i betongkonstruksjon, resterende konstruksjon er i tre. Vegger er utvendig kledd med trekledning, tak er tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1953 over tre etasjer med tilhørende frittstående garasje fra 1996. Boligen ble ombygget i 1988 og har senere fått oppgraderinger som vedovn i stue (2025), varmepumpe (2023), automatsikringer (2021) og utskiftede ytterdører i perioden 2012 2025.<br /><br />1. etasje:<br />Entréen og gangen har adkomst via ytterdør i trekonstruksjon, trappeforbindelse til øvrige etasjer og sikringsskap med automatsikringer. Stuen har furu gulvplater, isolerglassvinduer i trekonstruksjon og murt pipe i murstein med vedovn fra 2025. Fra stuen er det utgang via terrassedør til terrasse i trekonstruksjon. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminert benkeplate og kjøkkenventilator over kokesonen. Toalettrommet er innredet med toalett, servant og naturlig ventilasjon via åpne/lukkevindu. I tillegg inneholder etasjen en innvendig bod.<br /><br />2. etasje:<br />Gangen gir adkomst til tre soverom og badet. Soverommene har malte plater, tapet og panel på veggene samt malte plater i himling, og ett av rommene har utgang til balkong i trekonstruksjon via balkongdør i trekonstruksjon. Badet har fliser på gulv med plastsluk og synlig membran fra 2012, flislagte vegger og takplater i himling. Rommet er innredet med dusjhjørne med dusjvegger, toalett, baderomsinnredning med servant samt elektrisk styrt avtrekksvifte.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasjen har egen adkomst via ytterdør i trekonstruksjon og inneholder gang, bod, lagerrom, vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask, toalettrom samt et innredet rom som benyttes som soverom. Toalettrommet har toalett, servant og naturlig avtrekk via ventil i vegg. Det er montert vedovn i etasjen. Rommene under terreng har et generelt oppgraderingsbehov.<br /><br />Garasje:<br />Frittstående garasje oppført i 1996 med ringmur og gulv i betongkonstruksjon, trekonstruksjon for øvrig, utvendig trekledning og tak tekket med takstein.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Furu gulvplater i 1. etasje. Fliser på bad i 2. etasje.<br />Vegger: Malte plater/tapet og panel i 2. etasje. Fliser på bad i 2. etasje. Rom under terreng har for det meste synlige betongvegger, og ett av rommene har innvendig utforet vegg.<br />Himling: Malte plater i 2. etasje og takplater på bad i 2. etasje.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendig bod i 1. etasje, samt bod og lagerrom i kjelleren. På eiendommen er det en frittstående garasje fra 1996 på 28 m².<br /><br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer fra byggeår samt vindu ved inngangsparti i kjeller har omfattende skader.<br /><br />- Ytterdører | Ytterdøren i kjelleren som fører inn til bod har omfattende råteskader.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | I 2. etasje er det målt en høydeforskjell på 30 mm innenfor en avstand på 2 meter. Det er også registrert knirk i gulvet. I entreen i 1. etasje ble det målt en høydeforskjell på 56 mm innenfor en målelengde på under 2 meter.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er samtidig avvik på fuktmåling på utforet vegg i kjeller. Her ble det registrert 39 % fuktighet i bunnstokk. Det er registrert store sprekker på gulvet i ett av rommene i kjelleren.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Det er påvist at dreneringen har redusert funksjonsevne.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrennene er av eldre dato og viser tegn til alder og værslitasje.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Isolasjonen ligger tett opp mot undertaket. Det foreligger usikkerhet knyttet til luftingen av deler av takkonstruksjonen som er kledd igjen fra innsiden. Det ble ikke registrert synlige luftespalter ved utvendig takutspring, og det kan derfor ikke bekreftes at takkonstruksjonen har tilfredsstillende ventilasjon. Det er lufteventiler i veggene på det besiktede kryploftet.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning av eldre dato har synlig alder og værslitasje. Kledning som er skiftet i nyere tid fremstår i god stand, med normale tegn til alder og værslitasje.<br /><br />- Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene har noe manglende vedlikehold. Eier opplyser at terrassebordene skal vedlikeholdes før salg. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Det er noe deformasjon i terrassebordene på terrassen i 1. etasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Vegg- og himlingsplater i 2. etasje har sprekkdannelser.<br /><br />- Innvendige trapper | Det er registrert knirk i trappen. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet da den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br /><br />- Innvendige dører | Dørene er fra byggeår og har alder og bruksslitasje. Enkelte dører tar i karm under funksjonstest.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert aktivitet fra borebiller i konstruksjonen i rom under terreng. Eier opplyser at det kan forekomme maur i boligen om sommeren.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det ble målt en høydeforskjell på 3 mm fra dør til sluk. Anbefalt høydeforskjell på dette området er 16 mm.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket er av eldre type, og eksakt alder er ukjent.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er målt 17 % fuktighet i bunnstokk, noe som tilsier et noe forhøyet fuktnivå.