Lys og innbydende 3-roms ende/-toppleilighet i seniorbygg med fine fellesareal | Enkel tilkomst |Solrikt og fin utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10890,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 70
    },
    "price": {
      "total": 3746930,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 845382,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 255580,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 255 580,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 746 930,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og innbydende 3-roms ende/-toppleilighet i seniorbygg med fine fellesareal | Enkel tilkomst |Solrikt og fin utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797051555"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.32882428303672,
        "lng": 5.305210605503653,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.32882428303672&lng=5.305210605503653&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5154",
      "postalName": "Bønes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bønesstølen 5 F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 1295,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 39
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7659,
      "includesUnsafe": "Vaktmestertjeneste, renhold av fellesareal, snøbrøyting, kommunale avgifter/eiendomsskatt, bygningsforsikring, grunnpakke for kabel-tv/internett, betjening av fellesgjeld, strøm til fellesareal, avsetting til vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel,"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innhold | 1. etasje:</strong></p><p>Entré (2,9 m²)</p><p>Gang (4,2 m²)</p><p>Bad (6,8 m²)</p><p>Soverom (11,6 m²)</p><p>Soverom 2 (8,9 m²)</p><p>Stue (23,9 m²)</p><p>Kjøkken (8 m²)</p><br /><p><strong>Uteplass:</strong><br />Terrasse på 11 m²</p><br /><p><strong>Ekstern bod:</strong><br />Bod på 2 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt bruksareal (BRA): 72,0 m²</strong></p><ul><li>BRA-i: 70,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²</p><br /><p><strong>Arealbegreper:</strong><br /><strong>Internt bruksareal (BRA-i):</strong><br />Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.</p><br /><p><strong>Eksternt bruksareal (BRA-e):</strong><br />Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.</p><br /><p><strong>Innglasset balkong (BRA-b):</strong><br />Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.</p><br /><p><strong>Totalt bruksareal (BRA):</strong><br />Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.</p><br /><p><strong>Terrasse- og balkongareal (TBA):</strong><br />Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.</p><br /><p><strong>Måleverdige arealer:</strong><br />Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lys og innbydende 3-roms topp- og endeleilighet</strong></p><p>Dette er en lys, innbydende og lettstelt 3-roms leilighet med en svært god og praktisk planløsning. Leiligheten ligger i byggets toppetasje og på enden, og har hele boligarealet samlet på ett plan. Med egen privat inngang direkte fra bakkeplan får man en svært enkel og trappefri adkomst - en kvalitet som gjør boligen godt tilpasset den mer voksne kjøpergruppen, og som samtidig gir gode bokvaliteter også på lengre sikt.</p><br /><p>Ved inngangspartiet er det en liten, pent opparbeidet og lettstelt uteplass med plass til sittegruppe. Her er det også en praktisk bod like ved inngangen. Fra stuen er det utgang til en skjermet og solrik altan med fin utsikt. Boligen har dermed to private utearealer med ulik orientering, og gir gode muligheter for å nyte solen og bruke uteplassene gjennom dagen.</p><br /><p><strong>God planløsning og trivelige oppholdsrom</strong></p><p>Leiligheten har en meget god arealutnyttelse, med lyse rom og praktiske løsninger som gjør hverdagen enkel. Entréen har god plass til sko og yttertøy, både for beboere og gjester, og det er gode muligheter for garderobeløsninger både i gangen og på begge soverommene.</p><br /><p>Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og utgjør ca. 24 m². Store vindusflater gir gode lysforhold, og den ekstra takhøyden i sonen mot vindusrekken og ved utgangen til altanen bidrar til en god romfølelse. Her er det god plass til både en komfortabel sittegruppe og spisebord. Peisovnen tilfører varme og lun stemning på kjølige dager, mens varmepumpen gir en rask og effektiv oppvarming av stuen.</p><br /><p><strong>Pent og oppgradert kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er på ca. 8 m² og fremstår pent og stilrent. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2017/2018 og har slette, hvite høyglansfronter og keramiske fliser over benkeplaten. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp, smal oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.</p><br /><p>I forbindelse med oppgraderingen ble det også lagt nytt gulv, samt at vegger og tak ble malt.</p><br /><p><strong>Praktisk og modernisert baderom</strong></p><p>Baderommet er romslig, med ca. 6,8 m², og ble modernisert i 2016. Arbeidene ble utført av fagfolk. Badet har våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på veggene og malt betong i himlingen.</p><br /><p>Innredningen består av servant med møblement, speil og belysning, samt høyskap som gir god oppbevaringsplass. En stor dusjnisje med dusjvegg/-dør i glass gir en praktisk og romslig dusjløsning. Det er god plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og varmtvannstanken er pent bygget inn. Baderommet har to avtrekksventiler i vegg.