Rise | Enebolig i landlige omgivelser | Romslig og pent opparbeidet tomt | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1036,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 186,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm <br />1. etasje: 61  kvm <br />Kjeller: 50  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 44  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3486090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 649956,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86090,
      "municipalFees": 12014,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 85 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 86 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Rise | Enebolig i landlige omgivelser | Romslig og pent opparbeidet tomt | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 62 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4652,
        "lng": 8.6356,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4652&lng=8.6356&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4825",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Riseveien 329"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 86,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Riseveien 329. Enebolig beliggende i landlige og rolige omgivelser.</b><br /><br />Tomten er flott opparbeidet med beplantning, drivhus, trivelige uteplasser og asfaltert oppkjørsel. Det er badevann like i nærheten og flott turterreng rett utenfor boligen. Boligen inneholder tre soverom, bad og separat vaskerom. Stuen er lys og romslig med god plass til spisegruppe og sofa. Fiber er innlagt i boligen. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, og her er det montert vedovn. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Tilknyttet garasje og utvendig bod på ca. 44 m². </li><li>Veranda og frittstående bod med ferdigattest fra 2023. </li><li>Kort vei til skolebuss like ved boligen. </li><li>Ca. 6 km til Stoa og ca. 10 km til Arendal sentrum.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en rolig og usjenert beliggenhet i skogkanten på Rise, omtrent ti kilometer fra Arendal sentrum. Her bor du i et veletablert og landlig boligområde med skogen og naturen tett innpå tomten. Nærområdet byr på fine rekreasjonsmuligheter året rundt, med flotte turstier og turterreng som starter rett utenfor døren, samt badevann i kort avstand til fots eller på sykkel.<br /><br />For barnefamilier er de daglige gjøremålene enkle å organisere. Skolebussen til både Myra skole og Rykene oppvekstsenter stopper like ved eiendommen, og det er et godt utvalg av barnehager en kort kjøretur unna, blant annet Bråstad barnehage og Rykene oppvekstsenter. For idrett og fritid finnes både aktivitetshall ved Løddesøl skole og fotballbane på Nævisdal noen minutter unna med bil. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finner du på Stoa, som ligger omtrent seks kilometer unna med bil og byr på et bredt utvalg av butikker og kjøpesentre. Det er i tillegg bare fem kilometer til Osedalen i Froland med dagligvareforretninger, apotek, bank og andre nødvendige sentrumstilbud.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass på Rise innen noen minutters gange fra boligen. I gang- og sykkelavstand ligger dessuten Rise stasjon, hvor lokaltoget på Arendalsbanen gir enkel togforbindelse inn til Arendal sentrum samt videre overgang til Sørlandsbanen på Nelaug. Nærområdet og regionen for øvrig byr på gode opplevelser året rundt, fra bading og fiske i Nidelva og innendørs badeglede på Frolandia, til flotte preparerte skiløyper på Øynaheia i vintersesongen. For pendlere eller lengre reiser nås Kristiansand lufthavn Kjevik på rundt tre kvarter med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Vindfang, gang og stue/kjøkken.<br />1. etasje BRA-e: Garasje og utvendig bod på til sammen 44 m².<br />Loftsetasje BRA-i: Trappegang, gang, vaskerom, bad og tre soverom.<br />Kjeller BRA-i: Trapperom, gang, kjellerstue, bad og bod.<br /><br />Boligen har veranda og terrasse med utgang fra stuen/kjøkkenet, samt en frittstående bod på 8 m².<br /><br />Det foreligger ikke godkjente eller byggemeldte bygningstegninger for kjelleretasjen i kommunens arkiver. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />Det er for øvrig avvik mellom byggetegningene datert 10.08.1978 og dagens planløsning. På loftet er dagens bad etablert i et areal som på tegningene er vist som WC og garderobe, og et tidligere kontor er omgjort til vaskerom. I 1. etasje er et vaskerom fjernet og innlemmet i vindfanget, og veggen mellom stuen og kjøkkenet er åpnet. Bruksendring fra tilleggsdel (garderobe) til hoveddel (bad) er normalt søknadspliktig. De øvrige endringene anses som innvendig ombygging innenfor boligens hoveddel."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, plenarealer, diverse beplantning, frukttrær, bærbusker, pallekarmer og frittstående drivhus. Rundt boligen er det etablert solrike uteplasser med markterrasse og hellelagte gangarealer, og deler av terrenget er terrassert med forstøtningsmur av stablede betongblokker. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet, og det tas forbehold om at tomtearealet kan avvike ved en eventuell ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig med betonggrunnmur og støpt plate på mark i kjeller. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og har liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et valmet mansardtak med taksperrer i tre, rupanel som undertak og kaldtloft, tekket med betongtakstein og diffusjonsåpent undertak. Tak over vindfang har glassfibertekking.<br /><br />Bod:<br />Utvendig bod med støpt gulv og murt grunnmur. Yttervegger og tak av trekonstruksjon. Fasader med kledningsbord. Taket er tekket med takpapp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan i landlige omgivelser på Rise, med pent opparbeidet tomt, integrert garasje og trivelige uteplasser. Boligen har en tradisjonell etasjeinndeling fordelt over kjeller, første etasje og loftsetasje. Hovedetasjen er innredet med stue og kjøkken i åpen løsning, mens loftsetasjen rommer tre soverom, bad og et separat vaskerom. I underetasjen finnes kjellerstue, eldre bad og bodarealer. Det er utført flere oppgraderinger i senere tid, blant annet etablering av vaskerom i loftsetasjen i 2021, oppgradert sikringsskap og enkelte nyere vinduer, samtidig som enkelte rom og eldre bygningsdeler har behov for fornyelse.