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning er av eldre dato.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren er av eldre dato.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er bare naturlig ventilering fra toalettrom.<br /><br />- Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er bare naturlig ventilering fra toalettrom.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Det er sprekkdannelser i grunnmuren. Ifølge eier gjelder sprekkdannelsen den utvendige påstøpningen av grunnmuren. Deler av grunnmuren er utført i lettklinkerblokker.<br /><br />- Forstøtningsmurer | Forstøtningsmuren på baksiden av boligen er av eldre dato, og har noe avskalling og sprekkdannelse.<br /><br />- Terrengforhold | Terrenget på fremsiden av boligen er flatt.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Skorstein: Det er sotavrenninger i kjelleren ved sotluken, samt på kryploftet.<br /><br />- Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Innvendig trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet da den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen samsvarserklæring for utført arbeid på det elektriske anlegget.<br /><br />- Brannsikring: Det mangler røykvarsler i kjelleretasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring. Det er montert varmepumpe i boligen (montert i 2023 ifølge eier), samt vedovn i stue (ny fra 2025) og i kjeller.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje og parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.<br />Megler gjør oppmerksom på at overtakelse ikke kan skje før på nyåret 2027."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men Vedtak (Byggeanmeldelse) datert 14.09.1953. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Boligen er oppført ca 1953, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Byggetillatelse for endring av fasade og div. innvendige arbeider, datert 23.06.1988. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />- Byggetillatelse for nybygg av garasje, datert 12.08.1994 (byggeår 1996). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />- Vedtak for installering av ovn i soverom, datert 28.03.1957.<br />- Anmeldelse av montering av vannmåler, datert 18.09.2000.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens utomhusarealer/fasade. Det er i dag etablert en terrasse på 28 m² med utgang fra stue i 1. etasje, samt en terrasse/platting på 28 m² på bakkeplan ved kjeller. Disse er ikke inntegnet på de foreliggende godkjente byggetegningene (datert 1953 / 1988). Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrassene er byggemeldt. Oppføring av terrasser kan være søknadspliktig, avhengig av størrelse og høyde over terreng, selv om mindre terrasser tett på terreng normalt er søknadsfrie.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommunedelplan Sentrumsområdet (plan-ID 199915), vedtatt 09.09.1999. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse eksisterende, <br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2601.261474",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Uenesveien 18!</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Uenes. Her bor du med gangavstand til Flekkefjord sentrum, skoler, barnehager og idrettsanlegg - perfekt for en aktiv familie! <br />Tomta er pent opparbeidet med hage og en stor terrasse. Boligen er innholdsrik og går over tre plan, med en stor stue som har plass til både spisebord og sofagruppe. For oppvarming er det peisovn i stuen og en varmepumpe fra 2023. Andre etasje inneholder tre soverom samlet, hvorav ett har utgang til balkong. På tomta er det også en garasje med gode lagringsmuligheter. <br />Dette er en eiendom med stort potensial som inviterer til modernisering, hvor du kan skape ditt eget drømmehjem.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2601260060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=58844eff-5c56-4caa-875f-4263e9bb5b54",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Uenes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/58844eff-5c56-4caa-875f-4263e9bb5b54",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/58844eff-5c56-4caa-875f-4263e9bb5b54?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Uenesveien 18!</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Uenes. Her bor du med gangavstand til Flekkefjord sentrum, skoler, barnehager og idrettsanlegg - perfekt for en aktiv familie! <br />Tomta er pent opparbeidet med hage og en stor terrasse. Boligen er innholdsrik og går over tre plan, med en stor stue som har plass til både spisebord og sofagruppe. For oppvarming er det peisovn i stuen og en varmepumpe fra 2023. Andre etasje inneholder tre soverom samlet, hvorav ett har utgang til balkong. På tomta er det også en garasje med gode lagringsmuligheter. <br />Dette er en eiendom med stort potensial som inviterer til modernisering, hvor du kan skape ditt eget drømmehjem.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/58844eff-5c56-4caa-875f-4263e9bb5b54?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/58844eff-5c56-4caa-875f-4263e9bb5b54?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476538752,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T21:56+02:00",
    "ownerId": 1003186068,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T21:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T21:57:35.595843739+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1003186068",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}