</p><br /><p><strong>To gode soverom</strong></p><p>Begge soverommene har god størrelse og er enkelt møblerbare. Det største er ca. 11,6 m², mens det andre er ca. 8,9 m². Begge rommene har god plass til garderobeløsninger, og størrelsen gjør dem velegnet både som soverom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p><strong>Løpende oppgradert og vedlikeholdt</strong></p><p>Leiligheten er oppgradert over tid, og flere sentrale bygningsdeler og overflater er fornyet.</p><br /><p>I 2004/2005 ble det lagt nye gulv i gang, kjøkken, stue og ett av soverommene, mens det i 2017 ble lagt nytt gulv på det andre soverommet. Entréen fikk nytt flislaminat i 2017, og alle innvendige vegger og tak ble malt i perioden 2017-2018.</p><br /><p>Det ble også utført diverse oppgraderinger av det elektriske anlegget i forbindelse med oppussingen i 2017. Arbeidene ble utført av Skaar Elektro AS.</p><br /><p>På bygget ble taktekking oppgradert i 2015 med nytt takbelegg, og stålplatene ble malt. Vinduer og ytterdør/altandør ble skiftet i 2016 i regi av borettslaget. Vinduene har trelags isolerglass, og altandøren har også trelags isolerglass. Bygget har etasjeskille i betong.</p><br /><p>Det er avsatt midler og planlagt for maling av utvendige overflater på hele dette bygget til våren 2027. Tilsvarende jobb er allerede utført for størsteparten av borrettslagets øvrige bygg, og de vil sluttføre dette til våren 2027. </p><br /><p><strong>To private uteplasser</strong></p><p>Leiligheten har en fin kombinasjon av utearealer:</p><br /><p><strong>Sørøstvendt altan - ca. 5,4 m²</strong></p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en skjermet og solrik altan med fin utsikt. Altanen er utført i betong med takbelegg, betongheller og tretremmer, og har rekkverk med liggende bord og toppbord. Ca. 3 m² av altanen er overbygd.</p><br /><p><strong>Nordvestvendt oppholdsplass - ca. 5,1 m²</strong></p><p>Ved den private inngangen er det en hyggelig, hellelagt oppholdsplass med plass til en liten sittegruppe. Ca. 3 m² er overbygd, og arealet er belagt med betongheller.</p><br /><p>De to uteplassene gir en fin variasjon og gjør det mulig å følge solen gjennom dagen, samtidig som utearealene er enkle å holde ved like.</p><br /><p><strong>Et borettslag med fellesskap - når du ønsker det</strong></p><p>En viktig kvalitet ved denne boligen er tilhørigheten til Bønesstølen Borettslag, som er etablert med tanke på beboere over 55 år. Kun personer som har fylt 55 år eller har varig funksjonshemming kan være andelseiere.</p><br /><p>Borettslaget er kjent for et trivelig, aktivt og inkluderende bomiljø, samtidig som den enkelte beboer har full frihet til å leve sitt eget liv. Her kan man trekke seg tilbake og nyte roen i egen leilighet og på de private uteplassene, eller ta del i det sosiale fellesskapet når det passer.</p><br /><p>Det arrangeres blant annet månedlige fellestreff/nabotreff, julebord og hyggelig 17. mai-sammenkomst for beboerne. Dette gir gode muligheter for sosial kontakt og bidrar til et godt naboskap.</p><br /><p><strong>Fine fellesfasiliteter</strong></p><p>Borettslaget har pent opparbeidede og godt vedlikeholdte fellesområder, i tillegg til flere fasiliteter som gjør hverdagen både enklere og hyggeligere.</p><br /><p>En stor fellesstue med fullt utstyrt kjøkken står til disposisjon for beboerne. Fellesstuen kan også leies til private arrangementer og større selskaper - praktisk når man ønsker å samle familie eller venner.</p><br /><p>Når man får gjester langveisfra, har borettslaget dessuten to hybelrom i nabobygget som kan leies av beboerne. Det gir en fleksibel løsning når man har behov for ekstra sengeplasser.</p><br /><p>For den som ønsker å holde seg aktiv, er det enkelt å benytte borettslagets felles treningsrom, som blant annet er utstyrt med tredemølle og flere treningsapparater. I tillegg finnes felles vaskeri som et supplement til vaskemulighetene på leilighetens eget bad.</p><br /><p><strong>En bolig tilrettelagt for en enkel og sosial hverdag</strong></p><p>Samlet fremstår leiligheten som en praktisk, lys og innbydende bolig med gode bokvaliteter, hvor trappefri adkomst, alt på ett plan, to private utearealer og en gjennomtenkt planløsning gjør hverdagen enkel.</p><br /><p>For kjøpere over 55 år gir boligen en særlig attraktiv kombinasjon av selvstendighet, lettstelthet og trygghet, samtidig som Bønesstølen Borettslag tilbyr et sosialt fellesskap og gode fellesfasiliteter. Her kan man bo komfortabelt og privat, samtidig som det er enkelt å delta i et hyggelig bomiljø når man ønsker det.</p><br /><p><strong>Ytterligere informasjon:</strong></p><p>For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE / TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Om byggemetoden:</p><p>Grunnmur: </p><p>Grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong. </p><br /><p>Veggkonstruksjon: </p><p>Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som etasjeskillere, bærevegger/skillevegger og gavlvegger. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning. Fasadene er fra byggeår. Fasadene er Brls ansvar. </p><br /><p>Taktekking: </p><p>Pulttak m/taksperrer i tre &amp; flat takkonstruksjon i betong. Renner i sort aluminium. Nedløp i plast. Skråtaket er tekket med falsede malte stålplater. Flattak er tekket med takbelegg. Pukk på overflate. Taktekking ble oppgradert i 2015 med nytt takbelegg og stålplatene ble malt. Taktekking er Brls ansvar.