<br /><br />Vindfang:<br />Inngangspartiet leder inn til et vindfang hvor det tidligere vaskerommet er innlemmet for å gi et mer åpent inngangsparti. Rommet har belegg på gulv, garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko, samt videre adkomst til gang med malt trapp til kjeller og loftsetasje.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen og luftig utforming med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot de grønne omgivelsene. Rommet har parkett på gulvet og god plass til både sittegruppe og en større spisegruppe. En vedovn tilknyttet teglsteinspipe samt en luft-til-luft varmepumpe sørger for oppvarming på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til verandaen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Løsningen gir godt med benkeplass samt oppbevaring i skuffer og overskap, inkludert vitrineseksjon og åpne hjørnehyller. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har vindu plassert over arbeidsbenken med utsyn mot hagen.<br /><br />Tre soverom:<br />Loftsetasjen samler tre soverom med skråtaksutforming. Hovedsoverommet har panel i himlingen, laminatgulv og direkte utgang til verandaen via balkongdør. De to øvrige soverommene har teppebelagte gulv og vinduer som slipper inn dagslys, med plass til seng, skrivebord og oppbevaring.<br /><br />Bad (loftsetasje):<br />Badet i loftsetasjen er fra 2005 og er innredet med nedfelt servant i seksjon, toalett og badekar. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på deler av vegg ved badekaret samt panel på øvrige vegger og malt panel i tak. Det er installert mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom (loftsetasje):<br />Vaskerommet i loftsetasjen ble etablert i 2021 og har et lyst og praktisk uttrykk. Rommet er utført med baderomsplater og malt tapet på veggene, panel i himling og vinylbelegg med gulvvarme på gulvet. Innredningen består av nedfelt servant i underskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin under en arbeidsbenk. Rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen i underetasjen har teppe og betong på gulvet, samt isolerte og panelte utforede vegger på deler av grunnmuren. Rommet er utstyrt med en åpen peis i teglstein.<br /><br />Bad (kjeller):<br />Badet i kjelleretasjen er av eldre dato og inneholder dusj, toalett og innredning med vask. Gulvet har belegg, mens veggene har våtromsplater og himlingen malte plater. Rommet ventileres via ventil i taket. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Veranda og uteplasser:<br />Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til en romslig veranda oppført på understøttende konstruksjon, med plass til sittegrupper og utemøblement. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, drivhus, asfaltert oppkjørsel og en frittstående bod.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og teppe. I kjelleretasjen består de innvendige gulvoverflatene av teppe og betong.<br />Vegger: Tapet, panelplater og malt strie. I kjeller har deler av grunnmuren utforede vegger med panel.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har bod i kjeller samt utvendig bod og garasje i tilknytning til 1. etasje. I tillegg er det en frittstående utvendig bod på 8 m² med støpt gulv, murt grunnmur, trekonstruksjon og tak tekket med takpapp.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Ytterdør utvendig bod | Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er registrert råteskader i terskel på kjeller-/boddør. Døren er montert i vegg av lettklinkerblokker, og det vurderes derfor ikke å være risiko for videre råteskader i omkringliggende veggkonstruksjon. Råteskadene har medført svekkelse av terskelen og kan utvikle seg videre ved fortsatt fuktbelastning.<br /><br />- Loftsetasje Bad - Vanntett sjikt, membran vegger | Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke etablert membran/tettesjikt i våtsoner. Dette innebærer høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen og gir TG3 i henhold til NS 3600.<br /><br />- Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved kontroll av sluk ble det registrert en eldre slukløsning med synlige aldringstegn. Det er registrert sprekk i sveiseskjøt i vinylbelegg, på gulv i dusjsone og fuktskader i bunnen av samtlige veggplater. Badets alder innebærer at teknisk levetid for overflater, sluk og skjulte konstruksjoner er overskredet. Risikoen for skjulte fuktskader og lekkasjer øker vesentlig med alder.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking vindfang | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekking må holdes under oppsyn og jevnlig vedlikehold må utføres.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Sannsynligvis er fuktmerkene av eldre dato, tørt på befaringsdagen.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mangelfull eller ikke tilstrekkelig lufting av kledningen kan føre til fukt i bakenforliggende konstruksjoner.<br /><br />- Vinduer 2 | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av registrert slitasje, begynnende skader på enkelte vinduer og usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Årsak til skjevheter vurderes å være grunnet bygningens alder, og datidens byggeskikk. De registrerte skjevhetene/høydeforskjellen i gulvflatene slik de fremstår på befaringstidspunktet, vurderes i disse ikke å være til vesentlig ulempe for bruken av boligen og rommene.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er registrert forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på innvendige vegger, med økende verdier mot gulvnivå. Det er også registrert kalkutslag flere steder. Det er registrert forhøyet fuktverdi i bunnsvill i tidligere vaskerom i kjeller.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det er registrert spor etter mus i form av avføring på loftet.