Lys og innbydende leilighet på 104 m² med hagestue og garasjeplass i hjertet av Egersund

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 952,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 99
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5843850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 932595,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 143850,
      "municipalFees": 15927,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 142 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 143 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 843 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 853 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og innbydende leilighet på 104 m² med hagestue og garasjeplass i hjertet av Egersund",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740241127"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.45229388768528,
        "lng": 6.006285672861481,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.45229388768528&lng=6.006285672861481&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4370",
      "postalName": "Egersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjerkreims gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "to": "16:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 774,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 1101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2573,
      "includesUnsafe": "Opplyses i budsjettet inkluderer: renovasjon, søppelhåndtering, strøm fellesområder, inventar/utstyr, heis, div. reparasjon, regnskap, internett, forsikringspremie, sameiemøte, samt noen mindre kostnader. Datert 19.03.2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><br /><p>Selger opplyser at boligen ble kjøpt i juni 2024 og har vært benyttet som egen bolig. Det er opplyst om at varmekablene på vaskerommet er koblet ut. Videre opplyses det at boligen inngår i et sameie som ligger inntil Lundeåne, og at underetasjen ligger i flomsone. Sameiet har etablert pumpesystem i kjelleren for håndtering av eventuelt innsig av vann</p><br /><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2025, og i forbindelse med dette ble det utført elektriske arbeider av faglært installatør. Det ble også installert ny kjøkkenventilator samme år. Selger opplyser at dokumentasjon på arbeidene ikke foreligger, men at dette er utført av firma.</p><br /><p>Det er videre opplyst at fuger rundt enkelte fliser i hagestuen/utestuen har løsnet og bør utbedres. Det kan forekomme noe sukkermaur i utestuen om sommeren, men dette beskrives ikke som et problem av vesentlig omfang.</p><br /><p>Av øvrige opplysninger nevnes at lysbryterpanelet i stuen kan være noe tregt å betjene, men fungerer. Selger opplyser også at utestuen ikke er byggesøkt</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med den fullstendige egenerklæringen, som er vedlagt salgsoppgaven. Oppsummeringen over er ikke uttømmende, og det henvises til Egenerklæring for fullstendige opplysninger. Se vedlegg i prospekt. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass. Vinduer i hagestue i metall.<br /><br />Vinduer er i god stand og har bare normal alder- og værsslitasje. <br /><br />Vindusforinger ved kjøkken.: Innvendig foringer på fire vinduer ved kjøkkeninnredning er utført i trekonstruksjon. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører er utført i trekonstruksjon. Dører i hagestue i metall.<br />Skyvedør fra hagestue er vanskelig å låse opp/igjen.<br />Dørene har ellers normal alder- og bruksslitasje. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Andre tomteforhold: Garasje og bod er i felles underetasje. Elv renner like ved og ved storflom kan det forekomme vann i garasjeanlegget.<br />Det er installert et pumpesystem som fungerer godt dersom vannivået i elva stiger.<br /><br />Bod ved parkering er enkelt oppført med nettingvegger. <br /><br />TG2<br />Vindusforinger ved kjøkken.<br />Foringer har mindre fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Foringene bør utbedres eller skiftes ut. <br /><br />Hagestue.<br />Det er enkelte løse fliser, skade i fuger, deler av arbeidet har noe lite fagmessig utførsel. Gjelder innvendig og utvendig. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas reparasjon av løse fliser og skadde fuger.  <br />Deler av arbeidet har noe lite fagmessig utførelse, men det er ikke nødvendigvis påkrevd med tiltak. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Sluk ligger på innsiden av dusjnisje. Det er derfor mulighet for at vann ikke vil gå til sluk ved en eventuell vannlekkasje på våtrommet. Forskrifter tilsier at det skal være tilstrekkelig fall mot sluk som har fuktbelastning i daglig brukssituasjon.<br />Tilstrekkelig fall er angitt i veiledning til forskrift til å være 1:50 fall (16mm) 80 cm ut fra sluk.<br />Ved måling av gulv er det  mellom 5 og 20mm. <br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning og redusere risikoen for vannansamling på gulvet. Manglende eller utilstrekkelig fall kan føre til dårlig avrenning, økt fare for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom/bod - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom/bod - Overflater, vegger og himling<br />Ved opplegg for vaskemaskin har sokkelflis skade/mangler og det er skjevhet i vegg.<br /><br />Det er fare for utettheter i membran.<br /><br />Overflater har ellers bare normal slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Sokkelflis med skade bør utbedres for å hindre vanninntrengning og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Fare for utettheter i membran bør undersøkes og eventuelt utbedres for å unngå vannskader og redusert levetid på våtrommet. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom/bod - Overflater gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Varmekabler er i følge eier koblet ut. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.<br />Ved lekkasje og vann på gulvet er det fare for at vann kan komme ut i tilstøtende rom og føre til skader.<br />Ved utbedring av vaskerom bør det lages en oppkant ved dør. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom/bod - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />1. Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Avtrekksvifte er av nyere alder men fungerte ikke ved befaring. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak med viften.<br />Konsekvensen av manglende avtrekk er redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for luktproblemer i boligen. <br /><br />TG3<br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom/bod - Ventilasjon<br />Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. <br /><br />TGIU<br />Andre tomteforhold<br />Garasje og bod er i felles underetasje. Elv renner like ved og ved storflom kan det forekomme vann i garasjeanlegget.<br />Det er installert et pumpesystem som fungerer godt dersom vannivået i elva stiger.<br /><br />Bod ved parkering er enkelt oppført med nettingvegger. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Det er bare  fremvist samsvarserklæring i forbindelse med montering av varmepumpe. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Elektrisk punkt i stue er ikke tilkoblet eller sikret. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Elektrisk punkt i stue bør tilkobles og sikres av autorisert elektriker for å unngå fare for elektrisk støt. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 104,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 99,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 104 m²</p><p>- BRA-i 99 m²: Stue/kjøkken, hagestue, soverom, soverom 2, bad, vaskerom/bod, gang</p><p>- BRA-e 5 m²: Bod.</p><br /><p>Parkeringsplass med bod</p><p>BRA 5 m²: </p><p>- BRA-e 5 m: Bod</p><p>Parkeringsplass ikke målbar. </p><br /><p>Hagestue er medtatt i arealet. Bod i kjeller ligger i fellesareal ved parkering og er tatt med i arealet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p>  </p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Oransje er vedlagt salgsoppgaven. Energimerke er hentet fra tidligere salg, megler har ikke selve rapporten. </p><br /><p>Varmekabler i gulv i flere rom, obs varmekabler på vaskerom er frakoblet. Varmepumpe i stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannledninger er utført i plast (rør i rør).</li><li>Innvendige avløpsrør er utført i plast</li><li>Det er montert en luft til luft varmepumpe.</li><li>Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at vifte på badet er koblet fra siden denne var koblet til viften på kjøkken. Megler anbefaler å sette inn ny vifte i veggen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>952,90 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres. Se også vedlagt seksjonering som viser hvilke tilleggsareal som følger leiligheten slik som parkeringsplass og bod. </p><br /><p>OBS: Uteområdet er felles for alle beboerne og begrenser fast møblering utenom sitt tildelte område. Selgende leilighet har laget hagestue og har ikke mulighet til å sette fast møblering utover dette området. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasjekjeller. Plass nr: 6.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Prospektet med vedlegg er godkjent av selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Bjerkreims gate 1 har en svært attraktiv beliggenhet langs Lundeåne, midt i Egersund sentrum. Her bor du sentralt og bekvemt med kort gangavstand til et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter, helse- og servicetilbud samt kollektivtransport.</p><br /><p>Nærområdet byr på en hyggelig kombinasjon av byliv og rekreasjon. Langs elvepromenaden kan du nyte rolige spaserturer, mens Egersunds sjarmerende sentrumskjerne med sine historiske trehus og maritime preg skaper en unik atmosfære. For den aktive finnes det gode turmuligheter i nærliggende naturområder.</p><br /><p>Sameiet fremstår velholdt og innbydende med flotte fellesarealer som bidrar til et sosialt og trivelig bomiljø. Dette er et område som passer godt for både &#34;unge voksne&#34; og seniorer som ønsker en enkel og komfortabel hverdag med alle byens fasiliteter rett utenfor døren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt kreves inn via kommunale avgifter. Se prospektets pkt. &#34;Kommunale avgifter&#34;.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 15 927,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp og eiendomsskatt.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Renovasjon er inkludert i fellesutgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 573,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Opplyses i budsjettet inkluderer: renovasjon, søppelhåndtering, strøm fellesområder, inventar/utstyr, heis, div. reparasjon, regnskap, internett, forsikringspremie, sameiemøte, samt noen mindre kostnader. Datert 19.03.2026.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Ekstraordinære kostnader faktureres ihht. eierbrøk og betales til forfall. <br /><br /></p><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 932 595,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 730 380,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>SAMEIET DAMSGÅRD PARK , Orgnr: 988 166 421</p><p>Forretningsfører: Gisken Bertelsen</p><br /><p>Sameiet består av 15 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 100/1293.</p><br /><p>Dyrehold er ikke tillatt.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Foreligger ikke ordensregler. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><p>For å holde felleskostnadene nede så praktiseres dugnader i sameiet. For 2026:</p><p>-Tirsdag 05. mai 2026 -Vårrengjøring og klargjøring </p><p>-Tirsdag 13. oktober 2026- Klargjøring for vinter</p><p>-Pynting til 17. mai og jul tar vi som før på sparket. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Ikke fellesgjeld pt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 299.988,-, utgifter på kr. 344.877,- og et årsresultat på kr. -30.979,-. Budsjett for 2026 viser ett tenkt overskudd på kr 20.784,-. Felleskostnader ble økt fra 2025 til 2026.