</p><br /><p>For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig Trond Bertelsen (befaringsdato: 07.09.2026).</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.</p><br /><p><strong>Ulovligheter / manglende godkjenning:</strong></p><p>Det er den faktiske bruken av rommene på salgstidspunktet, som har avgjort om rommene er definert som rom til varig opphold eller ikke. Dette betyr at rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle kommunal godkjenning for den aktuelle bruken, selv om dette arealet er angitt som BRA-i. Kjøper påtar seg all risiko både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><p><strong>Når du kjøper en brukt bolig:</strong></p><p>Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.</p><br /><p><strong>Vurdering mot byggeår:</strong></p><p>Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.</p><br /><p>Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSGRAD",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert rust og slitasje på eldre taktekking. Tilstanden bør overvåkes jevnlig, og utskifting må påregnes på sikt. Forholdet er borettslagets ansvar.</p><p><strong>Takkonstruksjon/loft:</strong></p><p>Hele takkonstruksjonen er gjenkledd og utilgjengelig for besiktigelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, og skjulte feil eller avvik kan derfor ikke utelukkes.</p><p><strong>Yttervegger/veggkonstruksjon:</strong></p><p>Eldre ytterkledning bærer preg av elde og slitasje. Tilstanden bør overvåkes, og utskifting må foretas ved behov. Forholdet er borettslagets ansvar.</p><p><strong>Ytterdør bod:</strong></p><p>Ytterdøren til boden er av eldre årgang og bærer preg av elde og slitasje. Eldre dører har normalt dårligere isoleringsevne og vindtetting. Tilstanden bør overvåkes, og utskifting foretas ved behov.</p><p><strong>Balkong/altan:</strong></p><p>Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er også registrert væroppsprukket trevirke på rekkverket. Rekkverket er 0,90 m høyt, mens dagens krav er 1,00 m. Det anbefales å overvåke tilstanden og utbedre rekkverket. Forholdet er borettslagets ansvar.</p><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong></p><p>Det er målt lokal høydeforskjell/skjevhet på mer enn 15 mm. Oppretting vil normalt ikke være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering.</p><p><strong>Pipe/skorsteiner og ildsteder:</strong></p><p>Rørpipe fra byggeår er registrert. Alder og konstruksjonsutførelse tilsier behov for jevnlig kontroll og overvåking med hensyn til tilstand, tetthet og brannsikkerhet.</p><p><strong>Innvendige dører:</strong></p><p>Enkelte skyvedører er noe trege, og innerdør mellom entré og gang glir opp når den står delvis åpen. Justering og eventuell rengjøring/smøring av skinner og hjul anbefales.</p><p><strong>Bad - dokumentasjon for våtrom:</strong></p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommet. Manglende eller ufullstendig dokumentasjon gir TG2 og medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av våtrommet.</p><p><strong>Bad - vanntett sjikt, membran og sluk:</strong></p><p>Baderomspanel er eldre enn 10 år og mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på slukløsningen. Det er også registrert tette skruehull i baderomsplater i dusjsonen etter tidligere dusjhjørne.</p><p><strong>Innvendige vannledninger:</strong></p><p>Kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden, og det kan bli behov for utskifting av rørsystemet.</p><p><strong>Innvendige avløpsrør:</strong></p><p>ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak per i dag, men alderen medfører økt risiko for lekkasje, tilstopping og funksjonssvikt. Jevnlig kontroll og planlegging av utskifting anbefales.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Luft til luft Panasonic varmepumpe fra 2014. Montert i regi av borettslaget og service utføres av borettslaget.</p><br /><p>Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Luftbehandlingsaggregat er plassert over kjøkkenventilator. Type: Exvent Piccolo Eco Ece. Fra 2013. Service utføres i regi av borettslaget.</p><br /><p>I stuen er det en Dovre peisovn med glassfront som ble montert i 2018.<br /></p><br /><p>Det er lagt varmekabler på badet.</p><p><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING / STRØMAVTALE",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet Norgespris, en statlig finansiert ordning som gir trygghet og forutsigbarhet i strømutgiftene. Fra 1. oktober 2025 til utgangen av 2026 er prisen 50 øre per kWh inkl. mva. (40 øre uten mva) med justering fra 1. januar 2027.</p><br /><p>Ordningen følger målepunktet og har bindingstid ut 2026. Den gjelder strømforbruk opp til 5.000 kWh per måned per målepunkt for husholdninger (1.000 kWh for fritidsboliger). For boligselskaper gjelder samme grenser per boenhet/fritidsbolig. Forbruk utover dette faktureres etter avtalt pris med strømleverandør. I tillegg kommer nettleie og offentlige avgifter.</p><br /><p>For kjøper innebærer dette at ordningen automatisk overtas ved eierskifte, og at bindingstiden følger eiendommen. For mer info om Norgespris, se: https://www.nve.no/reguleringsmyndigheten/kunde/stroem/dette-er-norgespris/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Vannforsyningsrør av kobber til kjøkken og felles vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran er plassert i kasse på bad. </p><p>Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system). Fordelerskap er plassert på badet. </p><p>Nytt rør i rør system på bad i 2016. Arbeidet ble utført av Anders O. Grevstad AS. Felles vannrør er Brls ansvar.