<br /><br />- Andre innvendige forhold | Uferdige overflater/løsninger. Vanninstallasjoner er frakoblet, og veggplater ved rørføringer er demontert. Rommet fremstår uferdig og er ikke i bruk som våtrom på befaringstidspunktet.<br /><br />- Loftsetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Loftsetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved vask, løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Loftsetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Loftsetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det er registrert bom under flere fliser, og enkelte fliser fremstår med redusert eller manglende vedheft til underlaget.<br /><br />- Loftsetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk gulv | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Dokumentasjon på fagmessig utførelse foreligger ikke.<br /><br />- Loftsetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannledninger med høy alder har økt risiko for lekkasjer som følge av materialslitasje og korrosjon.<br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Det er registrert saltutslag flere steder i kjelleren, samt forhøyet verdier av fukt i eldre vaskerom ved kjellerdør.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Septiktank | Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. De omsluttende veggene rundt badet er av betong. Konstruksjonen kunne derfor ikke undersøkes nærmere.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Feiing og pipeadkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br /><br />- Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe og ildsted: Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted.<br /><br />- Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Grunnforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn og åpen peis. Gulvvarme på bad og vaskerom i loftsetasjen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Gul F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke oppført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje, samt på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen.<br /><br />Det er i tillegg funnet følgende dokumentasjon for tiltak på eiendommen:<br />- Det er utstedt ferdigattest datert 13.03.2023 for veranda og bod.<br />- Det foreligger godkjente bygningstegninger, approbert 25.08.1978, for tilbygg, påbygg, ny kvist og innvendige endringer inkludert garasje. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det er ikke fremlagt byggetegninger for kjelleretasjen, og det foreligger dermed ikke dokumentasjon som bekrefter godkjent bruk av rommene i denne etasjen. Kjelleren er i dag blant annet innredet med kjellerstue. Tilstandsrapporten opplyser at kjelleretasjen ikke tilfredsstiller krav til lysinnslipp og innvendig takhøyde.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger fra 1978 og dagens planløsning. På tegningene for 1. etasje er det inntegnet et vaskerom med adkomst fra vindfang. Dette vaskerommet er i dag fjernet, og arealet inngår som en del av vindfanget. Videre er veggen mellom stue og kjøkken åpnet. I loftsetasjen er rommet som opprinnelig er inntegnet og godkjent som kontor i dag omgjort til vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) (plan-ID 42032022-8), vedtatt 27.04.2023. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde).<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.<br /><br />Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann.<br /><br />Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen.<br /><br />Flom:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H510_8, Kp Angitt hensynssone, i henhold til kommuneplanen.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2602.261143",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Riseveien 329. Enebolig beliggende i landlige og rolige omgivelser.</b><br /><br />Tomten er flott opparbeidet med beplantning, drivhus, trivelige uteplasser og asfaltert oppkjørsel. Det er badevann like i nærheten og flott turterreng rett utenfor boligen. Boligen inneholder tre soverom, bad og separat vaskerom. Stuen er lys og romslig med god plass til spisegruppe og sofa. Fiber er innlagt i boligen. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, og her er det montert vedovn. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Tilknyttet garasje og utvendig bod på ca. 44 m². </li><li>Veranda og frittstående bod med ferdigattest fra 2023. </li><li>Kort vei til skolebuss like ved boligen. </li><li>Ca. 6 km til Stoa og ca. 10 km til Arendal sentrum.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2602260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=d63f40ac-b8d8-4f70-bb93-76997db20f4e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/d63f40ac-b8d8-4f70-bb93-76997db20f4e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d63f40ac-b8d8-4f70-bb93-76997db20f4e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Riseveien 329. Enebolig beliggende i landlige og rolige omgivelser.</b><br /><br />Tomten er flott opparbeidet med beplantning, drivhus, trivelige uteplasser og asfaltert oppkjørsel. Det er badevann like i nærheten og flott turterreng rett utenfor boligen. Boligen inneholder tre soverom, bad og separat vaskerom. Stuen er lys og romslig med god plass til spisegruppe og sofa. Fiber er innlagt i boligen. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, og her er det montert vedovn. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Tilknyttet garasje og utvendig bod på ca. 44 m². </li><li>Veranda og frittstående bod med ferdigattest fra 2023. </li><li>Kort vei til skolebuss like ved boligen. </li><li>Ca. 6 km til Stoa og ca. 10 km til Arendal sentrum.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d63f40ac-b8d8-4f70-bb93-76997db20f4e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d63f40ac-b8d8-4f70-bb93-76997db20f4e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1943,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476539646,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:10+02:00",
    "ownerId": 247159878,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:10:46.883236774+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:247159878",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}