</p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind med polisenummer: 2193862</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 23.09.2005 på følgende vilkår: &#34;Iflg. rapport om tilsyn i utførelsefasen er det registrert mindre vesentlige mangler&#34;. Ut fra denne informasjonen er det ikke mulig for megler å si om kravene i tillatelsen er oppfylt og utført.</p><br /><p>Megler har innhentet bekreftelse fra kommunen at leiligheten lovlig kan bebos selv om det ikke foreligger ferdigattest. Kommunen opplyser: &#34;At det ikke foreligger ferdigattest, innebærer ikke i seg selv at den midlertidige brukstillatelsen har falt bort. Leiligheten kan derfor fortsatt benyttes til bolig på grunnlag av den midlertidige brukstillatelsen.&#34;</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger datert 20.01.2004, disse stemmer med dagens løsning med unntak av hagestue. Taket i hagestuen er balkongen over. Dører og vinduer rundt er satt inn uten at det er godkjent hos kommunen og sameiet. Ny eier overtar ansvaret med dette. Det gjøres oppmerksom på at slike hagestuer er ikke tette konstruksjoner mtp. vann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger, ligger i spesialområde for bevaring og flomsone. Reguleringsplan navn: Reguleringsplan for DAMSGÅRD Gnr. 46 Bnr. 614,616,774 mfl .</p><p>Planid: 20010010</p><br /><p>Se vedlagt reguleringskart. Bestemmelser kan fås på forespørsel.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i flomutsatt område. Det har vært vann i parkeringskjeller. Selger opplyser at det er vannpumper installert her. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Vann:</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler</p><br /><p>Avløp:</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.</p><br /><p>Vei:</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><br /><p>Pålegg: </p><p>Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 103, tgl. 07.01.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 100 / 1293<br /></p><p>Beskrivelse: Seksjonering: Eiendommen er seksjonert i egne eierseksjoner, noe som innebærer at hver enhet har selvstendig hjemmel og kan eies, belånes og omsettes separat. Eierseksjonen gir samtidig en ideell andel av sameiets fellesarealer og rettigheter i henhold til sameiets vedtekter.</p><br /><p>Dnr. 105381, tgl. 27.01.2022 - Reseksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 100 / 1293<br /></p><p>Beskrivelse: Gjort endringer og omorganiseringer av parkeringsplasser og boder. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 142 500,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 853 800</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 250,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 4 200,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 290,00,-</p><p>Transaksjonskostnad elektronisk signering (BankID): kr. 2 700,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 580.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 101 965 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 61260073</p><p>Ansvarlig megler: Johnny Nicolai Olsen</p><br /><p>EIE Egersund</p><p>EGERSUND EIENDOMSMEGLING AS</p><p>NO 936 282 350 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61260073",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjerkreims gate 1 - en lys og innbydende selveierleilighet med attraktiv beliggenhet langs vakre Lundeåne, midt i hjertet av Egersund. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens hyggelige kaféer, butikker, servicetilbud og øvrige sentrumsfasiliteter, samtidig som du kan nyte den rolige atmosfæren ved elven.<br /><br />Leiligheten ligger på hovedplan og har et samlet BRA på 104 m² inkludert bod i underetasjen. Fremstår som lys og romslig med en praktisk planløsning bestående av en åpen stue- og kjøkkenløsning med rikelig lysinnslipp, to gode soverom, bad, vaskerom og en flott hagestue som forlenger sesongen og gir et ekstra oppholdsrom store deler av året. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025, og varmepumpe sørger for behagelig inneklima året rundt.<br /><br />Det medfølger parkeringsplass og bod i felles underetasje, noe som gjør hverdagen både enkel og komfortabel.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "61260073",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/c4b5606a-5004-4890-8d4b-8f8a1a60a339/Files/d443336b-750a-4674-bb46-c66b03840f48",
        "title": "Søk finansering Flekkefjord Sparebank.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c4b5606a-5004-4890-8d4b-8f8a1a60a339",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260073/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260073/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260073?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjerkreims gate 1 - en lys og innbydende selveierleilighet med attraktiv beliggenhet langs vakre Lundeåne, midt i hjertet av Egersund. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens hyggelige kaféer, butikker, servicetilbud og øvrige sentrumsfasiliteter, samtidig som du kan nyte den rolige atmosfæren ved elven.<br /><br />Leiligheten ligger på hovedplan og har et samlet BRA på 104 m² inkludert bod i underetasjen. Fremstår som lys og romslig med en praktisk planløsning bestående av en åpen stue- og kjøkkenløsning med rikelig lysinnslipp, to gode soverom, bad, vaskerom og en flott hagestue som forlenger sesongen og gir et ekstra oppholdsrom store deler av året. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025, og varmepumpe sørger for behagelig inneklima året rundt.<br /><br />Det medfølger parkeringsplass og bod i felles underetasje, noe som gjør hverdagen både enkel og komfortabel.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/61260073?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/61260073/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476539651,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:10+02:00",
    "ownerId": 2588476,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:10:37.807698642+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2588476",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}