</p><br /><p>120 liters varmtvannstank fra Høiax er plassert på badet. Berederen er fra 2016.</p><br /><p>Luft til luft Panasonic varmepumpe fra 2014. Montert i regi av borettslaget og service utføres av borettslaget.</p><br /><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra 2013. Montert i regi av borettslaget og service utføres av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap i entre. </p><p>Inneholder: Automatsikringer, automatsikringer (jordfeilautomater, 5 stk), ringetrafo. Hovedbryter på 63 ampere. </p><br /><p>Kurser. </p><p>25 ampere. 1 stk. </p><p>16 ampere. 8 stk. </p><p>10 ampere. 2 stk. </p><br /><p>Hovedsikring og strømmåler m/fjernavlesning er plassert i fellesarealer i Brl. </p><br /><p>Det ble utført div. oppgraderinger på el.anlegg i 2017 i forbindelse med oppussing. Arbeidet ble utført av Skaar Elektro AS. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler (selv om det er skrudd opp på veggen), normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Interessenter oppfordres å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Andel av 10890,70 m² eiet tomt</p><br /><p>Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, murer/bed, grøntarealer og div prydbusker/beplantning. Parkering på fellesområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 25 garasjeplasser i felles garasje m/innskudd. De leilighetene i borettslaget som eier garasjeplassene kan selge disse internt til øvrige andelseiere i dette borettslaget. I tillegg har borettslaget 17 parkeringsplasser ute. 3 av disse plassene er reservert for handicappede.</p><br /><p>Borettslaget har to gjesteladere ute. Betaling gjøres til Elaway ved å skanne QR-koden som veileder brukeren gjennom ladeprosessen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET",
        "textUnsafe": "<p>Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud (det tas forbehold om feil).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p><strong>Meget attraktiv beliggenhet - rolig, usjenert og lett tilgjengelig</strong></p><p>Bønesstølen 5F ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Bønes, i rolige og grønne omgivelser på vestsiden av Nordåsvannet. Beliggenheten kombinerer en fredelig og tilbaketrukket atmosfære med kort vei til servicetilbud, gode turmuligheter og Bergen sentrum.</p><br /><p>For denne leiligheten er plasseringen i bygget spesielt god. Boligen ligger i øverste etasje og på enden av bygget, noe som gir mindre gjennomgangstrafikk forbi boligen, gode lysforhold og ekstra vindusflater mot siden. Både kjøkken og stue har sidevindu som bidrar til gode dagslysforhold og en luftig romopplevelse. Fra altanen er det utsikt over nærområdet og mot deler av Nordåsvannet, i tillegg til utsyn mot blant annet Søråshøgda og Nordås.</p><br /><p>Adkomsten er svært praktisk. Fra oversiden av bygget er det trappefri adkomst direkte til leilighetens private inngangsparti, som har en liten og lettstelt forhage. Fra stuen er det utgang til en usjenert altan hvor uteplassen kan benyttes til avslapping og hyggelige måltider. Beliggenheten gjør at man kan nyte solen fra morgen til kveld. Det er dessuten gode parkeringsmuligheter i umiddelbar nærhet til bygget.</p><br /><p><strong>Et bomiljø tilpasset voksne over 55 år</strong></p><p>Leiligheten er en del av et veldrevet borettslag med 55 boenheter, tilrettelagt for beboere over 55 år. Her er det lagt til rette for en enkel, trygg og sosial hverdag, med trappefri adkomst og løsninger som gjør boligen godt egnet også på lengre sikt.</p><br /><p>Borettslaget har et aktivt og inkluderende bomiljø, med ulike sosiale arrangementer gjennom året og hyggelige fellesarealer. Beboerne har blant annet tilgang til felles trimrom og en stor fellesstue som kan leies til private sammenkomster. Det finnes også hybler som kan leies av beboere når man får besøk av familie eller andre gjester langveisfra.</p><br /><p>Dette gir en fin kombinasjon av privatliv og fellesskap, hvor man kan bo selvstendig og samtidig ha gode muligheter til å bli kjent med andre beboere og delta i aktiviteter.</p><br /><p><strong>Nærhet til daglige servicetilbud</strong></p><p>Beliggenheten gir en praktisk hverdag med flere servicetilbud innen kort avstand. Bønes Senter ligger kun en kort spasertur unna og har blant annet Spar dagligvarebutikk, post og frisør. I nærområdet finnes også andre dagligvarebutikker, samt Bønes legesenter, tannlege samt Bønes hagesenter og Bønes Pizza. Det er en kort og fin gangsti bort til Coop Extra ved Bønes skole. Her er det også legesenter, tannlege og frisør. Det er nå også kommet ny KIWI butikk på kråkenes, her kommer det også Apotek.</p><br /><p>For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger Oasen i Fyllingsdalen en kort kjøretur unna. Her finnes blant annet flere dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopolet, restauranter, kaféer og et stort utvalg av øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til Lagunen og Bergen sentrum.</p><br /><p><strong>Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter</strong></p><p>For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten svært attraktiv. Området rundt Bønes byr på et variert nettverk av turmuligheter, fra korte turer i nærområdet til lengre turer i skog og mark. Utsikten over nærområdet med fine skogholt byr også på et rikt fugleliv. </p><br /><p>Langeskogen, Løvstien og Løvstakken ligger innen kort avstand, mens områdene rundt Nordåsvannet byr på fine turstier og vakre omgivelser gjennom hele året. Gamlehaugen ligger også i nærheten. Den vakre parken rundt kongefamiliens residens er et populært rekreasjonsområde og benyttes til turer, mosjon, bading og avslapping.</p><br /><p>Likeledes er det kort vei til Kyrkjetangen, et av Bergens mest populære friluftsområder ved sjøen. Her finnes blant annet badeplass, stupebrett, sittegrupper og fine områder for rekreasjon sommerstid. Også Langestrand og områdene rundt Nordåsvannet gir gode muligheter til å nyte naturen og sjøen.</p><br /><p><strong>Aktivt nærmiljø</strong></p><p>Bønes har et godt aktivitetstilbud for den som ønsker å være i bevegelse. I nærområdet finnes blant annet Bønes idrettshall, Bønes fotballbane, Fjellsdalen idrettsplass og Bønes Racketsenter med muligheter for blant annet tennis, squash og annen trening.</p><br /><p>I området finnes også Bønes skole og Fjellsdalen skole, og nabolaget er i hovedsak etablert med eneboliger og rekkehus. Området oppleves som rolig og oversiktlig, med gode boforhold og begrenset gjennomgangstrafikk.</p><br /><p>For den som setter pris på lokale opplevelser og kortreiste produkter, ligger både Langegården og Bønes Gård i nærområdet, med gårdsutsalg, delikatesser og hyggelige opplevelser.</p><br /><p><strong>Gode forbindelser til Bergen og omegn</strong></p><p>Til tross for de rolige omgivelsene er Bønes sentralt plassert i Bergen. Det er kort vei til hovedfartsårene via Fjøsanger, og Bergen sentrum kan normalt nås på omkring 15 minutter med bil. Til Fyllingsdalen og Oasen er kjøretiden rundt 10 minutter, mens Flesland nås på cirka 15-18 minutter, avhengig av trafikk.</p><br /><p>Det er også gode kollektivforbindelser. Nærmeste busstopp ligger kun noen minutters gange fra borettslaget, med busslinjene 14, 15 og 49 som gir forbindelse til sentrum og flere deler av Bergen. Via Knappetunnelen er det dessuten enkel forbindelse mot Vestkanten, Sotra og Askøy.</p><br /><p><strong>En beliggenhet som gjør hverdagen enkel</strong></p><p>Bønesstølen 5F har en beliggenhet som på en særlig god måte kombinerer ro, grønne omgivelser, utsikt, gode servicetilbud og nærhet til naturen. For denne leiligheten kommer i tillegg den svært gode plasseringen på enden av bygget og i toppetasjen, med trappefri adkomst, usjenert altan, gode lysforhold og kort vei til parkering.</p><br /><p>Her får man en lettstelt og sosial boform tilpasset voksne over 55 år, samtidig som man har friheten til å nyte en tilbaketrukket bolig med natur- og sjøopplevelser like i nærheten - og Bergen sentrum innen kort rekkevidde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "FELLESKOSTNAD",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnaden justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 7 659,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Vaktmestertjeneste, renhold av fellesareal, snøbrøyting, kommunale avgifter/eiendomsskatt, bygningsforsikring, grunnpakke for kabel-tv/internett, betjening av fellesgjeld, strøm til fellesareal, avsetting til vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel, </p><br /><p>Av den oppgitte summen så utgjør kabel-tv kr 460,- pr mnd. </p><p>26 % av fellesutgiftene går til å betjene fellesgjeld (fordelt med 10 % på renter og 16 % på avdrag).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnaden. Det forutsettes følgelig at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnad i borettslaget kan variere over tid, og at den kan økes som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><ul><li>Estimert strømforbruk</li><li>Innboforsikring</li><li>Andre uforutsette kostnader</li></ul><br /><p>Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Strømforbruk er basert på nåværende eiers forbruk. Avvik vil følgelig forekomme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP0000777572</p><br /><p>Kjøper må selv tegne egen løsøre-/innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig 845 382,00 (som forutsetter at boligen brukes som primærbolig).</p><br /><p>Som sekundærbolig 3 381 528,00 (ved annen bruk av eiendommen).</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi gjelder inntektsåret angitt ovenfor. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten på grunnlag av en beregnet eller dokumentert markedsverdi. Den beregnede markedsverdien bygger blant annet på opplysninger om omsatte boliger og boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. For inntektsåret 2026 utgjør formuesverdien for primærbolig 25 % av markedsverdien inntil kr 14 millioner og 70 % av den delen som overstiger kr 14 millioner. Sekundærbolig verdsettes til 100 %. Formuesverdien kan endres fra år til år. Se skatteetaten.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>Bønesstølen borettslag, Org.nr: 951 789 941</p><p>Forretningsfører: Vestbo BBL</p><p>Borettslagets forsikringsselskap har vært If Skadeforsikring NUF.</p><p>Borettslagets revisor er Ernst &amp; Young.</p><p>Styreleder: Benoni Almar Nikolaisen. E-post borettslaget: bst.brl&#64;gmail.com</p><br /><p>Bønesstølen Borettslag er et frittstående borettslag som består av 55 boliger i rekkehus, fordelt med 2 og 3-roms leiligheter. Det er bare personer som har fylt 55 år eller har varig funksjonshemming kan være andelseiere i dette borettslaget.</p><br /><p>Borettslaget har vaktmestertjeneste og snømåking av fellesareal utføres av Leknes Vinterdrift.</p><br /><p>For beboere i dette borettslaget er det mulig å leie hybel i bygget for event. besøkende. Pt. betales det kr 250,- pr. døgn. Det er også mulig å leie &#34;bestestuen&#34; som er et stort lokale med tilhørende kjøkken, pt. betales det kr 700,- for leie. Dette er et fint tilbud for beboerne samt en inntekt for borettslaget.</p><br /><p>Det er avsatt midler og planlagt for maling av utvendige overflater på hele dette bygget til våren 2027. Tilsvarende jobb er allerede utført for størsteparten av borrettslagets øvrige bygg, og de vil sluttføre dette til våren 2027.</p><br /><p><strong>Styret har i løpet av året utført følgende vedlikeholdsoppgaver: </strong></p><p>Nytt dekke på Bestestuens altan.</p><p>Maling av fasaden på blokk C. Tak-kasser/isolasjonskasser for avtrekksrør. Trekasser på takene over luftekanaler ble skiftet.</p><p>Oppskuring og boning av gulv i Bestestuen, garderobe og kontor.</p><p>Maling av vegger i Bestestuen.</p><p>Utbedre kanalene fra varmepumpene til ute-enhetene med isolasjon og deksler.</p><p>Maling av garasjeporten er utført.</p><p>Skifting av 8 vinduer, samt beslag på alle.</p><p>Tetting av lekkasjer på 2 altaner.</p><p>Trær og busker på forsiden av blokk C har blitt beskåret.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 14 039 688,- pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 255 580,- pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 0,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank: Husbanken, lånnr. 13562600</p><p>Type lån: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 2,31 %. Første termin: 30.11.2015, Første avdrag: 31.12.2020  Avdragsfritt 5 år. Fastrente i 5 år fra 01.05.22 til 01.05.27</p><p>Restgjeld: Saldo per 02.09.2026: 10 866 375</p><p>Andel av saldo: Andel av saldo: kr 197 813,-</p><p>Siste termin: siste termin 31.10.2040</p><br /><p>Bank: Handelsbanken, lånnr.  95227219662</p><p>Type lån: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,65 %. Første termin: 30.06.2020.Første avdrag: 31.03.2022</p><p>Restgjeld:  Saldo per 02.09.2026: 3 173 313</p><p>Andel av saldo: kr 57 767,-</p><p>Siste termin: 30.09.2040</p><br /><p>Laget har byggelån hos Heder Bank på inntil kr 2 000.000,- frem til 31.12.2026. Det betales ned over drift. Hvis byggelånet erstattes av et nedbetalingslån, vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Årsresultat for 2025: overskudd på kr 199 530,- (mot et underskudd på kr -288 189,- i 2024). Driftsresultat for 2025: kr 719 193,-. Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 1 229 466,-. Egenkapital per 31.12.2025: kr 16 165 781,-. Disponible midler per 31.12.2025: kr -1 499 985,-. Negative disponible midler dekkes av innvilget driftskreditt/byggelån i Heder Bank med ramme på kr 2 000 000,- frem til 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORKJØPSRETT OG STYREGODKJENNELSE",
        "textUnsafe": "<p><strong>Forkjøpsrett:</strong><br />I dette borettslaget er det bare intern forkjøpsrett. Denne blir avklart etter at salget er gjennomført på ordinær måte og i hht. vedtektsfestede regler. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av forkjøpsretten. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.</p><p><strong><br />Godkjenning ny andelseier:  </strong><br />Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Det må søkes styret om husdyrhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kr 260,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 746 930,-. Av dette utgjør kr 255 580,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. </p><br /><p>Kjøpesum, omkostninger og øvrige innbetalinger skal utelukkende innbetales fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Innbetalinger fra utenlandske kontoer, tredjepartskontoer eller andre konti som ikke tilhører kjøper vil ikke bli akseptert med mindre dette er skriftlig avklart med megler i forkant. Megler kan kreve dokumentasjon på kontohold og transaksjonens opprinnelse før gjennomføring av oppgjøret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har utstedt følgende attest(er):<br /><br />Type: Ferdigattest<br />Tiltakets art: Nybygg </p><p>Bygningens art: Eldreboliger <br />Dato: 18.03.1991 <br /><br />Kopi av ferdigattesten, følger som vedlegg til salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. <br /><br />I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p><strong>Reguleringsplaner på grunnen</strong></p><p>Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:</p><ul><li><strong>PlanID 4200005 - Fyllingsdalen. Gnr. 20 bnr. 826, Bønes planområde 1, tomteareal A</strong></li><li>Plantype: 31</li><li>Status: Endelig vedtatt arealplan</li><li>Ikrafttrådt: 18.01.1989</li><li>Saksnr.: 190510323</li><li>Dekningsgrad: <strong>96,5 %</strong></li><li><strong>PlanID 4200000 - Fyllingsdalen. Bønes, planområde 1</strong></li><li>Plantype: 30</li><li>Status: Endelig vedtatt arealplan</li><li>Ikrafttrådt: 12.10.1979</li><li>Dekningsgrad: <strong>3,5 %</strong></li></ul><br /><p><strong>Reguleringsplanene angir følgende reguleringsformål på eiendommen:</strong></p><ul><li><strong>Felles grøntareal</strong> - 55,0 %</li><li><strong>Boliger</strong> - 24,1 %</li><li><strong>Felles gangareal</strong> - 6,6 %</li><li><strong>Felles avkjørsel</strong> - 5,4 %</li><li><strong>Felles parkeringsplass</strong> - 1,9 %</li><li><strong>Annet fellesareal</strong> - 1,8 %</li><li><strong>Annet kombinert formål</strong> - 1,4 %</li><li><strong>Kjørevei</strong> - 0,2 %</li></ul><br /><p><strong>Følgende planendringer er registrert som relatert eller mulig relatert til eiendommen:</strong></p><ul><li><strong>PlanID 4200003</strong> - Fyllingsdalen. Bønes planområde 1, endring trasé for adkomstvei</li><li>Plantype: 31</li><li>Ikrafttrådt: 24.09.1980</li><li><strong>PlanID 4205000</strong> - Fyllingsdalen. Bønes planområde 1 B1</li><li>Plantype: 31</li><li>Ikrafttrådt: 06.07.1980</li><li><strong>PlanID 4200001</strong> - Fyllingsdalen. Gnr. 20 bnr. 826, Bønes planområde 1, E4</li><li>Plantype: 31</li><li>Saksnr.: 190940458</li><li>Ikrafttrådt: 21.06.1990</li><li><strong>PlanID 4200004</strong> - Fyllingsdalen. Gnr. 20, Bønes planområde 1</li><li>Plantype: 31</li><li>Saksnr.: 200006376</li><li>Ikrafttrådt: 27.06.2001</li></ul><br /><p><strong>Kommuneplan</strong></p><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018, med ikrafttredelse 19.06.2019.</p><p>Kommuneplanen dekker 100,0 % av eiendommen.</p><p><strong>Arealformål i kommuneplanen:</strong></p><ul><li><strong>Bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone (ØB)</strong> - 97,1 %</li><li><strong>Grønnstruktur (G)</strong> - 2,9 %</li></ul><p><strong>Hensynssoner</strong></p><p>Eiendommen omfattes av følgende hensynssoner i kommuneplanen:</p><ul><li><strong>Gul støysone - vei</strong></li><li>Hensynssone: <strong>H220_3</strong></li><li>Dekningsgrad: <strong>25,1 %</strong></li><li><strong>Rød støysone - vei</strong></li><li>Hensynssone: <strong>H210_3</strong></li><li>Dekningsgrad: <strong>15,3 %</strong></li></ul><br /><p><strong>Planer i nærheten av eiendommen</strong></p><p>Følgende planer er registrert i nærheten av eiendommen:</p><ul><li><strong>PlanID 71740000</strong> - Kommuneplanens arealdel KPA 2027</li><li>Plantype: 20</li><li>Planstatus: 1</li><li>Saksnr.: 202417461</li><li><strong>PlanID 6170100</strong> - Fyllingsdalen. Gnr. 20 bnr. 418, Bønes planområde 1 og 6</li><li>Plantype: 30</li><li>Planstatus: 3</li><li>Saksnr.: 190001082</li><li><strong>PlanID 6170000</strong> - Fyllingsdalen. Deler av gnr. 20, Bønes øst, planområde 6</li><li>Plantype: 30</li><li>Planstatus: 3</li><li>Saksnr.: 190140359</li><li><strong>PlanID 3200000</strong> - Fyllingsdalen. RV 556 Straumevegen</li><li>Plantype: 30</li><li>Planstatus: 3</li><li><br /></li></ul><p><strong>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen</strong></p><p>Det er registrert følgende godkjente tiltak i nærområdet:</p><ul><li><strong>Gnr. 20 bnr. 37</strong></li><li>Bygningsnr.: 139420187</li><li>Garasjeuthus/anneks til bolig</li><li>Status: Bygning godkjent for riving/brenning</li><li>Dato: 28.04.2009</li><li><strong>Gnr. 20 bnr. 569</strong></li><li>Bygningsnr.: 300437332</li><li>Garasjeuthus/anneks til bolig</li><li>Status: Igangsettingstillatelse</li><li>Dato: 19.05.2014</li><li>Saksnr.: 201414486</li><li><strong>Gnr. 20 bnr. 824</strong></li><li>Bygningsnr.: 9419667-3</li><li>Tilbygg - barnehage</li><li>Status: Igangsettingstillatelse</li><li>Dato: 23.06.2020</li><li>Saksnr.: 202008926</li><li><strong>Gnr. 20 bnr. 824</strong></li><li>Bygningsnr.: 9419667-2</li><li>Tilbygg - barnehage</li><li>Status: Igangsettingstillatelse</li><li>Dato: 23.06.2020</li><li>Saksnr.: 202008926</li><li><strong>Gnr. 20 bnr. 824</strong></li><li>Bygningsnr.: 9419667-1</li><li>Tilbygg - barnehage</li><li>Status: Igangsettingstillatelse</li><li>Dato: 23.06.2020</li><li>Saksnr.: 202008926</li><li><strong>Gnr. 20 bnr. 711</strong></li><li>Bygningsnr.: 139426282-2</li><li>Tilbygg - rekkehus</li><li>Status: Igangsettingstillatelse</li><li>Dato: 25.10.2022</li><li>Saksnr.: 202227157</li><li><strong>Gnr. 20 bnr. 711</strong></li><li>Bygningsnr.: 139426282-1</li><li>Tilbygg - rekkehus</li><li>Status: Igangsettingstillatelse</li><li>Dato: 25.10.2022</li><li>Saksnr.: 202227157</li></ul><br /><p><strong>Andre opplysninger:</strong></p><p>Hele eller deler av eiendommen antas a? være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa? overordnede støyberegninger. De e vil kunne fa? betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>- Privat vei til offentlig vei<br />- Privat vannledning til offentlig nett<br />- Privat avløp til offentlig nett<br /><br />Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.<br /><br />Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "HEFTELSER OG RETTIGHETER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>1989/22732-2/106 07.07.1989 BESTEMMELSE OM GJERDE DIV.RETTIGH. OG PLIKTER IFLG. SKJØTE FRA KOMMUNEN</p><br /><p>Ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak ved eventuell utleie av boligen. Se også: http://nrpa.no/radon-i-utleieboliger. Se kommentar på side 11. i vedlagt tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Bønesstølen 5 F</p><p>Andelsnr. 39 i Bønesstølen borettslag, org. nr. 951789941 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Tove Veidung</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260151</p><p>Ansvarlig megler: Dag Jonny Johannessen</p><br /><p>ZMegleren AS</p><p>NO 921 171 846 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hvitevarer:</strong><br />Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.</p><br /><p><strong>Annet:</strong><br />Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelt forretningsfører. Interessenter oppfordres å undersøke eiendommen grundig sammen med fagkyndig person, og gjennomgå fullstendig salgsoppgave inkludert vedlegg før bud inngis.<br /><br />Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.<br /><br />Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vennligst angi ønsket overtakelsesdato i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>ZMegleren tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom ZMegleren.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens § 3-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.zmegleren.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS</p><p>Org.nr. 983 570 658 MVA</p><br /><p>Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig før bud blir gitt.<br /><br />Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.<br /><br /><strong>Andre opplysninger:</strong><br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.<br /><br />Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.<br /><br /><strong>Rett til å velge megler:</strong><br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).<br /><br /><strong>Sikkerhetsstillelse:</strong><br />Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK. Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med dette.</p><br /><p><strong>Bomega AS / hjem.no:</strong><br />ZMegleren AS gjør oppmerksom på at foretaket er aksjonær i Bomega AS, som driver markedsplassen hjem.no. ZMegleren mottar ikke godtgjørelse eller annen form for betaling for annonsering av eiendommer på hjem.no.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av oppdragsgiver:<br /><br />Meglerprovisjon er avtalt til fastpris kr 59.900,-<br />Markedspakke kr 24.900,-<br />Klargjøringsomkostninger kr 14.900,-<br />Visningshonorar kr 2.900,-<br />Oppgjørstjenester kr 10.900,-</p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok kr 350,-</p><p>Innhenting og gjennomgang av opplysninger fra forretningsfører kr 5.000,-</p><p>Innhenting og gjennomgang av opplysninger fra kommunen/Statens Kartverk kr 6.950,-</p><p>E-signeringskostnad kr 500,-</p><p>Sikring kr 545,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6.725,-</p><br /><p>Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig og boligfoto faktureres direkte til oppdragsgiver.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260151",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og innbydende ende/- toppleilighet som er modernisert i perioden 2016 til 2018. <br /><br />Leiligheten har meget god beliggenhet på enden av bygget. Privat inngang direkte fra bakkeplan, svært enkel og trappefri adkomst. Felles parkering like ved boligen. Usjenert altan med fin utsikt. Lettstelt og koselig uteareal ved inngangspartiet., her er det også en praktisk bod. <br /><br />Romslig stue med varmepumpe og moderne peisovn. Pent kjøkken med spiseplass og innredning fra 2017 med integrerte hvitevarer. Bad på 6.8 m² som ble modernisert i 2016. To soverom med gode garderobeløsninger. Leiligheten har installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. <br /><br />Fra leiligheten er det enkel tilkomst til borettslagets felles trimrom og gjestehybel samt tilgang til stort felles oppholdsrom med tilhørende kjøkken. <br /><br />Beliggenheten gir en praktisk hverdag med flere servicetilbud innen kort avstand. Gangavstand til bl.a. butikker, post, frisør og apotek. Fine turmuligheter og gode bussforbindelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260151",
    "electronicBid": {
      "infoUrl": "https://webtop.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8c495394-ffbe-482b-9762-ffb4b30f2759",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/8c495394-ffbe-482b-9762-ffb4b30f2759/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/8c495394-ffbe-482b-9762-ffb4b30f2759/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og innbydende ende/- toppleilighet som er modernisert i perioden 2016 til 2018. <br /><br />Leiligheten har meget god beliggenhet på enden av bygget. Privat inngang direkte fra bakkeplan, svært enkel og trappefri adkomst. Felles parkering like ved boligen. Usjenert altan med fin utsikt. Lettstelt og koselig uteareal ved inngangspartiet., her er det også en praktisk bod. <br /><br />Romslig stue med varmepumpe og moderne peisovn. Pent kjøkken med spiseplass og innredning fra 2017 med integrerte hvitevarer. Bad på 6.8 m² som ble modernisert i 2016. To soverom med gode garderobeløsninger. Leiligheten har installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. <br /><br />Fra leiligheten er det enkel tilkomst til borettslagets felles trimrom og gjestehybel samt tilgang til stort felles oppholdsrom med tilhørende kjøkken. <br /><br />Beliggenheten gir en praktisk hverdag med flere servicetilbud innen kort avstand. Gangavstand til bl.a. butikker, post, frisør og apotek. Fine turmuligheter og gode bussforbindelser.",
    "prospectusView": "https://ds.zmegleren.no/approved/926/807aec30-3bb7-5833-acad-827b968cb129",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/8c495394-ffbe-482b-9762-ffb4b30f2759/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1990,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bønesstølen borettslag",
      "organisationNumber": "951789941"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476538850,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:00+02:00",
    "ownerId": 4548169,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:01:11.510479611+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4548169",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}